英德市洗滌廠建設項目可行性研究報告第2頁英德市洗滌廠建設項目可行性研究報告第1頁XXXX有限公司英德市洗滌廠建設項目可行性研究報告編制單位：北京中投信德國際信息咨詢有限公司高級工程師：高建目錄第一章總論 11.1項目概要 11.1.1項目名稱 11.1.2項目建設單位 11.1.3項目建設性質 11.1.4項目建設地點 11.1.5項目負責人 11.1.6項目投資規模 11.1.7項目建設規模 21.1.8項目資金來源 21.1.9項目建設期限 21.2項目承建單位介紹 21.3編制依據 31.4編制原則 31.5研究范圍 41.6主要經濟技術指標 41.7綜合評價 5第二章項目背景及必要性分析 72.1項目提出背景 72.2本次項目發起緣由 82.3項目建設必要性分析 82.3.1以城市洗滌業進步促進我國服務業增速發展的迫切需要 82.3.2推進英德市洗滌行業實現提檔升級達到環保要求的需要 92.3.3適應洗滌行業消費需求變化及城市商業模式升級的現實需要 92.3.4增加當地就業帶動產業鏈發展的需要 102.3.5促進項目建設地經濟發展進程的的需要 102.4項目可行性分析 102.4.1政策可行性 102.4.2市場可行性 122.4.3管理可行性 122.5結論分析 13第三章行業市場分析 143.1我國洗滌行業產業格局及規模分析 143.2我國洗衣行業市場發展分析 163.3我國布草洗滌行業市場發展分析 173.4本項目市場需求分析 183.5市場小結 19第四章項目建設條件 204.1項目選址 204.2區域投資環境 204.2.1區域地理位置 204.2.2區域地形地貌條件 214.2.3區域氣候條件 214.2.4區域交通條件 224.2.5區域經濟發展條件 23第五章總體規劃方案 245.1規劃原則及平面布置原則 245.2項目建設目標 245.3項目主導產業 265.4項目發展優勢 265.5土建方案 265.5.1總體規劃方案 265.5.2土建工程方案 275.6主要建設內容 285.7建筑設計主要規范及標準 285.8工程管線布置方案 295.8.1給排水 295.8.2供電 305.9土地利用情況 335.9.1項目用地規劃選址 335.9.2用地規模及用地類型 33第六章產品及技術方案 356.1主要產品 356.2產品優勢 356.3產品標準 356.4產品價格制定原則 356.5產品生產規模確定 356.6項目技術工藝方案 366.7項目環保工序流程方案 36第七章原料供應及設備選型 407.1主要原材料供應 407.2主要設備選型 40第八章節約能源方案 418.1本項目遵循的合理用能標準及節能設計規范 418.2建設項目能源消耗種類和數量分析 418.2.1能源消耗種類 418.2.2能源消耗數量分析 418.3項目所在地能源供應狀況分析 428.4主要能耗指標及分析 428.5節能措施和節能效果分析 438.5.1工業節能 438.5.2節水措施 448.5.3建筑節能 448.5.4企業節能管理 458.6結論 46第九章環保措施 479.1環保依據及設計原則 479.1.1環境保護設計依據 479.1.2設計原則 479.2建設地環境條件 479.3項目建設和生產對環境的影響 489.3.1項目建設對環境的影響 489.3.2項目生產過程產生的污染物 499.4環境保護措施方案 499.4.1項目建設期環保措施 499.4.2項目運營期環保措施 509.4.3環境管理與監測機構 519.4.4環境影響評價小結 519.5綠化方案 529.6消防措施 529.6.1設計依據 529.6.2防范措施 529.6.3消防管理 549.6.4消防措施的預期效果 54第十章勞動安全衛生 5510.1編制依據 5510.2概況 5510.3勞動安全 5510.3.1工程消防 5510.3.2防火防爆設計 5610.3.3電力 5610.3.4防靜電防雷措施 5610.4勞動衛生 5710.4.1通風 5710.4.2衛生設施 5710.4.3照明 5710.4.4個人防護 5710.4.5安全教育 