房產(chǎn)抵押借款合同抵押權(quán)人：地址：電話：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________抵押人：地址：電話：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________抵押物業(yè)地址：電話：____________抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房字第________號第一條總則抵押權(quán)人與抵押人，于_________年______月______日，會同擔(dān)保人，共同簽署了本房產(chǎn)抵押貸款合約（以下簡稱“合約”）。抵押人（即借款人）自愿將其與擔(dān)保人于_________年______月______日所簽訂的房產(chǎn)買賣合同（即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同）項(xiàng)下的全部權(quán)益，設(shè)定為本合約的抵押物。同時(shí)，抵押人承諾在售房單位發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，立即辦理相關(guān)的房產(chǎn)抵押手續(xù)，以確保抵押權(quán)人獲得第一優(yōu)先抵押權(quán)。抵押人亦明確表示愿意全面履行本合約所規(guī)定的各項(xiàng)條款。抵押權(quán)人（即貸款人）同意接受抵押人提供的上述房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下的全部權(quán)益及房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押擔(dān)保。同時(shí)，抵押權(quán)人也接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任。基于此，抵押權(quán)人將向抵押人提供一定期限的抵押貸款，以資助抵押人支付抵押物業(yè)的部分購房款項(xiàng)。經(jīng)三方充分協(xié)商，特訂立本合約，各方應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。第二條釋義在此貸款合約中，除非合約內(nèi)另有明確規(guī)定，以下名詞的定義將遵循如下闡述：“營業(yè)日”指的是抵押權(quán)人正常開展業(yè)務(wù)活動的日子。“欠款”系指抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人支付的全部款項(xiàng)，包括但不限于本金、利息以及與此相關(guān)的其他費(fèi)用。“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”是指抵押人（即購房業(yè)主）與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”中所明確賦予抵押人的全部權(quán)益。“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”則是指自售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，該房產(chǎn)物業(yè)所處的建設(shè)階段。第三條貸款金額一、貸款金額：人民幣元；所有已歸還（包括提前歸還）的款項(xiàng)，不得再行提取。二、抵押人在此鄭重且不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，將前述貸款金額全額以抵押人購樓款的名義，存入售房單位指定的賬戶之中。第四條貸款期限貸款期限為年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即履行。第五條利息一、貸款利率按銀行貸款最優(yōu)惠利率加厘（年息）計(jì)算。二、上述優(yōu)惠利率將依據(jù)市場狀況進(jìn)行浮動，利率一經(jīng)公告調(diào)整，即刻生效。抵押權(quán)人保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)益，以確保與市場環(huán)境相適應(yīng)。三、本合約所規(guī)定的貸款利率，將根據(jù)貸款日利率執(zhí)行，或者根據(jù)抵押權(quán)人根據(jù)市場狀況調(diào)整并書面通知的利率執(zhí)行。四、在合約有效期內(nèi)，貸款利息將依據(jù)每日貸款余額進(jìn)行累計(jì)計(jì)算，每年以365天為基準(zhǔn)進(jìn)行日利息計(jì)算。五、若貸款利率發(fā)生調(diào)整，抵押權(quán)人將通過書面形式通知抵押人，告知調(diào)整后的利率，以確保雙方權(quán)益得到保障。第六條還款一、本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分____期，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額（包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變），由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。三、抵押人必須在銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任。四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng)，應(yīng)送銀行。五、抵押人無權(quán)從中抵扣或反索任何款項(xiàng)。