餐飲租賃合同法律效力糾紛合同編號：__________甲方（出租方）：法定代表人（或負責人）：地址：聯系電話：乙方（承租方）：法定代表人（或負責人）：地址：聯系電話：鑒于甲方擁有位于__________的餐飲經營場所，乙方愿意租賃該場所進行餐飲業務經營，雙方經充分協商，達成如下協議：第一條租賃場所及用途1.2乙方租賃租賃場所進行餐飲業務經營，租賃場所的使用范圍限于餐飲業務及相關配套服務。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃場所，并將租賃場所恢復原狀。如有損壞，乙方應按甲方的要求承擔修復費用。第四條合同的解除和終止4.1在租賃期限內，如乙方未按約定支付租金，甲方有權解除本合同。4.2在租賃期限內，如甲方需提前終止本合同，應提前一個月書面通知乙方，并支付乙方一個月租金作為違約金。4.3租賃期滿后，本合同自動終止。第五條合同的轉讓5.1未經甲方同意，乙方不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。如乙方違反本條規定，甲方有權解除本合同。5.2甲方不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方，但甲方可以將其對乙方的債權轉讓給第三方。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違反合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方應協商解決。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發生的爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日一、附件列表：1.餐飲租賃合同2.租賃場所所有權證明3.乙方餐飲業務經營許可證4.租金支付證明5.租賃場所恢復原狀證明6.合同轉讓證明7.不可抗力因素證明二、違約行為及認定：1.乙方未按約定支付租金，甲方有權解除合同。2.乙方未按約定使用租賃場所，甲方有權解除合同。3.甲方未經乙方同意，提前終止合同，應支付違約金。4.甲方未經乙方同意，將合同權利義務轉讓給第三方，甲方有權解除合同。5.乙方未經甲方同意，將合同權利義務轉讓給第三方，甲方有權解除合同。6.因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方應協商解決。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃場所并有權出租的一方。2.承租方：指租賃租賃場所并進行餐飲業務經營的一方。3.租賃期限：指合同約定的乙方租賃租賃場所的時間段。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力因素：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付租金：提醒乙方按時支付租金，逾期支付的，按照規定收取滯納金。2.甲方提前終止合同：提前一個月書面通知乙方，并支付違約金。3.合同轉讓：雙方協商確定，需書面同意。4.不可抗力因素導致合同無法履行：雙方協商解決，根據實際情況調整合同履行。5.租賃場所使用范圍不符：要求乙方按照約定使用租賃場所，違反規定的，甲方有權解除合同。五、所有應用場景：1.甲方擁有餐飲經營場所，需要出租給乙方。2.乙方需要租賃餐飲經營場所進行經營。3.雙方對租賃期限、租金