編號：__________學校物業管理協議書書范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

學校物業管理協議書書范本(2024版)合同目錄第一章：協議概述1.1學校物業管理協議書的性質和目的1.2協議雙方的權利和義務1.3協議的有效期限第二章：物業管理范圍與內容2.1物業管理區域2.2物業管理內容2.3物業服務項目第三章：物業服務標準3.1物業服務質量標準3.2物業服務效率標準3.3物業服務安全標準第四章：物業費用管理4.1物業服務費用構成4.2物業服務費用收費標準4.3物業服務費用的繳納與退還第五章：物業維護與管理5.1物業的日常維護5.2物業的重大維修5.3物業管理中的安全與環保要求第六章：物業使用與維護6.1物業使用原則6.2物業維護責任6.3違規使用物業的處理第七章：合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序7.3合同終止后的相關事宜處理第八章：違約責任8.1雙方違約的情形8.2違約責任的具體規定8.3違約糾紛的解決方式第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2仲裁程序與機構9.3法律適用第十章：合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改程序10.3合同的解除條件與程序第十一章：合同的附件11.1物業管理的詳細規劃資料11.2物業服務費用的詳細計算方式11.3其他重要文件第十二章：其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項12.2補充條款第十三章：雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四章：附件14.1合同14.2相關法律法規及政策文件合同編號_________第一章：協議概述1.1學校物業管理協議書的性質和目的本協議是甲方（學校）與乙方（物業管理公司）之間，就甲方學校物業管理范圍內的物業服務事項，達成的一致協議。1.2協議雙方的權利和義務甲方有權對乙方提供的物業服務進行監督和檢查，要求乙方按照約定提供服務。乙方應按照本協議約定，提供優質的物業服務，并保證物業的安全和正常使用。1.3協議的有效期限本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協議生效之日起計算。第二章：物業管理范圍與內容2.1物業管理區域本協議所涉及的物業管理區域為甲方的校園及其附屬設施。2.2物業管理內容2.3物業服務項目具體物業服務項目詳見附件一。第三章：物業服務標準3.1物業服務質量標準乙方應按照國家相關法律法規和行業標準，提供符合要求的物業服務。3.2物業服務效率標準乙方應保證對甲方提出的物業服務需求，及時做出響應，并按照約定時間完成服務。3.3物業服務安全標準乙方應確保物業管理范圍內的安全，采取必要的安全措施，防止安全事故的發生。第四章：物業費用管理4.1物業服務費用構成物業服務費用包括物業服務成本、管理費用、稅金等，具體構成詳見附件二。4.2物業服務費用收費標準物業服務費用的收費標準詳見附件二。4.3物業服務費用的繳納與退還甲方應按照約定時間繳納物業服務費用，逾期未繳納的，應支付滯納金。乙方應在合同終止后，按照約定退還甲方已支付的物業服務費用。第五章：物業維護與管理5.1物業的日常維護乙方應定期對物業進行巡查、維護，保證物業的正常使用。5.2物業的重大維修乙方應在發現物業重大問題時，及時通知甲方，并按照甲方的要求進行維修。5.3物業管理中的安全與環保要求乙方應遵守國家有關安全與環保的法律法規，采取有效措施，防止安全事故和環境污染的發生。第六章：物業使用與維護6.1物業使用原則甲方應合理使用物業，不得損害物業的安全和正常使用。6.2物業維護責任甲方應承擔因使用不當或故意損壞物業而產生的維修費用。6.3違規使用物業的處理甲方違反本協議約定，使用物業的，乙方有權要求甲方改正，并支付違約金。第八章：違約責任8.1雙方違約的情形如甲方未按時支付物業服務費用，或乙方未按照約定提供物業服務，均視為違約。8.2違約責任的具體規定違約方應承擔因違約所產生的損失賠償責任，并支付違約金。8.3違約糾紛的解決方式如雙方在違約責任方面發生糾紛，應通過友好協商解決，協商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式雙方同意采用仲裁方式解決合同爭議，仲裁委員會應按照雙方約定的仲裁規則進行。9.2仲裁程序與機構仲裁程序應按照雙方約定的仲裁規則進行，仲裁機構為合同簽訂地仲裁委員會。9.3法律適用本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章：合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改程序合同的修改應由雙方協商一致，并以書面形式進行。10.3合同的解除條件與程序雙方同意，合同解除應提前書面通知對方，并在通知中說明解除理由。第十一章：合同的附件11.1物業管理的詳細規劃資料詳見附件三。11.2物業服務費用的詳細計算方式詳見附件四。11.3其他重要文件詳見附件五。第十二章：其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項雙方可以在本協議中約定其他事項，以補充本協議的不足。12.2補充條款如本協議中未能涵蓋的事項，雙方可以在補充條款中進行約定。第十三章：雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章_________________________代表簽字：_______________日期：_______________13.2乙方簽字蓋章_________________________代表簽字：_______________日期：_______________第十四章：附件14.1合同14.2相關法律法規及政策文件多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方指定供應商乙方在提供物業服務過程中，如需購買物資、材料等，甲方有權指定供應商。乙方應按照甲方的要求進行采購。1.2甲方監督權甲方有權對乙方提供的物業服務進行監督，包括但不限于對服務質量、服務效率、安全標準等方面的檢查。乙方應積極配合甲方的監督工作。1.3甲方特殊需求甲方如有特殊需求，應及時通知乙方，乙方應盡合理努力滿足甲方的特殊需求。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方服務改進乙方應根據甲方反饋的意見，不斷改進和提升物業服務質量，以滿足甲方的需求。2.2乙方人員管理乙方應對物業管理范圍內的工作人員進行嚴格管理，確保工作人員的專業素質和服務態度。2.3乙方保密義務乙方應對甲方提供的商業秘密、技術秘密等保密信息予以保密，未經甲方同意，不得向第三方泄露。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介的職責第三方中介作為甲乙雙方的協調者和監督者，應確保甲乙雙方履行合同義務，協調解決合同履行過程中的糾紛。3.2第三方中介的公正性第三方中介應保持中立立場，公正、客觀地處理甲乙雙方的事務，不得偏袒任何一方。3.3第三方中介的費用第三方中介的費用由甲乙雙方根據實際服務內容協商確定，并在合同中約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業管理的詳細規劃資料校園設施分布圖物業管理區域劃分圖設施維護計劃表2.附件二：物業服務費用的詳細計算方式服務費用計算公式費用明細表收費標準對照表3.附件三：相關法律法規及政策文件物業管理條例物業服務規范相關稅收政策4.附件四：物業服務費用的支付憑證支付憑證樣式支付指南5.附件五：物業服務記錄表服務項目記錄表服務質量反饋表二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按時支付物業服務費用未經乙方同意，擅自改變物業使用目的或結構2.乙方違約行為未按約定提供物業服務服務質量未達到約定的標準未及時響應甲方提出的服務需求3.違約行為的認定違約行為的客觀證據違約責任的承擔方式違約糾紛的解決程序三、法律名詞及解釋：1.物業管理物業管理的定義物業管理的范圍2.物業服務物業服務的概念物業服務的標準3.違約金違約金的計算方式違約金的支付期限4.仲裁仲裁的定義仲裁的程序四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.服務費用支付問題支付延滯的處理支付方式的選擇2.服務質量問題服務質量不符的整改要求服務質量改進的協商機制3.安全事故處理問題安全事故的報告程序安全事故的責任認定與賠償4.合同變更與解除問題合同變更的協商程序合同