7-7京北大部搏學集錦[復制]您的姓名：[填空題]*_________________________________您所在的大區：[單選題]*○安貞大區○三元橋大區○東直門大區○東城大區○和平里大區○望京西大區○望京北大區○望京中心大區○太陽宮大區○亞運東大區○國門商務大區○密云大區○芍藥居大區○北苑大區○仰山橋大區○亞運村大區您所在的門店：[填空題]*_________________________________一：判斷題1.客戶梁飛宇，離異，2022年11月份辦理了離婚手續。現準備購買一套東城區住宅，經紀人王小龍告訴他，因為離婚不滿3年，所以本次貸款會認定為二套。（）[單選題]*A正確B錯誤(正確答案)答案解析：貸款時離婚時間不滿1年，認定為二套。2.經紀人賈小天簽約時沒有簽署《交易信息核查表》，流程中客戶端產生投訴，按公司規定，判定賈小天為二級客訴且不會降級。（）[單選題]*A正確(正確答案)B錯誤答案解析：為了減少貸款交易單簽后信息與簽前不一致導致的糾紛和風險，建議簽前買賣雙方單單簽署《交易信息核查表》，正確勾選對應內容，經紀人對此進行核實且報單時上傳至NTS系統。按公司規定，如未簽署，后期引起相關內容的客訴，會計入為二級客訴且不會降級。3.客戶楊韶華今年55歲，想要通過商業貸款的方式購買一套住宅。因為客戶即將退休，收入降低，那么適合他的還款方式是等額本金。（）[單選題]*A正確(正確答案)B錯誤答案解析：等額本金初期還款多，還款金額逐月遞減，適合年齡比較大的借款人。4．客戶張偉，北京籍，已婚，于2008年4月12日簽訂合同購買了一套豐臺區一類經濟適用房，除此之外家庭名下在京無其他房產，則張偉可以直接購買一套昌平區住宅。（）[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：家庭名下有2008年4月11日之后購買的一類經濟適用房，無購房資質。需要辦理轉商之后，可以再購買一套住房。5．客戶馬斌，北京戶籍；配偶王菲，天津戶籍，在京繳納50個月社保。現馬斌名下有一套住宅，想要購買第二套住宅，那么此住宅可以登記在王菲名下（）[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：按照北京戶籍購買二套住房，審核馬斌的北京戶籍，產權要登記在馬斌自己或者夫妻兩個人名下。6.張翔名下有一套海淀區住宅，想要夫妻更名至配偶斯嘉麗名下，配偶為美國籍。因為夫妻更名不需要購房資質，所以可以直接去不動產辦理。（）[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：房屋贈與和夫妻更名中，接收人為外籍、港澳臺、華僑的，需要審核購房資質7、客戶石明為東城區戶籍，配偶李麗為石景山區戶籍，二人名下無房無貸款記錄，現二人欲以市屬公積金購買一套昌平區的住宅，經紀人曹偉告知二人，此次交易最多可貸款130萬元。曹偉的說法是正確的。（）[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯誤答案解析：首套公積金貸款最多可貸款120萬元，如借款人家庭戶籍均在東城區或西城區的，上浮20萬，如借款人家庭戶籍在城六區（東城、西城、朝陽、豐臺、海淀、石景山）可上浮10萬元。此題石明戶籍在東城區，李麗戶籍在石景山區，兩人滿足戶籍均在城六區，首套購房可上浮10萬元，最多至130萬元，故曹偉的說法是正確的。8、李張偉與曹劉娜因感情破裂于2023年5月1號提出離婚申請，2023年6月10號辦理完離婚手續，二人均為北京人，婚內共同共有一套朝陽區的住宅。曹劉娜在通州工作，已繳納社保40個月，曹劉娜現欲購買通州區住宅，經紀人王宇回答她可以用自己的名義在通州區購買住宅（）。