研發辦公樓用戶裝修手冊世紀鋒創物業管理（北京）引言：鋒創科技園（FTP）研發辦公樓之《用戶二次裝修手冊》（以下簡稱“手冊”）系“世紀鋒創物業管理（北京）（以下簡稱物業企業）”編制。現提供給裝修人，以確保裝修人在二次裝修作業前，充足了解“鋒創科技園區（FTP）研發辦公樓設施情況和裝修報建審批程序；和物業企業對二次裝修作業之相關管理制度。請裝修人仔細研讀本“手冊”之內容，依據本手冊之條款約定，開展裝修工程作業。同時，裝修人確定遵守本“手冊”之條款，并將裝修人簽章《用戶二次裝修手冊承諾書》和相關附件交回物業企業，以證實裝修人承諾遵守本“手冊”內容約定事項。另因本手冊之條款包含裝修工程作業各步驟管理事項，如裝修人委托第三方處理裝修人裝修事宜；請提供正式委托書；同時，煩請裝修人通知并約束，裝修人聘用之設計師和裝修承包商遵守本手冊相關制度。對本“手冊”內容不解和疑問，可向物業進行咨詢；聯絡電話：56386322-803。《用戶二次裝修手冊》最終解釋和修訂權限歸“世紀鋒創物業管理（北京）全部。目錄章節頁碼一、基礎設施篇---------------------------------------041.供電系統2.消防設施3.電話和電視接收4.給水和排水5.公共區域6.結構承重二、裝修手續和步驟---------------------------------------051.裝修承包商提供之文件2.裝修報圖要求3.圖紙審核和申報4.工程保險5.裝修費用6.裝修施工和驗收7.消防驗收程序8.裝修監理9.物業檢驗10.工程限制三、手冊附件---------------------------------------11基礎設施篇供電系統研發辦公樓各層配電豎井已安裝總線箱,全部由總線箱接駁至辦公空間之工程(包含電表、配電盤、電流斷路器、隔離器、電線、照明燈具等裝置)均需經建設單位及/或物業企業同意。在收到書面同意書后,由合格或經建設單位及/或物業企業同意之承造商施工,并需符合供電局及政府之安全規格；全部費用由裝修人負責。研發辦公樓之消防通道及電梯廳、大堂均已安裝緊急照明,裝修人不得私自更改。消防設備研發辦公樓內防火樓梯,長閉式防火門、安全出口指示燈、加壓梯間、應急照明燈、消火栓、消火栓槍頭、消防水袋、自動噴淋系統、自動報火警系統、消防排煙系統、滅火器及煙感探測器、手動報警器等,均遵照政府消防要求安裝。任何更改必需符合消防要求并得到建設單位/物業企業/消防局之書面同意，而且由消防局認可之承造商施工，完工后由消防局/建設單位及/物業企業驗收，費用由裝修人負責。電話和電視接收電話線及電視引入線均安裝首層弱電井內。裝修人欲安裝電話\有線電視,請和運行商聯絡并繳交一切相關費用。如欲安裝天線放大器、分流器,必需得到建設單位/物業企業和政府相關部門書面同意及由合格之承造商施工，費用由裝修人負責。給水和排水各樓層之供水及排水系統,均已安裝及接駁至各層廁所，任何更改需要在取得建設單位及/或物業企業書面同意后方可施工；公共區域原設計安全通道已經過政府相關部門審批；裝修人不得私自更改。結構研發辦公樓地面之承重力全部有所不一樣2-6F承載為200kg/M2,首層500kg/M2；如有特殊要求請向建設單位及/或物業企業核實地面之負重。在未得建設單位及/或物業企業書面同意前,不得將地面、結構墻、梁或柱切削、挖洞或鉆孔，亦不得改動建筑物結構。全部已建成之間隔墻和門窗均符合政府要求之防火規格；在未得建設單位及/或物業企業書面同意前不得私自更改。裝修手續和步驟篇申請裝修時，裝修人提供之文件:全部設計圖紙（包含但不限于）：內部設計圖、天花部署圖，供暖通風及空調系統部署圖，電力布線圖等。包含消防系統改造，施工企業和本園區原消防施工企業溝通、協商一致后，須附《建筑設計防火審核送審表》及消防監督部門審核批文，經核準后方可施工。施工中不得私自變更防火設計內容，確需變更應經原審批部門核準；裝修申請和授權書；本市認可設計和承包商營業執照；設計承包商資質證書(貳級)；裝修承包商資質證書(貳級)；和總承包商和現場責任人依法簽署協議；裝修報圖要求裝修人申報裝修時，應提交一式五份設計圖紙(藍圖)以供審批及消防報建電子版圖紙壹份；全部圖紙尺寸應以公制標注,百分比大于1:100。