電梯故障因人救援規(guī)程當電梯在行使過程中忽然發(fā)生停電、停梯故障時，乘客應立即，按動警鈴、按鈕或電話通道專業(yè)維修人員，設法使自己安全退出轎廂。維修人員接到通知后，應先通知轎廂內乘客不要強行八門，等候維修人員開門退出。維修人員在需作盤車時，到機房應先切斷主電源，然后由兩人或兩個以下盤車，用盤車輪套在電動機軸套上。盤車時，先拆掉制動器蓋殼和電動機上編碼器蓋殼，一人用抱閘扳手壓住，制動器柱塞和頂桿接觸面使制動臂松開，另一人慢慢轉動盤車輪，使電梯就近樓層平層，然后松開抱閘扳手，觀察平層標志，將轎廂停于靠近電梯廳門周圍，且高差不超出50㎝。用外門專用鑰匙打開廳門。用人力開啟轎廂門。幫助乘客離開轎廂。重新將廳門關閉?；謴凸╇姇r，必需先蓋上抱閘蓋殼和編碼器蓋殼。電梯安全管理要求電梯機房并接地良好達成國家標準，依據(jù)實際情況配置數(shù)量相當，種類對應滅火器。機房加裝空調，確保機房溫度達成標準值，并做好防鼠工作。機房不得有任何雜物及易燃、易爆、易腐蝕、有毒物品、易存放。機房如有水源，做好水源外泄處理方法。機房鎖牢靠，應在防火門外，貼上“機房重地，閑人免進”，照明正常，開關方便，電梯電源應離進門最方便之處。非維保人員不得私自持有機房、廳門、操縱箱鑰匙。非維保人員未經許可不得進入底坑、轎頂、機房、更不許可動用控制屏及內印板上元件、開關。地震應急返回，消防應急返回應可靠達標。轎廂內配置救援通訊工具，應急燈。轎廂內粘貼“乘梯須知”。維保安全操作規(guī)程維保時著裝整齊檢驗所需維修工具和必需通訊工具由兩人或兩人以上進行。維保作業(yè)需掛檢修警示牌。做機房控制屏衛(wèi)生和曳引機衛(wèi)生時，必需斷電后方可作業(yè)。開啟廳門時，人不能向井道傾斜，站穩(wěn)后，方可開啟廳門，注意電梯不一定在此層。進入轎頂或底坑，開啟廳門后，首先打開檢修開關方可進入。機房需手動盤車時，最少由兩人或兩人以上，親密配合方可動車。轎頂作業(yè)應站車，安全欄內電梯運行時身體任何一部分或衣服、工具等不得超出安全欄。轎頂作業(yè)只許可動慢車。檢修、作業(yè)不得私自外接安全回路控制系統(tǒng)。非維保人員未經許可不得進入作業(yè)現(xiàn)場。電梯安全操作規(guī)程乘搭電梯時，按亮外呼按鈕，等候電梯抵達自動平層開門后進入轎廂。進入轎廂先選層，待電梯自動關門或手動關門后方可運行。電梯運行中不要亂蹦亂跳，用腳踹轎壁或轎門，用手觸擊轎頂?shù)入娞莸诌_目標地，自動平層開門后出去。電梯運行中如發(fā)覺，停電或故障情況，先不要驚慌，拔打電梯求救電話，一律聽從檢修人員安排，嚴禁扒門自作主張?zhí)映鲭娞荨ｋ娞葚摵稍囼炓?guī)程運行試驗轎廂分別以空載50%額定載荷，和額定載荷三種工況，并在通電40%情況下抵達全程范圍，按120次/小時，天天不少于8小時，各起、制動、運行1000次電梯應運行平穩(wěn)，制動可靠，能達成平層標準連續(xù)運行無故障。超載運行試驗斷開超載控制電路，電梯在110%額定負荷，通電連續(xù)率40%情況下，抵達全程范圍，起制動運行30次電梯應能少靠起起動，運行和停止，（平層不計）曳引機工作正常。電梯維修保養(yǎng)關鍵標準機房環(huán)境情況良好，無雜物。機房設備2．1曳引機、電動機、導向輪、無異響、曳引機油位正常。2．2控制柜、接線、整齊、緊固。2．3電磁制動器，左右閘瓦隙≤0.7mm并一致，鉚釘未露出。制動力適中，張力適中。2．4限速器、靈敏可靠、動作開關靈敏、無雜物。轎廂3．1轎廂顯示、內選、應急燈、正常。3．