委托經營管理合同

委托人(以下簡稱甲方):

姓名:國籍:出生年月:證件名稱:證件號碼:通訊地址:郵編：聯系電話：受托人(以下簡稱乙方):湖南省懷化市龍門客棧酒店管理有限公司地址:湖南省懷化市郵編:聯系電話真于甲方自愿將自己購買的懷化市鶴城區威虎山德榮居項目內物業（以下簡稱“托管標的物”）層

室房屋委托乙方進行經營與管理（包括但不限于自主經營酒店式公寓或租賃）。并根據有關法律法規的規定和項目物業的特殊性，為維護全體業主的共同利益，乙方對甲方所購買的該房屋所在的德榮居項目以統一經營管理的方式進行經營和收益：即統一業態規劃、統一對外租賃、統一商業形象、統一營銷活動、統一向業主支付租金或收益，經雙方友好協商，并根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》及相關法律法規的規定，就相關事宜，達成如下房屋委托經營管理合同條款：一、定義1、標的物甲方應向乙方提供自己已購買的懷化市鶴城區威虎山德榮居項目內物業

層室住房（下稱甲方物業）完全及無阻礙的住房占用權及住房使用權，并允許乙方在合同期內全權經營管理該住房及其附屬設施與物品。2、合同屬性

此合同為甲方完全委托乙方全權經營管理合同。3、合同期限

1)本合同自雙方簽署之日起開始生效。2)甲方將托管標的物實際交付乙方使用之日起計算委托經營回報。

3)甲方指定乙方自合同簽訂之日起十年為委托乙方經營管理甲方物業的期限。4、統一標準與管理

甲方自合同生效之日起，將甲方物業全權委托給乙方按照統一的標準進行管理、維護、宣傳、經營。甲方聲明在合約期內，不對甲方物業自行進行改造、裝修；以及增添或減少物業內部附屬之設備及物品。以保留統一之標準，由乙方全權經營與管理。2)如當年的投資者收益達到物業總房款的6%以上，但仍不足以支付甲方當年應償還銀行按揭本、息時，乙方同意對差額部分墊支，該部分墊支可以從以后年度甲方的投資者收益中扣償。3)為甲方在酒店其它項目消費時提供八折優惠，但承包項目與代辦項目除外。4)在甲方入住期間，有償組織適合甲方需要的游覽與活動。5)依法經營，不斷提高管理與服務水準。6)定期對甲方物業進行維護與更新改造，大修基金按總營業收入的5%提取。7)建立各項經營管理制度，自行承擔因經營活動帶來的相關經濟與法律責任。8)按照國家法規及行業標準建立財會制度。9)做好消防安全工作。10)每年元月20日前，向甲方和其他業主遞送經合法會計師事務所審計的上年度年終財務報告。11)依照財務年度決算，將甲方投資收益扣除本合同規定應優先扣除部分外的凈收益，于次年2月10日前支付予甲方。四、業主委員會1甲方可以與其它業主共同選舉業主代表，與發展商共同組成業主委員會，行使對乙方客房管理的監督權。2、乙方負責組織選舉業主委員會，以便保證業主委員會行使對乙方客房管理的監督權。五、所有人與變更1、在委托期限內，如果甲方將其客房抵押、轉讓、贈送或繼承給其他任何第三方（以下簡稱“受讓人”），受讓人便代替甲方成為標的物的合法所有人。甲方應確保受讓人受本合同項下全部條款和條件的制約，即受讓人作為甲方有權享有本合同項下的全部權利，并同時接受本合同項下的全部義務與責任。2、如果發生上述合法所有人變更情況，甲方應將該變更在變更前書面通知乙方。3、在乙方履行管理合同項下其全部義務的情況下，乙方有權將本合同轉讓給其任何公司，該公司應能夠履行乙方在本合同項下的全部權利和義務。乙方應在該轉讓發生前書面通知甲方。六、租賃禁止在委托期內，甲方不得將甲方物業租賃給任何其他第三方，從而阻礙乙方無阻礙地受托依約經營與管理甲方物業。七、利潤分配在委托期內，甲方每年所能分配的凈收益為甲方在每個會計年度應獲得的投資者收益（該收益不能低于甲方物業總房款的6%，超出部分按超出部分的60%列入投資者收益），扣除乙方受甲方委托支付的各項支出以及甲方應付的各種稅費后的全部凈收益。當年如果出現負收益，則往以后年度遞延，從以后年度的凈收益中沖抵。八、稅費在受托經營期間，乙方受托經營甲方物業所應繳納的經營稅費應由乙方代為負責依法繳納，但依照國家法律、法規和條例規定需由甲方自行支付的稅費則由甲方負責依法繳納。九、不可抗力1、“不可抗力”指當事雙方不可預見，并對其發生的后果不能預防或避免的事件。如戰爭、地震等天災人禍。2、如發生不可抗力，造成本合同難以履行的，或者造成當事另一方損失的，或者因此增加當事另一方的風險、義務或負擔的，該當事方應及時以書面形式通知另一方，在取得有關部門的有效證明后可以免除責任。十、違約責任1、甲方違約責任1)如甲方無正當理由或合法依據而隨意解除或終止本合同，甲方應承擔違約引起的責任。2)如因甲方之意志或行為致使乙方無法正常行使本合同項下甲方物業的使用權的，甲方應承擔違約責任。3)由于甲方的其它原因，使乙方不能或難以履行本合同，或者由于其他行為，使乙方不能履行本合同項下的義務，以致無法達到本合同預期目的，甲方應承擔違約責任。2、乙方違約責任1)如因乙方之意志或行為致使本合同難以或者不能履行的，乙方應承擔違約責任。2)如乙方未能履行本合同規定的經營管理事項，乙方應承擔違約責任。十一、爭議的解決

1、凡因履行本合同或就本合同有關規定而引起的一切爭議，雙方應協商解決。2、如協商不能達成一致意見，雙方可向本合同履行地有司法管轄權的法院提起訴訟。十二、其它事項1、雙方不得向任何其他第三方透露本合同的條款與條件，并嚴格保守本合同之條款和條件的機密，防止其他同業模仿抄襲。2、本合同的任何變更應由雙方書面簽署。3、本合同壹式貳份原件，甲、乙雙方各執壹份，各份具有同等法律效力。4、如本合同中的任何條款和條件被裁定為無效或不可強制執行，那么這種無效和不