58第十一章企業組織機構與勞動定員 5911.1組織機構 5911.2勞動定員 5911.3人力資源管理 6011.4福利待遇 60第十二章項目實施規劃 6112.1建設工期的規劃 6112.2建設工期 6112.3實施進度安排 61第十三章投資估算與資金籌措 6213.1投資估算依據 6213.2建設投資估算 6213.3流動資金估算 6313.4資金籌措 6313.5項目投資總額 6313.6資金使用和管理 66第十四章財務及經濟評價 6714.1總成本費用估算 6714.1.1基本數據的確立 6714.1.2產品成本 6814.1.3平均產品利潤 6914.2財務評價 6914.2.1項目投資回收期 6914.2.2項目投資利潤率 7014.2.3不確定性分析 7014.3經濟效益評價 70第十五章風險分析及規避 7215.1項目風險因素 7215.1.1不可抗力因素風險 7215.1.2市場風險 7215.1.3資金管理風險 7215.2風險規避對策 7215.2.1不可抗力因素風險規避對策 7315.2.2市場風險規避對策 7315.2.3資金管理風險規避對策 73第十六章招標方案 7416.1招標管理 7416.2招標依據 7416.3招標范圍 7416.4招標方式 7516.5招標程序 7516.6評標程序 7616.7發放中標通知書 7616.8招投標書面情況報告備案 7616.9合同備案 76第十七章結論與建議 7817.1結論 7817.2建議 78附表 79附表1銷售收入預測表 79附表2總成本表 80附表3外購原材料表 81附表4外購燃料及動力費表 82附表5工資及福利表 83附表6利潤與利潤分配表 84附表7固定資產折舊費用表 85附表8無形資產及遞延資產攤銷表 86附表9流動資金估算表 87附表10資產負債表 88附表11資本金現金流量表 89附表12財務計劃現金流量表 90附表13項目投資現金量表 92附表14資金來源與運用表 94第一章總論1.1項目概要1.1.1項目名稱英德市洗滌廠建設項目1.1.2項目建設單位XXXX有限公司1.1.3項目建設性質新建項目1.1.4項目建設地點本項目建設地XXXX。1.1.5項目負責人XXXXXX1.1.6項目投資規模項目的總投資為500.00萬元，其中，建設投資為458.00萬元（土建工程為232.00萬元，設備及安裝投資116.63萬元，土地費用為80.00萬元，其他費用為20.87萬元，預備費8.5萬元），鋪底流動資金為42.00萬元。項目建成后，達產年可實現年產值960.00萬元，年均銷售收入為822.86萬元，年均利潤總額163.71萬元，年均凈利潤為122.78萬元，年上繳增值稅為82.81萬元，年上繳稅金及附加為8.28萬元，年上繳所得稅40.93萬元；項目投資利潤率為32.74%，投資利稅率50.96%，稅后財務內部收益率23.82%，稅后投資回收期(含建設期)為4.33年。1.1.7項目建設規模本項目整體規劃用地面積10畝，總建筑面積2550.00平方米，項目主要建設內容及規模如下：主要建筑物、構筑物一覽表工程類別工段名稱層數占地面積（m2）建筑面積（m2）1、主要建筑工程洗滌車間11500.001500.00辦公樓2150.00300.00宿舍樓2200.00400.00職工食堂1200.00200.00其他輔助設施1150.00150.00合計2200.002550.002、公共設施道路硬化及停車場11700.001700.00綠化工程1800.00800.001.1.8項目資金來源本項目總投資資金500.00萬元人民幣，資金來源為項目企業自籌。1.1.9項目建設期限本項目建設從2017年7月—2017年12月，建設工期共計6個月。1.2項目承建單位介紹1.3編制依據《中華人民共和國國民經濟和社會發展“十三五”規劃綱要》；《廣東省國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》；《國務院辦公廳關于加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》；《廣東省現代服務業發展“十三五”規劃》；《建設項目經濟評價方法與參數及使用手冊》（第三版）；《可行性研究編制手冊》；《現代財務會計》；項目公司提供的發展規劃、有關資料及相關數據；國家公布的相關設備及施工標準。