[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：曹劉娜與李張偉共同共有一套住宅，離婚后各自家庭有房無購房資質，無法在通州購買。9、客戶王玲玲和哥哥王軍共同購買業主張國軍名下一套60平米的住宅，產權證登記日期2010年，王玲玲家庭在京無住宅，王軍愛人名下有一套西城的住宅，此次交易網簽價180萬，核定價170萬，則此次交易產生的契稅是3.6萬元。（）[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯誤答案解析：該住宅滿兩年，網簽價180萬，屬于普通住宅，增值稅免征，因此契稅王玲玲是首套王軍是二套，契稅=90×1%+90×3%=3.6萬。10、業主郭林欲將名下豐臺區的住宅贈予給妹妹郭然，產權證登記日期2021年11月，則此次交易一定會產生增值稅。（）[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：直系親屬贈與免征增值稅及附加。贈與情況下，直系親屬包含：父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，因為郭林和郭然是兄妹關系，屬于直系親屬的贈予，故增值稅免征。11、客戶周明，單身，名下無房無貸款記錄，現欲通過中直公積金貸款購買一套豐臺區的住宅，經紀人鄭濤告訴他，需滿足申請人公積金賬戶開戶1年以上，近6個月連續足額繳存；目前正常繳存狀態；無未還清的住房公積金貸款和政策性貼息貸款，才能申請使用。那么鄭濤的說法是正確的（）。[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：中直公積金貸款條件：申請人公積金賬戶開戶一年以上，近12個月連續足額繳存。12、經紀人梁艷軍提交完繳稅網上預審后，告知客戶網上預審1-3個工作日出具審核結果，審核結果30個自然日內有效。則梁艷軍的說法是正確的。（）[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：網上預審是指網簽后向征稅管理系統提交繳稅備件，待預審通過后買賣雙方攜帶繳稅備件到場辦理。網上預審1-3個工作日出具審核結果，審核結果60個自然日有效。13、客戶李偉出售了一套海淀區住宅，于2022年11月25日辦理繳稅過戶手續，繳納個人所得稅12萬。如果李偉想要一套二手住宅，并且享受個稅退稅政策，那么他應該在2023年12月31日之前購買并且辦理完畢契稅繳稅手續。（）[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：享受個稅退稅政策必須先賣后買，且賣房和買房時間間隔1年內。14、客戶王寧名下有一套豐臺區彩虹城小區的住宅，現欲購買一個該小區的產權車位，產權登記為自己單獨所有，那么過戶時需要繳納550元的不動產登記費。（）[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：產權登記為單獨所有的車位轉移登記費為80元15、客戶周星星，北京籍，已婚，2001年至今單位一直正常為其繳納市屬公積金。周星星名下在京有一套2005年全款購買的住宅，在廊坊有一套商業貸款購買的住宅，貸款已結清，除此之外家庭名下無其他住房及貸款記錄。那么周星星可以使用市屬公積金貸款在北京再購買一套住宅。（）[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：北京有房，有一個貸款記錄，且貸款記錄與住房不為同一套住房，市屬公積金拒貸。