買賣合同房屋交易第三方權(quán)益合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；買方愿意購買該房屋，雙方達成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位置：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋現(xiàn)狀：____________________第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2房價支付方式：（1）買方在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方在辦理房屋過戶手續(xù)時，向賣方支付剩余房價款。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應的稅費。第四條第三方權(quán)益4.1賣方保證，該房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于債務、抵押、查封等。4.2若該房屋存在第三方權(quán)益，賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向買方披露相關(guān)信息，并書面說明第三方權(quán)益的具體情況。4.3買方在得知第三方權(quán)益后，有權(quán)決定是否繼續(xù)履行本合同。若買方?jīng)Q定不繼續(xù)履行，賣方應雙倍返還已支付的定金。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價款的____%。5.2違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的的一切費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方的身份證明文件4.定金收據(jù)5.房屋過戶稅費計算公式及相關(guān)政策文件6.第三方權(quán)益證明文件（如有）7.違約金計算公式及相關(guān)法律文件二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未如實披露房屋存在的第三方權(quán)益。3.買方未按約定時間支付房價款。4.買方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：購買房屋的一方。3.定金：買方在簽署合同之日起一定時間內(nèi)支付給賣方的一定金額。4.第三方權(quán)益：除買賣雙方之外的第三人對房屋擁有的權(quán)益。5.違約金：因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜膽土P性賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：賣方應承擔延遲交付的違約責任，支付違約金。2.房屋現(xiàn)狀與約定不符：買方有權(quán)拒絕接受房屋，并要求賣方退還已支付的定金。3.第三方權(quán)益未披露：買方有權(quán)終止合同，并要求賣方雙倍返還定金。4.房價款支付不足：買方應在規(guī)定時間內(nèi)補足房價款，否則賣方有權(quán)解除合同。5.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應積極配合，共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理相關(guān)手續(xù)