二手房屋交易協議合同編號：__________二手房屋交易協議一、賣方：1.1名稱（全稱）：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人（或負責人）：____________________1.4聯系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________1.6身份證號碼（或營業執照號碼）：____________________二、買方：2.1名稱（全稱）：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人（或負責人）：____________________2.4聯系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________2.6身份證號碼（或營業執照號碼）：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權人，并愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方擁有的房屋，雙方為明確雙方的權利和義務，經充分協商，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.2房屋結構及面積：____________________。1.3房屋所有權證號：____________________。1.4房屋現狀：____________________。第二條房屋交易價格2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應于本協議簽訂之日起____個工作日內，將上述款項支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2雙方應共同向房地產登記機構申請辦理房屋過戶手續，并承擔相應費用。3.3房屋過戶手續辦理完畢后，買方應按本協議約定支付剩余款項。第四條房屋質量及保修4.1賣方保證房屋不存在重大質量問題，并承諾自房屋交付之日起____個月內，如出現因房屋質量問題導致的損失，賣方愿意承擔相應的維修和賠償責任。4.2買方在購買房屋后，應按照相關法律法規和物業管理規定，合理使用和維護房屋。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致協議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2本協議簽訂后，雙方應嚴格按照約定履行各自的權利和義務，如有爭議，應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協議一式兩份，雙方各執一份。6.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或負責人）：____________________法定代表人（或負責人）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋現狀照片或視頻3.房屋交易價格支付憑證4.房屋過戶手續辦理所需文件5.房屋質量保修相關文件6.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間交付房屋或未辦理完畢房屋過戶手續。2.賣方未保證房屋質量，導致買方在使用過程中遭受損失。3.買方未按照約定時間支付交易價格或未合理使用和維護房屋。4.任何一方未履行本協議約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權人。2.買方：愿意購買賣方擁有的房屋的當事人。3.房屋：本協議第一條所述的位于特定地址的建筑物。4.交易價格：雙方約定的購買房屋的金額。5.房屋交付：賣方將房屋所有權轉移給買方的行為。6.房屋過戶：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的手續。7.違約金：違反本協議約定的一方應向對方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋或未辦理完畢房屋過戶手續。解決辦法：買方有權要求賣方按照本協議約定履行義務，并有權要求賣方支付違約金。2.問題：房屋質量問題導致買方遭受損失。解決辦法：買方有權要求賣方按照本協議約定承擔維修和賠償責任。3.問題：買方延遲支付交易價格或未合理使用和維護房屋。解決辦法：賣方有權要求買方按照本協議約定履行義務，并有權要求買方支付違約金。4.問題：雙方在履行本協議過程中發生爭議。解決辦法：雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提