第3頁共3頁掛靠房地產公司協議格式版本合同雙方當事人：賣方（以下簡稱甲方）：_____地址：_____聯系電話：_____委托代理人：_____地址：_____聯系電話：_____買方（以下簡稱乙方）：_____地址：_____聯系電話：_____委托代理人：_____地址：_____聯系電話：_____委托代理機構：_____經辦人：_____聯系電話：_____根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實的基礎上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協議：第一條房屋基本情況1、甲方房屋（以下簡稱該房屋）座落于_____房屋結構為_____，房屋用途為_____，經房地產產權登記機關測定的建筑面積為____平方米。2、該房屋所有權證號_____（共有權證號_____），土地使用證號_____，土地使用權限取得方式為_____。3、隨該房屋一并轉讓的附屬設備、設施：_____4、該房屋租賃情況_____5、乙方對該房屋的各項基本情況均作了充分了解。該房屋轉讓后，如發生破漏、開裂等問題由____方承擔維修責任。第二條房屋轉讓價格按建筑面積計算，該房屋轉讓價格為（人民幣）（幣）每平方米_____元，總金額_____元，大寫____億____仟____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整。第三條付款方式雙方約定按以下第_____項以（現金、支票、其他_____）方式支付房款：1、一次性付款：本合同簽訂之日起_____天內，乙方一次性將購房款支付給_____。2、分期付款：_____受理日期：____年____月____日編號：_____委托方備注委托權限代辦各類房產交易手續（包括：代繳稅費;代辦房產權證;代辦土地使用證;其它）代辦房地產抵押登記手續（包括：代辦理他項權證;代辦注銷手續），代辦各類房地產（廠房、營業房、住宅、辦公房）租賃手續。房屋座落地點房屋建筑面積房屋總金額平方米套（幢）元說明：1、免費登記;2、交易成功，委托方付1%中介手續費。受托方（簽章）：委托方（簽章）：受托方經辦人（簽章）：委托方經辦人（簽章）掛靠房地產公司協議格式版（二）出租方（甲方）：承租方（乙方）：法定代表人：甲、乙雙方經平等協商，就出租與承租坐落于北京市區街座層室（該房屋）達成如下協議。第一條該房屋1.該房屋建筑面積（含共有共用面積、分攤面積）為平方米，國有土地使用面積（含共有共用面積）平方米。2.該房屋應包括《市外銷商品房預售契約》規定的設備、設施及甲方提供的裝修、家具，該房屋平面圖、裝修、家具及房屋狀況見本租約附件一。第二條租賃用途乙方同意只將該房屋作住宅之用，乙方如確需改變該房屋用途，應提前一個月征得甲方同意，并按有關規定辦理變更手續。第三條租賃期限1.起租日甲、乙雙方一致同意起租日為____年____月____日，甲方于起租日將該房屋交付乙方使用。2.租賃期甲、乙雙方一致同意租賃期為年，自起租日起計算。3.續租房屋租賃期限屆滿，租約自動終止。乙方如需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經甲方同意后，重新簽訂租約。第四條租金及支付1.該房屋每月租金為元，即（大寫）幣萬仟佰拾角分;2.租金支付方式為.第五條稅費如因該房屋租賃而發生下列稅費，由雙方分別按以下約定承擔：1.印花稅由甲乙雙方各自承擔一半;2.因辦理該房屋租賃登記而發生的房屋登記費、房屋租賃手續費和房屋租賃憑證工本費等費用由甲乙雙方按有關部門規定各自承擔。第六條市政設施使用費及物業管理費1.除租金外，乙方同意按其實際使用量依《物業管理公約》規定繳納應繳費用，包括但不限于水費、電費、燃氣費、電話費，乙方須在收到繳費通知單后____日內繳付。2.乙方并同意向該房屋的物業管理部門按其所簽訂的有關協議支付物業管理費。第七條付款方法乙方依本租約將應付的租金、押租、市政設施使用費保證金、管理費保證金及其他所有費用、開支均以幣種存入甲方書面指定的賬戶。乙方須遵守甲方有關該賬戶的所有書面指令。甲方指定銀行為：開戶行：賬號：戶名：第八條保證金1.租金保證金（押租）本租約簽訂時，乙方須向甲方支付相當于月租金的押租，計人民幣_____元。2.市政設施使用費及物業管理費的保證金本租約簽訂時，乙方并須向甲方支付元作為市政設施使用費及物業管理費的保證金。3.上述保證金均由甲方保管至租賃期滿，倘若乙方違反本租約的規定給甲方造成經濟損失，甲方有權根據本租約規定扣除部分或全部保證金，并于扣除次日書面通知乙方。甲方有權在扣除相應數額后，將租賃保證金余額退還乙方;保證金不足時，甲方將書面通知乙方要求補足，乙方在收到甲方通知____日內應將款項匯至甲方指定賬戶。第九條房屋維修1.租賃期內，甲方須保持該房屋包括主體結構、排水系統、各種管道、電線、電纜及其他各種設施均處于完好、清潔及可供使用的狀態。2.非經甲方書面同意，乙方不得改動該房屋內部結構、設計，但甲方不合理地拒絕發出此同意除外。3.乙方須對其本人、家屬、朋友、訪客對該房屋或設施造成的損害負責。4.租賃期滿后，如乙方決定不購買該房屋，乙方應按其接收時的狀態將該房屋交還給甲方，正常損耗除外。