第3頁共3頁二手房交易合同(58)出賣人：買受人：北京市建設委員會北京市工商行政管理局年月修訂說明1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區域內國有土地上的存量房買賣，北京二手房買賣合同。存量房，即二手房，是指通過辦理轉移登記取得房屋所有權證的房屋。2、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。3、簽訂本合同前，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。本合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設立“專用賬戶”的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協議》應當作為本合同的附件。6、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購公有住房有此項）、綜合地價款（經濟適用住房有此項）、營業稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。8、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。北京市存量房屋買賣合同出賣人：_____【法定代表人】【負責人】：_____國籍：_____【身份證】【護照】【營業執照注冊號】：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____【法定代理人】【委托代理人】：_____國籍：_____【身份證】【護照】：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯系電話：_____共有權人：_____二手房交易合同(58)（二）出賣人（甲方）：_____身份證號碼：_____買受人（乙方）：_____身份證號碼：_____甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方愿將其擁有完全產權的位于____市____區____的房屋（房屋所有權證編號：_____，建筑面積____平方米）以人民幣____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（￥____元）的價款出售給乙方。二、本合同簽定前，該房屋如有應繳納的一切稅費，概由甲方負擔。本合同發生的契稅，土地出讓金等其他稅費由乙方負擔。三、簽定合同同時乙方愿交____萬元作為定金交給甲方。乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款，購房款由乙方分____期付給甲方。第____期，在貸款銀行向乙方發出貸款書時，乙方將____%首付房款存入銀行，并由銀行凍結，第____期在貸款銀行向乙方發放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及____%首付款直接劃到甲方的賬戶中;第____期，在甲方交房時，由乙方____次性將余款付給甲方。四、甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款，并作出如下：1、向乙方申請貸款的銀行或銀行認可的機構提供與貸款相關的資料，簽署相關文件。2、在辦理產權過戶手續時，應按照要求將房屋產權資料交付銀行或貸款銀行認可的機構持有。五、如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批準，則雙方同意以下_____種方式解決該房屋的買賣事宜：1、繼續履行協議，乙方____次性將購房款支付給甲方，（期限為____個月）。甲方收到房款____天內與乙方去辦過戶手續。2、解除協議，甲方收取乙方的定金不與退還，甲方有權再次出賣本房。六、違約責任1、甲方如不履行本合同規定的，每逾期____天按房價總額_____作為違約金陪償陪給乙方。逾期超過____個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款（包括定金全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣____萬元。2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。每逾期____天按房價總額_____作為違約金賠償給甲方。逾期超過____個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方應賠償甲方經濟損失人民幣____萬元。3、如果甲方出售的房屋存在他項權利設定或其他產權糾紛以致影響到乙方權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_____種方式解決。1、提交_____仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式____份，甲乙方各執____份。甲方：_____乙方：_____聯系電話：_____聯系電話：_________年____月____日____年____月____日二手房交易合同(58)（三）賣方（以下簡稱甲方）：姓名：_____（身份證號碼）：_____地址：_____聯系電話：_____共有人：姓名：_____（身份證號碼）：_____地址：_____聯系電話：_____買方（以下簡稱乙方）：_____姓名：_____（身份證號碼）：_____地址：_____聯系電話：_____第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于位于第_____層_____戶，房屋結構為_____，房產證登記面積____平方米，地下室一間，面積____平方，房屋權屬證書號為_____。第二條價格：以房產證登記面積為依據，每平米____元，該房屋售價總金額為____萬元整，大寫：_____。第三條付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金____元整，大寫：_____，____日內交付____萬元（大寫_____），余款____元（大寫_____）在房屋過戶手續辦理完畢之日支付。