合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產描述1.1甲方出售的房產位于________________，房屋結構為________________，房屋所有權證號為________________。1.2該房產的規劃用途為________________，建筑規模為________________平方米，土地使用權面積為________________平方米。1.3該房產的產權性質為________________，產權期限為________________年。第二條交易價格2.1甲乙雙方約定該房產的交易價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付甲方定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，作為購買該房產的誠意金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務后，轉為購房款的一部分。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后________________日內，將該房產交付給乙方。交付時，甲方應將房產所有權證、土地使用權證等相關權屬證書辦理轉移至乙方名下。3.2甲方應協助乙方辦理房產過戶手續，過戶費用由乙方承擔。第四條付款方式及時間（1）一次性付款：乙方應在本合同簽訂后________________日內，將全部購房款支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應在本合同簽訂后________________日內，向金融機構申請貸款，并將貸款金額支付給甲方。4.2乙方支付購房款后，甲方應按約定將該房產交付給乙方，并辦理相關權屬證書的轉移手續。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的________________%。5.2如甲方未能按照本合同約定的時間交付房產，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。5.3如乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋質量檢測報告5.房產過戶申請表6.貸款申請表7.定金收據8.房產交付確認書9.權屬轉移登記證明10.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房產，視為違約。2.甲方未能按照合同約定履行權屬證書轉移手續，視為違約。3.乙方未能按照合同約定時間支付購房款，視為違約。4.乙方未能按照合同約定履行購房義務，視為違約。5.甲乙雙方未按合同約定履行其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于特定地理位置，具有獨立使用功能的建筑及其附屬設施。2.所有權證：證明房屋所有權的法律文件。3.土地使用權：國家對土地實行使用權出讓，使用權人享有土地使用權。4.過戶：將房產所有權、土地使用權等權利從一方轉移到另一方的行為。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.定金：乙方支付給甲方的一種擔保性質的款項，用于保證合同的履行。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房產交付時發現質量問題：解決辦法：甲方應按照合同約定承擔修復責任或退還部分購房款。2.過戶手續辦理超時：解決辦法：甲方應積極協助乙方辦理過戶手續，如有超時，甲方應承擔相應的違約責任。3.乙方貸款申請未獲批準：解決辦法：乙方應重新考慮付款方式，如改為一次性付款或尋求其他貸款途徑。4.甲方未能履行合同約定：解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金或支付違約金。5.合同爭議：解決辦法：通過友好協商解決，協商不成時，可以向有管轄權的人民法院