第十條電話線路及電訊費用1.甲方將提供條電話線路并負責所有安裝費用。2.乙方須準時繳付電話或其他電訊服務費用。第十一條甲方保證、權利與義務甲方保證：1.甲方保證其為該房屋合法所有人;2.甲方保證該房屋的出租已獲必要的政府批準;3.甲方保證該房屋權利及相應土地使用權未受到司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式進行任何限制;4.甲方保證該房屋如為共有房屋，則該房屋出租已取得其共有人同意;5.甲方保證該房屋不存在權屬爭議;6.甲方保證該房屋符合安全標準及公安、環保、衛生等主管部門有關規定;7.甲方保證該房屋未作全部或部分抵押，或雖已作抵押，但該房屋出租已經抵押權人同意。甲方權利：1.甲方可在租賃期滿以前3個月內，陪同意欲承租該房屋的人員，在通知乙方并征得乙方同意的情況下進入該房屋內進行察看;2.乙方同意在乙方違反本租約的情況下，甲方在此已作出授權而屆時無需另行通知，即可由物業管理公司至少以中斷該房屋的水、電、煤氣、熱力、電話供應等方式敦促乙方更正其違約行為，賠償相應的損失;3.若本租約期滿或提前終止與解除后____日內，乙方仍未將其全部或部分私有財產和自置設備、物品搬出該房屋，則作乙方放棄權利處理，屆時甲方（或甲方授權的代理人）有權委派人員將乙方的上述財產與物品予以處理，并無需給予乙方任何補償;4.甲方有權授權代理人并由甲方授權的代理人代為交付該房屋、收回房屋、收取租金及行使甲方賦予的其他權利。甲方義務：1.甲方應依據租約規定期限將該房屋交付給乙方;2.甲方負責于本租約簽訂后____日內向房地產管理部門提出登記;3.甲方將依據本租約規定及法律規定繳納其作為該房屋出租人應繳付的稅費;4.該房屋的自然損壞應由甲方負責修復，但乙方擅自改變該房屋用途，如從事生產或經營活動，則修繕責任由乙方承擔;5.甲方在租賃期限內確需提前收回該房屋時，應當事先商得乙方同意。第十二條乙方權利與義務1.乙方應按本租約規定按期足額繳納租金;2.乙方如發現該房屋及設施有任何損壞或險情，須及時通知甲方或管理公司，采取適當措施防止損壞或險情擴大，并予以積極配合;3.乙方未明確續租或購買該房屋的情況下，乙方應允許甲方在租賃期屆滿前3個月內在適當時間，并提前通知的條件下帶有承租、購買意向的人參觀該房屋;4.未經甲方書面同意，乙方不得轉讓、轉租或與他人互換使用或共同使用該房屋;5.乙方應按本租約規定正當使用及妥善保管該房屋及有關設施;6.未經甲方書面同意，乙方不得安裝、改建、加建供排水設備、電線、水管、燃氣管或安裝任何設備、裝置以致需要額外的電線、燃氣總管道、水管，也不得于該房屋內安置、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。第十三條違約責任甲方違約責任：1.如甲方不能保證該房屋及其出租的合法性和適租性而引致乙方正常使用受到干擾或行政處罰等損失概由甲方承擔。2.如甲方逾期天仍不能將該房屋交付乙方使用，乙方有權解除本租約或要求將起租日順延相應天數。在乙方選擇解除本租約的情況下，甲方須于收到乙方的書面通知后日內將乙方所支付的全部款項及利息（按活期存款利率計）返還給乙方，并將所收定金雙倍返還乙方作為甲方違約金。3.如甲方未能對該房屋及其附著物進行定期檢查或因甲方延誤該房屋維修而致使該房屋發生破壞性事故，造成乙方或第三人財產損失或者人身傷害的，甲方應賠償一切經濟損失。4.如甲方未經乙方同意即提前收回該房屋，無論自用或者轉租，均按違約處理，違約金相當于個月租金;因此給乙方造成經濟損失的，甲方應予以賠償。乙方違約責任：1.乙方逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按月租金額的‰向乙方加收違約金。如乙方逾期____日仍未繳納前述違約金，或如在接到甲方通知后未在規定期限內補足保證金，則除按本租約規定向甲方補交保證金及違約金外，甲方有權解除本租約。2.如因乙方本人或其應負責的其他人的過錯造成了該房屋或設施的損壞，乙方應負責賠償或維修至甲方滿意的程度。3.乙方自行轉讓該房屋，或未經甲方同意擅自轉租、轉借或與他人互換使用該房屋的，除乙方因此所得收入全部歸甲方所有外，乙方還應向甲方支付相當于個月租金的違約金，甲方有權解除本租約。4.乙方違反本租約規定的其他義務且經兩次書面通知后未糾正，甲方即有權解除本租約或從乙方支付的保證金中扣除乙方應承擔的款項（包括但不限于欠付租金、費用）。在甲方因乙方違約而解除本租約時，甲方應將所收乙方款項扣除乙方應支付的租金、費用、賠償、違約金（按個月租金計）后在本租約解除后日內返還給乙方，如乙方所支付的保證金尚不足彌補甲方應收取的款項，甲方有權向乙方追索。第十四條轉讓與轉租1.該房屋所有權在租賃期限內發生轉讓、繼承的，該房屋受讓人或繼承人應當繼續履行本租約的規定;2.乙方在租賃期限內可以將該房屋的部分或全部轉租給他人，但須事先征得甲方書面同意，并按有關規定辦理登記備案手續;3.除非經甲方書面同意，該轉租的租金收入不得低于本租約規定的租金標準;4.轉租契約的終止日期不得超過本租約規定的終止日期，但甲方與轉租雙方另有約定的除外;5.轉租契約生效后，乙方享有并承擔轉租契約規定的出租人的權利和義務，但乙方仍應履行本租約規定乙方應承擔的義務;6.