編號：__________二手房預購房合同書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

二手房預購房合同書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同當事人1.2房屋基本信息1.3合同簽訂依據1.4合同效力第二章：房屋交易基本信息2.1房屋所有權2.2房屋現狀2.3交易方式2.4交易價格及支付方式2.5交易稅費第三章：購房者的權利和義務3.1購房者的權利3.2購房者的義務第四章：賣方的權利和義務4.1賣方的權利4.2賣方的義務第五章：合同的履行5.1房屋交付時間及條件5.2房屋過戶手續5.3房屋質量保證5.4售后服務第六章：違約責任6.1購房者違約責任6.2賣方違約責任6.3違約賠償方式第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章：合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理第十章：附則10.1合同的解釋10.2合同的生效10.3合同的修訂第十一章：附件11.1房屋所有權證11.2房屋買賣合同11.3支付憑證第十二章：其他約定12.1雙方的其他約定第十三章：簽字蓋章13.1購房者簽字13.2賣方簽字13.3見證人簽字第十四章：合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時間合同編號_________第一章：總則1.1合同當事人1.1.1購房者：___________________，身份證號：___________________1.1.2賣方：___________________，身份證號：___________________1.2房屋基本信息1.2.1房屋地址：___________________1.2.2房屋面積：___________________平方米1.2.3房屋所有權證號：___________________1.3合同簽訂依據1.3.1雙方自愿原則1.3.2相關法律法規1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.4.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力第二章：房屋交易基本信息2.1房屋所有權2.1.1賣方保證對所售房屋享有完全所有權，無任何抵押、債務及其他權利糾紛2.2房屋現狀2.2.1房屋現狀描述：___________________2.3交易方式2.3.1購房者支付購房款，賣方交付房屋2.4交易價格及支付方式2.4.1交易價格：___________________元2.4.2支付方式：___________________2.5交易稅費2.5.1交易稅費按照國家相關政策規定承擔第三章：購房者的權利和義務3.1購房者的權利3.1.1按照合同約定獲得房屋所有權3.1.2對房屋進行裝修、使用和處置3.2購房者的義務3.2.1按照約定時間支付購房款3.2.2承擔房屋交易過程中產生的稅費第四章：賣方的權利和義務4.1賣方的權利4.1.1按照合同約定收取購房款4.1.2對房屋進行出租、出售等處置4.2賣方的義務4.2.1保證房屋所有權及所有權證的真實性、有效性4.2.2協助購房者辦理房屋過戶手續第五章：合同的履行5.1房屋交付時間及條件5.1.1交付時間：___________________5.1.2交付條件：___________________5.2房屋過戶手續5.2.1賣方應協助購房者辦理房屋過戶手續，過戶費用由購房者承擔5.3房屋質量保證5.3.1賣方保證房屋質量符合國家相關標準，如出現質量問題，應承擔相應責任5.4售后服務5.4.1賣方在房屋交付后提供一定期限的售后服務，具體服務內容由雙方約定第六章：違約責任6.1購房者違約責任6.1.1購房者未按約定時間支付購房款的，應支付違約金，具體金額由雙方約定6.2賣方違約責任6.2.1賣方未按約定時間交付房屋或房屋存在重大質量問題的，應支付違約金，具體金額由雙方約定6.3違約賠償方式6.3.1違約金支付方式及比例由雙方約定第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件及程序按照相關法律法規執行第九章：合同的終止9.1合同終止條件9.1.1合同終止條件按照相關法律法規執行9.2合同終止后的處理9.2.1合同終止后，雙方按照相關法律法規和合同約定處理后續事宜第十章：附則10.1合同的解釋10.1.1本合同的解釋權歸雙方共同所有10.2合同的生效10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.3合同的修訂10.3.1合同修訂需雙方協商一致，并簽訂書面修訂協議第十一章：附件11.1房屋所有權證11.2房屋買賣合同11.3支付憑證第十二章：其他約定12.1雙方的其他約定第十三章：簽字蓋章13.1購房者簽字13.2賣方簽字13.3見證人簽字第十四章：合同生效14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同生效時間14.2.1本合同自簽字蓋章之日起生效合同編號：_________出賣人（賣方）：___________________買受人（購房者）：___________________見證人：___________________簽訂日期：___________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方（賣方）為主導時，增加的條款及說明：1.