家庭房產的協議書范本合同編號：__________一、甲方（賣方）：1.姓名（或名稱）：________________2.身份證號（或營業執照號）：________________3.地址：________________4.聯系電話：________________二、乙方（買方）：1.姓名（或名稱）：________________2.身份證號（或營業執照號）：________________3.地址：________________4.聯系電話：________________第一條房產基本情況1.1該房產證號：________________1.2房產性質：________________1.3房產面積：________________平方米1.4房產現狀：________________第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認，該房產的購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應于本協議簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應按照甲方提供的貸款銀行及貸款方式，辦理貸款手續，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方未按照約定時間支付房款的，應按照逾期付款金額的____%支付滯納金。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，將該房產的權屬證書交付給乙方。3.2雙方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，共同辦理房產過戶手續。3.3過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協商解決。第四條承諾與保證4.1甲方保證該房產為其合法所有，不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、債務等法律問題。4.2甲方保證該房產不存在任何質量問題，符合國家相關住宅質量標準。4.3乙方保證按照約定時間支付房款，并配合甲方辦理過戶手續。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議購買價格的____%。5.2因不可抗力導致本協議無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.甲方身份證明原件及復印件3.乙方身份證明原件及復印件4.房產評估報告5.貸款合同及貸款批準文件6.過戶所需的相關稅費證明文件7.雙方簽字蓋章的協議正本二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產證，或交付的房產證不符合法律規定。2.甲方未保證房產的權屬清晰，存在法律糾紛。3.甲方未保證房產質量，存在嚴重影響居住安全的問題。4.乙方未按約定時間支付房款。5.乙方未配合甲方辦理過戶手續。6.任何一方提供的證件、文件等信息不真實、不完整。7.不可抗力因素導致協議無法履行或部分履行。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋所有權人，出售房產的一方。2.乙方：指購買房產的一方。3.房產證：指《不動產權證書》，是證明房屋所有權歸屬的法律文件。4.過戶：指將房產所有權轉移至乙方名下的法律手續。5.違約金：指一方違反協議約定，應向對方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未交付房產證或房產證不符合法律規定：解決辦法：甲方應承擔違約責任，支付違約金，并盡快辦理房產證交付手續。2.房產質量問題：解決辦法：委托專業機構進行質量檢測，根據檢測結果由甲方承擔維修、賠償責任。3.乙方未按約定時間支付房款：解決辦法：乙方應承擔逾期付款的滯納金，嚴重者支付違約金，并盡快完成房款支付。4.乙方未配合辦理過戶手續：解決辦法：乙方應履行協議約定，配合甲方辦理過戶手續，否則承擔違約責任。5.提供的證件、文件不真實、不完整：解決辦法：一經發現，違約方應承擔相應法律責任，協議無效。6.遇到不可抗力因素：解決辦法：雙方根據協議約定，協商調整履行時間或終止協議，互不承擔