1.4編制原則該項目建設實施還需要遵循以下幾個原則：認真貫徹執行國家基本建設的各項方針、政策和有關規定，執行國家及各部委頒發的現行標準和規范；項目設計中盡一切努力節能降耗，節約用水，提高能源重復利用率；項目建設注重環境保護，采用行之有效的環境治理措施；項目施工注重勞動安全和衛生，工程設計文件應符合國家有關勞動安全、勞動衛生及消防等標準和規范要求。本項目建設施工組織設計編制將遵循以下三個原則：一、符合性原則符合性原則包括兩層含義，首先是要求整個施工組織設計的編制要符合招標文件的要求，按照規劃設計目標、要求來編制施工組織設計，響應招標文件。二、先進性原則先進性原則是要求在符合性原則的基礎上，以項目公司的技術、裝備、員工素質為前提，采取科學的方法，先進的管理，優化的配置，完善的措施，實現先進的目標。三、合理性原則合理性原則是要求以符合性為前提，先進性為目標，在選擇施工方案和組織管理體系時，必須按本工程的特點，選擇先進的施工方案和管理措施，選擇工期、質量、成本的最佳點。1.5研究范圍本研究報告對企業現狀和項目建設的可行性、必要性及承辦條件進行了調查、分析和論證；對項目市場需求情況進行了重點分析和預測，確定了本項目的設計方案；對加強環境保護、節約能源等方面提出了建設措施、意見和建議；對工程投資、成本和經濟效益等進行計算分析并作出總的評價；對項目建設及運營中出現風險因素作出分析，重點闡述規避對策。1.6主要經濟技術指標本項目主要經濟技術指標如下：主要經濟技術指標表序號項目名稱單位數據和指標一主要指標1達產年設計產能萬套/年80.002總用地面積畝10.003總建筑面積㎡2550.004道路硬化及停車場㎡1700.005綠化面積㎡800.006總投資資金，其中：萬元500.006.1建筑工程萬元232.006.2設備及安裝費用萬元116.636.3土地費用萬元80.006.4其他費用萬元20.876.5預備費用萬元8.506.6鋪底流動資金萬元42.00二主要數據1達產年年產值萬元960.002年均銷售收入萬元822.863年平均利潤總額萬元163.714年均凈利潤萬元122.785年銷售稅金及附加萬元8.286年均增值稅萬元82.817年均所得稅萬元40.938項目定員人409建設期個月6三主要評價指標1項目投資利潤率%32.74%2項目投資利稅率%50.96%3稅后財務內部收益率%23.82%4稅前財務內部收益率%30.46%5稅后財務凈現值(ic=8%)萬元515.576稅前財務凈現值(ic=8%)萬元770.047投資回收期(稅后)年4.338投資回收期(稅前)年3.629盈虧平衡點%36.27%1.7綜合評價本次英德市洗滌廠建設項目符合國家環保節能的總體需要，符合相關產業的整體規劃要求，符合當地城市建設用地總體規劃要求，符合國家和地方政府在環境保護、資源節約、科學規劃、消防安全等各個方面的要求。本項目的建設以循環經濟為理念，不僅能夠有效整合資源，提升行業水平，同時可以形成節能、循環經濟的產業鏈，是產業未來發展的方向，由此看來，項目的建設將會獲得良好的經濟效益和社會效益，所以本項目的實施是可行的，將項目地打造成為英德市洗滌行業聚集高地，這將是該項目未來持續健康發展的核心競爭力與重大支柱。項目將帶動當地就業，增加當地利稅，帶動當地經濟發展，拉大產業鏈條，將對英德市經濟發展起到很大的促進作用。因此，本項目的建設不僅會給項目企業帶來更好的經濟效益，還具有很強的社會效益。所以，本項目建設可行，且十分必要。英德市洗滌廠建設項目可行性研究報告第19頁第二章項目背景及必要性分析2.1項目提出背景眾所周知，人們每天的生活離不開吃、穿、住、行，洗衣也是每個人必須面對的生活基本內容，所以洗衣就成了永不衰落的朝陽服務產業。洗衣業作為一種服務行業，正逐步成為國內現時的一種長期穩定的投資項目，隨著生活水平的提高，人們對衣物的清洗質量、速度及服務的要求越來越高，而設備的先進性和服務水平就成為行業發展的重要因素。