2轎頂清潔衛(wèi)生、檢修、急停、安全照明、安全窗良好。3．3安全鉗無雜物，鉗塊和導軌間隙左右一致并達成標準值，安全鉗拉桿靈活、可靠。3．4PAD和隔磁板間隙適中。萬門4．1門聯(lián)鎖間隙在標準值內。4．2開關門正常、地坎及上坎軌道無雜物。4．3外呼無松動現(xiàn)象，并潔凈正常。4．4萬門、中縫、邊縫、萬門和地坎和上坎間隙達成標準值，西廳門關閉后平整一致。井道5．1導軌無塵土且潤滑良好。5．2對重賠償鏈無異響。5．3井道照明良好。底坑6．1檢修、急停、安全照明良好。6．2斷繩開關、緩沖器開關及緩沖器油位正常。定時保養(yǎng)計劃每個月進行一次例行保養(yǎng)（詳單附后）每三個月進行一次調試保養(yǎng)（新增）對層站，數(shù)據(jù)寫入。對稱量，進行數(shù)據(jù)寫入。對閘瓦，飯閘力距，安全鉗快和導輪，進行調試。對鋼絲繩，張力、進行調試。年度保養(yǎng)（季度上新增）對制動器電源進行檢測，調試。對上下限位進行異常低速運行距離測驗。對上下極限進行試驗。對緩沖距進行測量，超標整改（截鋼絲繩）對控制屏內電容等組件進行測試。對鋼絲繩進行檢驗。維修服務（標準）接聽報修電話或報修單時應禮貌用語，并仔細聽取和統(tǒng)計維修地點及內容等情況。維修人員應在接到報修通知5分鐘內趕到現(xiàn)場。如客房已經出租必需由客房服務員陪同，在取得同意或不打攪客人情況下快速搶修，維修完成后維修人員和服務員和租戶共同檢驗驗收簽字，并向客人或租戶致歉。大樓內接到報修后若不能當場處理，一樣必需在5分種內趕到現(xiàn)場，向租戶解釋以后組織力量進行維修?？头績仍O備損壞嚴重，應向客人解釋，并通知服務員，由服務員取得客人同意后為客人換一新房。如客人掛出“請勿打攪”警告牌，而當班時間內無法維修時應在交接班統(tǒng)計本上注明，并叮囑服務員當客人同意維修后立即通知再次維修。未出租客房如需停電停水維修或一時無法修復應立即通知服務員暫停此房出租。維修工作完成后應注意立即清掃衛(wèi)生，需要專業(yè)保潔幫助應立即通知相關部門配合。認真實施企業(yè)制度其它相關規(guī)范。報修處理程序設備使用部門發(fā)覺設備故障或異?，F(xiàn)象后，填寫報修單送維修隊值班室，尤其緊急報修可直接電話通知，事后補單。報修單一式三份，由報修部門填寫報修項目后，一起交維修隊，維修完成后，由維修隊人員填寫完整，交報修部門驗收簽字，“報修部門”聯(lián)由報修部門留存，“財務聯(lián)”和“維修隊”聯(lián)由維修隊收回，企業(yè)內全部維修全部應有報修單，電話通知應立即補單正常情況下，報修單應由報修部門主管簽字，維修完成后應有驗收人簽字，這么才稱有效報修單。維修隊值班人員接到報修單或報修電話后，應標明時間，依據(jù)類別通知班組技工前往檢修。檢修人員應在接到報修通知后5分鐘趕到現(xiàn)場進行檢修。不能立即修復故障應立即向上匯報，屬配件原因立即報千領班申領或申購，屬于技術或其它原因應匯報主管。屬于技術或其它原因未能立即修復故障，主管組織相關班組人員到現(xiàn)場查看，確定維修隊暫無法處理，應立即采取臨時方法確保企業(yè)營業(yè)不受影響，并聯(lián)絡外協(xié)單位支持。設備故障未能相等復，并可能對企業(yè)正常營業(yè)造成影響，應報企業(yè)總經理，方便作業(yè)合適安排。設備故障修復后，經報修部門試用驗收，維修人具體填寫報修單中維修項目和耗用材料項目，由驗收人簽字?！