物業經營管理概述學習資料（三）1、單選

下列不屬于設施管理的對象是（）。A.高新技術企業用房B.科研教學設施C.政府辦公樓D.公寓正確答案：D2、單選

支出的分配、組織和管理完成的好壞很可能對（江南博哥）物業產生影響，表現在（）上。A.凈運營收益和資本價值B.物業運行效率C.物業對外形象D.補償需要參數正確答案：A3、單選

區域購物中心在經營管理上表現為（）。A.復合性B.一致性C.完整性D.專業性正確答案：B4、多選

下面選項中屬于甲級寫字樓特征的有（）。A.優越的地理位置B.建筑物實物狀況良好C.有自然磨損存在D.有完善的物業管理服務E.收益能力與新建成的寫字樓相當正確答案：A,D,E5、多選

物業經營管理三個層次工作中，屬于資產管理主要職責的有（）等。A.制定物業發展戰略計劃B.資本性支出計劃及公共關系C.監控物業績效D.負責投資組合的績效E.管理和評價物業管理企業正確答案：A,C,E6、多選

資產投資者將還需要結合對市場的跟蹤、分析判斷，確定不同市場條件下的投資標準。這些投資標準包括（）。A.物業資產的資本增長率B.租金變化C.基于市場交易的收益變化D.租金波動E.現金流正確答案：C,D,E7、多選

物業經營管理活動的管理對象主要包括（）等。A.寫字樓B.零售商業物業C.居民自有住宅D.工業物業E.酒店和休閑娛樂設施正確答案：A,B,D,E8、單選

酒店的服務對象大部分為商務和觀光客人，而旅游度假村的服務對象是以休閑、娛樂、保健為目的的，這突出表現了酒店與休閑娛樂設施的差別是（）。A.地理環境不同B.服務內容不同C.服務對象不同D.服務范圍不同正確答案：C9、單選

某物業管理企業受業主委托對物業經營管理績效承擔綜合責任，履行策略性物業管理的職能，該企業設置若干專業化分公司，履行物業運行過程中專業物業管理的職能。則該物業管理企業屬于（）。A.管理型物業管理企業B.專業型物業管理企業C.綜合型物業管理企業D.投資型物業管理企業正確答案：C10、單選

下列屬于零售商業物業的分類依據的是（）。A.經營商品的特點B.租金水平的高低C.地理位置D.資本與預算管理正確答案：A11、單選

綜合型物業服務企業具備的能力是（）。A.物業策略管理能力B.物業運行管理能力C.物業策略管理和物業運行管理能力D.專業管理能力正確答案：C12、單選

在物業經營管理的常規工作現金流和成本管理中，不屬于物業服務支出的是（）。A.日常維修費用B.物業管理企業財產保險費用C.管理人員的工資D.法定稅費正確答案：B13、單選

對于商業物業，更為重要的是（）。A.維護費用B.區位因素C.成本費用D.設施管理問題正確答案：B14、多選

管理型物業服務企業的工作重點包括（）。A.物業市場營銷與租賃管理B.預算與成本管理C.專業物業管理服務采購與分包商管理D.現金流管理E.提高管理效率正確答案：A,B,C,D15、單選

下列屬于物業管理的主要職責的是（）。A.保持和租戶的聯系B.監控物業績效C.協助物業管理的租戶關系工作D.制定并執行組合投資戰略正確答案：A16、多選

區域購物中心的特征包括（）。A.建筑規模一般在1萬m2以上B.業態業種復合度高C.有效商業服務半徑可達200kmD.商業服務區域以城市中的某一部分為主E.服務人口1萬人左右正確答案：B,C17、單選

資產管理公司利用一種手段來聘用、解聘和調配物業服務企業，這種手段是（）。A.監控物業的運行績效B.控制市場C.考察資本開支D.監督現金流量正確答案：A18、單選

下列選項中，（）的開支來源，需要租約各方通過溝通來確定具體履行方式。A.物業保險管理B.未來維修和維護C.日常維修和維護D.設施設備管理正確答案：C19、多選

零售商業物業分為（）。A.區域購物中心B.市級購物中心C.居住區商場D.別墅E.工業廠房正確答案：A,B,C20、單選

在物業經營管理的戰略性工作中，影響投資決策的關鍵因素是（）。①投資回收期②預期收益③還貸能力④風險水平A.①④B.②③C.②④D.①③正確答案：C21、單選

一般分配公共成本的方式為（）。A.按照單個租戶承擔費用計算B.按照單個租戶的承租面積占物業總面積的比例計算C.按照租戶繳納的服務費的一定比例計算D.按照單個租戶收取租金的比例計算正確答案：B22、多選

下列符合房地產組合投資管理的內容的是（）。A.理解和執行物業業主的投資目標B.評價資產管理公司的表現C.以經濟風險調整后的組合投資回報最大化為目標來管理資產D.在合適的時機購置和處置物業資產E.制訂物業發展戰略計劃正確答案：A,B,C,D23、單選

下列選項中，（）是一種新型的房地產服務業務，其主要功能是通過對人和工作的協調，為某一機構（企業或事業單位）創造一個良好的生產、辦公環境。A.設施管理B.物業管理C.房地產資產管理D.房地產組合投資管理正確答案：A24、單選