16、借款申請人及配偶在申請國管公積金貸款前3年內，其名下貸款（不含助學貸款、不含信用卡）連續逾期達到3至5期的，其貸款最高額度在試算出貸款金額的基礎上下調20%。（）[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：借款申請人及配偶在申請貸款前2年內，其名下貸款（不含助學貸款、不含信用卡）連續逾期達到3至5期的，其貸款最高額度在試算出貸款金額的基礎上下調20%；連續逾期達到6次及以上的拒貸。17、張蕾通過鏈家看中一套北苑家園的普通商品住宅，由于涉及到積分落戶等時效問題，客戶對選擇純商業貸款還是市屬組合貸猶豫不定。商圈經理李明利告知客戶兩種貸款方式都可以網簽、評估和備件預審同時進行。（）[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：公積金必須網簽完成后才能評估。18．客戶Michael，法國籍，是邁克爾國際商貿有限公司的法定代表人，其公司辦事處位于北京市朝陽區團結湖街道。現欲全款購買一套朝陽區的商辦類房產，登記在其公司名下。由于是公司購房，故無需開具《涉外安全審批單》（）[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)答案解析：一、公司購房的政策是什么（1）境外機構、組織作為受讓方申請國有建設用地使用權及房屋所有權登記時，需國家安全審查批準文件，但法院判決房屋轉移的除外。（備注：含外資成分的法人機構或組織均屬于境外機構，均需開具《涉外安全審批單》）19、客戶夏超，北京家庭戶籍，21周歲，未婚，在讀大學生，無固定收入來源。夏超現欲通過商業貸款購買一套朝陽區住宅，由其父母擔保還款。夏超名下無房無貸款記錄，因此本次購房可以按照首套貸款。（）[單選題]*A正確B錯誤(正確答案)答案解析：購房人本人無固定收入，由其父母擔保還，直接認定為二套貸款。20、客戶沈聰通過商業貸款購買了一套位于朝陽區的住宅，沈聰岳母為建設銀行工作人員。則此次交易沈聰可以自行辦理貸款。（）[單選題]*A正確(正確答案)B錯誤答案解析：交易雙方本人或者直系親屬（配偶、父母、公婆、岳父母、子女）是銀行工作人員，選擇所在銀行貸款，提供工作證明和關系證明方可申請辦理自行貸款。岳母在范圍之內，所以此次交易沈聰可自行辦理貸款。二：單選題1、王強，已婚，分房時正科級干部，配偶李莉，分房時副處級干部，家庭僅有一套西城區的央產房，登記在王強名下，該住宅建筑面積93㎡，那么王強出售名下房屋時需要繳納超標款（）元。[單選題]*A、4680B、27600(正確答案)C、67600D、107600答案解析：李莉是副處級干部，住房標準80㎡，王強正科級干部，住房標準70㎡，二人取較大的一方即為80㎡，則超標補償款為（90-80）*1560+（93-90）*4000=27600元。2、李濤欲出售一套東城區的央產房住宅，咨詢經紀人馬亮關于央產房上市的相關政策，下列馬亮的解釋錯誤的是（）。[單選題]*A、辦理時效，國管系統：資料齊全，手續一般當天辦結中直系統：8-10個工作日B、《在京中央單位已購住房產權變更登記通知單》一經開出不得更改C、《在京中央單位已購住房產權變更登記通知單》丟失，需要業主本人帶齊所有相關證件辦理，補辦的為新編號。(正確答案)D、如原始購房合同（或買賣協議、買賣契約）丟失的，可到原產權單位或房屋所在區不動產登記事務中心調出原始購房合同（或買賣協議、買賣契約），復印后加蓋原產權單位或房屋所在區不動產登記事務中心公章。答案解析：在京中央單位已購住房產權變更登記通知單》丟失，需要業主本人帶齊所有相關證件辦理，補辦的編號不變。