在我國，洗滌業尚處于初步發展階段，其前景十分廣闊。隨著近年來酒店服務、餐飲服務、醫療服務等行業的迅速發展，與其配套的床上用品、紡織品、服裝、醫用織物、工廠制服等清洗行業也得到了相應的發展，前景廣闊。根據我國人口、發展階段等因素分析，未來20年會是中國經濟發展黃金時期，洗滌行業也會迎來大發展。燙衣、洗衣是每個人都不會陌生的事情，它是家庭中最重要的家務之一、保持衣著整潔，美觀、大方是人們的普遍愿望，服裝的洗滌和熨燙已形成一種行業。服飾的高檔化、面料的特殊性，服飾高消費人群的不斷增長，都給這個行業的發展不斷注入新的生機。雖然功能越來越齊全的家用洗衣機大幅度減輕了家庭主婦的勞動強度。但洗衣燙衣仍然是一項經常性的體力勞動，大多數人仍將洗衣視作一種體力負擔。如今，白領階層、中高收入者、消費觀念前衛的學生族已成為洗衣店的主力消費軍，而月收入在千元以下的普通百姓也大多擁有一兩套皮裝或風衣、羽絨系列的衣服。因為洗滌的要求必須去洗衣店消費。另外，住宿的旅客由于許多旅館不提供洗衣服務，也需光顧洗衣店。而餐飲業發達的城市，更有眾多酒樓食肆的大量桌布、圍裙和毛小也需要洗滌。2.2本次項目發起緣由經濟的發展帶動了酒店、餐飲、娛樂業迅猛發展，英德市的餐飲住宿的規模和檔次也越來越高，隨之興起的洗滌廠也如雨后春筍般興建，目前洗滌廠的類型有以下幾種：1、大型賓館、酒店自設洗衣房；2、社會營業性洗滌廠；3、小型洗衣店。酒店自設洗衣房的運營成本一般會高于社會營業性洗滌廠成本的二倍以上，酒店自設洗衣房的主要原因是社會洗滌廠不能滿足酒店的服務標準，目前現有的社會營業性洗滌廠的特點是規模小、技術低、管理差，很難滿足大酒店的服務要求，而且對節能、污水排放的意識較差。因此英德市迫切需要興建大型的、專業的、環保節能型洗滌園，本項目的建設迎合了市場對洗滌業節能環保的需求，項目的實施很有必要，也積極可行。本次英德市洗滌廠建設項目的提出恰逢其時，面臨良好的宏觀政策背景和落地環境條件。項目實施將對于當地經濟快速發展具有積極的意義，項目建設具備光明的發展空間，將為項目方帶來較為可觀的經濟效益、社會效益與環保效益。2.3項目建設必要性分析2.3.1以城市洗滌業進步促進我國服務業增速發展的迫切需要近年來，我國服務業發展的速度明顯加快，服務業增加值以年均兩位數增長，2011-2015年，扣除價格因素后服務業增加值年均增長8.6%。服務業主導的趨勢開始顯現，到2020年將初步形成服務業主導的新格局，這也是營造良好生態環境的歷史拐點。經驗證明，只有形成以服務業主導的經濟結構，才能探索走出一條治理環境、節約資源的新路子。據悉，到2020年，如果服務業增加值年均增長保持在10%左右，服務業總規模有望擴大到48-53萬億元。這其中，洗滌行業是一個非常重要的領域。在20世紀80年代以前，還沒有出現洗滌行業的概念。然而隨著人民生活水平的不斷提高、城市化進程的不斷推進，加強城市市容市貌管理越來越受到重視。城市洗滌業已成了一種不可缺少的市場需求。在我國生活水平不斷提高的今天，無論從美化環境、節能降耗，還是從人們休閑生活需要的角度和農村大量剩余勞動力的轉移，洗滌業的全面進步已經成為市場經濟發展不可缺少的動力。2.3.2推進英德市洗滌行業實現提檔升級達到環保要求的需要當前，環保政策對洗滌行業的影響越來越大。洗滌廠是要經過嚴格環保審批的。英德市目前只有標標洗滌公司、宇浩洗滌公司，都是中型號的廠房，由于設備老化，不僅有污染而且還浪費資源，生產環境差。因此項目地迫切需要興建大型的、專業的、環保節能型的規模的洗滌廠，本項目的建設迎合了市場對洗滌業的節能環保降耗的需求，項目側重于節能環保環節的落實，其實施很有必要，也積極可行。2.3.3適應洗滌行業消費需求變化及城市商業模式升級的現實需要洗衣行業面臨的發展趨勢將是決定洗衣行業未來發展的關鍵。消費需求的變化：在以前，人們對洗衣的要求比較簡單，只要是“便宜、干凈”就能夠啦，而現在則進一步要求“干凈、專業、快捷、衛生”。城市商業模式的升級：一個城市的商業模式變化乃至升級是圍繞“衣、食、住、行”的變化來展開的。