編號：__________大連二手房上安居客(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

大連二手房上安居客(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3適用法律與爭議解決第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現狀描述2.3房屋產權及使用年限第三章：交易雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章：房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式與支付時間4.3定金與尾款支付第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2產權過戶流程與時間5.3過戶費用承擔第六章：房屋質量與維修6.1房屋質量保證6.2維修責任與維修費用第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件與程序7.2合同解除條件與程序第八章：違約責任8.1違約行為與責任8.2賠償方式與金額第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點與法院第十章：其他約定10.1房屋保險10.2房屋租賃10.3戶口遷移第十一章：附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3其他重要文件第十二章：雙方簽字12.1出賣人簽字12.2買受人簽字第十三章：附則13.1合同生效條件13.2合同終止條件第十四章：補充協議14.1補充協議內容14.2補充協議的簽訂與生效合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.2甲方：【甲方姓名】1.1.3乙方：【乙方姓名】1.1.4房屋：位于【具體地址】的【房屋面積】平方米的【房屋類型】房產。1.1.5本合同中的雙方應以誠實信用、公平公正的原則履行合同。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1甲方應保證其對房屋的出售權，并保證房屋的產權清晰，無任何法律糾紛。1.2.2乙方應按照本合同約定的價格和時間支付房款，并履行合同約定的其他義務。1.3適用法律與爭議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于【具體地址】，建筑面積為【房屋面積】平方米。2.1.2房屋結構：【房屋結構】。2.1.3房屋所有權證號：【房屋所有權證號】。2.2房屋現狀描述2.2.1房屋目前處于【裝修狀況】，室內設施包括【設施列表】。2.2.2房屋的使用權自【起始日期】至【終止日期】。2.3房屋產權及使用年限2.3.1甲方保證房屋的產權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。2.3.2房屋的使用年限為【使用年限】。第三章：交易雙方信息3.1出賣人信息3.1.1甲方姓名：【甲方姓名】3.1.2甲方身份證號碼：【甲方身份證號碼】3.1.3甲方聯系方式：【甲方聯系方式】3.2買受人信息3.2.1乙方姓名：【乙方姓名】3.2.2乙方身份證號碼：【乙方身份證號碼】3.2.3乙方聯系方式：【乙方聯系方式】第四章：房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.1.1雙方確認，房屋的成交總價為【總價格】元人民幣（大寫：【總價格】元整）。4.2支付方式與支付時間4.2.1乙方應按照本合同約定的付款計劃，分【次數】次向甲方支付房款。4.2.2付款計劃如下：4.2.2.1乙方自合同簽訂之日起【天數】內支付首付款【首付款金額】元；4.2.2.2乙方應于【日期】前支付房款【金額】元；4.2.2.3其他付款安排：【描述】。4.3定金與尾款支付4.3.1乙方應在合同簽訂時支付定金【定金金額】元，作為履行合同的保證金。4.3.2合同約定的房款全部支付完畢后，乙方支付的定金將抵作房款，不再退還。4.3.3房屋過戶完成后，乙方應支付尾款【尾款金額】元。第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.1.1甲方應在本合同約定的付款全部完成后【時間內】將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋現狀進行驗收，填寫《房屋交付確認書》。5.2產權過戶流程與時間5.2.1甲方應在本合同約定的付款全部完成后【時間內】協助乙方辦理房屋產權過戶手續。5.2.2過戶手續包括但不限于提供房屋所有權證、身份證明等相關文件。5.3過戶費用承擔5.3.1雙方同意，過戶過程中產生的全部費用由【承擔方】承擔。第六章：房屋質量與維修6.1房屋質量保證第八章：違約責任8.1違約行為與責任8.1.1甲方違反本合同的約定，未能按時交付房屋或產權過戶的，應支付違約金【違約金金額】元。