每張圖紙應注明項目名稱、百分比及必需說明；在設計圖上，任何阻擋消防通道、消防設施、機電房設計，全部不會取得同意；天花設計圖必需說明天花設計及照明、出風口、噴淋頭、煙感器位置，和維修檢驗口位置；系統圖紙必需說明盤管風機、恒溫器、風管及出風口位置，插座之功率和部署；家俱分布圖中應說明擺放重型保險箱、大型計算機等位置；如更改消防設備、設施布局，設計圖紙必需具體說明噴淋頭及煙感器位置，并需符合消防部門法規要求；裝修用料(必需符合政府及消防之規格)；為了滿足園區效果統一，風格一致標準，乙方出具外立面設計施工圖及效果圖，包含門頭施工樣式，使用材料，需滿足建設單位及/或物業企業提供門頭長度、寬度、高度及材質要求等標準樣式、數據，不得隨意改動；樓頂嚴禁加裝陽光雨棚等全部違章建筑，樓頂企業標識（LoGo）需嚴格根據建設單位及/或物業企業出具標準樣式設計、安裝。并報政府主管部門核準；研發辦公樓使用性質為辦公，無燃氣、排煙、除油等設施，嚴禁在樓內加裝職員食堂及排煙、廚用排水、化油池等等設施。圖紙審核和申報建設單位或物業企業在收到裝修人提交裝修圖紙后,在五個工作日(不包含相關部門審批時間)內發出書面審核意見；對不合規格或資料不全會要求裝修人在七天內進行修改及重新提交審批；對不按程序辦理而引發之延誤,由裝修人自行負責；裝修人自行向消防主管部門申報消防圖紙設計審核手續；物業企業憑消防局簽發《北京市公安局消防局建筑工程設計審批意見書》后，簽發正式《施工許可證》方可進行施工；圖紙管理提交圖紙必需符合消防要求及要求,市消防局同意裝修設計圖紙，裝修承包商在施工過程不得私自更改；任何違反要求改建全部將被拆除,費用及相關法律責任由裝修人負責；裝修設計圖紙未經消防局審核同意不得施工；一經發覺，物業企業有權要求停止施工并恢復原樣，由此，造成損失及法律責任由裝修人自行負擔；裝修工程和設計申報圖紙不符，物業企業有權要求裝修人對裝修工程進行更正；由此，引發工期延誤、經濟損失及法律責任由裝修人、裝修承包商自行負責。工程保險裝修人在進行裝修施工前，應對該裝修工程購置工程一切保險和第三者責任險；以鋒創科技園（FTP）作為其投保所在地，以鋒創科技園建設單位、裝修人，裝修承包商及其分包人作為被保險人；建筑及安裝工程一切保險，保險金額應為承包工程合約之總金額，最小金額為人民幣壹佰萬元；第三者責任保險：是保障工程期間因意外事故對第三者造成人身傷害或財物損失；和被保險人所以而支付訴訟費用和其它費用。第三者保險金額最少為人民幣壹佰萬元；裝修人應投保施工人員意外傷害保險。裝修費用：裝修確保金在裝修施工前應繳納裝修確保金，以確保裝修工程正常開展；裝修確保金由裝修承包商繳納，裝修人代裝修承包商支付，裝修人不得以裝修確保金未退還為理由，拒付或延付物業管理費及其它費用。裝修確保金用于裝修施工造成環境污染或損壞賠償，當裝修確保金不能填補所受損失時，由裝修人/裝修承包商負擔賠付責任；裝修工程完工，工程取得“消防局驗收意見書”確定合格；經物業企業人員核查同意，30天內無息退還裝修確保金；裝修管理費：按建筑面積收取，由裝修人支付，費用標準為人民幣25元/m2；裝修費用收取標準編號項目收費標準備注1裝修確保金10元/建筑平米裝修驗收完成3月后無息退還2裝修管理費25元/建筑平米包含審圖費，垃圾清運費4出入證辦理費押金：50元/個成本：10元/個5滅火器租用押金：200元/具租賃：1具/1元/天6消防泄水費500元/層7噴淋頭改造費800-1000元/點100點以上，含驗收費8煙感移位費800-1000元/點100點以上，含驗收費9增加煙感費1000-1500元/點100點以上，含驗收費10消防栓改造3000/套裝修施工和驗收裝修人在完成圖紙和消防設計審核后，向物業企業繳付裝修確保金、裝修管理費等費用，裝修承包商和物業企業簽署《治安、消防協議書》，經物業企業同意，為其辦理施工許可手續；裝修工程在獲批開工后,裝修承包商應提交施工人員名單,辦理施工人員出入證。全部施工人員必需持證出入鋒創科技園區，裝修完工出入證交還物業企業。施工現場粘貼《施工許可證》及圖紙，施工中安全管理工作由裝修承包商負責，并隨時接收物業企業監督檢驗。裝修完成，裝修人應書面向物業企業申報驗收；配合物業企業對裝修工程進行檢驗。關鍵檢驗內容以下:消防設備檢測和消防電氣檢測；裝修材料和消防要求一致性；空調設施完成情況；衛生環境保護設施規范情況；電器設施情況；給排水系統情況；招牌、天花、地臺等情況；其它有需要項目。若完成之裝修工程和原申報圖紙不符,物業企業有權要求在14天內整改。所以而引發之延誤及法律相關責任由裝修人自行負責。消防驗收：驗收準備裝修完工后，裝修人應在7日內備齊全部材料，進行消防報驗；同時，將市消防局消防驗收日期提前通知物業企業。未經消防驗收合格，私自進駐開業，由此產生一切后果由裝修人負擔。驗收人員市消防局驗收警官及工作人員，物業企業人員，裝修人、裝修承包商、施工現場責任人和監理單位人員。驗收不合格不符合消防規范或消防產品缺乏合格證，則驗收官員會指示裝修承包商整改或指示將合格證送往消防局立案，則可無須再進行消防復驗。