若依據(jù)中國現(xiàn)行或未來相關(guān)法律規(guī)定，存在必須抵扣或反索款項(xiàng)（含稅款）的情形，抵押人應(yīng)立即向抵押權(quán)人支付相應(yīng)的額外款項(xiàng)，以確保抵押權(quán)人所得金額與無需進(jìn)行反索時(shí)所應(yīng)得的金額完全相符，且無任何折扣。第七條逾期利息及罰息一、根據(jù)規(guī)定，抵押人應(yīng)嚴(yán)格按照期數(shù)及日期支付每月分期付款應(yīng)繳金額。若存在逾期欠交期款的情況，抵押人應(yīng)立即補(bǔ)付所欠期款及逾期利息。逾期利息的利率將由抵押權(quán)人根據(jù)具體情況在月息2%至5%的范圍內(nèi)進(jìn)行決定。二、若抵押人逾期還款，除需支付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，對抵押人加收20%至50%的罰息。此舉旨在確保抵押人按時(shí)履行還款義務(wù)，維護(hù)金融秩序的穩(wěn)定。三、抵押人應(yīng)嚴(yán)格按照上述指定利率，支付逾期未付款項(xiàng)的利息，直至全部款項(xiàng)結(jié)清為止。此項(xiàng)利息無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，均將按日累積計(jì)算，以確保逾期款項(xiàng)的及時(shí)追回和利息的準(zhǔn)確計(jì)算。第八條提前還款一、在獲得抵押權(quán)人明確同意的前提下，抵押人可依據(jù)以下規(guī)定，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)：1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實(shí)貸款額，每次提前償還金額不少于萬元整的倍數(shù)；所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。2.抵押人須于預(yù)定提前還款日的一個(gè)月前，以書面形式正式通知抵押權(quán)人，此通知一經(jīng)發(fā)出，即具不可撤銷之效力。3.若抵押人自愿提前償還本合約規(guī)定的部分或全部款項(xiàng)，抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人支付相當(dāng)于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息的補(bǔ)償金。二、抵押人與擔(dān)保人共同確認(rèn)，在發(fā)生以下任一情形時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清償部分或全部實(shí)際貸款額，或立即向擔(dān)保人追償：1.抵押人或擔(dān)保人違反本合約的任何條款。2.抵押人或擔(dān)保人因以下原因涉及的其他借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他債務(wù)責(zé)任：A.因違約被要求提前償還；B.到期未能如期償還。3.抵押人或擔(dān)保人發(fā)生病變（含精神異常）、死亡、合并、收購、重組，或因法院、政府機(jī)關(guān)或任何決議決定解散、清算、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人、信托人等處理其全部或大部分財(cái)產(chǎn)。4.抵押人或擔(dān)保人受到扣押令或禁止令等威脅，對其不動產(chǎn)、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生不利影響，且該等威脅在發(fā)生后30天內(nèi)未能得到妥善解決。5.抵押人或擔(dān)保人無法償還一般債權(quán)人的債務(wù)，或在清算、倒閉時(shí)無法清償債務(wù)或即將停業(yè)。6.抵押人或擔(dān)保人因違反中國法律相關(guān)規(guī)定，變得無法或不適宜繼續(xù)履行本合約所規(guī)定的責(zé)任。7.抵押人或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)經(jīng)營前景或其所擁有的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，嚴(yán)重影響其履行本合約責(zé)任的能力。8.抵押人或擔(dān)保人的全部或關(guān)鍵部分財(cái)產(chǎn)被沒收、征用、強(qiáng)制收購（無論是否有償），或遭受損毀。9.抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，擅自變更其股權(quán)結(jié)構(gòu)。10.抵押人放棄抵押房產(chǎn)。一旦發(fā)現(xiàn)上述任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的情況已經(jīng)發(fā)生，抵押人與擔(dān)保人應(yīng)立即以書面形式通知抵押權(quán)人。除非在抵押權(quán)人得知相關(guān)事項(xiàng)時(shí)該事項(xiàng)已得到妥善解決，否則抵押權(quán)人有權(quán)在該等事項(xiàng)發(fā)生后的任何時(shí)間，以任何方式處置抵押物或根據(jù)本合同第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)向擔(dān)保人追償。抵押權(quán)人在行使上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)，若導(dǎo)致?lián)Ｈ思?或抵押人遭受無法控制的損失，抵押權(quán)人不承擔(dān)任何責(zé)任。