土地廠房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________1.1名稱(chēng)：____________________1.2住所地：____________________1.3法定代表人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________2.1名稱(chēng)：____________________2.2住所地：____________________2.3法定代表人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________第一條標(biāo)的物的描述1.1甲方出售給乙方的標(biāo)的物位于__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號(hào)，土地面積為_(kāi)_________平方米，廠房建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.2標(biāo)的物的土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________，用途為_(kāi)_________，土地使用期限至__________年。1.3標(biāo)的物現(xiàn)狀為_(kāi)_________，乙方同意購(gòu)買(mǎi)后按照本合同約定進(jìn)行改造和使用。第二條標(biāo)的物的價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的物的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。定金支付后，乙方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地查看和評(píng)估。2.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)支付剩余款項(xiàng)。2.4乙方支付剩余款項(xiàng)后，甲方應(yīng)將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理廠房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。第三條標(biāo)的物的交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)標(biāo)的物的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。3.2標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將所有與標(biāo)的物相關(guān)的權(quán)利和文件交付給乙方。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)和土地使用權(quán)的合法性，確保標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律問(wèn)題。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)，并按照約定對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行改造和使用。4.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變標(biāo)的物的用途和性質(zhì)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2若甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物或未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.3若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.土地使用權(quán)證書(shū)2.廠房產(chǎn)權(quán)證書(shū)3.土地及廠房現(xiàn)狀照片4.交易價(jià)格支付憑證5.定金支付憑證6.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.廠房改造和使用規(guī)劃方案8.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件和證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物或未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。2.甲方未保證對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)和土地使用權(quán)的合法性，導(dǎo)致標(biāo)的物存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律問(wèn)題，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，視為違約。4.乙方擅自改變標(biāo)的物的用途和性質(zhì)，視為違約。5.雙方未履行友好協(xié)商解決爭(zhēng)議的義務(wù)，一方解除本合同，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：國(guó)家授予土地使用權(quán)人占有、使用土地的權(quán)利。2.廠房：指用于生產(chǎn)、加工、倉(cāng)儲(chǔ)等目的的建筑物。3.定金：為確保合同履行，買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一定金額的錢(qián)。4.過(guò)戶手續(xù)：將土地、廠房等不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。5.違約金：違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.標(biāo)的物現(xiàn)狀與約定不符：雙方應(yīng)重新協(xié)商調(diào)整，必要時(shí)可要求甲方進(jìn)行整改或減價(jià)。2.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極提供所需材料，協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)加快辦理進(jìn)度。3.甲方無(wú)法交付標(biāo)的物或協(xié)助過(guò)戶：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.爭(zhēng)議解決：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有土地