二手房買賣合同無中介直銷合同編號：__________合同雙方：賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯系人：__________4.聯系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯系人：__________4.聯系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結構及面積：__________1.3房屋所有權證號：__________1.4房屋性質：__________第二條購買價格2.1買方同意以人民幣__________元（大寫：__________元整）的價格購買該房產。2.2買方應在簽署本合同之日起__________日內，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽署之日起__________日內，將該房產的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協商解決。第四條權利和義務4.1賣方保證該房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情況。4.2買方應按照本合同約定的價格購買該房產，并按時支付房款。4.3雙方應遵守國家相關法律法規，辦理房屋交易手續。第五條違約責任5.1如賣方未能按照本合同約定交付房產，應向買方支付違約金，違約金為房款的__________%。5.2如買方未能按照本合同約定支付房款，應向賣方支付違約金，違約金為房款的__________%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.買賣雙方身份證明4.支付憑證5.過戶手續相關文件6.房屋驗收報告二、違約行為及認定：2.買方未能按照合同約定支付房款。3.雙方在履行合同過程中發生爭議，未能通過友好協商解決。4.賣方隱瞞房產存在的影響交易情況，如租賃合同、抵押貸款等。5.買方在過戶前放棄購買房產。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記注冊并取得所有權證的住宅，再次上市交易的房子。2.過戶：將房產所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.房產證：房屋所有權證，是證明房屋所有權的法律文件。5.爭議解決：通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中的糾紛。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房產交付時間延遲：賣方應及時通知買方延遲原因，并與買方協商解決辦法，如延期交付違約金等。2.買方支付房款不及時：賣方應與買方溝通，了解原因，督促買方按時支付房款。3.房產存在未披露的瑕疵：賣方應承擔違約責任，如支付違約金、退還已支付款項等。4.過戶手續辦理緩慢：雙方應積極配合相關政府部門，提供所需材料，加速過戶手續辦理。5.法律法規變化：雙方應遵循新的法律法規，按照新的規定履行合同。五、所有應用場景：1.個人之間的二手房買