青島市黃島區(qū)建設(shè)工程施工合同備案登記業(yè)務(wù)說明施工合同標(biāo)識(shí)登記●相關(guān)文件：■《關(guān)于加強(qiáng)建筑工程合同計(jì)價(jià)管理的通知》（青建管字［2008］48號(hào)）■《關(guān)于實(shí)施施工合同標(biāo)識(shí)限線管理工作的通知》（青建管標(biāo)定字［2009］2號(hào)）■《關(guān)于印發(fā)<青島市建設(shè)工程施工合同>(2010修訂版)示范文本的通知》(青建管字［2010］43號(hào))■《關(guān)于發(fā)布我省建設(shè)工程定額人工最低工日單價(jià)、綜合工日單價(jià)及有關(guān)問題的通知》（魯建標(biāo)字[2010]18號(hào)）■《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)控制的通知》（青建管字［2011］4號(hào)）■《關(guān)于調(diào)整建筑、安裝、市政、軌道交通等工程人工綜合工日單價(jià)的通知》（青建管字［2011］20號(hào)）■《關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)建筑工程結(jié)算時(shí)限管理的通知》（青建管字［2004］30號(hào)）■《關(guān)于印發(fā)<建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法>的通知》（財(cái)建［2004］369號(hào)）■《青島市建筑工程管理辦法》（青島市人民政府令第209號(hào)）電話管理對(duì)象及申報(bào)人：2009年3月1日后中標(biāo)或簽訂施工合同（非招標(biāo)工程）的房屋建筑工程，由發(fā)包人于合同簽訂7日內(nèi)、工程開工前，報(bào)項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門進(jìn)行施工合同標(biāo)識(shí)登記,并在全部施工合同上統(tǒng)一標(biāo)識(shí)印章。工作時(shí)限為3個(gè)工作日。●報(bào)送資料：

1、施工合同的全部正本和副本；（原件四份，須使用青島市建委、青島市工商局聯(lián)合制定的合同文本：QF-2005-14，2010修訂版，須手寫;自2014年1月1日起使用住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理總局制定的建設(shè)工程施工合同（示范文本）GF—2013—0201

）2、中標(biāo)通知書或建設(shè)工程發(fā)包備案通知書（提交復(fù)印件核驗(yàn)原件）3、招標(biāo)文件原件（核驗(yàn)后退回）4、中標(biāo)商務(wù)標(biāo)書原件（核驗(yàn)后退回）5、安全防護(hù)文明施工措施費(fèi)撥付銀行進(jìn)帳單、發(fā)票及審核意見單；6、建設(shè)工程施工合同登記備案表（一式三份）；7、法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件、社保信息（應(yīng)委托建設(shè)單位在職人員，并熟悉合同管理的相關(guān)規(guī)定）

●審查內(nèi)容：

1、合同中雙方主體資格、工期、質(zhì)量、合同價(jià)款等主要內(nèi)容與中標(biāo)通知書的一致性；2、與招投標(biāo)文件的一致性；（承包內(nèi)容和范圍、結(jié)算原則等）3、涉及工程款支付的條款按規(guī)定明確約定；4、涉及工程價(jià)款結(jié)算的條款按規(guī)定明確約定；5、風(fēng)險(xiǎn)范圍及價(jià)格調(diào)整方式明確約定；6、法律法規(guī)規(guī)定需審查的其他內(nèi)容。●注意事項(xiàng)：

1、使用統(tǒng)一的示范文本簽訂書面合同。發(fā)、承包雙方應(yīng)使用工商局統(tǒng)一監(jiān)制的、規(guī)范的《青島市建設(shè)工程施工合同》（2010修訂版）（QF－2005－14）示范文本簽訂書面合同。2、合同中不能留有空白或隨意涂改。

合同中不需要填寫內(nèi)容的空白處應(yīng)劃掉或?qū)憽盁o”,修改內(nèi)容處應(yīng)加蓋雙方公章。3、合同中主要內(nèi)容應(yīng)與中標(biāo)通知書以及招標(biāo)文件一致。

合同中發(fā)包人、承包人、工程名稱及地點(diǎn)、工程規(guī)模、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目經(jīng)理、合同價(jià)款、結(jié)算依據(jù)、撥款方式等主要內(nèi)容應(yīng)與中標(biāo)通知書以及招標(biāo)文件主要內(nèi)容相一致。

4、合同中協(xié)議書與專用條款約定應(yīng)一致。

■協(xié)議書中工程承包范圍□１、土石方工程：□土石方□基坑支護(hù)：

；□２、地基與基礎(chǔ)工程：

；□３、主體工程：

；

……□22、園林綠化工程：

；□23、修繕工程：

；□24、其他：

；

以上未選擇項(xiàng)中第

項(xiàng)工程內(nèi)容由發(fā)包人另行發(fā)包。（另行發(fā)包內(nèi)容是指總承包范圍以外，由發(fā)包人在允許范圍內(nèi)進(jìn)行的專業(yè)工程發(fā)包。如幕墻、消防、建筑智能化、電梯、通風(fēng)空調(diào)、單獨(dú)出圖的裝飾裝修工程。）