嚴重違反消防規范要求，則要求裝修承包商整改后再安排消防復驗。驗收合格消防驗收合格，裝修人/裝修承包商將《北京市公安局消防局建筑工程消防驗收意見書》交和物業企業立案后；裝修單位可正式啟用。物業企業再次重申，在消防驗收合格之前不可進駐辦公，如違反裝修人將自行負擔由此引致全部責任及后果。裝修監理裝修人應聘用含有資質監理企業對其裝修工程進行監理，或聘用鋒創科技園指定監理企業對裝修工程實施監理并支付監理費；隱蔽裝修工程施工須有監理單位人員現場確定，完工資料需有監理工程師簽字確定；在隱蔽工程施工不得破壞房屋結構及各層水、電等系統，不然，由此造成損失由裝修人/裝修承包商負擔；二次裝修施工和驗收過程中，裝修人應確定一個法定現場責任人。物業檢驗裝修新增設施和主系統連接之前（如電氣、弱電、消防和警報系統），必需經物業企業驗收合格方可和主系統連接；裝修承包商完成全部工程后，應通知物業企業；物業企業將會同裝修人、監理人員對裝修內容進行檢驗，全部裝修工程是否符合原同意裝修方案標準和規格；為維護全體裝修人共同利益；在必需時，物業企業有權要求裝修人拆除、修改或更正（包含恢復房屋原狀）任何私自安裝裝置或不符合所同意裝修方案任何裝修項目；假如裝修人不予合作，物業企業可決定由指定裝修承包商完成相關工作，相關費用和開支由裝修人負擔。工程限制裝修時間（適用用戶進駐辦公時期）靜音作業時間：周一至周五9：00－19：00期間，施工時不得發出任何形式噪音，限制使用電動工具，不得從事帶有揮發性氣味噴涂、油漆等作業；機械作業時間：周六9:00－周日19:00期間，施工能夠使用電動工具，從事帶有揮發性氣味噴涂、油漆等作業；如有特殊情況發生，按國家相關要求實施。C.鋒創科技園許可夜間施工，但需裝修人提前二十四小時向物業企業提出書面申請，推行相關手續，待同意后方可實施。干擾限制不得干擾其它單位之正常營運或裝修；裝修期間必需控制噪音、灰塵及震動至最低。嘈雜鉆孔等工作應在夜間進行；全部家俱不得在現場噴漆/油漆；若有必需在現場進行噴漆/油漆，必需事先得到物業企業之同意及在夜間進行。進場／備料限制裝修人在辦完相關手續，交納相關費用以后；在裝修設計圖紙消防局未批復之前，能夠申請進場備料，做施工前期準備工作；包含：備料，清理現場，根據物業企業要求，對施工區域做隔墻，對指定公共區域地面、墻面做圍檔保護。對于油漆、涂料、稀釋劑等易燃易爆危險品，必需有專用倉庫，專員看管，存放數量不得超出當日使用量。裝修材料及用具只能放置于裝修人之單位內,不得放置于公共地方或阻擋通道。運輸限制運輸車輛應在指定卸貨區卸下貨物或裝修材料后應立即開走；裝卸貨物和運輸貨物均需按物業企業所指定時間和路線并聽從物業人員安排。如有對任何公共設施,,造成損壞,將由物業企業安排修補，一切修補費用將由物業企業在裝修確保金中扣除,或向裝修人/裝修承包商直接收取，或裝修人自行根據物業企業要求恢復原狀。廢物處理限制搬運沙石,鏟除廢物等物品時,要有包裝完好。不能在搬運途中隨地遺漏。在裝修期間,全部工程廢料不得存放在任何公共地方,必需天天夜間清理至指定地方或自行運出。若有造成排水系統堵塞,裝修人/承包商需負責一切疏通排水道費用。消防要求在施工前,必需根據要求在現場放置足夠及合適滅火器。物業企業在認為數量不足情況下，裝修承包商必需增加滅火器；同時，需加強消防防火管理,以避免造成事故。材料要選擇消防合格材料,并做好防火噴涂處理；全部裝修均不得阻礙消防卷簾門及防煙門；電線必需安裝在鍍鋅線管或不燃管道內。燒焊限制施工動火需提前辦理“動火證”，動火證當日有效。作業人員必需持有《特種作業證書》而且有看火人在場方可施工。燒焊前需出示施工人員合格焊工證及物業企業開具動火證。其它約定嚴禁在任何玻璃外幕墻上噴漆或設置標牌；未經同意,不得在公共區域范圍安裝任何播音/廣播系統；裝修天花、墻身及地臺時必需保留維修口位置，維修口最少要保持500mm×500mm；物業企業有權停止一切不合規格之裝修工程；任何材料、工具和設備運出鋒創科技園區,必需出具裝修承包商和物業企業簽發出門證,并走指定出口；裝修人需對所雇用工人行為負責，施工人員管理及處罰要求依據物業企業制度實施；發覺裝修施工現場問題，物業企業將出具《施工違規確定表》，由裝修人或裝修承包商確定，作為通知裝修人進行整改憑證；針對嚴重施工安全隱患，物業企業有權決定向裝修人發出“停工”通知書；裝修人接到通知后，應立即前來物業企業協商處理；因裝修停工而造成損失，由裝修人/裝修承包商自行負擔，物業企業不負擔任何責任。本“手冊”由物業企業編制，對“手冊”中包含內容努力爭取完善；同時，物業企業有權依據需要隨時對“手冊”內容做出修改而無須通知裝修人或裝修承包商。