3、客戶劉平45周歲，配偶王敏48周歲，名下無房無貸款記錄，現劉平作為主借款人通過國管公積金貸款購買一套草橋欣園三區的住宅，建成年代1999年，混合結構，本次交易劉平可申請的最高貸款年限是（）年。[單選題]*A、17B、20(正確答案)C、23D、25答案解析：（1）按房齡47-（2023-1999）=23年（2）按年齡65-主借款人的年齡。65-45=20年（3）最長貸款年限：不超過25年三者取最小，最高貸款年限為20年。4、客戶凌帥，未婚，北京西城戶籍，無房無貸款記錄，公積金累計繳存95個月，個人繳存額1100元，繳存比例12%，現使用市屬公積金貸款購買一套大興區的普通住宅，貸款年限為25年，網簽價300萬，評估值330萬；則凌帥公積金最高貸款額度為（）萬元。（貸款1萬，25年，首套月均還款額47.94元，二套50.47元）[單選題]*A、94(正確答案)B、100C、112D、120答案解析：（1）最高額度：客戶凌帥是首套貸款，最高可貸款120萬元。（2）繳存年限：崔堯工作95個月，95÷12為7年零11個月，最高可貸款80萬元。（3）戶口上浮：客戶凌帥是北京西城區戶籍，首套，購買城六區以外的房子，符合城區上浮20萬的特殊情況，所以在（1）和（2）取低值后上浮20萬元，即為100萬元。（4）貸款成數：首套普通住房：6.5成，網簽價＜評估值，貸款額=300萬×0.65=195萬元。（5）繳存額度：（1100/12%-1624）×0.6/47.94=94.4萬元，舍小數取整為94萬元。（6）以上100萬與195萬、94萬取低，最終確定客戶貸款額為94萬元。5、客戶張娜通過經紀人李芳買房后，張娜身邊的親戚朋友都來咨詢是否可以在京購房，其中（）具備購房資質。[單選題]*A、表弟張揚，北京戶籍，已婚，家庭名下僅有一套2019年購買的房山區共有產權房B、舅舅李勇，北京戶籍，家庭名下僅有一套2008年5月1日購買的豐臺區經濟適用住房。C、哥哥張程，北京戶籍，未婚，名下有一套2017年4月4日繼承過來的平房D、同事王強，河北戶籍，未婚，在朝陽區連續繳納了72個月的社保，名下僅有一套在天津貸款購買的商品房住宅(正確答案)答案解析：A，家庭名下擁有共產權房的無法提交資質審核；B，家庭名下擁有2008年4月11日之后的經濟適用住房，無購房資質；C，居民家庭于2017年4月3日后，受讓取得的住宅平房，在審核購房資格時計入該家庭名下住房套數，單身情況下只能擁有一套住宅；D，非京籍家庭在京無房且連續繳納5年以上社保，可購買一套住宅。6、客戶李王剛欲購買一套通州區的商品住房，經紀人趙一告知其不符合通州區的購房政策，可能的情況是（）。[單選題]*A、李王剛，北京戶籍，未婚，名下僅有一套尚峯壹號的商辦類用房B、李王剛，河北戶籍，未婚，在京連續繳納了10年社保，前8年是在通州繳納的，后2年轉到了朝陽(正確答案)C、李王剛，北京戶籍，家庭名下僅有一套天津商品房住宅，2022年8月8日與妻子張趙敏離婚。D、李王剛是駐通州現役少校，已婚，家庭名下僅有一套朝陽區的央產房答案解析：A，北京戶籍家庭首套可直接購買通州住宅；C，非京籍戶籍家庭在符合北京市購房政策基礎上，近連續三年在通州繳納；D，駐通州現役軍官家庭二套可以直接購買通州住宅。7、經紀人曹起帶客戶張慈看房過程中，曹起向客戶講解購房流程，告知客戶為確保資金安全，需進行資金監管，以下不屬于資金監管方式的是（）。[單選題]*A、建委監管B、光大三方托管(正確答案)C、資金存管D、第三方擔保支付答案解析：教材原文：資金監管的方式有：（1）建委監管支付；（2）資金存管（理房通/光大線上四方監管/中信線上四方監管）（3）第三方擔保支付；（4）四方銀行監管支付，故B選項為光大三方托管，不正確。