轉租期間，如本租約變更、解除或者終止，則轉租契約也隨之相應地變更、解除或者終止。第十五條契約變更與終止有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止本租約：1.甲乙雙方協商一致的`;2.因不可抗力致使本租約不能繼續履行的;3.因政府房屋租賃政策或法律規定必須終止的。乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本租約并收回該房屋，因此而造成的損失，由乙方賠償：1.將該房屋擅自轉讓、轉租、轉借或擅自與他人調換使用的;2.將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;3.利用該房屋進行違法活動的;4.故意損壞該房屋的。第十六條不可抗力由于地震、臺風、暴雨、大火、戰爭以及其他不能預見，并且對其發生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時，遇有上述不可抗力的一方，應立即以電報或傳真方式通知另一方，并在____日內提供不可抗力詳情及本租約不能履行，或部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由不可抗力發生地區的公證機構出具，按該不可抗力事件對履行本租約的影響程度，由雙方協議決定是否解除本租約，或者部分免除履行本租約的責任，或者延期履行本租約。第十七條適用法律本租約的訂立、效力、解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國現行有效的法律。第十八條爭議的解決凡因執行本租約而發生的或與本租約有關的一切爭議，雙方均以友好協商的方法解決，如協商未果，任何一方有權將爭議提請北京仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，雙方均應自動履行，仲裁費用由仲裁庭指定方承擔。第十九條其他1.本租約項下通知除另有規定外均須以書面通知方式進行。通知可以傳真、郵寄、面交方式送達本租約之首所列雙方地址。如以傳真方式送達，則以傳真發出的時間為送達時間;如以面交方式送達，則以接收方收到的時間為送達時間;如以郵寄（包括特快專遞）方式送達，則以寄出后____日為送達時間。3.本租約自甲乙雙方簽字之日起生效。4.本租約正本一式四份，由甲方及其代理人各執一份，乙方執一份，交有關行政管理部門登記備案一份。有關各方簽章：甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：簽訂日期：____年____月____日掛靠房地產公司協議格式版（三）甲方：乙方：此合同本著公平、公正的原則，經雙方協商而訂立。第一條合同目的經雙方協商，甲方同意乙方掛靠在甲方企業之下，從事甲方資質證[黑建房開牡第____號]范圍內的項目。同時，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權利與義務及其掛靠期內的注意事項。第二條

甲方的基本權利和義務權利：（1）甲方每年向乙方收取工程預算總造價的3%，作為管理費。（2）如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為，甲方有權單方面終止本協議，本年度管理費不予歸還。義務：（1）甲方在本協議生效之后，只向乙方提供相關所需的手續和資質證復印件。（2）對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務。第三條乙方的基本權利和義務權利：權利：（1）乙方可以獲取甲方對其兩條義務的承諾和兌現，若有問題可以隨時向甲方提出意見。（2）享受甲方所提供的施工所需資質證書。（3）充分利用建業的資質，完全自主的開展開發建設項目。（4）經營上實行內部獨立核算，自負盈虧。（5）一切正常利潤歸乙方所有，不受干涉。義務：（1）在經營活動中嚴格遵守國家法律法規和甲方規章制度。（2）負責解決開發過程中的事件，相關施工條件及施工設備自主負責解決。（3）認真負責解決開發建設過程中的問題。對動遷、回遷施工質量問題和事故的發生乙方負完全責任，于甲方無關。（4）維護甲方的信譽和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權、損譽的事情，若發生此類事件，則甲方有權追究乙方的法律責任，并要求進行相關經濟賠償和處罰。（5）按時足額向甲方繳納管理費。（6）乙方開發建設項目不得超過甲方資質證所規定的范圍，如超出甲方資質證范圍的項目，乙方需自己提供相關手續證件。第四條

（1）乙方實施的工程項目，其合同、保險、稅務、財務、銀行、統計等事項由乙方自主辦理。（2）乙方在項目中所發生的稅費應及時繳納，在工程中如有一切債權債務均由乙方全權負責與甲方無關。第五條

乙方在開發建設過程中，若出現安全事故等重大意外，均有乙方獨立承擔，甲方不承擔一切責任，特此提出免責聲明。第六條

乙方應當在合同簽訂時交付甲方合同所規定管理費用的50%，完工后交付另外50%。本合同以簽訂日期為生效日，有效期

年。合同一式二份，甲、乙雙方各一份。甲方簽字：