隨著人們生活程度的增高，人們圍繞“衣”的消費需求也越來越高。洗衣店“小、低、差”的形象已經不適應現代商業服務業的要求。因此促進洗滌企業在人才、資源、技術、服務、業務等多方面對接聯合，拉長、增寬、加厚當地節能環保產業發展鏈條，培育壯大新的經濟增長點成為城市洗滌服務業發展的自然結果。該項目致力于打造英德市洗滌產業高地，將形成一個規模大、配套齊、品質高的現代化的環保洗滌廠，其規模和中心外圍效應將在市內首屈一指。2.3.4增加當地就業帶動產業鏈發展的需要本項目建成后，將為當地提供大量的就業機會，吸收下崗職工與閑置人口再就業，可促進當地經濟和諧發展；在廣東省建設英德市洗滌廠建設項目將帶動當地經濟結構轉型升級，并延伸產業鏈條，提高環保洗滌產業的經濟效益，還將為當地經濟、稅收帶來可觀的收入，對當地經濟發展有直接的促進作用。2.3.5促進項目建設地經濟發展進程的的需要本項目正式運營后，可實現年均銷售收入為822.86萬元，年均利潤總額163.71萬元，年均凈利潤122.78萬元，年上繳稅金及附加為8.28萬元，年增值稅為82.81萬元；年可上繳所得稅40.93萬元。投資利潤率為32.74%，投資利稅率50.96%。因此，項目的實施每年可為當地增加132.02萬元稅金，可有效促進當地經濟發展進程。2.4項目可行性分析2.4.1政策可行性《國務院辦公廳關于加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》提出：生活性服務業領域寬、范圍廣，涉及人民群眾生活的方方面面，與經濟社會發展密切相關。加快發展生活性服務業，是推動經濟增長動力轉換的重要途徑，實現經濟提質增效升級的重要舉措，保障和改善民生的重要手段。鼓勵各類市場主體根據居民收入水平、人口結構和消費升級等發展趨勢，創新服務業態和商業模式，優化服務供給，增加短缺服務，開發新型服務。城市生活性服務業要遵循產城融合、產業融合和宜居宜業的發展要求，科學規劃產業空間定位，合理布局網點，完善服務體系。經過一個時期的努力，力爭實現生活性服務業總體規模持續擴大，新業態、新模式不斷培育成長；生活性服務基礎設施進一步完善，公共服務平臺功能逐步增強；以城帶鄉和城鄉互動發展機制日益完善，區域結構更加均衡，消費升級取得重大進展；消費環境明顯改善，質量治理體系進一步健全，職業化進程顯著加快，服務質量和服務品牌雙提升，國內顧客和國外顧客雙滿意。《廣東省服務業發展“十三五”規劃》提出：生活性服務業中具有普惠性質的行業，實現按常住人口均等配置。按照常住人口現狀及其變動趨勢，建立健全網絡式社區服務體系，提高基本生活服務水平。鼓勵發展專業化的生活服務企業，鼓勵大型專業服務機構發展分支機構服務社區，或建立專業化服務基地。提升服務業對經濟增長的貢獻率，服務業增加值年均增長8.5%左右，占生產總值比重提高到56%，繼續位居國內各省市領先水平。人均服務業增加值達到5.5萬元以上?，F代服務業增加值占服務業增加值比重達到63%。生產性服務業提質發展，產業短板得到初步加強；生活性服務業網絡化發展，建立完善深入到基層社區的服務體系。形成一批大型知名服務業品牌，在供給規模和服務質量方面基本滿足經濟社會發展和居民生活需要。因此，在國家及項目當地政策的傾斜和政府的大力扶持下，科技、資本、土地、人才等資源將得到進一步整合，從而為該項目創造了良好的政策環境。因此，本項目建設具備政策可行性。2.4.2市場可行性洗染業是指從事洗滌、熨燙、染色、織補及皮革制品涂飾保養等經營服務的行業，既是一個具有悠久歷史的古老行業，又是一個發展前景廣闊的新興服務業。在市場經濟大潮中，經過近年快速發展，洗染業與人們生活息息相關，已成為直接面向大眾的熱門服務業之一。洗染業的性質是服務加工，它不直接創造新的產品與價值，而是以人力、物力、技術的投入，使織物達到潔凈、衛生的目的，恢復其使用價值，從而使用壽命得以延長。隨著現代洗滌業的發展，洗滌技術也已經歷了多次的更新換代。由于社會的發展，科技的進步，越來越多的新技術、新工藝、新材料正逐步應用在洗滌業，以適應人們對洗滌越來越高的要求。洗滌業也正在轉化為一個跨行業、多學科、綜合性的行業。