三、本手冊附件：附件1緊急情況聯絡表附件2承諾書附件3裝修申請附件4二次裝修消防、安全責任書附件5裝修管理協議書附件6施工出入證申請表附件7裝修交款通知單附件8裝修施工許可證附件9動火證附件10整改通知單附件11施工現場違約行為處理措施附件12安全、消防整改通知單附件13指定/合格機電裝修承包商名單附件14加班申請表附件15裝修臨時用電申請表附件16二次裝修處違約知單附件17易然易爆物品進場申請表附件18隱蔽工程檢驗統計附件19裝修完工驗收表附件20裝修人員記錄表附件21裝修步驟圖附件1緊急情況聯絡表進場日期：單元號樓棟裝修人:____________________________________________________聯絡地址:1________________；2____________________；3____________________聯絡電話:1__________________；2____________________；3____________________責任人姓名:1________________；2______________________3___________________防火責任人:_________________________________________________________電話:_________________________手機:________________________________承包商設計商機電企業名聯絡地址聯絡電話企業責任人姓名現場責任人姓名手機附件2承諾書致：世紀鋒創物業管理（北京）單元號號樓品本人/企業是北京鋒創科技園（FTP）上述單位之裝修人/裝修承包商。裝修人/裝修承包商已經閱讀過貴司所提供裝修守則并承諾遵守裝修守則中全部要求和條款。裝修人/裝修承包商同意負責全部本企業和分包施工人員在大樓中之日常行為,如有違反相關要求行為，將由裝修人/裝修承包商負擔一切責任。裝修人名稱：_______________________________________________________地址：_____________________________________________________________電話：_____________________________________________________________責任人署名：________________________________________________________裝修承包商名稱：______________________________________________________地址：_____________________________________________________________電話：_____________________________________________________________責任人署名：日期附件3、裝修申請全部裝修人均應在裝修開始前提交裝修申請單元:裝修日期；完工日期：2.裝修人資料:___________________________________________________________企業名稱:____________________________________________________________通信地址:____________________________________________________________電話號碼:____________________________________________________________責任人:____________________________________________________________防火責任人:_____________________________________________________________聯絡電話:_____________________________________________________________3..