2024個人土地買賣合同協議書合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房地產描述1.1甲方同意出售的該房地產，土地使用權證號為_______，房屋所有權證號為_______，土地使用權類型為_______（如：國有土地使用權、集體土地使用權等），土地用途為_______（如：住宅、商業、工業等），房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房地產的地理位置、四至界限、具體坐標等詳見附件一。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方所擁有的該房地產。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應按下列第_______種方式支付：（1）按揭貸款：乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向銀行申請辦理購房按揭貸款，并將貸款合同及貸款批準函復印件提交給甲方。貸款期限為_______年，貸款利率為_______%。（2）分期付款：乙方應于本合同簽訂之日起每_______個月支付房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，共支付_______次。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房地產的所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用按照相關政府規定支付。3.3甲方應保證該房地產在交付給乙方時，符合國家關于住宅質量的相關規定，并保證該房地產不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。第四條雙方義務4.1甲方應按照本合同約定，按時交付該房地產，并保證該房地產的質量和權屬狀況。4.2乙方應按照本合同約定，按時支付房款，并辦理貸款手續（如選擇按揭貸款）。4.3雙方應積極配合辦理過戶手續，并按照約定承擔過戶費用。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定交付該房地產的，應支付乙方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2乙方未按照本合同約定支付房款的，應支付甲方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.3雙方未按照本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同約定的義務止。甲方（賣方）：營業執照號：_______地址：_______聯系電話：_______乙方（買方）：身份證號：_______地址：_______聯系電話：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：該房地產地理位置、四至界限、具體坐標等描述一、附件列表：1.土地使用權證復印件

2.房屋所有權證復印件

3.該房地產地理位置、四至界限、具體坐標等描述文件

4.貸款合同及貸款批準函復印件（如選擇按揭貸款）

5.房屋質量檢測報告

6.過戶費用收費標準及計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定交付該房地產：

認定標準：交付日期超過本合同約定的交付日期。

違約金計算：按照延遲交付的天數，每天計算違約金，計算公式為：延遲交付天數×每日違約金金額。2.乙方未按照本合同約定支付房款：

認定標準：支付房款的期限超過本合同約定的支付期限。

違約金計算：按照延遲支付的天數，每天計算違約金，計算公式為：延遲支付天數×每日違約金金額。3.雙方未按照本合同約定履行義務：

認定標準：雙方在履行合同過程中，違反合同約定的義務。

違約責任：根據違約的具體情況，承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.國有土地使用權：國家授予的土地使用權，可用于建設、經營等目的。

2.集體土地使用權：集體所有的土地使用權，可用于建設、經營等目的。

3.房屋所有權：房屋的所有權，包括房屋及其附屬設施。

4.按揭貸款：購房者通過銀行貸款，分期支付房款的一種方式。

5.違約金：違約方按照合同約定，支付給守約方的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房地產。

解決辦法：與甲方協商，要求甲方按照延遲交付的天數支付違約金；協商無果的，可以向法院提起訴訟。2.問題：乙方延遲支付房款。

解決辦法：與乙方協商，要求乙方按照延遲支付的天數支付違約金；協商無果的，可以向法院提起訴訟。3.問題：房地產權屬糾紛。

解決辦法：委托律師進行調查，確權；如糾紛嚴重，可以向法院提起訴訟。4.問題：過戶費用超出預期。

解決辦法：與相關部門咨詢，了解過戶