商業(yè)投資與籌資

商業(yè)投資活動(dòng)商業(yè)投資調(diào)查與預(yù)測(cè)及可行性研究商業(yè)投資決策商業(yè)投資籌措

第一節(jié)商業(yè)投資活動(dòng)

固定資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)商業(yè)投資的內(nèi)容無(wú)形資產(chǎn)其他資產(chǎn)（遞延資產(chǎn)）商業(yè)投資的特點(diǎn)門(mén)檻比較低主要是以流動(dòng)資金投資為主商業(yè)投資與內(nèi)外部聯(lián)系都比較密切商業(yè)投資易于轉(zhuǎn)化為投機(jī)選址非常重要商業(yè)投資具有總體性

商業(yè)投資最終必須落實(shí)到每個(gè)具體的商業(yè)投資項(xiàng)目上。主要包括：按項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程的不同：籌建項(xiàng)目投資，施工項(xiàng)目投資，投產(chǎn)項(xiàng)目投資和收尾項(xiàng)目投資按項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)不同：新建項(xiàng)目投資，擴(kuò)建項(xiàng)目投資，改建項(xiàng)目投資，恢復(fù)項(xiàng)目投資按建設(shè)規(guī)模不同：大型項(xiàng)目投資，中型項(xiàng)目投資和小型項(xiàng)目投資按用途不同：經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投資和非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投資按隸屬關(guān)系不同：中央，地方，中外，私營(yíng)，個(gè)體商業(yè)投資活動(dòng)投資籌措階段（社會(huì)集資，信用集資，企業(yè)內(nèi)部集資，融資租賃，其他渠道）投資使用階段

投資收回階段

商業(yè)投資的作用看書(shū)第二節(jié)商業(yè)投資調(diào)查與預(yù)測(cè)

及可行性研究商業(yè)店鋪的投資分析是否選擇在商業(yè)區(qū)域內(nèi)。在商業(yè)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)店鋪，在滿足購(gòu)買(mǎi)力方面有互補(bǔ)作用，在對(duì)外宣傳上有規(guī)模效應(yīng)，所以在商業(yè)區(qū)域內(nèi)的店鋪，其獲利能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)獨(dú)立的店鋪。為此，房地產(chǎn)投資者在投資商業(yè)店鋪時(shí)，應(yīng)盡可能在商業(yè)區(qū)域內(nèi)選擇。位于交通運(yùn)輸站的店鋪，以上班簇為主要服務(wù)對(duì)象，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)日常用品以及價(jià)格低較且便于攜帶的消費(fèi)品為主。位于住宅附近的商鋪，以居民為主要服務(wù)對(duì)象，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)綜合性消費(fèi)品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)文化辦公用品為主，且商品檔次應(yīng)較高。位于學(xué)校附近的商鋪，應(yīng)以文具，飲食，日常用品為主。由于學(xué)生購(gòu)買(mǎi)能力有限，應(yīng)以中、低檔用品為主。寒、暑假對(duì)這些商鋪影響很大，房地產(chǎn)投資者對(duì)此必須有清楚認(rèn)識(shí)。2.是否選擇了合適的專(zhuān)營(yíng)店鋪的人員商業(yè)店鋪經(jīng)營(yíng)者的水平高低是投資商業(yè)店鋪能否盈利的關(guān)鍵，投資者應(yīng)注重選擇好的租戶，聘請(qǐng)高水平經(jīng)營(yíng)人員，或經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)的人員。3.是否有良好的店鋪規(guī)劃設(shè)計(jì),高水平的規(guī)劃設(shè)計(jì)，可使得店鋪顯得品種繁多而井然有序，從而吸引顧客。4.是否選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類(lèi)別,在大車(chē)站，汽車(chē)站附近的投資批發(fā)性店鋪為宜。在居住區(qū)和辦公區(qū)，以投資零售商鋪為宜。5.是否投資于專(zhuān)業(yè)化的商品店鋪在城市里，有些住宅辦公，商業(yè)混合的大廈，即所謂的“綜合樓”，上層供住宅及辦公使用，底下幾層作商場(chǎng)，雖然其優(yōu)點(diǎn)是可保證有一定的消費(fèi)者，但其混雜性帶來(lái)的消極影響也很?chē)?yán)重，所以人員混雜，安全容易出問(wèn)題，而且容易產(chǎn)生矛盾。住戶嫌公司、商場(chǎng)人來(lái)寄住，