第九條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用一、抵押人需依據(jù)貸款金額，按照5‰的費(fèi)率繳納手續(xù)費(fèi)，并應(yīng)在貸款發(fā)放之日一次性結(jié)清。此外，抵押人必須確保所提供的與本合約相關(guān)的所有資料絕對真實(shí)可靠。若在簽約后發(fā)現(xiàn)抵押人所提交的資料與實(shí)際情況存在不符之處，抵押權(quán)人有權(quán)立即終止貸款發(fā)放，并追回已發(fā)放的全部貸款本金及產(chǎn)生的利息。同時(shí)，對于已按照約定收取的手續(xù)費(fèi)，抵押權(quán)人將不予退還。二、抵押貸款文件費(fèi)，抵押人在貸款日一次過付幣元整。三、關(guān)于公證費(fèi)用與抵押登記費(fèi)用的承擔(dān)：本合約所涉及的全部公證及抵押登記等相關(guān)費(fèi)用，均由抵押人獨(dú)立承擔(dān)并支付。四、關(guān)于抵押人未按時(shí)清償款項(xiàng)的責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)：若抵押人未按照本合約約定履行清償款項(xiàng)的義務(wù)，導(dǎo)致抵押權(quán)人采取催收措施，或由于任何原因致使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式進(jìn)行追索，由此產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于處理抵押物的各類手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各類保險(xiǎn)費(fèi)等）均由抵押人承擔(dān)。自各項(xiàng)費(fèi)用實(shí)際支付之日起至收到款項(xiàng)之日止，將按照日累積的方式計(jì)算逾期利息。第十條貸款先決條件一、抵押人需詳細(xì)填寫房產(chǎn)抵押貸款申請表，并確保該申請表已經(jīng)過擔(dān)保人的明確確認(rèn)。二、抵押人應(yīng)提供關(guān)于購置抵押物的正式購房合約。三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險(xiǎn)；保險(xiǎn)單須過戶銀行，并交由該行保管。四、本合約經(jīng)由抵押人、抵押權(quán)人以及擔(dān)保人各方代表共同簽署，并加蓋公章，以確保合約的正式生效與法律效力。五、本合約須由公證機(jī)關(guān)公證。第十一條房產(chǎn)抵押一、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指：1.在房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)，抵押人應(yīng)依法享有其抵押權(quán)益的保障。（1）是指抵押人（即購房業(yè)主）與（即售房單位）簽訂并經(jīng)市公證處公證的“房產(chǎn)買賣合同”中，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人；如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款；（2）該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：（1）是指抵押人（即購房業(yè)主）與（即售房單位）簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”中，抵押人購買的已建成（即可交付使用）的抵押房產(chǎn)物業(yè)（資料詳見附表）；（2）抵押人應(yīng)將前述第2項(xiàng)（1）點(diǎn)所述之抵押房產(chǎn)詳盡列明于本合約之附表二中，并將其作為所欠債務(wù)之押品，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人。（3）抵押人（即購房業(yè)主）現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人（售房單位）發(fā)出的入住通知書后，即代其向市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)：一、抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)事宜1.抵押人須嚴(yán)格遵守規(guī)定時(shí)間，親自前往抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司，按照抵押權(quán)人明確指定的險(xiǎn)種進(jìn)行投保。此次保險(xiǎn)之標(biāo)的為前述抵押房產(chǎn)，投保金額應(yīng)確保不低于重新購置該抵押房產(chǎn)所需金額的全險(xiǎn)范疇。在貸款本息完全清償之前，抵押人嚴(yán)禁以任何理由中斷保險(xiǎn)。若抵押人擅自中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用應(yīng)由抵押人全額承擔(dān)。因中斷保險(xiǎn)而引發(fā)的任何損失，抵押人必須無條件全額賠償?shù)盅簷?quán)人，并接受抵押權(quán)人的索償要求。2.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將保險(xiǎn)單正式過戶至抵押權(quán)人名下。保險(xiǎn)單中不得附加任何可能損害抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制性條款，亦不得存在任何不承擔(dān)賠償責(zé)任的金額規(guī)定。