編號：__________2024二手房購房合同協議模板甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手房購房合同協議模板合同目錄第一章：總則1.1合同當事人1.2合同簽訂依據1.3合同宗旨第二章：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現狀第三章：購房款項3.1房價款3.2付款方式3.3付款時間3.4貸款事宜第四章：購房優惠政策4.1優惠政策條件4.2優惠政策內容第五章：購房流程5.1購房報名5.2購房資格審核5.3簽訂購房合同5.4辦理房屋登記5.5繳納稅費5.6辦理貸款5.7房屋交付第六章：房屋交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收程序6.4質量問題處理第七章：產權過戶7.1過戶手續7.2過戶費用7.3過戶時間第八章：物業服務8.1物業公司8.2物業費用8.3物業服務內容第九章：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除程序第十章：違約責任10.1違約情形10.2違約責任第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構第十二章：合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件第十三章：其他約定13.1配套設施13.2裝修標準13.3公共部位第十四章：附件14.1房屋平面圖14.2購房優惠政策明細14.3合同附件合同編號2024001第一章：總則1.1合同當事人1.1.1出賣人：_______（全稱），營業執照號：_______，地址：_______，法定代表人：_______，聯系電話：_______。1.1.2買受人：_______（全稱），身份證號：_______，地址：_______，聯系電話：_______。1.2合同簽訂依據1.2.1本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規的規定，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，協商一致簽訂。1.3合同宗旨1.3.1出賣人同意將位于_______的房屋出售給買受人，買受人同意購買該房屋，并支付房價款。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋位于_______（省/市/區/街道），具體門牌號為_______。2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米。2.3房屋戶型2.3.1房屋戶型為_______室_______廳_______衛。2.4房屋現狀2.4.1房屋現狀為_______（新房/二手房）。第三章：購房款項3.1房價款3.1.1雙方確認，房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2付款方式3.2.1買受人同意采取_______（一次性付款/按揭付款）方式支付房價款。3.3付款時間3.3.1買受人應于本合同簽訂之日起_______日內，將房價款支付給出賣人。3.4貸款事宜3.4.1如買受人選擇按揭付款方式，應自行向銀行申請貸款，并承擔貸款相關的費用和風險。第四章：購房優惠政策4.1優惠政策條件4.2優惠政策內容4.2.1符合優惠政策的買受人，可享受房價款減免_______元整（大寫：_______元整）的優惠。第五章：購房流程5.1購房報名5.1.1買受人應按照出賣人指定的時間和方式進行購房報名。5.2購房資格審核5.2.1出賣人應按照相關法律法規和政策規定，對買受人的購房資格進行審核。5.3簽訂購房合同5.3.1雙方在本合同簽訂之日起_______日內，簽訂《房屋買賣合同》。5.4辦理房屋登記5.4.1雙方應按照法律法規的規定，共同辦理房屋登記手續。5.5繳納稅費5.5.1買受人應按照法律法規的規定，承擔并繳納房屋交易過程中產生的稅費。5.6辦理貸款5.6.1如買受人選擇按揭付款方式，應按照銀行的要求辦理貸款手續。5.7房屋交付5.7.1出賣人應在本合同約定的交付條件滿足后，將房屋交付給買受人。第六章：房屋交付及驗收6.1交付時間6.1.1房屋交付時間為_______年_______月_______日。6.2交付條件6.3驗收程序6.3.1買受人應按照本合同約定的交付時間，對房屋進行驗收。6.4質量問題處理6.4.1如買受人發現房屋存在質量問題，應按照法律法規和本合同的約定處理。第七章：產權過戶7.1過戶手續7.1.1雙方應共同向房地產登記機構申請辦理房屋產權過戶手續。7.2過戶費用7.2.1雙方應按照法律法規的規定，承擔房屋產權過戶過程中產生的相關費用。7.3過戶時間7.3.1雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，完成房屋產權過戶手續。第八章：物業服務8.1物業公司8.1.1物業管理公司為_______（全稱），服務期限為_______年，自房屋交付之日起計算。8.2物業費用8.2.1買受人應按照物業管理公司規定的收費標準，支付物業服務費、公共維修基金等費用。8.3物業服務內容第九章：合同的變更和解除9.1變更條件9.1.1合同變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.2解除條件9.2.1合同解除需符合法律法規的規定，并經雙方協商一致。9.3變更和解除程序9.3.1合同變更或解除應按照法律法規和本合同的約定進行。第十章：違約責任10.1違約情形10.1.1出賣人遲延交付房屋或不符合合同約定的房屋質量標準的，應承擔違約責任。10.1.2買受人遲延支付房價款或不符合合同約定的購買條件的，應承擔違約責任。10.2違約責任10.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為房價款的_______%。