乙方簽字：甲方蓋章：

乙方蓋章：____年____月____日

____年____月____日掛靠房地產公司協議格式版（四）甲方：乙方：此合同本著公平、公正的原則，經雙方協商而訂立。第一條合同目的經雙方協商，甲方同意乙方掛靠在甲方企業之下，從事甲方資質證[黑建房開牡第____號]范圍內的項目。同時，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權利與義務及其掛靠期內的注意事項。第二條甲方的基本權利和義務權利：（1）甲方每年向乙方收取工程預算總造價的3%，作為管理費。（2）如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為，甲方有權單方面終止本協議，本年度管理費不予歸還。義務：（1）甲方在本協議生效之后，只向乙方提供相關所需的手續和資質證復印件。（2）對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務。第三條乙方的基本權利和義務權利：權利：（1）乙方可以獲取甲方對其兩條義務的承諾和兌現，若有問題可以隨時向甲方提出意見。（2）享受甲方所提供的施工所需資質證書。（3）充分利用建業的資質，完全自主的開展開發建設項目。（4）經營上實行內部獨立核算，自負盈虧。（5）一切正常利潤歸乙方所有，不受干涉。義務：（1）在經營活動中嚴格遵守國家法律法規和甲方規章制度。（2）負責解決開發過程中的事件，相關施工條件及施工設備自主負責解決。（3）認真負責解決開發建設過程中的問題。對動遷、回遷施工質量問題和事故的發生乙方負完全責任，于甲方無關。（4）維護甲方的信譽和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權、損譽的事情，若發生此類事件，則甲方有權追究乙方的法律責任，并要求進行相關經濟賠償和處罰。（5）按時足額向甲方繳納管理費。（6）乙方開發建設項目不得超過甲方資質證所規定的范圍，如超出甲方資質證范圍的項目，乙方需自己提供相關手續證件。第四條（1）乙方實施的工程項目，其合同、保險、稅務、財務、銀行、統計等事項由乙方自主辦理。（2）乙方在項目中所發生的稅費應及時繳納，在工程中如有一切債權債務均由乙方全權負責與甲方無關。第五條乙方在開發建設過程中，若出現安全事故等重大意外，均有乙方獨立承擔，甲方不承擔一切責任，特此提出免責聲明。第六條乙方應當在合同簽訂時交付甲方合同所規定管理費用的50%，完工后交付另外50%。本合同以簽訂日期為生效日，有效期年。合同一式二份，甲、乙雙方各一份。甲方簽字：_____乙方簽字：_____甲方蓋章：_____乙方蓋章：_________年____月____日____年____月____日掛靠房地產公司協議格式版（五）出租方（甲方）：_____法定代表人：_____承租方（乙方）：_____法定代表人：_____甲、乙雙方經平等協商，就出租與承租坐落于北京市區街座層室（該房屋）達成如下協議。第一條該房屋1.該房屋建筑面積（含共有共用面積、分攤面積）為平方米，國有土地使用面積（含共有共用面積）平方米。2.該房屋應包括《市外銷商品房預售契約》規定的設備、設施及甲方提供的裝修、家具，該房屋平面圖、裝修、家具及房屋狀況見本租約附件一。第二條租賃用途乙方同意只將該房屋作住宅之用，乙方如確需改變該房屋用途，應提前一個月征得甲方同意，并按有關規定辦理變更手續。第三條租賃期限1.起租日甲、乙雙方一致同意起租日為____年____月____日，甲方于起租日將該房屋交付乙方使用。2.租賃期甲、乙雙方一致同意租賃期為年，自起租日起計算。3.續租房屋租賃期限屆滿，租約自動終止。乙方如需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經甲方同意后，重新簽訂租約。第四條租金及支付1.該房屋每月租金為元，即（大寫）幣萬仟佰拾角分;2.租金支付方式為.第五條稅費如因該房屋租賃而發生下列稅費，由雙方分別按以下約定承擔：1.印花稅由甲乙雙方各自承擔一半;2.因辦理該房屋租賃登記而發生的房屋登記費、房屋租賃手續費和房屋租賃憑證工本費等費用由甲乙雙方按有關部門規定各自承擔。第六條市政設施使用費及物業管理費1.除租金外，乙方同意按其實際使用量依《物業管理公約》規定繳納應繳費用，包括但不限于水費、電費、燃氣費、電話費，乙方須在收到繳費通知單后____日內繳付。2.乙方并同意向該房屋的物業管理部門按其所簽訂的有關協議支付物業管理費。第七條付款方法乙方依本租約將應付的租金、押租、市政設施使用費保證金、管理費保證金及其他所有費用、開支均以幣種存入甲方書面指定的賬戶。乙方須遵守甲方有關該賬戶的所有書面指令。甲方指定銀行為：_____開戶行：_____賬號：_____戶名：_____第八條保證金1.租金保證金（押租）本租約簽訂時，乙方須向甲方支付相當于月租金的押租，計人民幣_____元。2.市政設施使用費及物業管理費的保證金本租約簽訂時，乙方并須向甲方支付元作為市政設施使用費及物業管理費的保證金。3.上述保證金均由甲方保管至租賃期滿，倘若乙方違反本租約的規定給甲方造成經濟損失，甲方有權根據本租約規定扣除部分或全部保證金，并于扣除次日書面通知乙方。