3.保險(xiǎn)單正本應(yīng)由抵押權(quán)人妥善保管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付相應(yīng)的保管費(fèi)用。4.抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人作為其全權(quán)代表，負(fù)責(zé)接收保險(xiǎn)賠償金，并享有對該賠償金的支配權(quán)。此項(xiàng)授權(quán)在未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的情況下，不得撤銷。5.若上述保險(xiǎn)賠償金額不足以覆蓋抵押人所欠抵押權(quán)人的債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)繼續(xù)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直至抵押人清償全部欠款。6.若在本合約有效期內(nèi)，該房產(chǎn)遭受損壞，且保險(xiǎn)公司認(rèn)為修復(fù)損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則，則保單項(xiàng)下的賠償金將專項(xiàng)用于修復(fù)受損部分。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記事宜1.涉及物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押，應(yīng)向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請辦理抵押備案手續(xù)。抵押人應(yīng)提交“房產(chǎn)買賣合同”及售房單位出具的“已繳清樓價(jià)款證明書”等相關(guān)文件，由抵押權(quán)人收執(zhí)并妥善保管。2.當(dāng)物業(yè)建成并入住后，應(yīng)立即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記。抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》應(yīng)交由抵押權(quán)人收執(zhí)并妥善保管，登記過程中產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由抵押人承擔(dān)。四、抵押解除1.一旦抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合約全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用的情況下，解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》及《房產(chǎn)買賣合同》。2.抵押人在履行上述第1點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。五、抵押物的處分根據(jù)本合約的明文規(guī)定，若抵押人未按時(shí)支付任何款項(xiàng)或未遵守合約條款，或出現(xiàn)任何違約情形，抵押權(quán)人有權(quán)立即進(jìn)入并享有該樓宇的全部或部分權(quán)益，包括收取租金和收益。同時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)根據(jù)自身判斷，以適宜的售價(jià)、租金及年期，將該房產(chǎn)的全部或部分進(jìn)行出售或出租，并收取相應(yīng)的租金和收益。為處理上述事宜，抵押權(quán)人有權(quán)委托接管人或代理人，相關(guān)工資或報(bào)酬應(yīng)由抵押人承擔(dān)。該接管人或代理人將視為抵押人的合法代理人，且抵押人需對其作為及失職行為負(fù)完全責(zé)任。2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：（1）對于住客應(yīng)繳納的租金或住用費(fèi)用，以及需出具的有效租單與收據(jù)，本機(jī)構(gòu)明確要求住客按時(shí)履行義務(wù)。同時(shí)，本機(jī)構(gòu)保留采取訴訟、控告、扣押或其他合法手段，追討欠繳租金或住用費(fèi)用的權(quán)利。在此過程中，所有相關(guān)要求、收據(jù)或追討事宜，均將以抵押人或抵押權(quán)人的名義進(jìn)行，付款人無需對接管人的授權(quán)情況提出質(zhì)疑。（2）接管人須依據(jù)抵押權(quán)人提供的書面通知，將所收款項(xiàng)用于為該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物與室內(nèi)裝修投保。（3）抵押權(quán)人有權(quán)依照第十一條第五項(xiàng)條款，無需征求抵押人或其他相關(guān)方的同意，依法對該房產(chǎn)的全部或部分進(jìn)行處分。在此過程中，抵押權(quán)人有權(quán)簽署涉及該房產(chǎn)買賣的各類文件及契約，并有權(quán)取消相關(guān)買賣。因此產(chǎn)生的任何損失，抵押人無需承擔(dān)責(zé)任。