專用條款中11發(fā)包人專業(yè)工程發(fā)包

11.1發(fā)包工程名稱及內(nèi)容:

。

承包人向?qū)I(yè)工程承包人提供的服務(wù)內(nèi)容及收取費(fèi)用：

。以上協(xié)議書內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與專用條款內(nèi)容一致。

■協(xié)議書中組成合同的文件應(yīng)當(dāng)與專用條款中“合同文件組成及解釋順序”一致。（注意解釋順序）■在招投標(biāo)及合同簽訂過程中，招標(biāo)文件應(yīng)視為要約邀請(qǐng)，投標(biāo)文件為要約，中標(biāo)通知書為承諾。因此，當(dāng)招標(biāo)文件與中標(biāo)人的投標(biāo)文件有不一致的地方應(yīng)以投標(biāo)文件為準(zhǔn)。5.合同中時(shí)間填寫應(yīng)符合邏輯性。

施工合同中多處需填寫時(shí)間，填寫時(shí)應(yīng)注意先后邏輯關(guān)系。(中標(biāo)時(shí)間、合同訂立時(shí)間、開工時(shí)間、圖紙會(huì)審時(shí)間、預(yù)付款撥付時(shí)間)

■一般而言，中標(biāo)→合同訂立→預(yù)付款撥付→開工

■開工時(shí)間的填寫可以與招標(biāo)文件（計(jì)劃開工時(shí)間）不同，但總工期應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)通知書一致。6.合同、中標(biāo)通知書、中標(biāo)商務(wù)標(biāo)書中應(yīng)統(tǒng)一用章。

合同中發(fā)、承包人(公章)處應(yīng)加蓋單位公章或合同專用章，法定代表人處所蓋章應(yīng)與中標(biāo)通知書一致。有委托代理人的應(yīng)出示代理授權(quán)書。

7、合同中專用條款約定應(yīng)具體。

合同中部分通用條款未明確所對(duì)應(yīng)的專用條款應(yīng)約定的內(nèi)容，就是要求雙方在專用條款中進(jìn)行明確約定，不能簡(jiǎn)單填寫為“執(zhí)行通用款”。

8.合同中所填人工單價(jià)應(yīng)與投標(biāo)文件一致。合同專用條款第25.1條人工單價(jià)的填寫，應(yīng)依據(jù)中標(biāo)商務(wù)標(biāo)書中的投標(biāo)報(bào)價(jià)，且應(yīng)將構(gòu)成合同價(jià)款的省價(jià)和土建、安裝、裝飾等專業(yè)綜合工日人工單價(jià)分別填寫。9.合同中應(yīng)合理選擇工程價(jià)款結(jié)算方法。

合同專用條款第25.2條確定合同價(jià)款的方式有——固定單價(jià)合同、固定總價(jià)合同、可調(diào)價(jià)合同。實(shí)行工程量清單報(bào)價(jià)宜采用固定單價(jià)合同。綜合單價(jià)在約定的條件內(nèi)是固定的，不予調(diào)整，工程量允許按實(shí)調(diào)整，調(diào)整條件和方式應(yīng)在合同中約定。規(guī)模小、工期短、技術(shù)成熟的工程也可采用固定總價(jià)合同，但一般不采用可調(diào)價(jià)合同。10.合同中應(yīng)明確約定風(fēng)險(xiǎn)范圍、幅度及調(diào)整方法

發(fā)、承包雙方應(yīng)在合同中按照有關(guān)規(guī)定明確約定可調(diào)價(jià)材料種類、風(fēng)險(xiǎn)幅度及確定方法、價(jià)格調(diào)整方法；人工單價(jià)是否調(diào)整及調(diào)整方式，并不得引起歧義。25.3.1采用固定單價(jià)合同時(shí)，發(fā)包人承包人約定的價(jià)款調(diào)整方法如下：（1）雙方約定由于各種原因引起下列材料價(jià)格變化幅度超出約定幅度時(shí)，綜合單價(jià)可作相應(yīng)調(diào)整。序號(hào)材料名稱和規(guī)格價(jià)格變化幅度%備注

確定材料價(jià)格變化幅度的方法：（選其一）（1）以施工當(dāng)期當(dāng)?shù)卦靸r(jià)部門發(fā)布的材料價(jià)格與投標(biāo)報(bào)價(jià)同期當(dāng)?shù)卦靸r(jià)部門發(fā)布的材料價(jià)格相比較；（2）以施工期批價(jià)與投標(biāo)報(bào)價(jià)相比較；

