編號(hào)：__________2024版?zhèn)€人商鋪?zhàn)赓U合同模板甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版?zhèn)€人商鋪?zhàn)赓U合同模板合同目錄第一章：總則1.1租賃合同的定義1.2租賃合同的類(lèi)型1.3租賃合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.4租賃合同的有效期限第二章：租賃物的描述2.1商鋪的位置和面積2.2商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)2.3商鋪的使用性質(zhì)2.4商鋪的現(xiàn)狀第三章：租金和租金支付方式3.1租金的金額3.2租金的支付周期3.3租金的支付方式3.4租金的調(diào)整機(jī)制第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3續(xù)租條款4.4提前終止租賃的條件第五章：租賃物的使用和維護(hù)5.1承租人的使用權(quán)限5.2承租人的使用要求5.3承租人的維護(hù)責(zé)任5.4出租人的維護(hù)責(zé)任第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更和解除的通知程序6.4合同變更和解除的法律后果第七章：違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第九章：合同的生效、修改和解除9.1合同的生效條件9.2合同的修改程序9.3合同的解除程序第十章：其他約定10.1商鋪的保險(xiǎn)10.2商鋪的轉(zhuǎn)讓10.3商鋪的抵押10.4雙方的保密義務(wù)第十一章：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同的繼承11.2合同的轉(zhuǎn)讓第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三章：稅法和法律法規(guī)13.1稅法的規(guī)定13.2相關(guān)法律法規(guī)的適用第十四章：附件14.1商鋪的圖片和圖紙14.2租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議14.3租賃合同的審批文件合同編號(hào)_________第一章：總則1.2租賃合同的類(lèi)型：本合同為固定期限的租賃合同。1.3租賃合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間：本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽訂。1.4租賃合同的有效期限：本合同自簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___年。第二章：租賃物的描述2.1商鋪的位置和面積：商鋪位于____（地址），建筑面積為_(kāi)___平方米。2.2商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)：商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)包括____（詳細(xì)描述）。2.3商鋪的使用性質(zhì)：商鋪的使用性質(zhì)為_(kāi)___（商業(yè)、辦公等）。2.4商鋪的現(xiàn)狀：商鋪現(xiàn)狀為_(kāi)___（詳細(xì)描述）。第三章：租金和租金支付方式3.1租金的金額：每月租金為人民幣_(tái)___元。3.2租金的支付周期：租金每____個(gè)月支付一次。3.3租金的支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付給甲方。3.4租金的調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整將根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行協(xié)商。第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期：租賃期自____年__月__日開(kāi)始。4.2租賃結(jié)束日期：租賃期至____年__月__日結(jié)束。4.3續(xù)租條款：如乙方需續(xù)租，應(yīng)于租賃期結(jié)束前____個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。4.4提前終止租賃的條件：如乙方需提前終止租賃，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知甲方。第五章：租賃物的使用和維護(hù)5.1承租人的使用權(quán)限：乙方有權(quán)按照約定的用途使用商鋪。5.2承租人的使用要求：乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合理使用商鋪，不得從事違法活動(dòng)。5.3承租人的維護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.4出租人的維護(hù)責(zé)任：甲方應(yīng)對(duì)商鋪的結(jié)構(gòu)安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)商鋪的公共區(qū)域維護(hù)。第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.3合同變更和解除的通知程序：雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方合同變更或解除的事宜。6.4合同變更和解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。第七章：違約責(zé)任7.1出租人的違約行為：如甲方未按約定提供商鋪或未履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2承租人的違約行為：如乙方未按約定支付租金或未履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九章：合同的生效、修改和解除9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的修改程序：合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。9.3合同的解除程序：合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十章：其他約定10.1商鋪的保險(xiǎn)：乙方應(yīng)自行辦理商鋪的保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)的有效性。10.2商鋪的轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)甲方同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3商鋪的抵押：乙方不得將商鋪?zhàn)鳛榈盅何镞M(jìn)行抵押。10.4雙方的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和商業(yè)秘密予以保密。第十一章：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同的繼承：本合同的權(quán)利和義務(wù)可由雙方繼承人繼承。