2024委托前期物業管理服務協議合同編號：__________地址：聯系電話：聯系人：地址：聯系電話：聯系人：一、委托事項1.1甲方委托乙方在項目前期提供物業管理服務，包括：（1）物業項目的前期介入、策劃和籌備；（2）物業項目的日常管理與維護；（3）物業項目的安全生產管理；（4）物業項目的服務質量提升；（5）物業項目的業主關系維護；（6）物業項目的其他相關工作。1.2乙方應按照甲方的要求，指派具有專業素質和管理經驗的項目管理團隊，負責項目的物業管理服務。二、合同期限2.1本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自項目開始之日起至項目竣工驗收合格之日止。2.2在本協議有效期內，如甲乙雙方同意續簽，應簽訂書面續簽協議。三、合同費用3.1甲方應按照乙方提供的物業管理服務收費標準，向乙方支付物業管理服務費用。具體收費標準雙方另行協商確定。3.2乙方應向甲方提供正規發票，甲方按照約定時間支付費用。四、雙方的權利和義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方應按照約定時間支付物業管理服務費用；（2）甲方應提供乙方所需的物業管理場所和設施；（3）甲方應協助乙方進行物業管理，如提供相關資料、協助處理業主投訴等；（4）甲方有權對乙方的物業管理服務進行監督和檢查；（5）甲方應在合同到期前與乙方協商續簽事宜。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方應按照約定提供物業管理服務，確保項目的物業管理服務質量；（2）乙方應建立健全物業管理規章制度，確保項目的物業管理秩序；（3）乙方應按照約定時間向甲方支付物業管理服務費用；（4）乙方應定期向甲方報告物業管理情況，如項目進展、收費情況等；（5）乙方應承擔在物業管理過程中產生的法律責任。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本協議的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方未按照約定時間支付物業管理服務費用的，乙方有權暫停提供物業管理服務，且甲方應支付逾期付款的違約金。5.3乙方未按照約定提供物業管理服務的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金及賠償因此造成的損失。六、爭議解決6.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向項目所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.項目規劃許可證

2.項目施工許可證

3.物業管理服務收費標準

4.物業管理規章制度

5.物業管理服務質量評估報告

6.物業管理合同履行報告

7.業主投訴處理記錄

8.物業管理服務費用支付憑證

9.物業管理服務違約金支付憑證

10.法律意見書二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間支付物業管理服務費用的，屬于違約行為。

2.乙方未按照約定提供物業管理服務的，屬于違約行為。

3.甲方未提供乙方所需的物業管理場所和設施的，屬于違約行為。

4.乙方未建立健全物業管理規章制度，導致項目管理混亂的，屬于違約行為。

5.乙方未定期向甲方報告物業管理情況的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指對物業項目進行日常管理、維護、維修、安全保衛、環境清潔等綜合性服務活動。

2.前期物業管理：指新建物業項目在業主大會成立之前，由開發商委托物業管理企業進行的管理服務。

3.委托方（甲方）：指物業項目的開發商或業主大會。

4.被委托方（乙方）：指承擔物業管理服務的公司或個人。

5.物業管理服務費用：指乙方為提供物業管理服務所需的費用，包括人員工資、物業維護維修費用等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付物業管理服務費用。

解決辦法：乙方應與甲方溝通，催促其按約定時間支付費用。如甲方仍不支付，乙方有權暫停提供物業管理服務，并依法向甲方追討欠款。2.問題：乙方未按約定提供物業管理服務。

解決辦法：甲方應與乙方溝通，要求乙方按約定提供服務。如乙方仍不提供，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償因此造成的損失。3.問題：物業管理過程中產生糾紛。

解決辦法：甲乙雙方應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向項目所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.適用于新建住宅小區的前期物業管理。

2.適用于商業綜