/零星工程作業管理制度（其次版）目的規范施工管理，提高工作時效，有效限制成本，協作工程建設各階段完成零星應急項目施工，使項目總體達到運營要求。2、范圍2.1、工地現場影響到主體建設的零星工程（土建、水電、裝飾）、零星土方；2.2、工地現場零星圍墻、屬于甲方的辦公場地的建設；2.3、看房通道、彩鋼板圍墻等造價在30萬元以內的單位工程；2.4、市政配套方面清高土、打碎砼、轉移建筑材料、搭設臨時工棚、地下管線移位、綠化翻挖、臨電臨水、場地清理、設計盲地、宣揚架子、其他協作營銷的零星工程等；程序3.1、零星工程的施工單位必需有獨立的法人資格和履行合同所必需的設備和專業技術實力，項目事業部可依據須要選擇信譽好的幾家施工單位作為零星工程施工的合作單位，簽訂《零星工程合同》（見標準版合同）；3.2、零星工程由項目部工程部下發“零星工程施工通知單（可附圖）”（見附件1），零星工程施工單位由項目事業部選擇多家進行報價比選，綜合比選確定最終施工單位并提交項目部成本部審核預算，項目成本部填寫“零星工程施工托付書”（附件3）和“零星工程審批單”（附件2）一同報批?？梢源_定工程量的零星工程依據項目成本部核算確定包干價。無法確定工程量的零星工程則明確包干單價，完工后經項目工程部驗收合格，由工程、成本、監理、施工隊辦理四方簽證，確定工程量。3.3、依據項目部成本審核價，3萬元以內的零星項目由項目事業部工程經理、成本經理、常務副總經理、總經理審批后執行實施；3.4、審核價大于3萬小于10萬元的零星項目報總部工程部、成本部、分管副總裁審批后實施；3.5、審核價大于10萬元的零星項目報總部工程部、成本部、分管副總裁、總裁審批后執行實施；3.6、零星項目完工后，甲方工程現場管理人員需依據通知單明確的內容進行驗收，驗收達標后辦理簽證和相關結算資料；3.7、附件1、附件2和附件3要對號，依據審批權限審批后，由項目事業部成本部備案，總部成本部、審計部每季度進行一次審查；禁令4.1、嚴禁將整體工程進行拆分，通過化整為零的方式將分項工程進行支解為零星工程處理；4.2、對已簽定的甲乙雙方合同內涵蓋的內容，嚴禁甲方工程管理人員因乙方不協作、進度緩慢等緣由而將原合同內包括的內容進行提出，另請零星工程單位進行施工；4.3、工程簽證嚴格執行公司簽證管理制度，尤其是隱藏工程、收方計量工程如納入零星工程處理，在隱藏工程隱藏以前，甲方現場工程師、造價工程師應當檢查質量及收方計量，合格后方可進行工程的隱藏。嚴禁事后補簽，事后補簽一律無效；4.4、嚴禁項目事業部未按以上權限及審批流程進行零星工程處理；4.5、嚴禁將30萬元以上的項目按零星工程處理。造價大于30萬元的售樓部經批準可以參照零星工程進行管理；結算5.1、因施工中存在工程量的增減，故附件1和附件2只作為零星工程啟動施工前的正常程序資料，不作為結算資料。結算依據為依據附件1和附件2確定的零星工程完工竣工圖紙、簽證資料、零星工程托付書（附件3）、零星工程單位上報的結算材料；5.2、當零星工程結算造價和附件3的預算價價差處于±10%以內時，項目事業部按結算價申請付款。當價差大于10%時，項目事業部需補充狀況說明，否則財務部不予付款；5.3、零星工程每一季度結算一次，由項目事業部成本部結算后報總部成本部復審，并由總部成本部簽字確認。項目事業部依據簽字材料申請付款；5.4、零星工程每季度依據結算單付款一次，未見結算單不予付款，付款審批依據公司付款審批權限和流程執行；本制度適上海紅星美凱龍房地產有限公司項目事業部管理的房地產開發項目；本制度自發布之日起施行，說明權歸屬總部工程技術部；上海紅星美凱龍房地產有限公司2010年10月28日附件1：零星工程施工通知單項目名稱時間發起部門發起人施工單位名稱零星工程內容簡介（具體內容、工程量大小、圖紙……）：項目事業部工程部簽字：附件2：零星工程審批單項目名稱時間發起部門發起人施工單位依據通知單報價狀況：蓋章（簽字）：項目事業部成本部審核狀況：簽字：項目事業部副總、總經理審核：簽字：總部成本部審核：簽字：總部工程部審核：簽字：總部分管副總裁審核：簽字：總裁審核：簽字：附件3編號：（零星工程合同編號—**）項目零星工程施工托付書（施工單位名稱）：依據年月日簽訂的編號為《**項目零星工程施工合同》，托付貴司進行（零星工程工作內容）的施工，工期為，本工程造價：（1）本工程接受固定總價合同，合同總價為元（人民幣大寫：）合同總價一次包死，定工期定質量，包工包料；合同總價包括完成合同文件規定的工程內容的全部費用。（2）本工程接受固定綜合單價合同，固定綜合單價包干，固定綜合單價組成:固定綜合單價全部因實施本工程而產生的一切費用，包括但不限于：人工費、材料費、機械費、施工費、機械進出場費、利潤、稅金、水電費、材料檢測費、技術措施費、臨時施工便道場地處理費、檢測費、材料價格上漲風險費等全部費用，不論它們是否在合同文件中有所說明，也不論它們是否在簽訂合同時是否可以預料到。合同的固定綜合單價考慮了以上各項費用的市場漲跌因素，各項風險費用已經計提，合同的固定綜合單價不會因