而且隨著人們生活節奏的加快，衛生意識的增強，洗滌市場正處于一個高速發展的變革階段。中國是世界上人口最多的國家，所以，在物資的消耗上，我們國家也承載著非常大的壓力。對于每天都要清洗衣服的家庭來說，洗衣市場的發展前景是非常廣闊的。于是，被稱為“投資藍?！钡南匆滦袠I，也隨著人口需求量的增多，而在市場營業額中占有更加重要的地位。據權威數據統計2016年，中國洗衣市場營業額高達1000億元。洗滌行業已成為人們生活中必不可少的行業。在今天科技創新的挑戰與發展的機遇中，洗滌行業顯現出了強勁的發展勢頭和廣闊的市場前景，成為二十一世紀最具潛力的黃金產業之一。2.4.3管理可行性項目公司為實現跨越發展，公司堅持“管理高效”的指導思想，不斷提升公司管理水平。本次項目將根據項目建設的實際需要，專門組建機構及經營隊伍，負責項目規劃、立項、設計、組織和實施。在經營管理方面將制定行之有效的各種企業管理制度和人才激勵制度，確保本項目按照現代化方式運作。2.5結論分析本項目的建設符合我國的相關產業政策，從項目實施的必要性和建設可行性分析，本項目屬于國家鼓勵類的建設項目，有當地政府、各相關部門的支持，按國家基本建設程序進行實施，項目符合當地產業規劃的產業布局建設要求，項目設計可靠合理，節能環保措施得力，是一項具有良好的社會效益和經濟效益的項目，可見，本項目的社會及經濟評價可行。鑒于以上必要性及可行性的預測分析得知，本項目的實施將面臨較為廣闊的市場發展空間，項目的進一步發展在贏得企業利潤的同時，也能更好地服務社會和增加政府財稅收入、提高勞動就業率。該項目建設還將形成產業集群，拉大產業鏈條，對項目建設地的經濟發展起到很大的促進作用。因此，本項目的建設不僅會給項目企業帶來更好的經濟效益，還具有很強的社會效益及環保生態效益。綜合以上因素，本項目建設可行，且十分必要。第三章行業市場分析3.1我國洗滌行業產業格局及規模分析洗染業包括生活衣物和公用紡織品的洗滌、熨燙、染色、織補等清洗、保養等服務。改革開放以來，我國洗染業快速發展，據測算，2016年，全國洗衣店（廠）約25萬家，年營業收入700多億元，從業人員125萬人。但洗染業在發展中也存在一些亟需解決的問題，包括行業標準體系不健全，技術工人缺乏，行業現代化水平不高，洗染設備和質量監測手段相對落后等。隨著經濟社會快速發展和人民生活水平的不斷提高，生活衣物和公用紡織品洗染需求不斷擴大，洗染業在提高人民生活質量、擴大消費、服務產業、吸納就業等方面發揮著日益重要的作用。據信息產業部的統計，我國每年潛在著3000億元的專業清洗需求，是世界上最大的專業清潔市場。清洗服務業屬于國家保護的產業之一，國際大牌公司很難拿到入場券，這給民族產業帶來發展機會。根據清洗范圍的不同，通常將清洗分為民用清洗和工業清洗兩類。民用清洗即在日常生活中，與個人與家庭生活密切相關的洗滌，包括衣物清洗，頭發清洗，家庭用品、房屋的清洗等。小本創業主要是投資衣物洗滌、廚房浴缸、抽油煙機、家具、冰箱、空調清洗業等和鍋爐管道、建筑物墻壁、門窗、玻璃等一般工業清洗。洗衣行業，主要分為三個部分，洗衣（生產）,收發（物流）,客戶（售前、售后）。洗衣：目前市面上主要存在的洗衣作業場所一般為三類：大型機構配備的洗衣房，如酒店，醫院等；現場作業的洗衣店；獨立的洗衣廠，目前存在最大問題的就是獨立的洗衣廠，80%的洗衣廠達不到環保和衛生標準，能耗成本偏高，產能只能用30-40%。收發：目前整個洗衣行業的收發均是洗衣企業自行控制的，大型洗衣廠會配備專門的物流車，小型的洗衣店均是由門店的洗衣員工代為收發，整個收發全為手工作業，停留在最為原始的對賬階段，沒有第三方物流的介入，也沒有信息科技手段的使用，導致整個物流的效率嚴重滯后和物流盲區大量出現?？蛻簦耗壳爸饕譃槎箢惖目蛻纛愋?，一類是剛需類的企業客戶：如酒店，餐飲企業，這類占據著洗衣工廠90%的業務量，但是由于客戶處于強勢地位，其頻繁更換洗衣供應商，導致客戶不穩定，經營壓力越來越大。其次，是干洗店的散客，目前干洗店還是處在技術導向性的階段，對經營顧客沒有更多的措施，還是處在傳統的辦理會員卡打折等手段，沒有為顧客提供更具粘性的服務水平和服務能力。