甲方有權在扣除相應數額后，將租賃保證金余額退還乙方;保證金不足時，甲方將書面通知乙方要求補足，乙方在收到甲方通知____日內應將款項匯至甲方指定賬戶。第九條房屋維修1.租賃期內，甲方須保持該房屋包括主體結構、排水系統、各種管道、電線、電纜及其他各種設施均處于完好、清潔及可供使用的狀態。2.非經甲方書面同意，乙方不得改動該房屋內部結構、設計，但甲方不合理地拒絕發出此同意除外。3.乙方須對其本人、家屬、朋友、訪客對該房屋或設施造成的損害負責。4.租賃期滿后，如乙方決定不購買該房屋，乙方應按其接收時的狀態將該房屋交還給甲方，正常損耗除外。第十條電話線路及電訊費用1.甲方將提供條電話線路并負責所有安裝費用。2.乙方須準時繳付電話或其他電訊服務費用。第十一條甲方保證、權利與義務甲方保證：1.甲方保證其為該房屋合法所有人;2.甲方保證該房屋的出租已獲必要的政府批準;3.甲方保證該房屋權利及相應土地使用權未受到司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式進行任何限制;4.甲方保證該房屋如為共有房屋，則該房屋出租已取得其共有人同意;5.甲方保證該房屋不存在權屬爭議;6.甲方保證該房屋符合安全標準及公安、環保、衛生等主管部門有關規定;甲方權利：1.甲方可在租賃期滿以前3個月內，陪同意欲承租該房屋的人員，在通知乙方并征得乙方同意的情況下進入該房屋內進行察看;2.乙方同意在乙方違反本租約的情況下，甲方在此已作出授權而屆時無需另行通知，即可由物業管理公司至少以中斷該房屋的水、電、煤氣、熱力、電話供應等方式敦促乙方更正其違約行為，賠償相應的損失;3.若本租約期滿或提前終止與解除后____日內，乙方仍未將其全部或部分私有財產和自置設備、物品搬出該房屋，則作乙方放棄權利處理，屆時甲方（或甲方授權的代理人）有權委派人員將乙方的上述財產與物品予以處理，并無需給予乙方任何補償;4.甲方有權授權代理人并由甲方授權的代理人代為交付該房屋、收回房屋、收取租金及行使甲方賦予的其他權利。甲方義務：1.甲方應依據租約規定期限將該房屋交付給乙方;2.甲方負責于本租約簽訂后____日內向房地產管理部門提出登記;3.甲方將依據本租約規定及法律規定繳納其作為該房屋出租人應繳付的稅費;4.該房屋的自然損壞應由甲方負責修復，但乙方擅自改變該房屋用途，如從事生產或經營活動，則修繕責任由乙方承擔;5.甲方在租賃期限內確需提前收回該房屋時，應當事先商得乙方同意。第十二條乙方權利與義務1.乙方應按本租約規定按期足額繳納租金;2.乙方如發現該房屋及設施有任何損壞或險情，須及時通知甲方或管理公司，采取適當措施防止損壞或險情擴大，并予以積極配合;3.乙方未明確續租或購買該房屋的情況下，乙方應允許甲方在租賃期屆滿前3個月內在適當時間，并提前通知的條件下帶有承租、購買意向的人參觀該房屋;4.未經甲方書面同意，乙方不得轉讓、轉租或與他人互換使用或共同使用該房屋;5.乙方應按本租約規定正當使用及妥善保管該房屋及有關設施;6.未經甲方書面同意，乙方不得安裝、改建、加建供排水設備、電線、水管、燃氣管或安裝任何設備、裝置以致需要額外的電線、燃氣總管道、水管，也不得于該房屋內安置、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。第十三條違約責任甲方違約責任：1.如甲方不能保證該房屋及其出租的合法性和適租性而引致乙方正常使用受到干擾或行政處罰等損失概由甲方承擔。2.如甲方逾期天仍不能將該房屋交付乙方使用，乙方有權解除本租約或要求將起租日順延相應天數。在乙方選擇解除本租約的情況下，甲方須于收到乙方的書面通知后日內將乙方所支付的全部款項及利息（按活期存款利率計）返還給乙方，并將所收定金雙倍返還乙方作為甲方違約金。3.如甲方未能對該房屋及其附著物進行定期檢查或因甲方延誤該房屋維修而致使該房屋發生破壞性事故，造成乙方或第三人財產損失或者人身傷害的，甲方應賠償一切經濟損失。4.如甲方未經乙方同意即提前收回該房屋，無論自用或者轉租，均按違約處理，違約金相當于個月租金;因此給乙方造成經濟損失的，甲方應予以賠償。乙方違約責任：1.乙方逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按月租金額的‰向乙方加收違約金。如乙方逾期____日仍未繳納前述違約金，或如在接到甲方通知后未在規定期限內補足保證金，則除按本租約規定向甲方補交保證金及違約金外，甲方有權解除本租約。2.如因乙方本人或其應負責的其他人的過錯造成了該房屋或設施的損壞，乙方應負責賠償或維修至甲方滿意的程度。3.乙方自行轉讓該房屋，或未經甲方同意擅自轉租、轉借或與他人互換使用該房屋的，除乙方因此所得收入全部歸甲方所有外，乙方還應向甲方支付相當于個月租金的違約金，甲方有權解除本租約。4.乙方違反本租約規定的其他義務且經兩次書面通知后未糾正，甲方即有權解除本租約或從乙方支付的保證金中扣除乙方應承擔的款項（包括但不限于欠付租金、費用）。在甲方因乙方違約而解除本租約時，甲方應將所收乙方款項扣除乙方應支付的租金、費用、賠償、違約金（按個月租金計）后在本租約解除后日內返還給乙方，如乙方所支付的保證金尚不足彌補甲方應收取的款項，甲方有權向乙方追索。第十四條轉讓與轉租1.