建筑/設計單位資料:_____________________________________________________企業名稱 :_________________________________________________________通信地址:_________________________________________________________電話號碼:_________________________________________________________責任人:_________________________________________________________聯絡電話:_________________________________________________________4.裝修承包商資料 :_____________________________________________________企業名稱 :_________________________________________________________聯絡地址 :_________________________________________________________聯絡電話 :_________________________________________________________責任人 :_________________________________________________________防火責任人:_________________________________________________________聯絡電話:_________________________________________________________5.隔斷是否安裝隔斷是□否□假如是,說明正確位置、長度、高度、所用材料、安裝方法、并提交相關圖紙。6.照明請說明多種照明型號、質量、數量、安裝方法并確保以上各項均達成國家標準.b)請說明總耗電量。7.插座請在圖紙上標明確定位置和每個電源插座安培。8.電話網絡是□否□請在部署圖上標明申請電話安裝位置。是否有程控交換機及傳真機要安裝9.電腦插座是□ 否□請在部署圖上標明提議電話安裝位置。假如是，請檢驗是否經相關政府部門同意，請說明被何部門同意。10.電器設備a)請在下面填寫全部電器設備及耗電量。Item項目Socket插座Single/threePhase單相/三相Totalvoltage總電壓b)請列出耗電項目__________________________________________________________________11.空調請在圖紙上說明空調位置。12.消防請說明煙感器、防火噴淋頭位置、在裝修單元中所用材料裝修人署名 :______________________________________________日期 :______________________________________________附件4、二次裝修消防、安全責任書甲方：乙方：世紀鋒創物業管理（北京）企業消防工作責任重于泰山，為認真落實誰主管、誰負責消防工作標準和預防為主、防消結合消防工作方針，主動落實消防崗位責任制，努力作好群防、群治工作、維護鋒創科技園（FTP）安全。依據《北京市建設工程施工現場消防安全管理措施》、《北京市建筑工程防火管理暫行要求》、《機關、團體、企業、機關消防安全管理要求》要求，施工單位必需簽署消防安全責任書，并負擔下列責任：甲方在工程設計、材料選擇、施工方案等方面，必需符合防火要求和要求，在籌備期間，將施工圖紙方案報予乙方。甲方在開工前需到甲方物業企業進行工程審批并或同意，在裝修施工期間嚴格遵守乙方制訂各項管理要求。甲方要嚴格施工管理，同意后施工方案不得私自更改。甲方施工現場用電，電器設備需由正式電工安裝，并設置配電箱，不得隨意亂拉臨時線，必需臨時線要用雙層護套線。甲方進行明火作業時，應到甲方辦理《動火證》，并嚴格實施消防安全管理制度。甲方應對全部參與施工人員進行消防安全教育，并嚴格遵守施工現場安全防火相關要求。如施工現場發生火災，須立即報警并組織撲救，注意保護事故現場。甲方施工需使用易燃、易爆物品時，應事先通知乙方，必需符合《化學危險物品安全管理要求》，采取有效安全方法，有專用庫房，由專員保管，不得過夜存放。甲方施工不得大面積使用脫漆劑等易燃液體。在現場噴漆時，要有良好通風設施，不得和其它工種交叉作業，現場嚴禁有明火，要使用防爆電器。甲方必需在施工現場建立禁煙標志和防火安全制度牌。甲方施工堆料或垃圾不得圈占消防設施，不得堵塞園區道路、并應立即清運垃圾。乙方負責監督、檢驗和指導，并為上述條款實施提供方便和幫助，如乙方在檢驗中發覺施工過程有違反消防安全管理要求或未辦理應辦理手續，乙方有權對當事人給處罰并責令其停工。工程完工后，乙方應對工程進行全方面予驗收。