8、客戶張笑，已婚未育，配偶李明于2012年貸款購買過一套商鋪，除此外家庭名下無房無貸款記錄，現張笑以商業貸款購買一套東城區90平米的商品房住宅，容積率3.2，網簽價460萬元，評估價600萬元，則張笑最高可以貸款（）萬元。[單選題]*A、360B、299(正確答案)C、184D、120答案解析：1、張笑和李明名下無房，且只有過一次商鋪的貸款記錄，故此次張笑夫妻屬于首套首貸；2、張笑購買的此套房面積90平米，容積率3.2，本次網簽價460萬元，低于468萬元的環線指導價，張笑購買的是普通住宅，首套可貸款65%；3、網簽價460萬元，評估價600萬元，網簽價低于評估價，故以網簽價作為此次貸款的基數，因此此次貸款的最高額計算方式為：460*65%=299萬元。9、客戶朱菲連續繳納了市屬公積金115個月，個人月繳存額1500元，繳存比例12%，配偶曾海，無公積金繳存，二人名下無房無貸，現以市屬公積金貸款購買一套西城區1996年磚混結構的住宅，網簽價468萬元，評估價700萬元。以下關于貸款年限和貸款金額說法正確的是（）。（公積金貸款1萬元，25年首套月供47.94元，20年首套月供55.96元，結果取整數。）[單選題]*A、25年，101萬元B、25年，100萬元C、20年，100萬元D、20年，99萬元(正確答案)答案解析：一、按繳存月份計算，朱菲最高可貸款100萬元；二、朱菲此次購買的是1995年磚混結構的住房，按房齡計算，最多可貸款47-（2023-1996）=20年，故AB選項不正確；三、按朱菲的繳存比例計算（1500?12%-3248）*60%?55.96=99萬元；綜上所述，朱菲此次最長可貸款20年，最高可貸款的金額為99萬元，故C選項不正確。因此，此題正確答案為D。10．客戶吳帆，未婚，北京籍，名下僅有一筆助學貸款尚未結清，每月還貸款800元。現欲通過商業貸款等額本息還款方式購買一套海淀區住宅，月供7000元。那么客戶吳帆向銀行申請貸款時，其提供的月收入證明金額至少應為（）元。[單選題]*A．14000B．14800C．15600(正確答案)D．16000答案解析：收入要覆蓋所有負債月還款額2倍以上。11．客戶楊峰在北京某私企工作，通過經紀人趙飛居間使用商業貸款購買了一套亦莊區住宅，發現收入證明不足以覆蓋月供的兩倍，下列針對該情形趙飛提供的解決方案中不可行的是（）。[單選題]*A．楊峰提供兼職收入證明B．楊峰將所有獎金、補助、公積金全部計算收入C．楊峰請朋友公司協助開具一份虛假收入證明(正確答案)D．楊峰作為購房所有人，增加楊峰的父母作為共同借款人12．客戶高艷霞，2022年10月3日離婚，家庭名下無住房。現欲通過商業貸款購買業主沈帆名下一套朝陽區商品房住宅，建筑面積145㎡，成交價1100萬元，網簽價845萬元，評估值980萬元，則本次交易高艷霞最高可以申請貸款（）萬元。[單選題]*A．169(正確答案)B．338C．507D．549答案解析：客戶離婚不滿一年本次貸款為二套貸款，購買的房屋未非普通住宅，計算貸款金額為845*0.2=169萬元。13．北京嘻哈哈文化傳播有限公司持有一套朝陽區的商品住房。網簽日期2020年3月9日，契稅票填發日期2020年4月10日，不動產權證書登記日期2020年4月13日。則該房產最早可以交易的日期為（）[單選題]*A．2023年3月9日(正確答案)B．2023年4月10日C．2021年4月10日D．2023年4月13日答案解析：教材原文：一、公司購房的政策是什么（4）企業購買的商品住房，需滿3年及以上才可以再次上市交易（以網簽合同或房屋所有權登記之日為準，孰先原則）；14.