第四條房屋交付期限：甲方應于本合同簽訂之日起日內，將該房屋交付乙方。第五條乙方逾期付款的違約責任：乙方如未按本合同第三條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的.房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。第七條關于產權過戶登記的約定：甲方應協助乙方在房屋產權登記機關規定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起____天內取得房地產權屬證書，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____%賠償乙方損失。第八條簽訂合同之后，所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，質量符合國家有關規定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業、有線等費用有甲方承擔。由此引發的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。第九條甲方保證在辦理完過戶手續之日起日內，將戶口遷出，逾期超過____日，乙方每日按已付款的____%收取違約金。第十條因本房屋所有權轉移所發生的稅費均按國家的有關規定由甲乙雙方交納。第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。第十二條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由____方所在地人民法院起訴。第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。甲方：_____乙方：_________年____月____日____年____月____日甲二手房交易合同(58)（四）賣方（以下簡稱甲方）：_____、_____（含共有人）買方（以下簡稱乙方）：_____、_____（含共有人）根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的房產事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執行。第一條甲方同意出售甲方所有的位于____市____區____幢____號房。房屋建筑面積____平方米，其中套內建筑面積為____平方米。甲方保證此房產一切情況介紹屬實，承諾和保證此房產無任何權屬或經濟糾紛，權屬無任何瑕疵，同戶籍、相關親屬及房產共有、所有權人同意出售。同時物業交接前需付清甲方產生的物業管理費、水電、有線、通訊費及附屬于該房屋的所有費用。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。第二條甲、乙雙方同意上述房產的成交價格為：單價：人民幣____元/平方米，總價：人民幣____元整（大寫）。第三條付款時間及方式房屋價款分____次付給甲方。____年____月____日，乙方向甲方支付房款____元。____年____月____日，乙方向甲方支付房款____元。余款____元，在辦理產權證完成之日交付。第四條辦理過戶及房屋交付1、甲方應于____年____月____日開始辦理房屋產權證、土地使用證，上列證件辦理完畢之日至遲為____年____月____日。2、上列過戶費用及契稅由甲方承擔____元，乙方承擔____元。第五條風險轉移，配套設施及費用承擔乙方已對房屋構造、裝飾及配套設施等情況，做充分了解。房屋及配套設施的風險自房屋實際交付之日起轉移給乙方。第六條權利義務甲方確保本合同項下的房產水、電、通訊、排水等設施完好、暢通可正常使用。甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產權糾紛、權利瑕疵及關于房屋稅費、銀行抵押、戶口等未清事項。第七條協議的變更、終止1、本合同生效后，未經雙方協商一致，達成書面協議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協議，應經雙方共同協商達成一致，并簽署書面文件。第八條違約責任1、本合同簽訂后，乙方悔約的，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款（不計利息）返還給乙方，乙方承擔違約金____元。如甲方悔約，應書面通知乙方，甲方應承擔違約金元。2、甲方逾期交付房屋的，自逾期之日始，按日向乙方承擔房屋價款____‰的違約金;逾期交付超過____日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方按前述條款支付違約金，返還已付轉讓價款及同期銀行利息。乙方逾期付款的，自逾期之日始，按日向乙方承擔房屋價款____‰的違約金;逾期交付超過____日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方按前述條款支付違約金。3、甲方未能在約定時間辦理完畢過戶手續的，乙方有權解除合同，并由甲方按前述條款承擔違約金。第九條爭議的解決甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發生的任何爭議，應通過友好協商方式解決。協商不成的，向人民法院提起訴訟。第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。第十一條本合同一式份。甲方產權人一份，甲方、乙方各一份，房屋管理部門一份（雙方提交給房管部門的合同與本合同不一致的，以本合同為準）。出賣方（甲方，含共有人）：_____購買方（乙方，含共有人）：_____簽章：_____簽章：_____身份證號碼：_____身份證號碼：_____住址：_____住址：_____電話：_____電話：_____二手房交易合同(58)（五）出售方（以下簡稱甲方）：買受方（以下簡稱乙方）：居間方（以下簡稱丙方）：天津×房地產經紀公司根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙、丙三方經友好協商，對所簽訂的關于天津市房產交易而簽署的《天津市存量房屋買賣合同》、《過戶、按揭代理合同》和《成交確認書》作如下補充：1、經甲乙雙方協商一致，甲方凈得款項為人民幣××元整（￥.00元）。