11.2合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)甲方同意，乙方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的后果：由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章：稅法和法律法規(guī)13.1稅法的規(guī)定：乙方應(yīng)按照國(guó)家稅法規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。13.2相關(guān)法律法規(guī)的適用：本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)。第十四章：附件14.1商鋪的圖片和圖紙：附件一為商鋪的圖片和圖紙。14.2租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議：附件二為租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議。14.3租賃合同的審批文件：附件三為租賃合同的審批文件。甲方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方指定用途：甲方要求乙方按照指定的用途使用商鋪，乙方不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。如乙方需變更使用性質(zhì)，應(yīng)提前向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可變更。1.2甲方監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定的用途合理使用商鋪。1.3甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：如乙方有意向?qū)⑸啼佫D(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方應(yīng)通知甲方，并在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。1.4甲方維修義務(wù)：甲方承諾在合同有效期內(nèi)，對(duì)商鋪的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題負(fù)責(zé)維修，確保商鋪的安全和正常使用。對(duì)于非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任。1.5甲方變更權(quán)：甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行改造、升級(jí)或拆除，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方經(jīng)營(yíng)范圍：乙方應(yīng)在合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)開(kāi)展業(yè)務(wù)，不得從事違法活動(dòng)。2.2乙方租金支付義務(wù)：乙方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式支付租金，如乙方逾期支付租金，應(yīng)支付滯納金。2.3乙方合理使用：乙方應(yīng)合理使用商鋪，并負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和整潔。2.4乙方轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可轉(zhuǎn)租。2.5乙方提前終止權(quán)：在合同期內(nèi)，乙方有權(quán)提前終止合同，但應(yīng)提前通知甲方，并支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介職責(zé)：第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，并提供相關(guān)的咨詢(xún)服務(wù)。3.2第三方中介費(fèi)用：第三方中介的傭金由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在合同簽訂后支付給第三方中介。3.3第三方中介監(jiān)督權(quán)：第三方中介有權(quán)對(duì)甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的順利執(zhí)行。3.4第三方中介調(diào)解權(quán)：在甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，第三方中介有權(quán)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)助雙方達(dá)成和解。3.5第三方中介保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪的圖片和圖紙2.租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議3.租賃合同的審批文件4.甲方和乙方之間的溝通記錄5.商鋪的保險(xiǎn)單據(jù)6.商鋪的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租批準(zhǔn)文件7.第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)協(xié)議8.第三方中介的調(diào)解協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供商鋪未履行合同義務(wù)提前終止租賃合同未支付違約金2.乙方違約行為：未按約定支付租金未合理使用商鋪未進(jìn)行商鋪的維護(hù)和保養(yǎng)未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪未支付違約金3.第三方中介違約行為：未履行協(xié)調(diào)和服務(wù)職責(zé)未保密合同內(nèi)容和商業(yè)秘密未進(jìn)行有效的調(diào)解三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：一方不履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。3.合同解除：合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。4.轉(zhuǎn)租：承租人將租賃物轉(zhuǎn)交給第三人使用，并獲得收益的行為。5.轉(zhuǎn)讓?zhuān)撼凶馊藢⒆赓U物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人的行為。6.滯納金：逾期未支付款項(xiàng)的一方應(yīng)支付給另一方的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪維修問(wèn)題：遇到商鋪設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。如甲方未及時(shí)維修，乙方可尋求第三方維修，并將費(fèi)用計(jì)入租金中。2.租金支付問(wèn)題：乙方逾期支付租金時(shí)，甲方應(yīng)提醒乙方及時(shí)支付，并收取滯納金。如乙方長(zhǎng)期未支付租金，甲方可依法解除合同。3.轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓問(wèn)題：乙方需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并獲取甲方批準(zhǔn)。如甲方不同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓?zhuān)曳讲坏蒙米赃M(jìn)行。4.不可抗力事件：遇到不可