2024房屋預售合同和買賣合同差別合同編號：__________甲方（賣方）：地址：聯系方式：乙方（買方）：地址：聯系方式：鑒于甲方為房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋預售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，雙方為明確雙方的權利義務，經充分協商，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1甲方預售的房屋位于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2房屋的規劃用途為__________，建筑規模為__________平方米，土地使用面積為__________平方米。1.3甲方應保證其對房屋享有合法的所有權，不存在任何權利瑕疵，包括但不限于房產抵押、查封、訴訟等。第二條預售合同的金額及支付方式2.1雙方約定房屋預售價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）乙方應于本合同簽訂之日起5個工作日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）乙方應于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3乙方支付房款后，甲方應向乙方出具合法的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1雙方約定甲方應于____年__月__日前，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時，甲方應保證房屋符合國家關于住宅交付使用的相關標準，具備正常居住條件。3.3雙方應按照中華人民共和國相關法律法規的規定，辦理房屋過戶手續。過戶費用由乙方承擔。第四條甲方義務4.1甲方應保證其對房屋享有合法的所有權，并保證房屋不存在任何權利瑕疵。4.2甲方應按照本合同約定的時間、金額收取房款，并出具合法的收款憑證。4.3甲方應按照約定時間將房屋交付給乙方。第五條乙方義務5.1乙方應按照本合同約定的時間、金額支付房款。5.2乙方應按照約定時間接受房屋交付。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同預售金額的10%。6.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決雙方因履行本合同發生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日1、合同性質：房屋預售合同是在房屋尚未建設完成前簽訂的，買方購買的是未來房屋的所有權；而房屋買賣合同是在房屋建設完成后簽訂的，買方購買的是現成的房屋所有權。2、合同內容：房屋預售合同的內容主要包括房屋的基本情況、預售金額及支付方式、房屋交付及過戶等；而房屋買賣合同的內容主要包括房屋的基本情況、買賣金額及支付方式、房屋交付及過戶等。3、風險承擔：房屋預售合同中，買方承擔一定的風險，因為房屋尚未建設完成，可能存在建設質量、交付時間等方面的不確定性；而房屋買賣合同中，買方購買的是現成的房屋，風險相對較小。4、合同效力：房屋預售合同的效力受到法律、法規的限制，必須符合相關法律法規的規定；房屋買賣合同的效力同樣受到法律、法規的限制，必須符合相關法律法規的規定。一、附件列表：

1.房屋所有權證號/不動產權證復印件

2.房屋規劃用途證明文件

3.房屋建設質量檢測報告

4.房屋交付使用標準文件

5.定金收款憑證

6.房款支付憑證

7.房屋過戶手續費用清單二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件，構成違約。

2.甲方未按約定時間退還定金或支付違約金，構成違約。

3.乙方未按約定時間支付房款，構成違約。

4.乙方未按約定時間接受房屋交付，構成違約。

5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無法履行，構成違約。三、法律名詞及解釋：

1.房屋預售：指在房屋建設完成前，將未來房屋的所有權轉讓給他人的行為。

2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定金額的金錢。

3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方延遲交付房屋：

乙方可以催告甲方按時交付。

乙方可以要求甲方支付違約金。

嚴重違約導致合同目的不能實現時，乙方可以要求解除合同。

2.房屋交付后出現質量問題：

乙方可以要求甲方修復或賠償。

嚴重質量問題導致合同目的不能實現時，乙方可以要求解除合同。

3.甲方未按約定退還定金或支付違約金：

乙方可以催告甲方履行退款或支付義務。

甲方仍不履行的情況下，乙方可以依法向法院提起訴訟。五、所有應用場景：

1.甲方為房屋開發商，乙方為購房者