皥笮薏块T”聯(lián)由報修部門留存，“財務聯(lián)”和“維修隊”聯(lián)由維修隊收回，其中“財務聯(lián)”每個月匯總后轉交財務部。重大設備故障未處理完成當班檢修人員不得下班，應協(xié)同接班人員共同修復。日常巡查檢修制度為確保全部使用中設備一直在維修隊監(jiān)管下正常運行，當班維修隊必需安排專員對全部運行設備進行巡視，以立即發(fā)覺和處理故障。當班人員交班前后應對所屬范圍設備設施進行細致巡查。巡查時必需帶齊必需工具，小型配件，巡修統(tǒng)計材料等。發(fā)覺異常隨時檢修，不能修復報主管并立即采取方法確保正常營業(yè)不受影響。巡查過程中發(fā)覺故障修復后應要求設備所屬部門補填報修單，并按日常報修程序處理耗用材料等。每班最少進行二次巡責，關鍵部位最少進行三次巡查，并認真做好巡查統(tǒng)計，巡查內容還包含對各部門節(jié)能降耗情況監(jiān)督。假如大型設備及維修隊本部門所耗用材料應立即做好填寫維修隊材料領用記錄表并署名。對巡修不立即和走過場，等報修不責任人員，帶來損失，追究巡視員責任，嚴格按《職員守則》相關條款處罰。計量表抄表步驟1.0目標規(guī)范水、電、油等能耗講師儀表謄錄、計算程序。2.0范圍各業(yè)主/租戶/使用人所用能源計量儀表。3.0職責各水、電、油抄表員、統(tǒng)計員、審核員。4.0程序內容4.1計量儀表在現(xiàn)定每個月抄表時間內進行對抄表，抄表前應做好計量儀表，全部抄表工作，認真填寫多種水、電表抄表單。4.2抄表員在讀抄儀表時應認真、細侄、對儀表讀數(shù)、倍數(shù)、電度表各類互感器變比等應統(tǒng)計清楚，單位統(tǒng)一，不能模棱兩可。4.3填寫抄表單應字跡清楚，對電表編號、使用單位、安裝位置均應仔細填寫。4.4抄時應有用電水單位責任人隨同，并確定簽字。4.5儀表數(shù)據(jù)統(tǒng)計時，應一絲不茍，對租戶負責對企業(yè)負責。數(shù)據(jù)審核應認真，不走過場，對出現(xiàn)問題應責令抄表員重新復查校對。5.0附件5.1水電表抄表單5.2能耗統(tǒng)計表維修隊材料員職責為確保規(guī)格、品種、質量、數(shù)量而且立即、經濟、合理備件供給及材料保管，制訂材料員職責。依據(jù)設備備件用途不一樣，應分門別類，做好常見備件、易損備件、事故備件、修理備件成套分類工作。進行設備備件管理時，應依次完成以下工作。編制備件計劃，組織備件預采購和訂制。掌握設備修理對備件需求規(guī)律和備件品種，質量要求，搜集市場信息選購或訂制適用備件。保留、積累設備備件消耗統(tǒng)計資料（報修單統(tǒng)計）研究，多種消耗規(guī)律，提升備件供給科學性。控制備件貯備定額，保持合理貯備數(shù)量。核定備件資金，在確保供給前提下，壓縮資金占用總額，每個月盤存統(tǒng)計各部門耗材資金總數(shù)。加速資金周轉搞好備件倉庫管理，提升工作效率。做好倉庫備件架衛(wèi)生做到清潔、整齊、有序。高壓環(huán)網開關柜操作規(guī)程雙電源切換操作規(guī)程斷開低壓各運行開關。斷開1#、2#變壓器低壓側開關。斷開1#、2#變壓器高壓側負荷開關。斷開1#進線柜負荷開關（或2#進線柜）斷開1#進線柜刀閘隔離開關（或2#進線柜）取下1#進線柜（2#進線柜）程序鎖鑰匙并插入2#進線柜（或1#進線柜）打開程序鎖。合上切換1段、11段、PT切換開關。合上2#進線柜（或1#進線柜）刀閘隔離開關。合上2#進線柜（或1#進線柜）負荷開關。合上1#、2#變壓器，高壓側開關。