江美，外地戶籍，單身，在昌平區工作8年，欲購買東三環的住宅，資質審核未通過，那原因可能（）[單選題]*A、單位變更注冊地址，兩個月沒有繳納，后期補繳上了B、因工作變動兩個月未繳納個稅，后期也沒有補繳C、北京居住證過期了(正確答案)D、社保連續繳納了60個月以上了，但是納稅近兩年斷過5次15.客戶王霏霏想要購買一套海淀區商業用房，那么以下條件中不是購買商辦類資質要求的是（）[單選題]*A、近60個月連續繳存社保B、在京名下無任何房產C、北京戶口(正確答案)D、只能購買2017年3月26日之前已經上市銷售的商辦類房屋答案解析：購買商辦類房屋不看是不是北京戶口16.客戶何偉，欲購買業主郭強名下一套朝陽區商品房住宅（五環外六環內），成交價650萬元，網簽價468萬元（高于核定價），該住宅的產權登記日期是2018年3月，建筑面積140㎡，原值350萬元，則此次交易產生的增值稅是（）元。（計算結果保留整數）[單選題]*A．0B．56190(正確答案)C．59562D．236229答案解析：網簽總價468萬元，單價3.3429萬元＞3.168萬元，所以是非普通住宅商品房；非普、滿二，差額增值稅：增值稅=（468-350）*5%/1.05=56190元17、趙偉強，未婚，在京無房，現欲購買豐臺區142平米的三居室，產權證登記日期2021年3月，原值260萬元，本次交易成交價1050萬元，網簽價350萬元，核定價355萬元，則此次交易會產生契稅（）萬元。（結果保留兩位小數）[單選題]*A、5.07(正確答案)B、5C、5.25D、3.38答案解析：趙偉強為個人首套購買住宅，建筑面積為142㎡，網簽價＜核定價，所以契稅計算公式為：核定價格÷1.05×1.5%=355萬元÷1.05×1.5%=5.07萬元。18、業主胡冰，9周歲，現其母親張文代為出售陽光花園的三居室，則監護公證（出具四份公證書）的費用是多少（）元。[單選題]*A、200B、230(正確答案)C、240D、800答案解析：監護公證一般為200元/份，副本均為10元/份本題出四份230元。19.業主孟堂因資金周轉問題，欲抵押自己名下一套住宅，咨詢經紀人張倫抵押需要注意的事項，下列張倫的講解錯誤的是（）[單選題]*A、不動產在抵押狀態下，不可以辦理轉移登記B、不動產在抵押狀態下，不可以再次申請抵押(正確答案)C、兩限房滿五年后，也不得隨意抵押D、不動產在抵押狀態下，不可辦理權利人信息變更20、孫路，未婚，西城戶籍，公積金繳存地點為北京市公積金管理中心，連續繳存80個月，繳存額度為970元，繳存比例為12%，名下無房無貸。現使用公積金貸款購買房山區一套住宅，如貸款25年，網簽200萬時，最高可以貸款（）萬。（市屬公積金首套貸款25年，每1萬元還款47.94元；二套貸款25年，每1萬元還款50.47元）[單選題]*A、60B、70C、80(正確答案)D、90答案解析：①客戶名下無房無貸，未婚，所以是首套貸款，最高120萬。②連續繳存80個月，80÷12=6年8個月，最高貸款70萬。客戶首套購房，戶籍西城，買房山，可上浮20萬，最高90萬。③按繳存額度計算，（970÷12%-1624）×0.6÷47.94=80.84，取整80萬。④按照貸款成數計算，首套普通住宅，貸款6.5成，200×0.65=130萬。以上取低值，最高貸款80萬。三：多選題1、客戶高博欲將自己名下位于豐臺區的商品住房無償贈予給孫子高小勇，若此房建筑面積91㎡，核定單價為23000元/㎡，則本次贈予所產生的相關稅費正確的有（）。（計算結果保留整數）*A、契稅59800元(正確答案)B、契稅62790元C、印花稅997元(正確答案)D、印花稅1047元答案解析：直系親屬贈與：契稅：23000x91÷1.05x3%=59800元，印花稅：23000x91÷1.05×0.025%×2=997元2、經紀人李夢剛入職2個月，咨詢師父王洋需要注銷網簽的情形有哪些，在王洋的舉例中，需要注銷網簽的情形有（）。