（4）抵押權(quán)人有權(quán)在以下情形下運(yùn)用其對該房產(chǎn)的處分權(quán)：a)當(dāng)?shù)盅簷?quán)人向抵押人發(fā)出還款通知（無論債務(wù)是否到期），而抵押人未能在一個(gè)月內(nèi)全額履行還款義務(wù)；b)抵押人逾期30天仍未結(jié)清全部應(yīng)付款項(xiàng)；c)抵押人違反本合約中的任何條款；d)抵押人為個(gè)人且遭遇破產(chǎn)，或被法院裁定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)監(jiān)管；若抵押人為公司組織，則因解散或清盤導(dǎo)致無法履行合約；e)抵押人的任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；f)抵押人主動放棄該房產(chǎn)。（5）抵押權(quán)人依照上述權(quán)力將房產(chǎn)出售給買主時(shí)，買主無需關(guān)注上述事宜的詳情，也無需考慮抵押人是否對抵押權(quán)人負(fù)有債務(wù)或該買賣是否合規(guī)。即便該買賣過程存在任何不當(dāng)或違規(guī)之處，對于買主而言，該買賣仍視為有效，且抵押人有權(quán)將房產(chǎn)售予買主。（6）抵押權(quán)人有權(quán)向買主或租客出具收條或租單，買主及租客無需關(guān)注抵押權(quán)人如何運(yùn)用所收款項(xiàng)或租金。因款項(xiàng)或租金運(yùn)用不當(dāng)造成的損失，與買主及租客無關(guān)。7.抵押權(quán)人或按第五（2）條款委派接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項(xiàng)，按下列次序處理。（1）用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費(fèi)用（包括繳付接管人或代理人的費(fèi)用及報(bào)酬）；（2）用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付的費(fèi)用及雜費(fèi)（包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)的費(fèi)用）；（3）用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述款項(xiàng)后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人，出售該房產(chǎn)所得價(jià)款，如不夠償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保人。8.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。9.抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認(rèn)為于發(fā)信或投留之后7天生效。第十二條抵押人聲明及保證抵押人在此鄭重聲明并作出如下保證：一、抵押人將嚴(yán)格按照本合約的規(guī)定，按時(shí)、足額地履行還本付息的義務(wù)。二、抵押人同意在抵押權(quán)人指定的機(jī)構(gòu)開設(shè)存款賬戶，并授權(quán)抵押權(quán)人可從該賬戶中劃扣與本抵押貸款相關(guān)的本息及其他一切費(fèi)用。三、抵押人向抵押權(quán)人提供的所有資料均真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何偽造或隱瞞的情況。同時(shí)，抵押人保證在簽訂本合約前，抵押房產(chǎn)未向任何銀行、公司或個(gè)人設(shè)定過抵押。四、抵押人承諾，無論因何種原因或何人的過失導(dǎo)致抵押房產(chǎn)損毀，抵押人均將負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。五、未經(jīng)抵押權(quán)人的書面同意，抵押人不得擅自將抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)或以其他任何方式處置。若抵押房產(chǎn)發(fā)生毀損，無論原因和過失歸屬，抵押人均將承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償?shù)盅簷?quán)人由此產(chǎn)生的一切損失。六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，如需托管或出租給他人居住，必須事先通知抵押權(quán)人并獲得其書面同意。若將房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人簽訂租約，并明確規(guī)定在抵押人違約時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求租客在一個(gè)月內(nèi)遷出。七、抵押人同意抵押權(quán)人及其授權(quán)人在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入抵押房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。八、抵押人承諾在變更地址時(shí)及時(shí)通知抵押權(quán)人。九、抵押人將及時(shí)支付抵押房產(chǎn)的各項(xiàng)維修費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免受查封或涉及其他法律糾紛。十、在抵押期間，抵押人將按時(shí)繳納地稅、管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，并遵守居民公約的規(guī)定。若因抵押人未履行上述義務(wù)給抵押權(quán)人造成損失，抵押人將承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為有必要的情況下，抵押人同意按照抵押權(quán)人的要求向指定的保險(xiǎn)公司投保房產(chǎn)保險(xiǎn)或人壽保險(xiǎn)，并將抵押權(quán)人列為保險(xiǎn)受益人。