合上1#、2#變壓器，低壓側開關。合上低壓側各負荷開關。開關柜送電、停電操作規(guī)程關上柜門——抽出絕緣隔板——操作柄插入孔（Ⅰ）——順時針轉90o——按地開關分閘——取出操作柄再次插入——順時針轉90o——隔離開關合閘到位。操作柄插入孔（Ⅱ）——順時針轉動90o——負荷開關合閘到位。停電操作規(guī)程操作分閘手動按鈕——負荷開關分閘到位。操作柄插入孔（Ⅰ）——逆時針轉90o——隔離開關分閘——取出操作柄驗電——無電時取出操作柄插入孔（Ⅰ）——逆時針轉90o——接地開關合閘到位；（1#、2#進線柜無接地功效）。打開儀表門——插入絕緣隔板——將閉鎖桿拔向左邊——打開柜門。更換保險規(guī)程拉開線路側負荷開關。打開柜門，用驗電器驗開關進線確已無電。更換保險。水系統(tǒng)巡檢工崗位職責巡檢人員對當班水系統(tǒng)及其巡檢范圍設備運行負直接責任，巡檢人員必需按巡檢制度要求時間及巡檢路線進行認真巡檢，并做好統(tǒng)計。巡檢人員必需掌握整個水系統(tǒng)及其設備運行情況，發(fā)覺問題立即匯報領班主管。實施領班及主管指令，遵守《職員守則》，嚴守操作規(guī)程，當班時間不可擅離職守。按保養(yǎng)規(guī)程做好責任范圍設備保養(yǎng)工作，做到不漏巡一處，不錯查一處。認真學習專業(yè)知識，熟悉設備性能及系統(tǒng)情況，判定故障快捷、正確，處理快速立即。中央空調安全操作程序1.0目標規(guī)范中央空調開關機操作行為，確保機組正常運行，避免失誤操作。2.0適用范圍中央空調主機，中央空調末端。3.0職責中央空調技工值班員。4.0程序內容4.1開機程序4.1.1檢驗電源，三相電壓是否380V。4.1.2檢驗并確保冷凍水、冷卻水系統(tǒng)注滿水，靜壓正常，閥門開關正常。4.1.3檢驗冷卻塔補給水及閥門正常。4.1.4制冷開機時，必需先開冷凍水泵，后開冷卻水泵。4.1.5檢驗蒸發(fā)器、冷凝器出入水壓差（約1㎏/㎝）4.1.6打開主機控制電源。4.1.7打開觸摸式操作屏電源，輸入密碼并按確定。4.1.8選擇機組自動控制方法，并按確定。4.1.9按下“開機”，開啟主機。4.1.10檢驗主機運行數(shù)據(jù)，待主機運行平穩(wěn)。4.2關機程序4.2.1關機前統(tǒng)計主機運行數(shù)據(jù)。4.2.2按稀釋停機。4.2.3主機完全停止后待控制屏上顯示溶液泵為0.0HZ，高發(fā)溫度在80℃4.2.4關泵電源時，應先關冷卻水泵，后關冷凍水泵，不然會凍管。電焊（電?。┌踩夹g操作程序1.0目標規(guī)范電焊（電弧）操作行為，確保能安全、高標準操作。2.0范圍電焊施工接件。3.0職責電焊工4.0程序內容4.1工作前先檢驗電焊機接地是否牢靠，排除因焊接而引發(fā)燃燒、爆炸、坍毀等一切不安全原因，在焊接場所內，不得有大火，汽油或其它易燃易爆物品，不然不得進行焊接工作。4.2工作時要穿戴好絕緣橡膠鞋、手套、防護面具等防護用具，嚴禁光著腳，穿短褲或穿濕衣服、濕鞋進行操作，高空作業(yè)，必需使用安全帶等保安方法。4.3電焊把柄必需完整無損，絕緣可靠，一次和二次線路，必需完整易于分辨，線路絕緣良好。4.4電焊二次線圖及外殼必需妥善接地（或接零），其接地電阻不得超出4Ω。4.5電焊機要放置易散熱地方，其溫升不超出70℃4.6電焊機移動時，應先將電閘拉開，根本切斷電源。4.7在焊接銅、鋅、鉛等金屬物或表面涂有油漆工作物時，必需戴口罩，工作地點必需整理，無雜亂物資，無危險原因。