施工中，凡因甲方未遵守消防法規而造成火險、火災，必需負擔責任，并賠償全部損失。本協議自簽字之日起生效，本協議一式兩份，甲、乙雙方各持一份。甲方簽章：乙方簽章:年月日年月日附件5裝飾、裝修管理協議書甲方(業戶):乙方(裝修企業): 丙方:世紀鋒創物業管理(北京)為加強鋒創科技園裝修管理，確保裝修質量及業主安全和正常商務活動，按北京建設部相關文件要求，特制訂三方責任、義務以下:一物業企業：負責鋒創科技園裝修管理工作，審查裝修工程符合建設部110號令，相關《室內裝飾裝修管理措施》、《消防法》及北京市相關管理要求。負責辦理業主裝修審批手續，發放《裝修許可證》及裝修人員出入證。確保裝修期間市政水、電供給。負責監督裝修人員在裝修期間規范行為及消防安全檢驗。合理收費，嚴禁向施工單位吃、拿、卡、要。負責公共區域設備設施和綠化成品保護管理工作。二裝修企業/裝修責任人:乙方在工程開始前將施工方案、施工圖紙、工程項目防火設計及施工表送丙方核驗。包含消防系統改造，必需請有資質企業和本園區原消防施工企業溝通、協商一致后，須附《建筑設計防火審核送審表》及消防監督部門審核批文，經核準后方可施工。施工中不得私自變更防火設計內容，確需變更應經原審批部門核準。乙方工程開工前必需將現場安全責任人及施工人員名單送交丙方登記，并辦理出入證。乙方同意在工程開始前向丙方交納安全施工確保金，工程結束驗收后辦理退款手續。乙方施工前丙方應對乙方管理、施工人員進行施工安全進場教育，介紹鋒創科技園中相關治安、防火等規章制度及要求；乙方必需檢驗、督促施工人員嚴格遵守、認真實施。施工期間，乙方不得私自動用明火，確因工程需要，應提前一天到鋒創科技園物業項目部提出申請，辦理動火審批手續，經鋒創科技園物業項目部同意后實施。施工期間使用易燃易爆危險品，須到鋒創科技園物業項目部登記后方可使用。乙方在施工期間必需嚴格實施和遵守丙方相關要求及治安、消防法規，接收丙方督促、檢驗和指導；乙方如有違反，丙方有權向乙方收取違約金（從確保金中扣除），提出警告，直至停止施工；乙方如有違反《治安管理處罰條例》和《消防監督管理若干要求》而造成事故，丙方有權將責任者送交相關部門進行處理，甚至追究刑事責任，丙方有幫助乙方搞好安全生產、治安消防管理和督促檢驗義務。落實“誰施工誰負責安全”標準，乙方在施工期間發生生產事故，造成乙方人員傷亡或她人傷亡，乙方負責處理，丙方應給予配合。乙方必需遵守《研發辦公樓業戶裝修手冊》從開工之日起，采取必需防火方法，并指定專員負責，自備滅火器，確保戶內安全，遵守各項管理要求并接收物業企業檢驗和指導。施工時，不準破壞建筑結構，不準私自拆改水、電、電信管線等多種物業配套設施。裝修、裝飾時，不得影響建筑物整體外觀及周圍環境，不得影響毗鄰單元業戶正常工作。研發辦公樓裝修時，為了滿足園區效果統一，風格一致標準，乙方出具外立面設計施工圖及效果圖，包含門頭施工樣式，使用材料，需滿足丙方提供門頭長度、寬度、高度及材質要求等標準樣式、數據，不得隨意改動。研發辦公樓使用性質為辦公，無燃氣、排煙、除油等設施，嚴禁在樓內加裝職員食堂及排煙、廚用排水、化油池等等設施。研發辦公樓頂嚴禁加裝陽光雨棚等全部違章建筑，樓頂企業標識（LoGo）需嚴格根據丙方出具標準樣式設計、安裝。裝飾裝修所產生廢料、雜物、渣土等垃圾按時清運。臨時堆放應放在自己單元內，不得放置在公共區域，不得堵塞排水管道，不然造成一切損失由施工方負責。對公共設施設備(建筑、電器、給排水、消防、門禁系統、監控系統)造成損失，必需恢復原狀或賠償經濟損失，因設施設備損壞而影響其它業主正常工作及給物業企業造成不良影響而帶來損失及賠償問題由業主、施工方負責，所以而產生費用由業主、施工方負擔。乙方必需按指定時間施工，在施工中嚴禁周一至周五9：00至19：00期間使用沖擊鉆、電鋸、剔鑿地面和墻面發生噪聲較大施工項目，違者將嚴厲處理。三、業戶/業戶委托人（甲方）:甲方嚴格根據建設部《室內裝飾裝修管理措施》要求及物業企業制訂《研發辦公樓業戶裝修手冊》對自有物業進行裝修，并事先對裝修承建商進行信譽，施工質量全方面評定。甲方會同乙方出具裝修改造方案、施工圖紙。包含消防系統改造，必需請有資質企業和本園區原消防施工企業溝通、協商一致后，須附《建筑設計防火審核送審表》及消防監督部門審核批文，經核準后方可施工。施工中不得私自變更防火設計內容，確需變更應經原審批部門核準。甲方裝修時，不準破壞建筑結構，不準私自拆改水、電、電信管線等多種物業配套設施。研發辦公樓裝修時，為了滿足園區效果統一，風格一致標準，乙方出具外立面設計施工圖及效果圖，包含門頭施工樣式，使用材料，需滿足丙方提供門頭長度、寬度、高度及材質要求等標準樣式、數據，不得隨意改動。