隨著洗衣行業的發展，未來主流洗衣將會以兩大類形態出現：一類是超大的洗衣工廠以代工形式出現，只做生產，而不管營銷和物流，能夠更低成本和滿負荷的生產，其生產成本比小洗衣廠還要低，效率比它們還要高，而那些小洗衣廠主可以省去建設洗衣廠的資金成本和管理成本，而更為關注客戶和售前售后服務。另一類是洗衣產業園，有實力企業建設大型洗衣工業園，將蒸汽、環保、能源、衛生標準等投資門檻高建好，既能滿足環保、衛生的要求也能夠低成本運作，達到多方的共贏。3.2我國洗衣行業市場發展分析◆衣食住行，衣為首從古至今，人類生存和生活都是圍繞衣食住行而展開。衣者，衣服、衣著、衣料、衣飾等的總稱。衣食住行，衣為首，足見衣的重要。洗衣業何時產生還無證可考，但可以確認肯定是隨衣而生。洗衣業是一種古老的行業，也是一個永不沒落的產業。因為洗衣是每一個個人及家庭每天必須做的工作，但是還有許多衣物必須交給專業人員處理，于是洗衣店逐漸形成。洗衣行業不是高暴利的行業，不會一夜致富，但也不會在一夜間消失，是一個低風險，可以永遠經營的業，許多行業經過時間及消費者需求改變等因素逐漸消失。但洗衣行業依然存在于市場為消費者服務，這就是洗衣業得以持續生存發展的特性隨著人們生活水平提高，消費觀念的轉變，環保意識的加強，洗衣業在近現代得到迅速發展?！粝匆聵I的五大優勢永遠不會消失的行業——洗衣自古至今都存在，尤其在紡織科技進步與服裝設計日新的現代，許多衣服與織品都無法在家自行洗滌，而必須交給專業的洗衣業者來處理。洗衣服務的需求可說是不分區域，老少，凡有穿衣者，即需要洗衣服。行業變化小，風險低——許多行業容易受經濟循環的沖擊，一旦景氣不好，民眾減少支出時，生意即受到影響波及。洗衣服務不像嘩眾取寵的流行性商品，或價格昂貴奢侈品，只要消費者每天都要穿衣服時，不管景氣如何變動，洗衣店的生意仍可以持續下去。沒有商品制造與庫存成本——洗衣是服務，不像制造業，必須先備貨生產，制成品又必須先儲存在倉庫，再銷出去，洗衣也不像零售業，零售的商品大都有使用期限，賣不完就要丟掉，因此，洗衣服務不會有積壓資金，更沒有存貨損失?，F金收入無呆帳——洗衣服務的單筆交易金額低，且顧客愿意預先付款，洗衣服務只要客人一進門，即有現金交易，增加資金的流動性，且沒有況現的風險，客人不欠款，洗衣行業也全無應收帳款及呆帳的風險。容易標準化經營——洗衣可以集中洗滌，整燙，管理復雜度不高，所以易于標準化，可以快速復制，管理，控管容易，適合規?；l展。3.3我國布草洗滌行業市場發展分析布草，屬于酒店專業用語，指的是酒店客房部對客房放置的毛巾、臺布和床單、枕套等的通稱。現在酒店布草泛指現代酒店里差不多一切跟“布”有關的東西，包含床上用品如被褥被套、棉胎被芯、床單床罩、枕套枕芯、床笠床裙、床尾墊、保護墊以及毛巾類制品如面巾、方巾、浴巾、地巾、浴袍等等，還包含臺布餐巾、椅套臺裙、浴簾等。以京津兩地市場為例，大約有近兩千余家經濟型酒店，現在已經有近一半的酒店將布草的洗滌業務外包給專業洗滌公司，而剩下的酒店也有意愿將相關業務外包，畢竟可以節約成本。而且兩地的一些三四星級酒店也有相關意愿。目前不少城市中經濟型酒店開始將洗滌用品委托給專業洗滌公司來清潔，而且不少星級酒店也開始這樣做了。而實際效果反映，酒店表示，從衛生硬件條件看，兩者差別不大。而從運營成本角度看，將洗滌業務外包的酒店運營成本比開設專業洗衣房的酒店至少降低了三分之一，因為若將業務外包，布草洗滌成本占到總運營成本的5%—10%，而自行投資專業洗衣房，布草洗滌以及存放成本占到總運營成本的20%—30%。同時經濟型酒店的建筑面積普遍較小，經營者要想賺錢必須將有限空間都變成客房，因此通常不會設專業洗衣房，或者只有一兩臺洗衣機，而這根本無法滿足酒店的清洗業務需求。所以洗滌業務外包也成為了時下業內通行的處理方法之一。就目前市場潛在需求量來估算：以市縣級規模為業務計算單位，各市縣級均有至少1000噸/年左右的布草洗滌業務量。100噸/年左右的業務量足以支撐數家投資300萬以上的布草洗滌廠運營，并有至少30萬元以上的年純利潤。就旅游城市來統計，布草洗滌的市場需求量大概在每年5000噸以上，因此市場空間十分龐大。