4.8在金屬容器內焊接時，外面必需有專員監(jiān)護，并應有足夠通風。4.9不準焊接和切割受力物件和內有壓力物件，好焊割、裝過易燃、易爆物品或油類容器時應先清洗潔凈，并將蓋口打開，口向上方，經查合格后，方可進行焊接。4.10非電焊工不得進行電焊操作，不要讓未戴防護面具人觀看電弧光，在清理熔渣或鐵銹時，應戴防護眼鏡。4.11下雨天不得在露天場所電焊作業(yè)。4.12焊接完成后，應將焊接工具放置在安全處，并整理場，消亡火種。氣焊工安全技術操作程序1.0目標規(guī)范氣焊工操作行為，確保工作時能安全、高標準操作。2.0適用范圍需使用氣焊焊割物件。3.0職責氣焊技工4.0程序內容4.1乙炔發(fā)生器安全要求。4.1.1封閉式乙炔器要設置靈敏可靠壓力表和安全閥，嚴禁煙火或燃火和明火距離應在十米以外。4.1.2乙炔發(fā)生器和氧氣瓶應分開放置距離不得小于3米，和焊接工作點不得小于十米。4.1.3檢驗乙炔發(fā)生器氣密性，須用肥皂水檢驗，嚴禁用火檢驗。4.2氧氣瓶放置和保管。4.2.1氧氣瓶和明火距離應在十米以上，和暖氣設備和其它散熱體距離需有1米以上。4.2.2氧氣瓶不可沖擊和被日光直曬，瓶和瓶之間，需加襯墊，嚴禁用肩扛和放到地上滾。4.2.3氧氣瓶和可燃氣體或物質，不得貯存在一起，氧氣瓶應立放，預防碰撞或傾倒，存放室內溫度不得超出35℃4.2.4氧氣瓶口須有守整帽蓋，使用減壓器須裝有安全閥和正確氣壓表，氧氣瓶工作壓力不得超出150㎏/㎝2。4.2.5氧氣瓶氧氣不得完全用完和放盡，瓶內最少要保留1㎏/㎝2以上，充滿氣瓶和空瓶分別存放。4.3焊接安全程序4.3.1焊槍嘴應避免碰擊，使用前應檢驗有沒有塞堵，工作發(fā)生器火現(xiàn)象時，不得用手掌折導管阻止回火，應立即將乙炔氣門關閉，并要立即檢驗。4.3.2乙炔、氧氣膠皮導管其長度應在15米以上，膠皮導管兩端接頭，應用卡子緊，確保嚴密不漏氣，乙炔和氧氣之膠皮導管，顏色應有區(qū)分，導管橫過馬路或通道應加護蓋。4.3.3氧氣瓶標識要清楚，開啟氧氣或乙炔瓶閥門時，動作緩慢，嚴禁用錘子打，要使用專門工具。4.3.4不準使用火柴引火，應用引火繩，引火時應先打開氧氣閥吹一下后再稍關一點，然后打開乙炔閥，兩種氣體混合點火。4.3.5在焊接工作場所內，不得貯存火油、汽油或其它易燃易爆物品，焊接工作上不準有油跡，在焊割鋼、鋅、鉛等金屬物，涂有油漆、顏料工作物時，工作地點應通風，工作者必需戴防范用具。4.3.6高空焊割時，操作者必需使用安全帶等保護方法。4.3.7儲存或使用乙炔發(fā)生器和氧氣瓶地方應掛上“嚴禁煙火”等警戒牌。4.3.8乙炔發(fā)生器和氧氣瓶周圍，應備有砂土和干粉滅火器等設備方便發(fā)生火災時搶救。變壓器維修保養(yǎng)規(guī)程1.0目標規(guī)范變壓器維修操作行為，提升變壓器安全運行系數(shù)，延長使用壽命。2.0適用范圍兩臺1000KVA室內變壓器。3.0職責值班電工、電力配電、維修技工4.0程序內容4.1對外部油枕進行檢驗，查油面高度及有沒有漏油現(xiàn)象，若油面過高，則是因為溫度升高所致，溫度升高有兩種可能：一是散熱裝置有堵塞現(xiàn)象，油路不通。二是變壓器內全部有故障若油面過低，則一個是漏油，一個是油表表上部排氣孔或吸溫器排氣孔堵塞而出現(xiàn)假油面。4.2油枕內油顏色應是透明微帶黃色米蘭色。假如紅色則是一個可能為油面計本身臟污，二種可能是因為變壓器油老化變質所至，通常變壓器油每十二個月應進行一次濾油處理。4.3檢驗變壓器上層油溫，此溫度不應高于85℃4.4檢驗聲音是否正常，正常運行時有一個均勻嗡嗡電磁聲。