*A、客戶將公積金組合貸款變更為商業貸款，網簽價減少貸款額減少(正確答案)B、客戶增加孩子作為共同買受人(正確答案)C、客戶將公積金貸款變更為商業貸款，網簽價不變，貸款額減少D、客戶婚姻狀況由已婚變更為離異(正確答案)答案解析：教材原文：需要注銷網簽的情形有哪些。（1）買方家庭成員變更，包括人員變更和買受人變更（客戶婚姻狀況發生的家庭成員發生變化，客戶新生子女上戶口等）；（2）有些付款方式的變更需要注銷網簽；（3）買賣雙方任一方代理人變更；（4）成交價（網簽價）金額變更；（5）房屋買賣合同解除；（6）業主變更或更換新房本；（7）其他情況（銀行特殊要求、政策）。選項A網簽價減少需要注銷網簽，選項B買受人變更需要注銷網簽，選項C不需要注銷網簽，選項D買方婚姻狀況發生變化需要注銷網簽。3、客戶孫飛欲使用商業貸款購買業主李歡歡名下住宅，面簽后銀行通知孫飛被拒貸了，那么導致孫飛被銀行拒貸的原因可能有（）。*A、孫飛提供了虛假收入證明(正確答案)B、孫飛在半個月前剛做了一筆20萬元的信用貸且未還清(正確答案)C、孫飛和李歡歡是同學，為真實房地產交易D、孫飛有一張信用卡，超過6個月未還款。(正確答案)答案解析：一、銀行針對哪些情形會拒貸。（1）虛假貸款申請資料（包括身份證明、收入證明、婚姻證明、購房合同、工資流水等）；（2）逾期次數過多；（3）虛假房地產交易。（包括但不限于：買賣雙方為親屬關系，買賣雙方為債權債務關系，均有可能被銀行視為騙貸行為）；（4）近期有消費貸、信用貸之類首付貸形式的貸款未結清的；（5）有在途未結案的訴訟，尤其涉及經濟方面被告的。選項C不屬于虛假房地產交易，選項ABD均會導致被銀行拒貸。4、客戶王芳欲使用商業貸款購買一套朝陽區的商品住房，咨詢經紀人張軍如何自行辦理貸款。以下可以自行辦理貸款的有（）。*A、王芳哥哥是銀行工作人員，可以提供相關證明材料B、王芳個人資質原因導致合作銀行均無法批貸(正確答案)C、王芳朋友為其介紹的銀行利率低于合作銀行利率(正確答案)D、王芳的婆婆是銀行工作人員，可以提供相關證明材料(正確答案)答案解析：申請商業貸款時，什么情況下允許交易雙方自行辦理貸款。（1）交易雙方本人或者直系親屬（配偶、父母、公婆/岳父母、子女）是銀行工作人員，選擇所在銀行貸款，提供工作證明和關系證明方可申請辦理自行貸款；（2）行政區域無法受理：因在特定區域或機關，我司無法或不為其提供貸款業務，需提供相關工作證明或相關區域批準單可辦理自行貸款；（3）比合作銀行優惠：非合作銀行比合作銀行給出的貸款利率低，或者貸款額度高，或者貸款期限長。提供相關銀行優惠條件和證明即可辦理自行貸款；（4）公司合作的銀行均拒貸的；（5）公司購房，無法協助辦理的。選項A交易雙方本人或者直系親屬（配偶、父母、公婆/岳父母、子女）是銀行工作人員，王芳哥哥不在其中，不可申請辦理自行貸款。選項BCD均可申請辦理自行貸款。5、客戶祁浩，單身，北京戶籍，通過國管公積金貸款購買業主趙艷個人名下一套海淀區住宅，那么公積金初審時祁浩需要攜帶的資料有（）。*A、身份證(正確答案)B、戶口本C、本人北京開戶的貸款銀行卡(正確答案)D、學歷學位證答案解析：國管公積金，客戶祁浩成年單身，需攜帶客戶身份證、本人北京開戶的貸款銀行卡，客戶本人到場。不需要攜帶戶口本和學歷學位證，選項BD不需要。6、客戶梁達咨詢經紀人田軍關于國家調整基準利率后，公積金貸款利率和組合貸款利率如何調整，以下選項中田軍說法正確的是（）。*A、已批貸未放款的按國家調整的新利率執行(正確答案)B、已批貸未放款的根據各銀行政策在次年的1月1日進行調整。C、