編號：__________物業管理招標(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

物業管理招標(2024版)合同目錄第一章：招標概述1.1招標人信息1.2招標項目簡介1.3招標文件的組成1.4招標方式與時間第二章：投標人資格條件2.1投標人基本要求2.2投標人資質條件2.3投標人財務要求2.4投標人業績要求第三章：投標文件要求3.1投標文件的編制3.2投標文件的提交3.3投標文件的修改與補充3.4投標文件的遞交與接收第四章：評標辦法與標準4.1評標委員會組成4.2評標方法4.3評標標準4.4評標結果公示第五章：合同簽訂與履行5.1合同簽訂5.2合同履行期限5.3合同履行地點與方式5.4合同變更與解除第六章：物業管理服務內容6.1物業的基本情況6.2物業管理服務范圍6.3物業管理服務內容6.4物業管理服務標準第七章：物業費用管理7.1物業服務費用構成7.2物業服務費用收費標準7.3物業服務費用的繳納與使用7.4物業費用管理的監督與審計第八章：物業維修管理8.1物業維修資金管理8.2物業設備設施維護8.3物業維修項目的實施8.4物業維修質量的保障第九章：安全生產管理9.1安全生產責任制9.2安全生產管理制度9.3安全生產培訓與演練9.4安全生產事故的處理第十章：服務質量管理10.1服務質量標準10.2服務質量監督與檢查10.3服務質量改進與提升10.4服務質量評價與獎勵第十一章：合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序11.4爭議解決費用第十二章：違約責任與賠償12.1違約行為及責任12.2違約賠償方式及標準12.3違約賠償的限制12.4違約責任的免除第十三章：合同的終止、解除與續簽13.1合同終止條件13.2合同解除程序13.3合同續簽條件與程序13.4合同終止、解除與續簽的費用處理第十四章：其他條款14.1保密條款14.2法律適用與爭議解決14.3合同的生效、修改與解除14.4合同附件及補充協議合同編號_________第一章：招標概述1.1招標人信息：招標人全稱、地址、聯系方式等1.2招標項目簡介：項目名稱、地點、規模、用途等1.3招標文件的組成：招標公告、投標須知、合同草案、技術規格書、圖紙等1.4招標方式與時間：公開招標或邀請招標，招標開始和截止時間等第二章：投標人資格條件2.1投標人基本要求：依法成立，具有獨立法人資格等2.2投標人資質條件：相關行業資質證書、專業技術資格等2.4投標人業績要求：類似項目業績，相關經驗和能力等第三章：投標文件要求3.1投標文件的編制：按照招標文件要求編制，包括投標報價、技術方案等3.2投標文件的提交：提交時間、地點、方式等3.3投標文件的修改與補充：修改期限、提交修改文件的要求等3.4投標文件的遞交與接收：遞交要求、接收確認等第四章：評標辦法與標準4.1評標委員會組成：評標委員會成員名單、專業背景等4.2評標方法：綜合評分法、最低投標價法等4.3評標標準：技術實力、價格、業績經驗、服務承諾等4.4評標結果公示：公示時間、地點、方式等第五章：合同簽訂與履行5.1合同簽訂：合同簽訂時間、地點、雙方代表等5.2合同履行期限：合同開始和結束時間、延期條件等5.3合同履行地點與方式：項目實施地點、工作方式、進度計劃等5.4合同變更與解除：變更和解除的條件、程序、責任等第六章：物業管理服務內容6.1物業的基本情況：物業類型、規模、設施等6.2物業管理服務范圍：物業管理工作內容、服務項目等6.3物業管理服務內容：物業維護、維修、安全保障等具體服務內容6.4物業管理服務標準：服務質量標準、服務響應時間等第八章：物業費用管理8.1物業服務費用構成：管理費、維修資金、公共能耗費用等8.2物業服務費用收費標準：費用計算方式、收費標準等8.3物業服務費用的繳納與使用：費用繳納時間、方式、使用要求等8.4物業費用管理的監督與審計：監督機構、審計周期、審計程序等第九章：物業維修管理9.1物業維修資金管理：資金來源、管理使用規定等9.2物業設備設施維護：設備維護計劃、保養周期等9.3物業維修項目的實施：維修項目申報、審批、實施程序等9.4物業維修質量的保障：質量標準、驗收程序等第十章：安全生產管理10.1安全生產責任制：安全生產管理組織、職責劃分等10.2安全生產管理制度：安全生產規章制度、操作規程等10.3安全生產培訓與演練：培訓內容、演練計劃等10.4安全生產事故的處理：事故報告、調查處理程序等第十一章：服務質量管理11.1服務質量標準：服務項目質量要求、服務響應