4.5檢驗套管是否清潔，有沒有破損裂紋和放電痕跡。4.6檢驗引線是否過松，過緊接頭是否接觸良好，不發(fā)燒、無燒傷痕跡。4.7呼吸器應通暢，吸濕劑不應飽和，變色，安全氣道防爆玻璃應完整，無存油。4.8檢驗變壓器接地線是否接地良好查電纜和母線有沒有異常情況，各部分電報導距離是否合乎要求。4.9變壓器全部部件不應漏油和滲油，外殼應保持清潔。4.10檢驗變壓器室門、窗、門閂是否完整，房屋是否漏雨，照明和溫度是否適宜，通風是否良好。4.11檢驗瓦斯繼電器油面和連接蝶網是否打開。4.12監(jiān)視變壓器電源電壓改變范圍應在±5%額定電壓以內，以確保二次電壓質量，如電源電壓長久過高或過低，應經過調整變壓器分接開關，使二次電壓趨于正常。4.13變壓器停電清掃為定時檢驗，通常每十二個月二次，清掃后即進行預防性試驗，清掃內容有套管及其附件、油表管、瓦斯繼電器、安全氣道、呼吸器、訊號溫度計、油箱、散熱裝置和多種閥門，尤其是各部件和油箱連接處。配電柜、控制柜維修保養(yǎng)規(guī)范1.0目標延長配電及控制柜內設備使用壽命，確保配電柜控制柜正常運行。2.0適用范圍2.1高壓組柜2.2低壓組柜2.3層間控制柜3.0職責在崗值班電工、巡修電器責任人、技工。4.0程序內容4.1高壓組柜4.1.1根據(jù)年度維保計劃，對高壓組柜內真空負荷開關，隔離開關等機械操作部位，在停電、驗電、接地后進行檢驗有沒有磨損、卡死現(xiàn)象，進行注油潤滑。4.1.2對各分接觸頭進行檢驗，看有沒有因放電、拉弧而燒壞或有氧化層，發(fā)覺后進行磨沙修理，或更換。4.1.3查高壓斷路器座卡口簧彈力情況是否正常。4.1.4查各母線和絕緣子和柜板，有沒有放電打火現(xiàn)象，絕緣子有沒有裂痕。4.1.5查高壓柜儀表指示燈及二次線路有沒有接頭松動、標簽字跡模糊，指示不正確等情況，不然應進行調校和修理。4.1.6檢驗避雷器連接螺絲有沒有松動，避雷器有沒有裂痕，并對全部設備進行衛(wèi)生清潔。4.1.7檢驗試驗多種報警器、報警按鈕靈敏度情況，依據(jù)實情進行調校。4.2低壓組柜4.2.1停電、驗電、接地后進行檢驗多種斷路器機械部位磨損，潤滑情況。各類線圈外部是否燒糊、變型，內部線圈是否變黑，是否有絕緣漆氣味。4.2.2檢驗各處線頭接點是否松動，有沒有因跳火形成燒傷，變形情況，多種轉換開關接觸是否良好。4.2.3檢驗各絕緣子，柜內避雷器有沒有裂痕，放電痕跡，不然進行更換。4.2.4查多種儀表指示靈敏度，“O”刻度是否正常。4.2.5帶電檢測各線路，有沒有過流、發(fā)燒現(xiàn)象。4.2.6重視低壓柜，內外衛(wèi)生工作。4.3層間控制柜。4.3.1帶電測量各線路有沒有超出設計電流情況，有沒有發(fā)燒甚至出現(xiàn)火星情況。有沒有放電現(xiàn)象。4.3.2停電檢驗各線路和開關控制部位接頭是否松動過流、過壓保護靈敏度檢測等。4.3.3控制室內應常保持衛(wèi)生清潔。水管工技術安全操作規(guī)程1.0目標規(guī)范水管工多種操作行為，確保在安裝維修管道工作安全。確保設備良好運行。2.0適用范圍給排水水管安裝、維修作業(yè)。3.0職責給排水技工，給排水巡修責任人。4.0程序內容4.1安裝或檢修管線時，需要大面積停、送水，應事先按工作制度進行；和相關單位商議，并取得調度同意后方可施工。4.2高空作業(yè)時最少有兩人共同進行，并檢驗安全設施，戴好防護用具，是想高度集中，地上應放置警示牌。