茶館租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯系電話：__________一、租賃標的1.2乙方同意租賃甲方上述房產，用于經營茶館。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場情況調整租金，具體租金雙方協商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整），按月支付。3.2乙方應在每月__________日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃房產，并將房產恢復原狀。如有損壞，乙方應按甲方的要求承擔修復費用。四、使用及維修4.1乙方應合理使用租賃房產，遵守相關法律法規，不得擅自改變房產結構和用途。4.2租賃期內，因自然原因或不可抗力導致房產損壞的，甲方負責維修。因乙方使用不當導致房產損壞的，乙方負責維修。五、合同的解除和終止5.1在租賃期內，如甲方提前解除合同，應支付乙方相應的違約金，具體金額雙方協商確定。5.2在租賃期內，如乙方提前終止合同，應支付甲方相應的違約金，具體金額雙方協商確定。六、違約責任6.1雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。6.2違約金的計算方式為：違約方應支付給對方相當于違約部分金額的__________%作為違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.茶館租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.房產證復印件5.租賃房產現狀照片6.租賃房產裝修方案7.相關法律法規復印件二、違約行為及認定：1.甲方提前解除合同：未經乙方同意，甲方提前解除合同的行為構成違約。2.甲方未按約定提供房產：若甲方未能按照合同約定的時間和條件提供租賃房產，構成違約。3.乙方未按約定支付租金：乙方未按照合同約定的期限和方式支付租金，構成違約。4.乙方未合理使用租賃房產：乙方違反合同約定，未合理使用租賃房產，造成房產損壞或影響甲方權益的，構成違約。5.乙方提前終止合同：未經甲方同意，乙方提前終止合同的行為構成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃房產出租權的一方。2.承租方：指租賃甲方房產用于經營茶館的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的租賃費用。5.違約金：指違約方應支付給對方相當于違約部分金額的一定比例的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間提供房產：乙方應與甲方溝通，要求甲方按照合同約定的時間提供房產。如甲方仍不履行，乙方可依法要求解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定支付租金：甲方應與乙方溝通，要求乙方按照合同約定的期限和方式支付租金。如乙方仍不履行，甲方可依法要求解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房產損壞或使用不當：雙方應協商維修或賠償事宜，如協商不成，可依法要求對方承擔相應的維修費用或賠償責任。4.提前解除或終止合同：雙方應協商解除或終止合同的事宜，并按照合同約定支付違約金。如協商不成，可依法要求對方承擔違約責任。五、所有應用場景：1.甲方擁有茶館房產，希望出租給乙方經營茶館。2.乙方希望租賃甲方茶館房產，用于經營茶館。