研發辦公樓使用性質為辦公，無燃氣、排煙、除油等設施，嚴禁在樓內加裝職員食堂及排煙、廚用排水、化油池等等設施。研發辦公樓頂嚴禁加裝陽光雨棚等全部違章建筑，樓頂企業標識（LoGo）需嚴格根據丙方出具標準樣式設計、安裝。對裝修承建商行為負有連帶責任。本協議自三方簽字后生效.如因推行本協議發生糾紛,三方應協商處理或請求相關部門進行調整,協商和調整不成,任何一方全部有權提請北京市仲裁委員會進行仲裁.本協議一式三份,甲,乙,丙三方各執一份,含有相同法律效力.甲方:日期:乙方:日期:丙方:世紀鋒創物業管理(北京)日期:附件6施工出入證申請表承包商/裝修企業名稱:_____________________________________________責任人姓名:_____________________________________________________電話:______________________手機:___________________________________裝修時間年月日至年月日姓名年紀性別籍貫身份證號碼出入證編號本企業承諾對以上入場工作職員在施工期間之一切行為負責,并確保該等職員遵守裝修守則中要求。每證押金元整，工本費元，于完工后14天內交回該證后返還押金。企業蓋章及署名日期_____________________附件7裝修交款通知單裝修交款通知單單元號：層棟面積：收費項目辦證費：RMB________________元裝修確保金：RMB________________元 裝修押金：RMB________________元垃圾清運費：RMB________________元累計：RMB________________元交款人：________________________財務會計：________________________________工程經理：物業經理： 日期：年月日

附件8裝修施工許可證裝修施工許可證裝修單元：編號：裝修企業： 營業執照號：裝修責任人：__________________________________________裝修項目：__________________________________________聯絡電話：____________________________________________防火責任人：__________________________________________聯絡電話：____________________________________________進場日期：____________________________________________裝修時間：____年___月___日至_____年_____月___日 鋒創科技園（FTP）項目部蓋章 日期：

附件9動火證用火種類用火部位用火原因現場方法操作人看火人用火時間年月日分至年月日分裝修現場責任人工程部意見保安部意見動火須知：操作人必需持證件到物業企業辦理相關手續，得到物業企業同意后方可施工，施工中嚴格按“電氣焊施工規范”進行。動火前，必需清理施工現場。動火過程中，嚴禁交叉作業，不得私自更換焊工，擴大和改變動火部位。動火結束后，電焊工離開現場必需切斷電源，氣源，并仔細檢驗現場，確定無隱患后方可離開。5、現場看火人必需會使用滅火器，如遇火情立即通知物業企業或報火警。附件10整改通知單致________單元業主/裝修責任人，您裝修施工已違反<裝修守則>中第____條______款,請您立即對違規施工進行整改,限期______天將其恢復原狀,不然將按相關要求給處罰.業主/裝修現場責任人簽字:日期：附件11施工現場違約行為處理措施（見下頁附表）違約金違約行為備注100施工現場人員未佩帶有效鋒創科技園（FTP）出入證沒收此證,不予退還，并對無證人員即時清離物業施工出入證私自轉借她人使用未按物業指定入口進出鋒創科技園（FTP）者未經許可乘坐客梯者未經許可穿越一樓大堂或進入和施工無關之區域者赤膊工作者200施工現場責任人不在現場在施工現場追逐打逗、高聲喧嘩、污言穢語及其它可能影響到周圍用戶辦公情況違章停放車輛施工人員未經許可使用其它各區域衛生間亂貼／亂立標牌廣告300在施工現場睡覺在施工現場洗滌或晾曬衣物用異物支擋電梯門需賠償相關設備損失使用假出入證施工單位私自率領收廢品人員進入施工樓層施工單進入鋒創科技園（FTP）范圍車輛因物品泄漏、漏油等污染鋒創科技園（FTP）及廣場范圍需自行恢復相關區域隨意占用公共區域及在消防通道（包含消防梯前室）存放物品500施工單位在進行泄水或其它用水作