農村宅基地協議書合同編號：__________協議書地址：地址：一、宅基地基本情況1.宅基地位于__________省（自治區、直轄市）__________市（州）__________縣（區）__________鄉（鎮）__________村__________組，宗地編號為__________，占地面積為__________平方米。2.宅基地使用權證號為__________，取得時間為__________年__________月__________日，有效期至__________年__________月__________日。3.宅基地現狀為__________（住宅、空地、農田等）。二、宅基地使用權轉讓1.甲方同意將上述宅基地使用權及地上建筑物、附著物等一并轉讓給乙方。2.乙方同意接受甲方轉讓的宅基地使用權及地上建筑物、附著物等。3.雙方確認，轉讓價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整），乙方應以現金方式支付給甲方。4.乙方支付轉讓款后，甲方應向乙方交付宅基地使用權證及相關資料，并協助乙方辦理變更登記手續。三、權利與義務1.甲方保證對其轉讓的宅基地使用權及地上建筑物、附著物等享有完整的所有權，不存在任何權利糾紛。2.甲方承諾在轉讓過程中，提供真實、準確、完整的資料信息，并積極配合乙方辦理相關手續。3.乙方應按約定支付轉讓款，并承擔辦理變更登記手續所需費用。4.乙方取得宅基地使用權后，應遵守國家有關土地管理、城鄉規劃、建筑設計等方面的法律法規，合理使用宅基地，不得擅自改變用途、面積等。四、違約責任1.任何一方違反本協議的約定，導致協議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。2.如甲方違反承諾，導致乙方無法辦理變更登記手續的，甲方應雙倍返還已支付的轉讓款。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份。2.本協議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至宅基地使用權變更登記手續辦理完畢之日止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：簽訂地點：一、附件列表：1.宅基地使用權證2.甲方身份證明3.乙方身份證明4.轉讓款支付憑證5.變更登記手續費用支付憑證6.違約金支付憑證7.損失賠償計算依據8.訴訟文件二、違約行為及認定：1.甲方違反承諾，導致乙方無法辦理變更登記手續的，認定為甲方違約。2.乙方未按約定支付轉讓款，認定為乙方違約。3.甲方提供虛假、不準確、不完整的資料信息，導致協議無法履行或造成乙方損失的，認定為甲方違約。4.乙方擅自改變宅基地用途、面積等，導致協議無法履行或造成甲方損失的，認定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農村集體土地上用于建設住宅的用地。2.宅基地使用權：指農村集體土地上建設住宅的權利。3.轉讓：指宅基地使用權及地上建筑物、附著物等的所有權轉移。4.變更登記：指對已有的宅基地使用權證上的權利人、用途、面積等信息進行修改。5.違約金：指一方違反合同約定，向對方支付的違約補償。6.損失賠償：指因違約行為導致對方遭受的損失，違約方應承擔的賠償責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定交付宅基地使用權證及相關資料。解決辦法：甲方應在約定時間內交付證件及資料，否則乙方有權暫停支付轉讓款，并要求甲方承擔違約責任。2.問題：乙方未按約定支付轉讓款。解決辦法：乙方應在約定時間內支付轉讓款，否則甲方有權暫停交付宅基地使用權證及相關資料，并要求乙方承擔違約責任。3.問題：辦理變更登記手續過程中遇到阻礙。解決辦法：甲乙雙方應積極溝通，配合相關部門完成變更登記手續，如有必要，可尋求專業律師的幫助。4.問題：宅基地使用權轉讓后，乙方擅自改變用途、面積等。解決辦法：乙方應遵守國家有關土地管理、城鄉規劃、建筑設計等方面的法律法規，合理使用宅基地。如發現乙方擅自改變用途、面積等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔違約責任。五、所有應用場景：1