8.1.2乙方未按約定時間支付房款的，應支付違約金【違約金金額】元。8.2賠償方式與金額8.2.1違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。8.2.2違約方的違約行為導致合同解除的，應支付合同總價款的【百分比】作為賠償。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點與法院9.2.1雙方同意選擇【仲裁委員會名稱】進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.2.2如選擇訴訟，應向【法院名稱】提起訴訟。第十章：其他約定10.1房屋保險10.1.1甲方應在過戶前辦理房屋保險，并將保險權益轉讓給乙方。10.1.2保險費用由【承擔方】承擔。10.2房屋租賃10.2.1如房屋在過戶前已出租，甲方應保證租賃合同不影響本房屋買賣合同的履行。10.2.2租賃合同中與本房屋買賣合同沖突的部分，以本房屋買賣合同為準。10.3戶口遷移10.3.1甲方應在本合同約定的過戶完成時間內，辦理戶口遷移手續。10.3.2戶口遷移費用由【承擔方】承擔。第十一章：附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3其他重要文件第十二章：雙方簽字12.1出賣人簽字：【甲方簽字】12.2買受人簽字：【乙方簽字】第十三章：附則13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效以房款全部支付完畢、過戶手續辦理完畢為條件。13.2合同終止條件13.2.1本合同在雙方履行完畢合同約定的義務后終止。13.2.2如合同因違約解除，違約方應按照本合同約定承擔違約責任。第十四章：補充協議14.1補充協議內容14.1.1雙方對本合同的任何修改、補充均應以書面形式作出，經雙方簽字后與本合同具有同等法律效力。14.1.2補充協議與本合同如有沖突，以補充協議為準。合同結束。多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在過戶前，將房屋的物業管理費、水電費等公共費用結清，確保房屋過戶時無任何拖欠。1.2房屋維護甲方應在房屋交付前，對房屋進行一次全面的維護和清潔，確保房屋符合交付標準。1.3產權清晰甲方保證房屋的產權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛，如因甲方產權問題導致合同無法履行，甲方應承擔相應的違約責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1付款保障乙方應在合同約定的付款計劃內按時支付房款，否則應按照本合同約定支付違約金。2.2收房條件乙方在收到房屋時，有權對房屋進行查驗，如發現與本合同約定的房屋現狀不符，乙方有權要求甲方進行修復或退還部分房款。2.3過戶協助乙方應協助甲方辦理房屋產權過戶手續，提供必要的身份證明和相關文件。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1中介服務費用第三方中介應向甲方和乙方明確收取中介服務費用，包括但不限于咨詢費、推廣費、交易手續費等。3.2信息準確性與保密性第三方中介應保證提供的房屋信息準確無誤，并對雙方的信息保密，不得泄露給無關第三方。3.3交易促成后的服務附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.房屋現狀描述文檔4.房屋產權及使用年限證明5.付款證明文件6.過戶證明文件7.房屋維護記錄8.物業管理費、水電費等公共費用結清證明9.房屋保險單復印件10.租賃合同復印件（如有）11.戶口遷移證明文件12.補充協議文檔二、違約行為及認定：1.甲方未能按時交付房屋或產權過戶的，視為違約。2.乙方未能按時支付房款的，視為違約。3.甲方未能保證房屋產權清晰，導致合同無法履行的，視為違約。4.乙方未能協助甲方辦理房屋產權過戶手續的，視為違約。5.第三方中介提供虛假房屋信息或泄露雙方信息的，視為違約。6.第三方中介未能促成交易或未能提供后續協助的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發生過一次買賣的存量房屋。2.過戶：指將房屋的所有權從甲方轉移到乙方的法律程序。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。4.賠償責任：指違約方因違約行為對守約方造成的損失進行賠償的責任。5.爭議解決：指當合同雙方發生分歧時，通過協商、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發現質量問題。解決辦法：雙方協商確定修復方案，甲方負責修復，并承擔相應費用。2.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方支付違約金，并繼續履行付款義務。3.問題：產權過戶過程中出現糾