業時未設置有效接水桶及未采取防水方法而影響鋒創科技園（FTP）正常辦公秩序需賠償由此引發損失現場因用餐等事出現遺灑而污染公共區域及招致鼠患（剩下餐具必需當初清理潔凈）需賠償由此引發損失棄置建筑垃圾在非指定地點需立即停工并扣除裝修押金50%施工人員未經許可使用鋒創科技園（FTP）公共區域用電、用水、操作鋒創科技園（FTP）設備在鋒創科技園（FTP）辦公時間內，施工現場進行噪音、油漆、異味、揚塵作業等未辦理動火證動用明火作業及未配置必需滅火器材在施工現場使用電器及燃氣等物品做飯及燒菜等事宜需賠償由此引發損失未按時將易燃、易爆危險品清離鋒創科技園（FTP）未按要求指定區域取水，使用消防用水在鋒創科技園（FTP）任何地點吸煙／施工現場發覺煙蒂現場按500元／只計算裸插電源在施工現場明火及油漆等物品作交叉作業未經許可使用鋒創科技園（FTP）消防設備、設施等需賠償由此引發損失私自將消防栓內物品或將滅火器材挪作它用需賠償由此引發損失在施工現場飲酒及在酒精影響下工作等在施工現場大小便在施工現場經過窗戶向外拋擲任何物品(情況嚴重應追究其法律責任）立即停工及提交整改匯報在施工現場發生起哄打架、滋事等行為視情節而定施工單位在施工過程引發鋒創科技園（FTP）相關設施、設備損壞等問題需賠償由此引發損失※項目部人員有權對違規人員即時清離鋒創科技園（FTP）附件12安全、消防整改通知單致號樓品業戶/裝修責任人，您單元裝修施工已違反《裝修守則》之安全、消防條例，請您立即對其違規施工進行整改，限期一天，不然將按相關要求給處罰。業戶/裝修現場責任人簽字：年____月____日安全、消防整改通知單致號樓品業戶/裝修責任人，您單元裝修施工已違反《裝修守則》之安全、消防條例，請您立即對其違規施工進行整改，限期一天，不然將按相關要求給處罰。業戶/裝修現場責任人簽字：年____月____日

附件13指定/合格機電承建商名單序號廠家名稱設備名稱聯絡人1北京中消偉業安全技術工程消防設備設施明元濤8789399623456789101112

附件14裝修期間加班申請表業戶名稱單元承包單位責任人加班人數加班時間現場責任人聯絡電話申請加班事由工程部意見保安部意見：審批部門審批人：日期：審批人：日期：注：一切裝修加班申請須48小時前向管理企業交申請，經同意后方可進行。附件15裝修臨時用電申請表用戶名稱單元號（1）申請理由：（2）用電日期立即間：年月日至年月日（3）所使用電器設備及數量：（4）所用設備總容量：三相（）KW，單相（）KW（5）施工現場技術安全方法：（6）申請用電責任人：聯絡電話：現場施工責任人：聯絡電話：說明：臨時用電用戶必需嚴格遵守用電時間，使用設備不得超出申請容量，所用電源必需是由項目部工程部指定電源，使用時必需遵守北京地域安全用電相關規章制度，凡因用戶設備原因，安全方法原因，違章操作原因和超負荷原因等造成一切后果，由用電用戶負完全責任。工操程作部署名：員署名：意記見日期：錄日期：

附件16二次裝修違約通知單致:________________________編號:________貴司承建________號樓_______品裝飾工程，貴司在施工過程中違反第_____項要求，將被處罰________元，請于接到此通知后三天內到我處交此費用。鋒創科技園（FTP）工程部發單人:__________接單人:__________日期:__________日期:__________---------------------------------------------------------------------------二次裝修違約通知單致:________________________編號:________貴司承建________號樓_______品裝飾工程，貴司在施工過程中違反第_____項要求，將被處罰________元，請于接到此通知后三天內到我處交此費用。鋒創科技園（FTP）工程部發單人:__________接單人:__________日期:__________日期:__________

附件17易然易爆物品進場申請表裝修人名稱：位置： 號樓品申請單位名稱物品進場日期危險品名稱規格、型號當日用量用途防護方法防火安全；我企業帶入以上物品均為當日用量。如當日施工有剩下，我企業確保于當日帶出鋒創科技園（FTP）。我企業將嚴格遵守＜易燃易爆物品防火管理要求＞。我企業有專員負責以上物品在現場存放和使用安全，若發生意外，我企業將負擔一切責任。.申請單位責任人聯絡電話申請單位現場責任人聯絡電話注：填妥此表后，請申請單位加蓋公章。附件18隱蔽工程檢驗統計__________隊_______