開發商與物業簽訂合同范本合同編號：__________地址：聯系電話：地址：聯系電話：一、物業管理范圍及內容1.1乙方負責對地塊范圍內的住宅小區進行物業管理，包括住宅及配套設施設備維修、養護、管理；公共部位及公共設施設備維修、養護、管理；小區內綠化養護與管理；小區內道路、停車場養護與管理；協助甲方做好小區內的安全防范工作。1.2乙方應按照甲方提供的物業管理要求，確保物業管理服務質量，保障小區內的環境衛生、綠化、設施設備等正常運行。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2在合同有效期屆滿前，甲方如需續約，應提前一個月通知乙方，并按照屆時市場行情協商調整合同條款。乙方同意續約的，雙方簽訂續約合同；乙方不同意續約的，本合同自行終止。三、物業服務費用3.1乙方向甲方提供的物業管理服務費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米。物業管理服務費按建筑面積計算，每月支付一次。3.2甲方應在每月__日前將當月物業管理服務費支付給乙方。逾期支付的，每逾期一日，按應支付費用的__%計收滯納金。3.3如有特殊情況，導致物業管理服務費用發生變動，雙方可協商調整，并簽訂補充協議。四、物業的交付及驗收4.1甲方應在合同生效后__個月內將物業管理區域內的住宅及配套設施設備交付給乙方。4.2乙方應在接受物業交付后__個月內對物業管理區域進行查驗，并將查驗結果通知甲方。如有需要整改的項目，甲方應在接到通知后__個月內完成整改。4.3雙方應共同參加物業驗收，確認物業符合交付條件后，乙方開始履行物業管理職責。五、甲方權利和義務5.1甲方應按照合同約定，按時支付物業管理服務費用。5.2甲方應確保物業管理區域內的住宅及配套設施設備符合國家相關法律法規及行業標準。5.3甲方應協助乙方做好物業管理區域內的安全防范工作，配合乙方對違規行為進行處理。六、乙方權利和義務6.1乙方應按照合同約定，提供高質量的物業管理服務，確保物業管理區域內的環境衛生、綠化、設施設備等正常運行。6.2乙方應建立健全物業管理制度，加強物業管理區域內的安全防范工作，確保小區內的居民生活安全。6.3乙方應定期向甲方報告物業管理情況，對甲方提出的合理建議予以采納。七、違約責任7.1甲方未按合同約定支付物業管理服務費用的，乙方有權按約定計收滯納金，并可視情況暫停提供部分或全部物業管理服務。7.2乙方未按合同約定提供物業管理服務的，甲方有權要求乙方改正，并可視情況減少支付物業管理服務費用。7.3雙方在其他違約行為給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.地塊規劃許可證2.建筑設計圖紙3.物業管理服務費用明細表4.物業管理區域范圍圖5.物業交付驗收記錄表6.物業管理規章制度7.安全防范工作配合協議8.物業管理服務報告9.補充協議二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定支付物業管理服務費用的，視為違約。2.乙方未按合同約定提供物業管理服務的，視為違約。3.甲方未確保物業管理區域內的住宅及配套設施設備符合國家相關法律法規及行業標準的，視為違約。4.乙方未建立健全物業管理制度，加強物業管理區域內的安全防范工作，視為違約。5.雙方在其他違約行為給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。三、法律名詞及解釋：1.開發商：指擁有地塊并進行房地產項目開發的企業。2.物業：指具備專業物業管理資質的公司。3.物業管理服務費用：指乙方為提供物業管理服務向甲方收取的費用。4.物業管理區域：指甲方開發的房地產項目范圍內的住宅小區。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付物業管理服務費用。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，提醒甲方支付費用，必要時可暫停提供部分或全部物業管理服務。2.問題：乙方未按約定提供物業管理服務。解決辦法：甲方應及時向乙方提出整改要求，乙方應盡快整改，確保服務質量。3.問題：物業管理區域內發生安全事故。解決辦法：乙方應立即啟動應急預案，采取措施防止事故擴大，并及時報告甲方。甲方應協助乙方處理事故，共同維護物業管理區域的安全。4.問題：物業管理費用發生變動。解決辦法：雙方可簽訂補充協議，調整費用，并明確新的費用標準。五、所有應用場景：1.開發商與物業簽訂物業管理合同。2.物業為開發商開發的住宅小區提供物業