該房屋所有權在租賃期限內發生轉讓、繼承的，該房屋受讓人或繼承人應當繼續履行本租約的規定;2.乙方在租賃期限內可以將該房屋的部分或全部轉租給他人，但須事先征得甲方書面同意，并按有關規定辦理登記備案手續;3.除非經甲方書面同意，該轉租的租金收入不得低于本租約規定的租金標準;4.轉租契約的終止日期不得超過本租約規定的終止日期，但甲方與轉租雙方另有約定的除外;5.轉租契約生效后，乙方享有并承擔轉租契約規定的出租人的權利和義務，但乙方仍應履行本租約規定乙方應承擔的義務;6.轉租期間，如本租約變更、解除或者終止，則轉租契約也隨之相應地變更、解除或者終止。第十五條契約變更與終止有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止本租約：1.甲乙雙方協商一致的;2.因不可抗力致使本租約不能繼續履行的;3.因政府房屋租賃政策或法律規定必須終止的。乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本租約并收回該房屋，因此而造成的損失，由乙方賠償：1.將該房屋擅自轉讓、轉租、轉借或擅自與他人調換使用的;2.將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;3.利用該房屋進行違法活動的;4.故意損壞該房屋的。第十六條不可抗力由于地震、臺風、暴雨、大火、戰爭以及其他不能預見，并且對其發生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時，遇有上述不可抗力的一方，應立即以電報或傳真方式通知另一方，并在____日內提供不可抗力詳情及本租約不能履行，或部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由不可抗力發生地區的公證機構出具，按該不可抗力事件對履行本租約的影響程度，由雙方協議決定是否解除本租約，或者部分免除履行本租約的責任，或者延期履行本租約。第十七條適用法律本租約的訂立、效力、解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國現行有效的法律。第十八條爭議的解決凡因執行本租約而發生的或與本租約有關的一切爭議，雙方均以友好協商的方法解決，如協商未果，任何一方有權將爭議提請北京仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，雙方均應自動履行，仲裁費用由仲裁庭指定方承擔。第十九條其他1.本租約項下通知除另有規定外均須以書面通知方式進行。通知可以傳真、郵寄、面交方式送達本租約之首所列雙方地址。如以傳真方式送達，則以傳真發出的時間為送達時間;如以面交方式送達，則以接收方收到的時間為送達時間;如以郵寄（包括特快專遞）方式送達，則以寄出后____日為送達時間。2.本租約以中文為準，任何外文譯本僅供參考。3.本租約自甲乙雙方簽字之日起生效。4.本租約正本一式四份，由甲方及其代理人各執一份，乙方執一份，交有關行政管理部門登記備案一份。有關各方簽章：_____甲方：_____法定代表人：_____乙方：_____時間：_____掛靠房地產公司協議格式版（六）為加強合同管理，避免失誤，提高經濟效益，根據《民法典》及其他有關法規的規定，結合公司的實際情況，制訂本。一、公司對外簽訂的各類合同一律適用本制度。二、合同管理是企業管理的一項重要內容，搞好合同管理，對于公司經濟活動的開展和經濟利益的取得，都有積極的意義。各級領導干部、法人委托人以及其他有關人員，都必須嚴格遵守、切實執行本制度。各有關部門必須互相配合，共同努力，搞好公司以重合同、守信譽為核心的合同管理工作。合同的簽訂三、合同談判須由總經理或副總經理與相關部門負責人共同參加，不得一個人直接與對方談判合同。四、簽訂合同必須遵守國家的法律、政策及有關規定。對外簽訂合同，除法定代表人外，必須是持有法人委托書的法人委托人，法人委托人必須對本企業負責。五、簽約人在簽訂合同之前，必須認真了解對方當事人的情況。六、簽訂合同必須貫徹平等互利、協商一致、等價有償的原則和價廉物美、擇優簽約的原則。七、合同除即時清結者外，一律采用書面格式，并必須采用統一合同文本。八、合同對各方當事~利、義務的規定必須明確、具體，文字表達要清楚、準確。合同內容應注意的主要問題是：1、部首部分，要注意寫明雙方的全稱、簽約時間和簽約地點;2、正文部分：建設合同的內容包括工程范圍、建設工期，中間交工工程的開工和竣工時間，工程質量、工程造價、技術資料交付期間、材料和設備供應責任，撥款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、雙方相互協作等條款;產品合同應注明產品名稱、技術標準和質量、數量、包裝、運輸方式及運費負擔、交貨期限、地點及驗收方法、價格、違約責任等;3、結尾部分：注意雙方都必須使用合同專用章，原則上不使用公章，嚴禁使用財務章或業務章，注明合同有效期限。九、簽訂合同：除合同履行地在我方所在地外，簽約時應力爭協議合同由我方所在市人民法院管轄。十、任何人對外簽訂合同，都必須以維護本公司合法權益和提高經濟效益為宗旨，決不允許在簽訂合同時假公濟私、損公肥私、謀取私利，違者依法嚴懲。