甲方聲明條款甲方聲明，本合同簽訂時，甲方為房屋的合法所有權人，房屋不存在任何權屬糾紛，包括但不限于抵押、租賃、查封等情況。若因甲方原因導致房屋交易過程中出現權屬糾紛，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.房屋交付條款甲方應在本合同約定的交付日期前，將房屋及附屬設施按現狀交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋及附屬設施符合本合同約定的條件。若因甲方原因導致房屋交付遲延或不符合約定條件，甲方應承擔相應的違約責任。3.房屋質量保證條款甲方保證，本合同約定的房屋不存在重大質量問題，包括但不限于結構安全、使用功能等方面。若房屋交付后，乙方發現房屋存在重大質量問題，乙方有權要求甲方修復或退還部分購房款。若因甲方故意隱瞞房屋質量問題導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。4.過戶協助條款甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，包括但不限于提供相關證件、資料及辦理相關手續。若因甲方原因導致過戶手續辦理遲延或失敗，甲方應承擔相應的違約責任。二、當乙方（購房者）為主導時，增加的條款及說明：1.購房款支付條款乙方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款。若乙方逾期支付購房款，乙方應支付甲方相應的違約金，違約金的比例為本合同約定的購房款總額的千分之五。2.購房用途限制條款乙方購買本房屋僅限于自住或按照相關法律法規進行投資、出租等合法用途。若乙方將房屋用于非法用途，導致房屋被沒收、查封等，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此所遭受的損失。3.房屋維護保養條款乙方應合理使用房屋及附屬設施，并按照甲方提供的使用說明進行維護保養。若乙方未按照約定使用或維護保養導致房屋及附屬設施損壞，乙方應承擔修復費用。4.房屋轉讓限制條款在本合同約定的鎖定期內，乙方不得將購買的房屋轉讓給第三方。若乙方違反此約定轉讓房屋，乙方應支付甲方相應的違約金，違約金的比例為本合同約定的購房款總額的百分之十。三、當有第三方中介時，增加的條款及說明：1.中介服務費用條款第三方中介在本合同簽訂過程中提供服務，中介費用由甲方和乙方按照約定方式支付。若甲方或乙方未按照約定支付中介費用，應承擔相應的違約責任。2.中介義務條款第三方中介應按照本合同的約定，協助甲方和乙方完成房屋交易。中介應保證提供的信息真實、準確，并協助雙方辦理相關手續。若中介未履行義務導致交易失敗，中介應承擔相應的賠償責任。3.中介保密條款第三方中介在提供服務過程中，應保守甲方和乙方的個人信息及交易信息，不得泄露給無關第三方。若中介違反保密義務導致甲方或乙方遭受損失，中介應承擔相應的賠償責任。4.中介服務期限條款第三方中介應在本合同約定的服務期限內完成服務。若中介未在約定期限內完成服務，甲方和乙方有權解除中介服務合同，并要求中介退還已支付的中介費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同3.支付憑證4.房屋現狀照片5.房屋維修記錄6.房屋交易稅費清單7.見證人身份證明8.雙方簽字蓋章的書面變更協議9.房屋質量檢測報告10.過戶手續相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時間支付購房款。3.甲方未按約定協助乙方辦理過戶手續。4.甲方故意隱瞞房屋質量問題。5.乙方將房屋用于非法用途。6.乙方在鎖定期內轉讓房屋。7.第三方中介未按約定提供服務，導致交易失敗。8.第三方中介泄露甲方和乙方的個人信息及交易信息。9.第三方中介未在約定期限內完成服務。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權的法律文件。2.購房款：買家為購買房屋而支付的款項。3.過戶手續：將房屋所有權從賣方轉移到買方的法律程序。4.違約金：違約方因違約行為而應支付給守約方的賠償金。5.鎖定期：購房者在購買房屋后一定期限內不得轉讓房屋的約定。6.見證人：在房屋交易過程中，見證雙方簽字蓋章的第三方。7.售后服務：賣方在房屋交付后提供的一定期限的服務，如維修、保養等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發現質量問題。解決辦法：要求賣方修復或退還部分購房款。2.問題：過戶手續辦理超時。解決辦法：協商延長過戶手續辦理時間，或追究賣方違約責任。3.問題：購房款支付遇到困難。解決辦法：協商分期支付，或尋求第三方擔保。