十二、當(dāng)?shù)盅喝松婕叭魏慰赡軐ζ洚a(chǎn)生不利影響的訴訟、仲裁或法院傳訊時(shí)，抵押人保證及時(shí)以書面形式通知抵押權(quán)人。十三、若擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意將抵押房產(chǎn)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，并對該轉(zhuǎn)讓無異議。十四、在擔(dān)保人按照本合約規(guī)定代抵押人清償全部欠款后，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下的抵押房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人。十五、擔(dān)保人在取得抵押房產(chǎn)權(quán)益后，有權(quán)以任何合法方式處置該房產(chǎn)（包括以抵押人名義出售該房產(chǎn)），以彌補(bǔ)因代抵押人清償欠款而產(chǎn)生的損失及相關(guān)費(fèi)用。若處置所得不足以彌補(bǔ)損失，擔(dān)保人有權(quán)向抵押人追償，抵押人承諾對不足部分承擔(dān)賠償責(zé)任。十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人在取得抵押房產(chǎn)權(quán)益及處置抵押房產(chǎn)方面的合法地位，并放棄因處理抵押房產(chǎn)而對擔(dān)保人追索的權(quán)利。十七、抵押人將按照抵押權(quán)人的合理要求，采取一切必要措施并簽署相關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人的合法權(quán)益得到充分保障。第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任一、擔(dān)保人，地址，（營業(yè)執(zhí)照）是本合約項(xiàng)下抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣合同的賣方（即售房單位），也是本合約項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：1.擔(dān)保額度方面，將嚴(yán)格以本合約項(xiàng)下貸款本息及與本合約相關(guān)的訴訟費(fèi)用為上限進(jìn)行設(shè)定。2.關(guān)于擔(dān)保期限，自本合約生效之日起，直至抵押人全額清償或擔(dān)保人代為清償本合約項(xiàng)下的貸款本息及各項(xiàng)費(fèi)用為止。二、擔(dān)保人責(zé)任：1.擔(dān)保人自愿承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，并對此承擔(dān)全部法律后果。2.若抵押人未能按照抵押權(quán)人的規(guī)定或通知履行還款義務(wù)，或發(fā)生任何違約情形，抵押權(quán)人有權(quán)以雙掛號投郵方式向擔(dān)保人發(fā)出書面通知，要求其履行擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保人自收到通知之日起三十日內(nèi)，應(yīng)履行擔(dān)保義務(wù)，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的全部債務(wù)。3.擔(dān)保人承諾按照抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同所列的售房單位責(zé)任，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程。抵押權(quán)人對此不承擔(dān)任何責(zé)任，包括但不限于對抵押人或其他任何第三方的責(zé)任。4.擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，并確認(rèn)在抵押人清償本合約項(xiàng)下貸款全部本息之前，抵押權(quán)人享有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人的全部權(quán)益。擔(dān)保人保證該權(quán)益不受任何第三方（包括擔(dān)保人自身）的侵犯。5.擔(dān)保人承諾與抵押權(quán)人保持密切合作，確保本合約各項(xiàng)條款得以順利履行。特別是在發(fā)出入住通知書后，擔(dān)保人將全力協(xié)助辦理物業(yè)抵押相關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的合法權(quán)益。6.擔(dān)保人在履行擔(dān)保義務(wù)后，若取得本合約項(xiàng)下的抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，有權(quán)以公平、合理的方式予以處置，以彌補(bǔ)因代抵押人清償欠款本息所造成的損失。因處理該抵押物所產(chǎn)生的任何紛爭或損失，均與抵押權(quán)人無關(guān)。7.擔(dān)保人在本合約項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立且附加的，不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得的其他樓房或其他抵押、擔(dān)保權(quán)益的影響。