下列不屬于寫字樓類型的是（）。A.企業自用寫字樓B.出租寫字樓C.自用出租復合型寫字樓D.公寓寫字樓正確答案：D25、單選

在傳統上，酒店和休閑娛樂設施這類物業經營管理活動屬于（）。A.酒店管理行業B.商業物業活動C.寫字樓娛樂D.飯店管理行業正確答案：A26、單選

在一個大型城市中，某零售商業物業建筑面積為12萬m2，內設置大面積百貨和超市大賣場，里面擁有大量不同行業的各類專賣店、家居家電、兒童及青年游樂設施、文化廣場及餐飲，有效商業服務半徑達200km。則該零售商業物業的類型最可能是（）。A.區域購物中心B.市級購物中心C.地區購物中心D.居住區商場正確答案：A27、單選

房地產投資信托基金的主要物質載體是（）。A.經常性租金收益B.運營收入C.毛租金D.營業額正確答案：A28、單選

綜合型物業服務企業是具備物業策略管理和（）的企業。A.物業運行管理能力B.風險調整的能力C.個性化服務D.經濟實用正確答案：A29、單選

在物業經營管理企業中，負責審定某物業的投資計劃，并考察資本開支能否有效提高物業價值，來決定是否批準該投資計劃的企業是（）。A.物業管理公司B.房地產資產管理公司C.房地產組合投資管理公司D.設施設備管理公司正確答案：B30、單選

下列不是管理型物業服務企業的工作重點的是（）。A.物業管理工作的規劃與計劃B.物業市場營銷C.現金流管理D.環境綠化正確答案：D31、多選

下列不會影響到建筑物全壽命周期中的維修成本的是（）。A.設計水平B.管理水平C.使用的材料D.物業運行效率E.施工質量正確答案：B,D32、單選

在物業經營管理活動中，物業管理和設施管理的主要作用是（）。A.在資產持有期間努力滿足投資者的投資回報目標B.為租戶提供及時的服務和保證物業的持續收入和現金流C.詳細制定和執行一個投資組合戰略D.在物業類型或地域分布上分散投資，減少整體風險正確答案：B33、單選

為了保證在大筆款項支出時，能有充足的資金準備，以下常用提取方法中，正確的是（）。A.估計今年的實際成本作材料，按照通貨膨脹率進行修正，利用結果提取B.以前三年的實際成本為基礎，按照類似通貨膨脹率的指數修正，按比例提取C.估計通貨膨脹率提取D.以上一年的實際成本為基礎，按照通貨膨脹率進行修正，再按照得到的結果進行專項資金的提取正確答案：D34、單選

物業經營管理為業主提供的貫穿于物業整個壽命周期的（）管理服務。A.單一性B.特殊性C.綜合性D.專業性正確答案：C35、單選

為了持續保持寫字樓的市場競爭力，提升寫字樓的市場價值，通常要采購（）的物業經營管理服務。A.高標準、高質量、專業化B.高標準、系統化C.高質量、高標準、綜合化D.系統化、綜合化正確答案：A36、多選

下列關于物業經營管理的常規工作，表述正確的有（）。A.現金流和成本管理是物業經營管理常規工作的重要組成B.日常維修和維護的開支由物業的租戶承擔C.物業出租的成本負擔應全部轉移給租戶D.應由物業管理企業的專門人員對設施設備進行管理維護E.如若希望發生事故造成的損失得到賠償，業主應事先與保險公司簽訂合約正確答案：A,D,E37、多選

在房地產投資信托基金的組織結構下，屬于物業服務企業承擔執行例行的管理服務責任的是（）。A.租金調整B.保安監控C.防火設施D.收取租金E.追收欠租正確答案：B,C38、單選

物業經營管理強調為業主提供（）服務，滿足其物業投資收益或企業發展戰略及主營務發展目標的需求。A.物業管理B.設施管理C.價值管理D.投資管理正確答案：C39、單選

某寫字樓具有良好的地理位置，建筑物實物狀況良好，建筑質量達到有關建筑條例或規范要求，建筑物有功能陳舊因素影響，有自然磨損存在，該寫字樓最可能屬于（）寫字樓。A.甲級B.乙級C.丙級D.二級正確答案：B40、多選

酒店和休閑娛樂設施在軟硬件設置和運營管理模式方面各有特色，其差別表現在（）。A.管理行業不同B.服務對象不同C.地理位置不同D.服務內容不同E.建筑設計不同正確答案：B,C,D,E41、多選

有關管理型物業服務企業出現的描述正確的是（）。A.它是業主需求變化和物業管理行業發展的結果B.有利于提升物業管理工作的管理內涵C.提高物業管理體系運行效率D.控制管理成本E.提高了物業服務企業的勞動生產率正確答案：A,B,C42、單選

在物業經營管理活動中，理解和執行物業業主的投資目標，評價資產管理公司的表現，為物業業主提供最大化目標管理資產計劃，這些特征屬于（）的內容。A.物業管理B.設施管理C.房地產資產管理D.房地產組合投資管理正確答案：D43、多選

所需支付的各種運營費用包括（）。A.因事故造成的損失B.正常的工作費用C.在時間和數量上不可預測的支出D.監督和檢查工作的組織成本E.因物業的破損而支付的正確答案：B,C,D44、多選

制定決策的過程很復雜，投資決策主要取決的關鍵因素有（）。A.數據的搜集B.數據的分類C.分析判斷D.預期收益E.風險水平正確答案：D,E45、多選

對成本和收益的控制，主要包括