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發生合同爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1如有必要，雙方同意向_______（機構名稱）申請調解或仲裁。第十二章：合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2終止條件12.2.1本合同在房屋過戶手續辦理完畢后終止。12.3解除條件12.3.1合同解除應符合法律法規的規定，并經雙方協商一致。第十三章：其他約定13.1配套設施13.1.1房屋周邊配套設施如有變更，出賣人應通知買受人。13.2裝修標準13.2.1房屋裝修標準應符合雙方約定的內容。13.3公共部位13.3.1房屋公共部位的使用和維護應遵守物業管理公司的規定。第十四章：附件14.1房屋平面圖14.2購房優惠政策明細14.3合同附件出賣人（蓋章）：_____________買受人（蓋章）：_____________簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交付時，房屋質量符合國家相關標準和本合同約定的質量標準。如房屋存在質量問題，甲方應負責修復或按本合同約定承擔違約責任。1.2甲方義務甲方應按照合同約定，按時交付房屋。如因甲方原因導致遲延交付，甲方應支付給乙方遲延交付違約金，違約金計算方式為房價款的千分之五。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方義務乙方應按照合同約定的時間和方式支付房價款。如乙方遲延支付房價款，乙方應支付給甲方遲延付款違約金，違約金計算方式為房價款的千分之五。2.2乙方資格乙方應保證其購房資格符合相關法律法規和政策規定。如因乙方資格不符合導致合同無效，乙方應承擔相應法律責任。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1中介服務第三方中介應提供專業的房地產交易服務，確保交易過程的順利進行。中介費用由甲方和乙方按照約定的比例承擔。3.2信息披露中介應如實向甲方和乙方披露房屋相關信息，如存在故意隱瞞或虛假陳述，中介應承擔相應法律責任。3.3交易保障中介應提供交易保障服務，包括但不限于協助雙方辦理貸款、產權過戶等手續，并承擔相應的風險。附加條款四：房屋交付及驗收4.1交付時間甲方應在本合同約定的交付時間，將房屋交付給乙方。如因甲方原因導致遲延交付，甲方應支付給乙方遲延交付違約金，違約金計算方式為房價款的千分之五。4.2驗收程序乙方應按照本合同約定的交付時間，對房屋進行驗收。如乙方對房屋質量或現狀有異議，乙方應書面通知甲方，甲方應在接到通知后_______日內，采取合理措施進行修復或答復。4.3質量問題處理如乙方發現房屋存在質量問題，甲方應負責修復或按本合同約定承擔違約責任。如甲方未能在規定時間內修復或答復，乙方有權要求解除合同，并要求甲方支付違約金。附加條款五：產權過戶5.1過戶手續甲方和乙方應共同向房地產登記機構申請辦理房屋產權過戶手續。如因甲方或乙方原因導致過戶手續辦理不順利，責任方應承擔相應法律責任。5.2過戶費用甲方和乙方應按照法律法規的規定，承擔房屋產權過戶過程中產生的相關費用。如因中介原因導致過戶費用增加，中介應承擔額外費用的賠償責任。5.3過戶時間甲方和乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，完成房屋產權過戶手續。如因甲方或乙方原因導致過戶時間延長，責任方應承擔相應違約責任。附加條款六：違約責任6.1違約情形如甲方未按時交付房屋或不符合合同約定的房屋質量標準，甲方應承擔違約責任。如乙方未按時支付房價款或不符合合同約定的購買條件，乙方應承擔違約責任。6.2違約責任違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為房價款的千分之五。如違約方未能支付違約金，違約方應承擔相應的法律責任。附加條款七：爭議解決7.1爭議解決方式雙方發生合同爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構如有必要，雙方同意向_______（機構名稱）申請調解或仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.購房優惠政策明細3.合同附件二、違約行為及認定：1.甲方未按時交付房屋或不符合合同約定的房屋質量標準2.乙方未按時支付房價款或不符合合同約定的購買條件3.中介未如實披露房屋信息或故意隱瞞虛假陳述4.中介未提供交易保障服務或未能協助辦理貸款、產權過戶等手續5.甲方未履行修復質量問題或答復義務6.甲方未按照約定承擔過戶費用或額外費用7.甲方未按照約定完成產權過戶手續三、法律名詞及解釋：1.合同違約：指合同當事人不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的行為。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.遲延交付：指合同約定交付時間屆滿，違約方未能交付房屋的行為。4.遲延付款：指合同約定付款時間屆滿，違約方未能支付房價款的行為。5.房屋質量問題：指房屋存在的不符合國家相關標準和本合同約定的質量標準的問題。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方遲延交付房屋解決辦法：甲方應按照本合同約定承擔遲延交付違約金，并在規定時間內履行交付義務。2.乙方遲延支付房價款解決辦法：乙方應按照本合同約定承擔遲延付款違約金，并在規定時間內支付房價款。3.中介未如實披露房屋信息解決辦法：中介應承擔相應法律責任，并按照本合同約定承擔違約責任。4.中介未提供交易保障服務解決辦法：中介應按照本合同約定承擔違約責任，并協助雙方完成貸款、產權過戶等手續。5.甲方未履行修復質量問題義務解決辦法：甲方應按