時間等11.2服務質量監督與檢查：監督機構、檢查程序等11.3服務質量改進與提升：改進措施、提升計劃等11.4服務質量評價與獎勵：評價方法、獎勵制度等第十二章：合同爭議解決12.1爭議解決方式：協商、調解、仲裁或訴訟等12.2爭議解決機構：選定的仲裁機構或法院等12.3爭議解決程序：爭議提出、答辯、調解或仲裁等程序12.4爭議解決費用：爭議解決過程中產生的費用承擔等第十三章：違約責任與賠償13.1違約行為及責任：違約行為的界定、相應的責任等13.2違約賠償方式及標準：賠償計算方式、賠償限額等13.3違約賠償的限制：免除違約責任的情形等13.4違約責任的免除：在何種情況下可以免除違約責任等第十四章：合同的終止、解除與續簽14.1合同終止條件：合同終止的情形、終止程序等14.2合同解除程序：合同解除的條件、解除程序等14.3合同續簽條件與程序：續簽的條件、續簽程序等14.4合同終止、解除與續簽的費用處理：終止、解除或續簽時的費用處理等（合同方簽字蓋章區域）甲方簽字：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定物業管理的具體區域和范圍，包括但不限于住宅區、商業區、辦公區等。1.2甲方應提供物業的相關資料，包括物業的設計圖紙、設施設備清單、竣工驗收報告等，以便乙方進行物業管理。1.3甲方應確保物業的安全和正常使用，不得將存在安全隱患的物業交付給乙方管理。1.4甲方應按照合同約定，及時足額支付物業服務費用，包括但不限于管理費、維修資金、公共能耗費用等。1.5甲方應對乙方的物業管理服務進行監督和評價，并提出改進意見，以提高服務質量。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方應按照合同約定，提供物業管理服務，并確保物業的安全、整潔和正常使用。2.2乙方應制定并執行物業維修計劃，確保物業設備設施的正常運行和維護。2.3乙方應制定并執行物業服務質量提升計劃，不斷提高服務質量，滿足甲方的需求。2.4乙方應建立健全財務管理制度，確保物業服務費用的合理使用和有效監管。2.5乙方應對甲方提出的改進意見進行認真研究，并及時采取措施進行改進，提高服務質量。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介應具備相應的資質和能力，方可參與物業管理的招標和合同簽訂過程。3.2第三方中介在招標過程中的行為應遵守相關法律法規，不得有壟斷、欺詐等違法行為。3.3第三方中介在合同簽訂過程中應確保合同內容的準確性和完整性，避免出現模糊不清或遺漏的情況。3.4第三方中介應對甲乙雙方的資料進行保密，不得泄露雙方的任何商業信息。3.5第三方中介在合同履行過程中，應協助甲方和乙方解決合同履行過程中出現的問題，確保合同的正常履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業設計圖紙2.設施設備清單3.竣工驗收報告4.物業管理服務范圍詳細說明5.物業維修計劃6.物業服務質量提升計劃7.財務管理制度8.招標文件9.投標文件10.合同草案11.技術規格書12.圖紙13.合同履行過程中的相關記錄表格二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付物業服務費用2.乙方未按約定提供物業管理服務3.乙方未按約定制定并執行物業維修計劃4.乙方未按約定制定并執行物業服務質量提升計劃5.乙方未按約定建立健全財務管理制度6.第三方中介違反法律法規，進行壟斷、欺詐等行為7.合同雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法正常履行三、法律名詞及解釋：1.物業管理：對物業進行有效管理，確保物業的安全、整潔和正常使用。2.物業服務費用：包括管理費、維修資金、公共能耗費用等，用于支付物業管理服務的費用。3.違約行為：違反合同約定，未履行合同義務的行為。4.合同履行：合同雙方按照約定履行各自的義務，確保合同的正常執行。5.第三方中介：在物業管理招標和合同簽訂過程中，提供中介服務的機構。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付物業服務費用解決辦法：及時與甲方溝通，提醒甲方支付費用，必要時可采取法律手段解決。2.問題：乙方未按約定提供物業管理服務解決辦法：及時與乙方溝通，明確服務要求，要求乙方立即整改。3.問題：物業設備設施出現故障解決辦法：乙方應及時進行維修，并向