房產出售與購買責任與權益協議合同編號：__________房產出售與購買責任與權益協議一、房產描述1.1房產位于____________________，房屋結構為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房產的產權清晰，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、抵押、查封等情況。1.3出售方應向購買方提供房產的合法證件，包括但不限于房產證、土地使用權證、身份證等。二、購買價格及支付方式2.1本房產的購買價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2購買方應在本合同簽訂之日起五個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元支付給出售方。（1）自本合同簽訂之日起，每月支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，直至房款付清。（2）購買方應在房產過戶手續辦理完畢后七個工作日內，將剩余房款支付給出售方。三、房產交付及過戶3.1出售方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房產交付給購買方。3.2雙方應共同配合辦理房產過戶手續，過戶費用由雙方按照實際情況承擔。3.3房產過戶手續辦理完畢后，房產的所有權歸購買方所有。四、權利義務4.1出售方應保證房產的產權清晰，如因產權糾紛導致購買方遭受損失的，出售方應承擔相應的賠償責任。4.2出售方應保證房產不存在任何債務糾紛、抵押、查封等情況，如因債務糾紛、抵押、查封等原因導致購買方無法正常使用或處置房產的，出售方應承擔相應的賠償責任。4.3購買方應按約定時間支付房款，如購買方逾期支付房款，應按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數×0.05%。4.4購買方應合理使用房產，并按照我國相關法律法規的規定，承擔房產的維修、保養、物業管理等費用。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（出售方）：____________________乙方（購買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產證2.土地使用權證3.出售方身份證復印件4.購買方身份證復印件5.房產平面圖6.過戶手續所需的相關文件7.物業管理費等相關費用支付憑證二、違約行為及認定：1.出售方未能按照本合同約定時間交付房產，或交付的房產與本合同約定的房產不符。2.出售方未能按照本合同約定時間提供房產的合法證件。3.出售方未能保證房產的產權清晰，導致購買方遭受損失。4.出售方未能保證房產不存在任何債務糾紛、抵押、查封等情況，導致購買方無法正常使用或處置房產。5.購買方逾期支付房款。6.購買方未合理使用房產，或未按照我國相關法律法規的規定，承擔房產的維修、保養、物業管理等費用。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于特定地點，具有固定結構，可用于居住、經營或其他合法用途的不動產。2.所有權：指不動產的擁有者對該不動產享有占有、使用、收益和處分的權利。3.違約金：指違約方按照約定或者根據法律規定，因違約行為應當支付給守約方的金錢。4.過戶：指不動產的所有權由一方轉移至另一方的法律行為。5.物業管理：指對住宅小區或者大廈進行日常維修、保養、清潔、安全防范等工作。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房產交付時間延遲：解決辦法：雙方協商確定新的交付時間，并根據延遲交付的原因，協商解決辦法。2.房產實際狀況與合同描述不符：解決辦法：購買方應在交付時立即提出異議，并通知出售方。雙方協商確定解決方案，如退房、換房或賠償等。3.產權糾紛：解決辦法：立即停止交易，由專業律師協助解決產權糾紛。4.債務糾紛、抵押、查封等情況：解決辦法：購買方有權拒絕支付剩余房款，并要求出售方承擔相應的賠償責任。5.逾期支付房款：解決辦法：購買方按照約定的違約金計算方式支付違約金，雙方繼續履行合同。6.未合理使用房產或未承擔相關費用：解決辦法：出售方有權要求購買方履行合同約定，如不履行，出售方有權解除合同，并要求購買方承擔相應的違約責任。五、所有