4.3檢修焊接收壓設備上閘線或管線時，應將檢修部位壓力降至大氣壓力，尤其是對有毒、易燃、易爆對于靠近電線不易施工管線，應通知電工配合排除故障。4.4必需確保施工質量，對于銹蝕或難以拆卸管線或零件，不準硬砸、硬扭，應采取有效方法拆卸。4.5起重或搬運多種粗笨管道物件斷用工具，必需事先檢驗有危險者，應采取方法，嚴禁任意使用。4.6安全操作各專用工具和設備，要嚴格進行定時維護和妥善保管。風機、風機盤管和新風機組維護保養(yǎng)程序1.0目標規(guī)范維護風機及風機盤管操作行為確保其正常運行。2.0適用范圍對風機及風機盤管安裝維修、改造作業(yè)。3.0職責3.1中央空調技工3.2給排水管道工3.3設備巡視責任人4.0程序內容4.1風機維護4.1.1檢驗運行時有否發(fā)生噪音，塵網有沒有堵塞，是否潔凈，運行有沒有大幅度振動。4.1.2檢驗風機高、中、低。風速檔各按線端子有沒有松動。4.1.3風機軸有沒有偏向、串動、彎曲、潤滑不良等，依據(jù)情況進行處理。4.2風機盤管維護4.2.1盤管出入口是否通暢。4.2.2出水托盤是否歪斜，對全部緊固螺絲卡口環(huán)進行檢驗，看有沒有松動。4.2.3風機盤管有沒有灰塵、污垢、進行清潔、油漆脫落部分應補油漆。4.2.44.2.5各控制閥門靈敏情況，各路管道有沒有泡、冒、滴漏現(xiàn)象，檢驗保溫層調整新風風量等。4.2.6清洗回風濾網應每個月一次。設備改造程序1.0目標為明確設備改造步驟，從計劃到實施做到井然有序。2.0適用范圍針對全部大小型設備翻新、改造及增加項目。3.0職責說明維修隊主管、領班及負責改造設備技術人員。4.0程序內容4.1維修隊依據(jù)設備使用要求，確定是否需要翻新或改造、設備研究、設備運行缺點及不足并制訂出具體可行性方案報物管處主任及總經理審批。4.2經同意后，維修隊組織人力、物力在盡可能不影響營業(yè)情況下按方案實施。4.3增加設備項目由需要增加設備部門先填寫申報表，交維修隊進行可行性和成本初步預算后送物管處主任及企業(yè)總經理審批。4.4同意后即由維修隊進行申購、安裝，然后交付使用。4.5核實改造所耗最終費用，最終分解到設備所屬部門。閉路監(jiān)視系統(tǒng)維修保養(yǎng)程序1.0目標確保閉路監(jiān)視設備正常運行，延長使用壽命。2.0適用范圍2.1控制室內操作臺、監(jiān)視屏、電源。2.2各布防點攝像頭。2.3信號及電源線路。3.0職責說明弱電管理員，及設備巡視責任人。4.0程序內容4.1定時對監(jiān)控室內電源電路，各開關觸點進行檢驗，發(fā)覺放電、接觸不良及發(fā)燒情況，立即查明原因并處理。4.2對控制操作臺內信號連接接口進行檢驗，看有沒有發(fā)霉、生銹、接頭松動各信號燈指示是否正常。4.3檢驗監(jiān)視屏內各臺電視圖像質量情況，查有沒有圖像模糊、線性不良、同時不良、色彩不良等情況。4.4檢驗各布防區(qū)彩色、黑白攝像機焦距、光圈、有沒有松動，攝像機固定是否牢靠。發(fā)覺問題應立即修理。4.5定時對各攝像機進行衛(wèi)生清潔。調校云臺變動方位角。4.6檢驗緊固攝像機和控制室信號線電源線各接口螺絲，做到不發(fā)燒、信號不失真、不丟失。5.0附件5.1閉路監(jiān)視設備維修統(tǒng)計供電突發(fā)事故應急處理程序1.0目標快速處理突發(fā)事故，做到有條不紊，立即正確。2.0適用范圍供電配電、用電設備設施。3.0職責說明值班電工、技術主管。4.0程序內容4.1外線故障。