合同的審查批準十一、合同在正式簽訂前，必須按規定上報領導審查批準后，方能正式簽訂。十二、合同審批權限如下：1、一般情況下合同由董事長授權總經理審批。2、下列合同由董事長審批：標的超過50萬元的;投資10萬元以上的聯營、合資、合作、涉外合同。3、標的超過公司資產1/3以上的合同由董事會審批。十三、合同原則上由部門負責人具體經辦，擬訂初稿后必須經分管副總經理審閱后按合同審批權限審批。重要合同必須經法律顧問審查。合同審查的要點是：1、合同的合法性。包括：當事人有無簽訂、履行該合同的權利能力和行為能力;合同內容是否符合國家法律、政策和本制度規定。2、合同的嚴密性。包括：合同應具備的條款是否齊全;當事人雙方的權利、義務是否具體、明確;文字表述是否確切無誤。3、合同的可行性。包括：當事人雙方特別是對方是否具備履行合同的能力、條件;預計取得的經濟效益和可能承擔的風險;合同非正常履行時可能受到的經濟損失。十四、根據法律規定或實際需要，合同還應當或可以呈報上級主管機關鑒證、批準，或報工商行政管理部門鑒證，或請公證處公證。合同的履行十五、合同依法成立，既具有法律約束力。一切與合同有關的部門、人員都必須本著重合同、守信譽的原則。嚴格執行合同所規定的義務，確保合同的實際履行或全面履行。十六、合同履行完畢的標準，應以合同條款或法律規定為準。沒有合同條款或法律規定的，一般應以物資交清，工程竣工并驗收合格、價款結清、無遺留交涉手續為準。十七、總經理、副總經理、財務部及有關部門負責人應隨時了解、掌握合同的履行情況，發現問題及時處理或匯報。否則，造成合同不能履行、不能完全履行的，要追究有關人員的責任。合同的變更、解除十八、在合同履行過程中，碰到困難的，首先應盡一切努力克服困難，盡力保障合同的履行。如實際履行或適當履行確有人力不可克服的困難而需變更，解除合同時，應在法律規定或合理期限內與對方當事人進行協商。十九、對方當事人提出變更、解除合同的，應從維護本公司合法權益出發，從嚴控制。二十、變更、解除合同，必須符合《民法典》的規定，并應在公司內辦理有關的手續。二十一、變更、解除合同的手續，應按本制度規定的審批權限和程序執行。二十二、變更、解除合同，一律必需采用書面形式（包括當事人雙方的信件、函電、電傳等），口頭形式一律無效。二十三、變更、解除合同的協議在未達成或未批準之前，原合同仍有效，仍應履行。但特殊情況經雙方一致同意的例外。二十四、因變更、解除合同而使當事人的利益遭受損失的，除法律允許免責任的以外，均應承擔相應的責任，并在變更、解除合同的協議書中明確規定。二十五、以變更、解除合同為名，行謀私、假公濟私之實，損公肥私的，一經發現，從嚴懲處。合同糾紛的處理二十六、合同在履行過程中如與對方當事人發生糾紛的，應按《民法典》等有關法規和本《制度》規定妥善處理。二十七、合同糾紛由有關業務部門與法律顧問負責處理，經辦人對糾紛的處理必須具體負責到底。二十八、處理合同糾紛的原則是：1、堅持以事實為依據、以法律為準繩，法律沒規定的，以國家政策或合同條款為準。2、以雙方協商解決為基本辦法。糾紛發生后，應及時與對方當事人友好協商，在既維護本公司合法權益，又不侵犯對方合法權益的基礎上，互諒互讓，達成協議，解決糾紛。3、因對方責任引起的糾紛，應堅持原則，保障我方合法權益不受侵犯;因我方責任引起的糾紛，應尊重對方的合法權益，主動承擔責任，并盡量采取補救措施，減少我方損失;因雙方責任引起的糾紛，應實事求是，分清主次，合情合理解決。二十九、在處理糾紛時，應加強聯系，及時通氣，積極主動地做好應做的工作，不互相推諉、指責、埋怨，統一意見，統一行動，一致對外。三十、合同糾紛的提出，加上由我方與當事人協商處理糾紛的時間，應在法律規定的時效內進行，并必須考慮有申請仲裁或起訴的足夠的時間。三十一、凡由法律顧問處理的合同糾紛，有關部門必須主動提供下列證據材料。1、合同的文本（包括變更、解除合同的協議），以及與合同有關的附件、文書、傳真、圖表等;2、送貨、提貨、托運、驗收、發票等有關憑證;3、貨款的承付、托收憑證，有關財務帳目;4、產品的質量標準、封樣、樣品或鑒定報告;5、有關方違約的證據材料;6、其他與處理糾紛有關的材料。三十二、對于合同糾紛經雙方協商達成一致意見的，應簽訂書面協議，由雙方代表簽字并加蓋雙方單位公章或合同專用章。三十三、對雙方已經簽署的解決合同糾紛的協議書，上級主管機關或仲裁機關的調解書、仲裁書，在正式生效后，應復印若干份，分別送與對該糾紛處理及履行有關的部門收執，各部門應由專人負責該文書執行的了解或履行。三十四、對于當事人在規定的期限屆滿時沒有執行上述文書中有關規定的，承辦人應及時向主管領導匯報。三十五、對方當事人逾期不履行已經發生法律效力的調解書、仲裁決定書或判決書的，可向人民法院申請執行。掛靠房地產公司協議格式版（七）一、質量等級核定單位：________________________________.二、地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修。三、抗震設防烈度：八度。四、正常使用情況下各部位、部件保修內容及保修期。1.屋面防水：三年。2.廚房和衛生間地面及管道滲漏：一年。3.墻面、頂棚摸灰層脫落：一年。4.地面空鼓開裂、大面積起砂：一年。5.門窗翹裂、五金件損壞：一年。