2024年單位物業管理承包合同甲方：XXXX（物業管理公司、業主或委托管理機構）

乙方：XXXX（業主大會選聘的物業管理企業）

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《物業管理條例》等國家、地方有關法律、法規和政策，雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對XXXX（物業名稱）實行專業化、一體化的物業管理服務事宜，訂立本合同。

第一條物業基本情況

（一）物業類型：XXXX

（二）座落位置：XXXX（物業區域的具體位置）

（三）占地面積：XXXX平方米

（四）建筑面積：XXXX平方米

（五）委托管理的物業區域業主人數為：XXXX人。

第二條物業服務內容

（一）物業共用部位的維修、養護和管理。包括：共用部位門窗、樓頂、外墻、樓道等；

（二）物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理。包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、電梯等；

（三）共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

（四）公共綠化的養護；

（五）車輛行駛及停放管理；

（六）公共秩序維護；

（七）物業檔案資料管理；

第三條物業服務標準

物業服務標準應根據國家、省有關規定以及項目實際情況確定，至少應包括房屋建筑共用部位、共用設施設備的維修、養護和運行；市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理；附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理；公共環境衛生；交通與車輛停放秩序的管理；維持公共秩序；管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料；其他。

第四條物業服務費用（不包括業主裝修費用）

（一）乙方收取的物業服務費標準根據市物價局核定的標準，并考慮本小區情況確定；

（二）業主應于XXXX年XX月XX日前向乙方預交XXXX元押金，待乙方撤離現場后，若無遺留問題，押金全額退還。業主應按時交納物業服務費，逾期未交者，乙方有權從押金中扣除，直至作壞賬處理。

第五條雙方權利義務：

甲方（業主或業主委員會）：

1.審定乙方制定的物業管理服務年度計劃和維修資金使用計劃，監督執行情況；

2.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育；

3.負責收集有關政策法規的信息，以供乙方參考；

4.有義務協助乙方向業主籌集和管理維修資金。同時，有權對乙方管理服務工作進行監督檢查，督促乙方不斷提高服務質量和管理水平。乙方：1.負責編制房屋及附屬設施設備、設備維修年度計劃，資金使用計劃及決算報告；2.承擔本區域內共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修工程及有償服務費用結算工作；3.按照房屋管理規定和本合同約定的范圍和標準進行日常管理和檢查維修；4.接受業主委員會和業主的監督；5.建立完善的物業管理制度和崗位職責，并報甲方備案。6.及時處理業主投訴，接受甲方監督。7.協助管理區域內公共秩序維護工作。8.不得擅自改變物業管理區域內共用部分的用途。9.為業主提供高效率、有保障的服務。10.為業主提供及時處理問題的有效保障。11.協助甲方籌集和管理維修資金。12.按照規定做好財務工作，定期公布賬目并接受甲方監督檢查。13.按照合同約定提供其他必要的幫助和配合。14.按照規定辦理其他事項。第六條違約責任：1.甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務無法正常運行的，應承擔違約責任；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。2.乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準或亂收費的，經查實后，甲方有權解除合同。3.任何一方無正當理由提前解除合同的，應承擔違約責任。第七條合同的變更或終止：本合同期滿，經雙方協商一致可以續訂合同。在合同期滿前三個月內提出書面意見。如因特殊原因不能按期簽訂新合同的，可向對方主管上級主管部門提出申請并征得同意后執行臨時委