三亞海景別墅租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于中國三亞市的一套海景別墅，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方的海景別墅，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租的物業(yè)位于中國三亞市__________，別墅編號(hào)為__________。1.2乙方租賃甲方的海景別墅，租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/年。2.2乙方應(yīng)于每年的__________月__________日前向甲方支付當(dāng)年的租金。2.3乙方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)信息如下：戶名：____________________________賬號(hào)：____________________________銀行：____________________________第三條押金3.1乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為押金。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)完好無損地歸還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第四條物業(yè)使用及維護(hù)4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求合理使用物業(yè)，并遵守當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)及物業(yè)管理規(guī)定。4.2乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)別墅的日常維護(hù)和管理工作，確保別墅及配套設(shè)施的正常使用。4.3乙方不得將別墅用于非法用途，不得擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，別墅的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的維修問題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.2因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的別墅及配套設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條提前解除合同6.1雙方同意，在租賃期內(nèi)，如有一方提前解除合同，應(yīng)提前__________個(gè)月通知對(duì)方，并支付給對(duì)方人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為違約金。6.2本合同解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)和違約金后，將剩余押金無息退還乙方。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.海景別墅所有權(quán)證明文件2.租賃合同雙方身份證明文件3.押金收據(jù)4.租金支付憑證5.物業(yè)管理規(guī)定6.別墅設(shè)施使用說明書7.維修服務(wù)單據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能在約定時(shí)間內(nèi)交付符合租賃條件的別墅未能在約定時(shí)間內(nèi)維修或修復(fù)租賃物提前解除合同未按約定通知乙方或未支付違約金2.乙方違約行為：未能按時(shí)支付租金未按約定使用租賃物，造成損壞或改變結(jié)構(gòu)提前解除合同未按約定通知甲方或未支付違約金3.違約認(rèn)定：任何一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，視為違約。違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指提供租賃物并有權(quán)獲得租金的一方。2.承租方：指租賃租賃物并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為確保履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物不符合約定解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定確保租賃物符合使用條件，如不符合，乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或提供替代方案。2.問題：租金支付糾紛解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付租金，如發(fā)生糾紛，可先協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向法院提起訴訟。3.問題：物業(yè)損壞或維修解決辦法：正常使用范圍內(nèi)的小修小補(bǔ)由甲方負(fù)責(zé)，大修或因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，雙方可協(xié)商解決維修費(fèi)用問題。4.問題：提