購房的協議書合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產的描述1.1該房產位于____________________，房屋產權證號：____________________，土地使用權證號：____________________。1.2該房產為____________________（住宅/商業/辦公）用途，建筑面積為____________________平方米，房屋結構為____________________。1.3該房產的產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。二、購買價格2.1雙方確認，該房產的購買價格為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應于本協議簽訂之日起五個工作日內，向甲方支付人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）作為購房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本協議簽訂之日起五個工作日內，支付人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）；（2）自房屋過戶手續辦理完畢之日起五個工作日內，支付人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。2.4甲方應在本協議簽訂之日起五個工作日內，向乙方出示該房產的產權證書和相關證明文件。三、交付及過戶3.1雙方約定，自乙方支付全部房款之日起，甲方應在十個工作日內將該房產的所有權轉移給乙方，并辦理完畢過戶手續。3.2過戶手續辦理過程中，產生的相關稅費由乙方承擔。3.3甲方應保證該房產在過戶過程中不存在任何權利糾紛，如因甲方原因導致房產過戶失敗，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。四、違約責任4.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。4.2如甲方違反本協議第三條約定的交付及過戶時間，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房價的千分之五。五、爭議解決5.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協議未盡事宜，可另行協商補充。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋買賣合同復印件4.付款憑證復印件5.過戶手續辦理相關文件6.產權轉移登記證明復印件7.稅費支付憑證復印件8.雙方身份證明復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產，或房產存在權利糾紛。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續。3.乙方未按約定時間支付房款。4.乙方未按約定時間支付定金。5.雙方未按約定時間解決爭議。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有者。2.乙方：指購買房屋的買方。3.房產：指位于特定地址的房屋及其附屬設施。4.購房定金：乙方支付給甲方的保證金，用于保證交易的履行。5.過戶手續：將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續。6.違約金：違反合同約定的一方應支付給守約方的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房產交付時間延遲：甲方應承擔違約金責任，按照合同約定支付給乙方。2.房產存在權利糾紛：甲方應承擔解決糾紛的責任，如無法解決，應雙倍返還定金。3.乙方支付房款延遲：乙方應承擔違約金責任，按照合同約定支付給甲方。4.過戶手續辦理失敗：甲方應承擔重新辦理手續的責任，并承擔因此產生的費用。5.爭議解決緩慢：雙方可協商選擇仲裁或訴訟方式解決