二手房買賣合同無中介直銷合同編號：__________合同雙方：賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4房屋性質(zhì)：__________第二條購買價格2.1買方同意以人民幣__________元（大寫：__________元整）的價格購買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起__________日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署之日起__________日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情況。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的價格購買該房產(chǎn)，并按時支付房款。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋交易手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的__________%。5.2如買方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的__________%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.買賣雙方身份證明4.支付憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋驗收報告二、違約行為及認(rèn)定：2.買方未能按照合同約定支付房款。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決。4.賣方隱瞞房產(chǎn)存在的影響交易情況，如租賃合同、抵押貸款等。5.買方在過戶前放棄購買房產(chǎn)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記注冊并取得所有權(quán)證的住宅，再次上市交易的房子。2.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.房產(chǎn)證：房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。5.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間延遲：賣方應(yīng)及時通知買方延遲原因，并與買方協(xié)商解決辦法，如延期交付違約金等。2.買方支付房款不及時：賣方應(yīng)與買方溝通，了解原因，督促買方按時支付房款。3.房產(chǎn)存在未披露的瑕疵：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、退還已支付款項等。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門，提供所需材料，加速過戶手續(xù)辦理。5.法律法規(guī)變化：雙方應(yīng)遵循新的法律法規(guī)，按照新的規(guī)定履行合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的二手房買