材料價(jià)格的調(diào)整方法：

（可結(jié)合預(yù)付款條款進(jìn)行約定，要有可操作性。）

中標(biāo)材料價(jià)格中標(biāo)材料價(jià)格±5%施工當(dāng)期價(jià)格■明確材料價(jià)格變化幅度以內(nèi)的材料差價(jià)是否調(diào)整，由誰(shuí)承擔(dān)或受益；變化幅度以外的材料差價(jià)是否調(diào)整，由誰(shuí)承擔(dān)或受益。■明確材料價(jià)格變化幅度以內(nèi)的材料差價(jià)是否調(diào)整，由誰(shuí)承擔(dān)或受益；當(dāng)超過約定變化幅度時(shí)，是否由承包人提報(bào)經(jīng)發(fā)包人批價(jià)后按實(shí)結(jié)算。人工單價(jià)是否調(diào)整及調(diào)整方式：

是否執(zhí)行政策性調(diào)整，選擇執(zhí)行政策性調(diào)整區(qū)間的上限、下限或平均值。11.合同中工程量確認(rèn)時(shí)應(yīng)準(zhǔn)確采用工程量計(jì)算規(guī)則。26工程量確認(rèn)26.1本工程采用的工程量計(jì)算規(guī)則：□《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》；□《山東省建設(shè)工程消耗量定額》及工程量計(jì)算規(guī)則；□其他不能將《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》和《山東省建設(shè)工程消耗量定額》及工程量計(jì)算規(guī)則同時(shí)選用。

12.合同中應(yīng)約定工程預(yù)付款支付時(shí)間及數(shù)額、起扣點(diǎn)、扣回方式。

27.2條工程預(yù)付款的起扣點(diǎn)：

。

（1）主體完工后隨月形象進(jìn)度款開始扣回；（2）基礎(chǔ)完工后隨月形象進(jìn)度款開始扣回；（3）第N次支付月形象進(jìn)度款時(shí)開始扣回；

……等約定皆可，可以以形象進(jìn)度、完成工作量等為參照約定，只要有可操作性，并且使預(yù)付款發(fā)揮最大作用即可。工程預(yù)付款的扣回方式：

。例：每月扣回預(yù)付款的20%，連續(xù)五次隨月形象進(jìn)度款扣回。扣回比例和次數(shù)可另行約定，也可以以其他方式約定工程預(yù)付款的扣回方式，但須具有可操作性。13.合同中應(yīng)按照文件要求對(duì)期中結(jié)算與支付條款進(jìn)行約定。（青建管字［2008］48號(hào)）

結(jié)算周期要求：工程計(jì)量和付款周期一般應(yīng)采用按月結(jié)算的方式。當(dāng)年開工、當(dāng)年竣工的工程可按照分段結(jié)算的方式結(jié)算，但結(jié)算次數(shù)一般不得少于3次；當(dāng)年開工、當(dāng)年不能竣工的工程可按月結(jié)算，或按照工程形象進(jìn)度劃分不同階段計(jì)量和支付工程進(jìn)度款，但主體竣工時(shí)不少于3次；合同工期在兩個(gè)年度以上的工程，每年年終必須進(jìn)行一次年度結(jié)算。工程計(jì)量和付款周期等相關(guān)內(nèi)容應(yīng)在合同中具體約定。施工合同中工程進(jìn)度款撥付比例的最低限要求：當(dāng)期計(jì)量工程款或當(dāng)期已完成定案預(yù)算工作量的75%。主體驗(yàn)收后撥付至已完成工作量的80%，竣前檢查后撥至已完成工作量的85%。當(dāng)期計(jì)量工程款是指報(bào)告期內(nèi)已經(jīng)完成的全部工作產(chǎn)值，包含政策性調(diào)整；清單漏項(xiàng)、工程量誤差；非承包人原因工程變更等已批準(zhǔn)的價(jià)款調(diào)整部分。撥付方式雙方應(yīng)在合同中具體約定。14.合同中應(yīng)明確約定工程量變更幅度及變更工程的綜合單價(jià)確定方法。29變更價(jià)款的確定

29.2已標(biāo)價(jià)工程量清單項(xiàng)目的工程量變更幅度超過

且引起分部分項(xiàng)工程費(fèi)變化超過

，增加部分的工程

量或減少后剩余的工程量按以下約定確定新的綜合單價(jià)：（新的綜合單價(jià)的確定依據(jù)）或執(zhí)行中標(biāo)時(shí)的

綜合單價(jià)均可。

合同中沒有適用或類似于變更工程的綜合單價(jià)，變更價(jià)款確定方法：（新的綜合單價(jià)的確定依據(jù)）。

15.合同中應(yīng)明確約定工程結(jié)算審核時(shí)限。

在竣工驗(yàn)收備案前，應(yīng)執(zhí)行以下文件規(guī)定：（任選其一）

■《關(guān)于印發(fā)<建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法>的通知》（財(cái)建［2004］369號(hào)）工程竣工結(jié)算審查期限

單項(xiàng)工程竣工后，承包人應(yīng)在提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的同時(shí)，向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，發(fā)包人應(yīng)按以下規(guī)定時(shí)限進(jìn)行核對(duì)（審查）并提出審查意見。

工程竣工結(jié)算報(bào)告金額審查時(shí)間

1.500萬元以下從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起20天

2.500萬元－2000萬元從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起30天

3.2000萬元－5000萬元從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起45天

4.5000萬元以上