最高額抵押的合同(2024版)合同編號：__________甲方（抵押人）：乙方（抵押權人）：根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的房地產設定最高額抵押權事宜，達成如下協議：第一條抵押物1.1甲方將其名下的房地產設定為最高額抵押物，該房地產的具體情況如下：（1）房地產權屬證書號碼：________________（2）房地產坐落地址：________________（3）房屋面積：________________（4）土地使用權面積：________________（5）土地使用權類型：________________（6）房地產用途：________________1.2甲方保證對該房地產享有完整的所有權，沒有任何權利爭議和財務糾紛。第二條抵押擔保范圍2.1甲方同意為乙方的貸款提供最高額抵押擔保，擔保范圍包括但不限于貸款本金、利息、違約金、損害賠償金、實現債權的費用等。2.2甲方同意，在乙方貸款未還清之前，不得以任何理由申請對該房地產進行轉讓、出租或設定其他抵押權。第三條合同的變更和終止3.1在合同有效期內，如甲乙雙方同意變更本合同的任何內容，應簽訂書面變更協議，經雙方簽字蓋章后生效。3.2在乙方貸款還清后，本合同自動終止。甲方同意辦理抵押權注銷手續，乙方同意協助辦理。第四條合同的違約責任4.1甲方違反本合同的約定，導致乙方權益受損的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.2乙方未按約定履行還款義務，導致甲方權益受損的，甲方有權依法行使抵押權，并要求乙方承擔違約責任。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至乙方貸款還清之日止。甲方（抵押人）：________________乙方（抵押權人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方名下房地產權屬證書2.乙方貸款合同及相關協議3.房地產坐落地址的證明文件4.房屋面積和土地使用權面積的測量報告5.土地使用權類型的相關證明文件6.房地產用途的證明文件7.合同變更協議8.抵押權注銷手續相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未經乙方同意擅自轉讓、出租或設定其他抵押權于抵押物上。2.甲方未按約定履行還款義務，導致乙方權益受損。3.乙方未按約定履行還款義務，導致甲方權益受損。4.合同雙方在履行合同過程中發生爭議，未通過友好協商解決。三、法律名詞及解釋：1.最高額抵押：指抵押人為擔保債務的履行，將其在一定期間內連續發生的債權設定為抵押權。2.抵押物：指抵押人提供擔保的財產。3.抵押權人：指對抵押物享有抵押權的債權人。4.抵押人：指將財產設定為抵押物的債務人或者第三人。5.違約金：指當事人按照合同約定或者依照法律規定，一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔的違約責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定履行還款義務，導致乙方權益受損。解決辦法：乙方有權依法行使抵押權，并要求甲方承擔違約責任。2.問題：甲方擅自轉讓、出租或設定其他抵押權于抵押物上。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求撤銷相關的轉讓、出租或設定抵押權的行為。3.問題：合同雙方在履行合同過程中發生爭議，無法通過友好協商解決。解決辦法：可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭議。五、所有應用場景：1.甲方為乙方提供最高額抵押擔保，以獲取貸款。2.甲方將名下房地產設定為最