物業運維合作協議合同編號：__________甲方（物業公司）：____________________地址：____________________聯系電話：__________________聯系人：__________________乙方（運維公司）：____________________地址：____________________聯系電話：__________________聯系人：__________________鑒于甲方為某物業的業主或物業管理者，擁有某物業的經營管理權，且需對物業進行有效維護和運營管理；乙方具有專業的運維團隊和技術能力，能夠為甲方提供物業運維服務。為了保證物業的正常運行，提高物業服務質量，雙方本著平等互利的原則，經友好協商，就甲方委托乙方進行物業運維管理的事宜，達成如下協議：一、合作范圍及內容1.1本協議所稱物業運維管理范圍包括但不限于：設施設備維護、綠化保潔、安全保障、消防安全、物業管理等。1.2乙方根據甲方的要求，提供專業的運維團隊，負責物業的日常運維管理，確保物業設施設備安全、穩定、高效運行。1.3乙方應按照甲方的要求，制定詳細的運維管理計劃，包括但不限于：運維時間表、工作計劃、應急預案等，并提交甲方審批。1.5乙方應負責物業的日常綠化保潔工作，保證綠化區域的整潔、美觀。1.6乙方應負責物業的安全保衛工作，確保物業的安全、秩序井然。1.7乙方應協助甲方履行消防安全職責，做好物業的消防安全工作。二、合作期限2.1本協議合作期限為____年，自雙方簽訂之日起計算。2.2合作期滿后，如雙方同意續約，應簽訂書面續約協議。三、費用及支付方式3.1乙方應按照甲方的要求，提交詳細的運維費用預算，包括但不限于：人工費、材料費、設備費、管理費等。3.2甲方應按照雙方約定的費用支付方式和時間，支付乙方運維費用。3.3雙方可約定運維費用的調整機制，如遇市場行情變化等原因，雙方可協商調整運維費用。四、違約責任4.1任何一方違反本協議的約定，導致協議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。4.2乙方未按照約定履行運維管理職責，導致物業設施設備損壞、安全事故等后果的，應承擔相應的賠償責任。4.3甲方未按照約定支付運維費用，乙方有權暫停運維服務，由此造成的損失由甲方承擔。五、爭議解決5.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份。6.2本協議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：__________________一、附件列表：1.甲方（物業公司）的營業執照復印件2.甲方（物業公司）的法定代表人身份證明復印件3.乙方（運維公司）的營業執照復印件4.乙方（運維公司）的法定代表人身份證明復印件5.物業運維管理計劃6.運維費用預算表7.物業設施設備檢查、保養和維修記錄表8.綠化保潔工作記錄表9.安全保衛工作記錄表10.消防安全工作記錄表二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定支付運維費用，經乙方催告后仍不支付的，構成違約。2.乙方未按照約定履行運維管理職責，導致物業設施設備損壞或安全事故等后果的，構成違約。3.甲方未按照約定提供必要的運維條件，影響乙方正常運維管理的，構成違約。4.乙方未按照約定向甲方報告運維情況的，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.物業公司：指擁有物業經營管理權，負責物業維護和運營管理的公司。2.運維公司：指具有專業運維團隊和技術能力，為物業公司提供運維服務的企業。3.運維費用：指乙方為甲方提供物業運維服務所需的費用，包括人工費、材料費、設備費、管理費等。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。5.合同簽訂地：指雙方簽訂本合同的地點。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定支付運維費用。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，催告甲方支付運維費用；如甲方仍不支付，乙方有權暫停運維服務，并依法向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按照約定履行運維管理職責。解決辦法：甲方有權要求乙方立即改正，并按照約定履行運維管理職責；如乙方仍不改正，甲方有權解除本合同，并依法向法院提起訴訟。3.問題：甲方未按照約定提供必要的運維條件。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方提供必要的運維條件；如甲方仍不提供，乙方有權暫停運維服務，并依法向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.物業公司委托運維公司進行物業設施設備的維護和維修。2.物業公司委托運維公司進行物業綠化保潔工作。3.物業公司委托運維公司進行物業的安全保衛工作。4.物業公司委托運維公司進行物業的消