6.管道堵塞：兩個月。7.供熱系統和設備：一個采暖期。8.電器線路：一年。五、開發商對所售房地產擔保的質量保證可委托物業管理部門負責實施。六、用戶根據合同規定的.交付狀態，對有關房地產質量等級、設備設施的正常運行履行驗收。用戶驗收后自行添置、改動的設備、設施，由用戶自行承擔維修責任。七、保修期從竣工驗收的房產交付用戶使用之日計算（國家另有規定的按國家規定執行）。_____房地產開發公司（蓋章）法定代表人：_____（簽字）簽訂日期：____年____月____日掛靠房地產公司協議格式版（八）委托方：_____（以下簡稱甲方）法定代表人：_____聯系地址：_____聯系電話：_____承接方：_____（以下簡稱乙方）法定代表人：_____聯系地址：_____聯系電話：_____鑒于為更好的實現雙方的利益，保證合作雙方良好的的合作關系經，甲乙雙方經協商一致，特制定以下合同條款，內容如下：一、委托項目：省市項目環境景觀設計。二、委托范圍及面積：整個項目的景觀設計。項目總體景觀設計面積為平方米。三、委托服務范圍：3.1總體景觀初步設計方案3.1.1總體景觀設計概念3.1.2總體景觀設計總平面方案圖3.1.3總體景觀設計景點透視圖3.1.4總體景觀設計景點意向圖3.1.5重點景觀節點設計圖3.2總體景觀施工圖設計（藍圖6套）3.2.1總體景觀設計總平面圖3.2.2總體景觀設計總放線圖3.2.3總體景觀設計高程圖3.2.4總體景觀設計坐標定位圖3.2.5總體景觀設計植物種植圖3.2.6總體景觀設計給排水圖3.2.7總體景觀設計電路圖3.2.8分項景觀設計圖3.2.9分項景觀設計節點圖四、委托服務收費：此項目設計費用為每平方米元，總價：元，大寫：_________。五、委托設計時間：5.1乙方于____年____月____日前提交委托服務范圍3.1項，即環境景觀設計方案。5.2乙方于____年____月____日前提交委托服務范圍3.2項，即環境景觀設計方案。六、設計成果提交：6.1乙方完成3.1即總體景觀初步設計方案，經鑒定認可的設計成果，甲方支付此階段的設計費用后，____日內乙方需向甲方提供大圖展板一套（設計文本電子版全套）。6.2乙方完成3.2即總體景觀施工圖設計，經鑒定認可的設計成果，甲方支付此階段的設計費用后，乙方向甲方提供總體景觀施工圖設計內容，電子版CAD格式最終定稿方案圖，七、付款方式：7.1以甲方委托乙方進行此項目的設計當天開始（簽定合同）后3天內，甲方須向乙方支付總設計費用的%。7.2乙方提交委托服務范圍3.1項，即環境景觀設計方案圖集全部設計圖紙并經甲方認可后3天內，甲方須向乙方支付總設計費用的%。7.3乙方提交委托服務范圍3.2項，即環境景觀設計圖集的全部設計圖紙并經甲方認可后3天內，甲方須向乙方支付總設計費用的%。八、甲方責任：8.1甲方應在簽訂合同之后三日內向乙方提供項目總圖，包括：總平面圖、各類管線圖、道路和建筑高程圖，隱蔽工程圖紙等基礎圖紙質料的cad電子文件。8.2甲方應按照本合同第七條規定的付款方式向乙方按時支付設計費。8.3甲方要求乙方提前提交設計圖紙時，甲方應支付給乙方趕工費，具體另行協商。8.4甲方在景觀施工過程中如需設計變更，須經甲乙雙方共同協商后方可執行。8.5甲方應保護乙方的設計版權，未經乙方同意，甲方不得復印乙方交付的設計圖紙或向第三方轉讓或用于本合同以外的項目，否則乙方有權索賠。九、乙方責任：9.1乙方應按本合同第三條與第五條規定的內容和時間向甲方提交設計文件。9.2乙方不得向第三方擴散、轉讓甲方交付的文件及圖紙等技術資料，否則甲方有權索賠。9.3乙方應按國家相關設計規范及設計標準進行設計，確保設計質量。9.4乙方應按合同約定時間及份數提交設計文件給甲方。9.5在施工前或施工過程中，如甲方（或施工方）發現有設計缺陷或錯誤，乙方在接到甲方通知后二日內應通過傳真或郵件或現場解決等方式及時進行更改與補充完善。9.6非乙方原因延誤提交時間時，乙方須有甲方順延時間書面證明。9.7乙方向甲方提供的設計文件等服務內容，必須經甲方認可。十、違約責任：10.1雙方任何一方違約均由違約方承擔責任。10.2乙方如果未經甲方同意，而因自身原因延遲提交設計成果給甲方超過3天，每天按設計費總額的千分之三向甲方承擔違約責任，直至交付設計成果。超過天仍不能交付設計成果，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔元的違約金。10.3甲方不按合同約定支付設計費時，如果超過3天，甲方每天按設計費總額的千分之三向乙方支付滯納金，甲方未按時支付設計費超過10天，乙方有權暫停下階段設計工作，并向甲方追討設計費。十一、其它;11.1本合同執行過程中如發生爭議雙方應友好協商解決，協商不成可向工程所在地的人民法院起訴。11.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議作為本合同附件，附件與合同具有同等法律效力。11.3本合同一式叁份，甲方貳份，乙方壹份。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____法人或授權代表（簽字）：_____法人或授權代表（簽字）：_________年____月____日