4.1.1主供停電，手動切換備供投入，當外線故障造成主供電源停電時，值班員要檢驗電壓表和指示燈，當明確失壓斷電后，將主供電源進線柜退出，掛上“有些人工作，嚴禁合閘”警示牌。4.1.2根據(jù)雙電源切換操作規(guī)程投入備供電源。4.1.3檢驗各高壓柜和變壓器出線柜各儀表指示，指示燈是否正常。4.1.4檢驗低壓配電柜，并合上低壓多功效斷路器。4.1.5向供電局調度室匯報了解外線故障情況，并向企業(yè)領導上報，做好統(tǒng)計。4.2內部故障4.2.1當高壓開關、電纜或變壓器出現(xiàn)故障時（短路或接地），非誤操作引發(fā)，除該高壓柜停電，甚至會引發(fā)主供、備供電源柜停電值班人員應遵守下列程序。4.2.2將故障柜退出（若引發(fā)火警，1人用手提式干粉滅火器滅火以向消防中心匯報火警）。4.2.3將故障柜低壓總開關退出，掛“有些人工作，嚴禁合閘”指示牌。4.2.4將聯(lián)絡柜合閘，確保大樓、公寓等設施用電。4.2.5向物管處主管以上領導匯報故障，進行初步處理。4.2.6物管處召開事故分析會，邀請供電局、維保商、廠商及相關方面參與，分析事故發(fā)生原因和處理方法，并書面總結匯報相關部門。4.3各分支配電柜、配電箱出現(xiàn)故障（斷路、短路、接地）。4.3.1為出現(xiàn)故障部位斷電，并掛“有些人工作，嚴禁合閘”警示牌。4.3.2清掃故障部位雜質，理清線路，查找原因。4.3.3假如臨時無法修復供電，應利用多種措施，恢復臨時用電或照明用電。4.3.4匯報故障原因征求上級處理措施。并做好統(tǒng)計。4.4通知用戶4.4.1供電系統(tǒng)緊急故障發(fā)生后，主管管理員估計修復時間并按轉、停電通知規(guī)程，通知受影響用戶。5.0附件5.1突發(fā)事件處理情況統(tǒng)計?；S池清洗程序1.0目標規(guī)范化糞池清洗工作，確?；S池清洗根本。2.0適用范圍主樓化糞池，公寓樓化糞池，主樓酒吧化糞池。3.0職責說明給排水技術人員，維修領班、主管、化糞池清洗工作人員。4.0程序內容4.1由給排水技術員擔任化糞池清洗施工監(jiān)督員。4.2化糞池清洗技術員應對化糞池結構數(shù)據(jù)進出水方位疏掏部位均了如指掌。4.3化糞池疏掏、清洗應確保每十二個月一次。4.4打開疏掏井蓋后，必需經過一段時間通風再進行疏掏工作，以預防池內產生有毒氣體對人體產生傷害。4.5抽水以后，下池作業(yè)人員必需穿好防護服，戴上口罩，檢驗池頂池壁是否有裂口、歪斜及垮塌危險，各進出管道是否通暢，應先采取方法修復。4.6疏掏糞物及磚石以后，用清水沖洗整個池子后再抽出水。4.7清洗完成以后，對所需要維修部分進行修補，蓋好井蓋，對開口處進行密封防滲漏。4.8對化糞池清洗情況，損壞及修復情況均作具體統(tǒng)計。冷卻塔運行維護規(guī)程1.0目標確保冷卻塔正常運行，延長壽命，確保冷卻效果。2.0適用范圍冷卻塔機組及隸屬設備。3.0職責說明空調制冷技工，給排水技工，設備巡視員。4.0程序內容4.1防腐蝕保養(yǎng)，金屬部分，尤其葉片腐蝕嚴重，在停機后應立即將葉輪拆下，根本清除腐蝕物，并做靜壓平衡校驗，均勻涂刷防銹漆和酚醛漆各一遍，檢修后將葉輪裝回原位。4.2停機期間，葉片易變形，冬雪堆積使葉片變形，尤為嚴重，應做防護，假如不行，則需拆下分解保留，應分成單片平放，不可堆置。4.3停機期間，對各軸承齒輪進行更換潤滑油，使之保持潤滑。4.4停機期間，對供水及回水管道進行保養(yǎng)，手動自動閥門靈活性。各類墊圈是否良好，有沒有破損及滴漏現(xiàn)象，發(fā)覺隱患及故障立即修理。4.5多種接件