丙方的服務費以甲方凈得款項為基礎收取，由乙方交納。乙方承擔此套房屋所有代理費、過戶費及過戶時產生的所有稅費。2、經甲乙雙方協商一致，該房屋購房定金為人民幣×萬元整（￥×0000.00元），乙方_____遲于××年××月××日前將此房的購房首付款人民幣××元整（包含定金人民幣×萬元整在內）自行過給甲方，以三方簽署的定金收付書及甲方首付款收到證明為準，丙方經紀人陪同。所有定金沖抵購房款。4、經甲乙雙方協商一致，本協議簽訂后甲乙雙方不得反悔。如乙方反悔，則甲方不予退還定金，并支付甲方合同額10%作為違約金。如甲方反悔，則甲方雙倍退還定金給乙方，并支付乙方合同額10%作為違約金。5、經甲乙雙方協商一致，甲乙雙方自行過首付款，自行物業交割，丙方經紀人陪同。尾款部分見契稅票后（也可為見房本，契稅票對賣家有利，房本為買家有利）由銀行直接放款給甲方。（上條為沒有資金托管的首付，做資金托管的應該另行規定）6、經甲乙雙方協商一致，在甲方證件齊全、積極配合的情況下，乙方_____遲于××年×月××日前辦理完房屋全部交易手續，保證甲方在此日期前收到總售房款人民幣×元整（￥××0.00元），如逾期乙方須以日為單位向甲方支付違約金，違約金按日計算為房款總額的萬分之×。（上條對賣房有利，違約金較高。可再約定，如為應付房款與已付房款之差的萬分之）7、經甲乙雙方協商一致，在乙方貸款獲得批準，甲方應在個工作日內配合乙方完成過戶手續。8、經甲乙雙方協商一致，在甲方收到房屋全款人民幣整（￥××00.00元）后的××個工作日內將房屋騰空交給乙方，房屋交付給乙方后仍留在室內的物品則視為甲方放棄，乙方可任意處置。如甲方逾期交房，違約金按日計算為房款總額的萬分之×（此條對買房有利）。丙方陪同甲乙雙方自行處理此套房屋的物業交割手續。9、經甲乙雙方協商一致，甲方將房屋內現有的固定設施留給乙方，其中包括空調×部，抽油煙機×個，燃氣熱水器×個，燃氣灶×個，……，已固定在墻體上的柜子不予拆除。10、經甲乙雙方協商一致，甲方在雙方過戶后×個月內把戶口從房內遷出。11、經甲乙雙方協商一致，……（關于物業交割，各承擔各的費用）12、經甲乙雙方協商一致，甲方應在×個工作日內完成央產房上市手續，上市相關費用應由甲方支出。（如為____次上市的央產房，需要這條。有些超標的需要補不少錢。但要注意，交易時的土地出讓金一般還是乙方出的，沒多少）13、如在交易過程中國家政策有變動，以政策變動后為準。此補充協議與《天津市存量房屋買賣合同》、《過戶、按揭代理合同》和《成交確認書》具有同等法律效力，如有沖突以此補充協議為準。此協議一式三份，甲、乙、丙方各執一份：甲方：乙方：丙方：____年____月____日二手房交易合同(58)（六）甲方：_____（賣方）乙方：_____（買方）根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其有關法律、法規規定，甲乙雙方經友好協商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意購買該房，特制訂本合同如下：1、此房坐落于_____,產權所有人_____產權證號_____,房屋建筑面積_____㎡，使用性質：_____。2、該房價為____萬元，人民幣大寫：_____先交付____元定金，其余房款在房屋交易公證時結清，公證時應再付剩余房款____萬元，同時甲方交鑰匙交房，現場交接，房款兩清。3、甲方保證在交接前對該房沒有產權糾紛和債權債務，如簽約或交接后，發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，均由甲方負責賠償。4、室內外設施以看房時為準，不得轉移，更換或更改，交接驗收時也應該按合同驗收，簽署房屋交接單，并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負責維修。5、甲方需結清交易之日前所欠的一切費用，如：房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業管理費、有線電視費等。6、甲方有義務協助乙方辦理房產過戶事宜的相關手續，辦理過戶手續所需費用由____方承擔，未盡事宜甲乙雙方協商解決。7、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經濟損失，由違約方負責，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款甲方：_____乙方：_____聯系電話：_____聯系電話：_____身身份證號：_____身份證號：_________年____月____日二手房交易合同(58)（七）出賣人：_____以下簡稱甲方買受人：_____以下簡稱乙方根據國家有關房產的規定，甲乙雙方經協商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。第一條乙方購買甲方坐落在____市_____街_____巷____號的房屋____棟_____間，建筑面積為____平方米。第二條上述房產的交易價格：____元。第三條付款時間與辦法1.乙方應于____年____月____日前向甲方付清房產款項（交款日期以匯款時間為準）。2.乙方面交給甲方現金____元;其余____元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。第四條甲方應于____年____月____日前將交易的房產全部交付給乙方使用。第五條稅費分擔1.甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額____%的交易費;承擔公證費、協議公證費。2.乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額____%的交易費，承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。第六條違約責任1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款____%的違約金。2.甲方必須按期將房產交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產款____%的違約金。第七條本合同主體1.甲方是_____、_____、__