一旦抵押人違約，抵押權(quán)人有權(quán)直接強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任，無需先向抵押人追索或處置抵押物業(yè)，并可依法向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。第十四條抵押權(quán)人責(zé)任抵押權(quán)人，在抵押人嚴(yán)格履行本合約所有條款，且擔(dān)保人自愿承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款擔(dān)保責(zé)任的前提下，特此聲明如下：一、依據(jù)合約之相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)人將按時(shí)向抵押人提供一定期限的質(zhì)押貸款，該筆貸款將以抵押人購樓款的名義，直接轉(zhuǎn)入售房單位指定賬戶。二、待抵押人全額清償本合約規(guī)定的貸款本金、利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于將房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)歸抵押人的相關(guān)費(fèi)用）后，且抵押人全面遵守并履行本合約之各項(xiàng)條款，抵押權(quán)人將把涉及該抵押權(quán)益的房主買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書正式轉(zhuǎn)歸抵押人所有，并同時(shí)解除擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任。三、若抵押人未能如期履行還款義務(wù)，而由擔(dān)保人代為清償所有欠款，則抵押權(quán)人有權(quán)將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益全部轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人。此后，擔(dān)保人對該抵押物業(yè)的處置，與抵押權(quán)人無涉。四、本合約經(jīng)各方正式簽署，并經(jīng)_________市公證處公證后生效。抵押人須簽署提款通知書并交付抵押權(quán)人收執(zhí)，待抵押權(quán)人收齊全部貸款文件后的兩個(gè)工作日內(nèi)，抵押權(quán)人必須將貸款全額以抵押人購樓款名義存入售房單位指定賬戶。若抵押權(quán)人未能按期履行上述義務(wù)，則須按照第五條第一項(xiàng)之規(guī)定向擔(dān)保人支付相應(yīng)利息。因抵押人或擔(dān)保人原因?qū)е碌牡盅簷?quán)人未能如期貸出款項(xiàng)之情形，抵押權(quán)人不承擔(dān)任何責(zé)任，且相關(guān)費(fèi)用不予退還。第十五條其他一、對于本合約中的任何條款，各方均不得以口頭或非書面形式進(jìn)行修改、放棄、撤銷或終止。二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為所給予的任何寬容、寬限或延緩履行本合約所享有的權(quán)益和權(quán)力，均不得損害、影響或限制抵押權(quán)人依據(jù)本合約和相關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的所有權(quán)益和權(quán)力。三、若抵押人未能履行本合約所規(guī)定的任何條款，抵押權(quán)人有權(quán)在不事先通知的情況下，自由變賣抵押人存放在抵押權(quán)人處的其他財(cái)物以抵償債務(wù)；若抵押人尚有其他款項(xiàng)存放于抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可將此款項(xiàng)用于彌補(bǔ)欠款。四、本合約所規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利可并行行使，亦可分別行使，亦可累積行使；上述權(quán)利、利益和賠償方式并不排除法律規(guī)定的其他賠償方式。五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人之間與本合約相關(guān)的通知、要求等，應(yīng)采用書面形式進(jìn)行；電傳、電報(bào)一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵七日后，以及任何以人工方式遞送的函件一經(jīng)送出，即視為已送達(dá)對方。六、抵押權(quán)人有權(quán)無需征求抵押人和擔(dān)保人同意，將抵押權(quán)人在本合約項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人；但抵押人和擔(dān)保人未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，不得將其在本合約項(xiàng)下的任何還款責(zé)任或其他義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；抵押人或擔(dān)保人的繼承人或接管人，仍需繼續(xù)向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的受讓人承擔(dān)本合約項(xiàng)下的還款責(zé)任及其他義務(wù)。七、本合約中所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人的繼承人、受讓人；抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人繼承人、接管人。八、無論因何種原因?qū)е卤竞霞s在法律上成為無效合約，或