南京房產局抵押合同范本(2024版)合同編號：__________合同雙方：甲方（抵押人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯系電話：____________________乙方（抵押權人）：名稱：南京市房產局地址：南京市區路號法定代表人：局長聯系電話：025xxxxxxx鑒于：2.乙方為依法設立并具有獨立法人資格的行政機關，根據法律法規的規定，對甲方擁有的抵押物進行抵押登記；3.甲方為籌集資金，愿意將抵押物進行抵押，并依法辦理抵押登記；4.雙方為了明確雙方的權利和義務，經友好協商，達成一致，簽訂本抵押合同。第一條抵押物的描述1.1抵押物位于南京市區路號，證號：__________，土地使用權證號：__________，建筑面積：__________平方米，土地面積：__________平方米。1.2抵押物的所有權歸甲方所有，甲方對該抵押物擁有完全的處置權。第二條抵押物的用途甲方承諾，抵押物僅用于合法用途，不得用于非法活動。第三條抵押登記3.1本合同簽訂后，甲方應按照乙方的要求，提供所有必要的文件和證明材料，包括但不限于房產證、土地使用權證、身份證件等，以便乙方辦理抵押登記手續。3.2乙方應在收到甲方提供的所有必要的文件和證明材料后的10個工作日內，完成抵押登記手續。第四條抵押權的實現4.1在甲方未按期償還債務的情況下，乙方有權依法行使抵押權，處置抵押物，以償還甲方的債務。4.2乙方行使抵押權時，應按照法律法規的規定，優先受償。第五條抵押物的保險5.1甲方應在抵押期間，將抵押物辦理全險，保險受益人為乙方。5.2保險單應提交乙方留存，甲方不得以任何理由解除保險合同，否則乙方有權解除本合同。第六條合同的變更和解除6.1在抵押期間，未經乙方同意，甲方不得將抵押物轉讓、出租、設定他項權利或者以其他方式處置。6.2在抵押期間，甲方按期償還債務的，乙方應依法辦理抵押登記注銷手續。第七條違約責任7.1甲方未按期償還債務的，乙方有權依法行使抵押權，處置抵押物，以償還甲方的債務。7.2甲方未按本合同約定用途使用抵押物，或者未辦理保險手續的，乙方有權解除本合同。7.3乙方未按期完成抵押登記手續的，甲方有權解除本合同。第八條爭議解決本合同履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至甲方按期償還債務為止。甲方（抵押人）：____________________乙方（抵押權人）：南京市房產局簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（抵押人）的房產證復印件2.甲方（抵押人）的土地使用權證復印件3.甲方（抵押人）的法定代表人身份證明復印件4.乙方（抵押權人）的法人營業執照復印件5.抵押物所有權證明復印件6.抵押物保險單復印件7.抵押登記申請表8.抵押登記證明復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按期償還債務，乙方有權依法行使抵押權，處置抵押物。2.甲方未按約定用途使用抵押物，或未辦理保險手續，乙方有權解除合同。3.乙方未按期完成抵押登記手續，甲方有權解除合同。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產設定為債務擔保的債務人或者第三人。2.抵押權人：指對抵押物享有優先受償權的債權人。3.抵押物：指抵押人提供作為債務擔保的財產。4.抵押登記：指將抵押權設立、變更、轉讓或者消滅的事項，記載于不動產登記簿的行為。5.抵押權的實現：指抵押權人根據抵押合同的約定，在債務人未按期償還債務的情況下，依法行使抵押權，處置抵押物，以償還債務的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按期償還債務。解決辦法：乙方有權依法行使抵押權，處置抵押物，以償還甲方的債務。2.問題：甲方未按約定用途使用抵押物，或未辦理保險手續。解決辦法：乙方有權解除合同。3.問題：乙方未按期完成抵押登記手續。解決辦法：甲方有權解除合同。五、所有應用場景：1.甲方為籌集