且環保布草洗滌行業屬于新興服務行業，市場供應遠遠無法滿足需求。隨著休閑旅游經濟的快速發展，其需求將持續不斷增加。3.4本項目市場需求分析中國是一個泱泱大國，人口有十三億。隨著城市化發展和人民生活水平的提高，年洗滌量估計在20億件以上。現在一些賓館、酒店、鐵路、醫院等雖建有自己的洗衣房，但是仍以單機單缸手工作坊式的小生產方式，其規模小，生產成本高，能源耗損大，環境污染嚴重。英德位于粵北地區，北江、連江、滃江三江交匯，山峰如林，客家文化可圈可點，旅游資源豐富，特色明顯，尤其是近年來隨著武廣高鐵、廣樂高速等開通運營，水陸兩便，出入便捷，現時是英德旅游業發展迎來了最好的“黃金時期”。英德市政府便有提出過，加快完善旅游產業發展扶持政策，完善旅游基礎配套設施，加快旅游發展，努力將旅游業發展成為英德的支柱行業，以“兩德園”的迅速發展，酒店、度假區的不斷增加，作為旅游業基本配套設施，洗滌公司是必不可少的，所以現在的洗滌公司遠遠滿足不了現在的市場發展。目前英德市場只有標標洗滌公司、宇浩洗滌公司，都是中型號的廠房，而本市的旅游發展迅速，更是供不應求，本企業預計市場的占有率為60%。目前各大酒店和賓館，就英德的數量高達300多家，以英德的旅游行業的迅速發展，消費需求大、市場前景廣闊。本次英德市洗滌廠建設項目積極推進綠色洗滌技術，加大對高耗能、高污染等落后生產工藝和設備的淘汰力度，大力發展公用紡織品集中洗滌，設備利用率更高，產能更高，能很大程度上節約水、電、洗滌化料、有機化學溶劑和人力等，環保節能提效成績顯著。3.5市場小結當前洗滌市場飛速發展，洗滌規模也迅速擴大，超大型集中洗滌的省時省力低成本運作已經得到了肯定。綜上所述，本次項目市場潛力較大，實施優勢明顯，發展前景看好，符合環保洗滌要求。英德市洗滌廠建設項目可行性研究報告第94頁第四章項目建設條件4.1項目選址本項目擬選址廣東省清遠市英德市英紅鎮英紅園（紅茶路東），億嘉皮革科技有限公司邊。項目區域位置示意圖4.2區域投資環境4.2.1區域地理位置英德位于廣東省中北部，北江中游。東經112°45′15″—113°55′36″，北緯23°50′31″—24°33′11″之間。東鄰新豐縣，南連佛岡縣，西南與清遠市清新區接壤，西北接陽山縣，北鄰乳源瑤族自治縣、曲江區，東北接翁源縣。4.2.2區域地形地貌條件周圍山地環繞向南傾斜的盆地主體從總體來看，英德地貌是一個周圍山地環繞向南傾斜的盆地——英德盆地。盆地東面以滑水山山脈為界，北面是黃思腦山脈，南面為一群花崗巖和低山、丘陵地區，西面主要是一列呈西北—東南走向的山脈屏障?；⌒螛嬙烀黠@，嶺界排列有序山脈走向以北、北東—南，南西、東—西，西北—東南三向為主。英德地貌格局大致由這3種走向決定，其中，東部嶺谷為北東向，西部嶺谷為北西向，形成明顯的弧形構造。中低山廣布，侵蝕強烈境內大部分土地皆為山地，面積274.51萬畝，占全市總面積的32.3%，其中海拔500米—800米的低山143萬畝，占總面積的16.8%。若把丘陵面積計入，丘陵、山地面積446.82萬畝，占總面積的52.5%。河流水源廣，出路狹窄，形成易澇的河谷地帶境內主要河流的唯一出口，是通過南部低山、丘陵地區的狹窄谷地——湞陽峽（俗稱盲仔峽）、大廟峽等峽谷排出。來自集雨面積3.40萬多平方公里的水流從狹窄的河道流出，造成易澇的河谷地帶。由于河水的堆積作用，境內普遍分布著沖積平原、河流階地等堆積地貌。巖溶地貌發育，組合類型多樣西部、中部、東部地區發育著各種類型的巖溶地貌，有孤峰、峰叢、峰林、溶蝕畦地、山地等，巖溶地貌面積169萬畝，占全市總面積的19.9%。4.2.3區域氣候條件英德處于南亞熱帶向中亞熱帶的過渡地區，屬亞熱帶季風氣候，夏季盛行偏南的暖濕氣流，冬季盛行干冷的偏北風。根據廣東省氣象局對自然季節的劃分方法，即以5天平均氣溫的高低作為劃分四季的指標：平均氣溫穩定在10℃以下，稱為冬季；穩定在22℃以上，稱為夏季；穩定在10℃—22℃之間，就是春季或秋季。英德的自然季節特色為：春季（3月—4月）乍暖乍冷，多陰雨；夏季（5月—9月）炎熱，多雨偶旱；秋季（10月—11月）清涼干爽、常旱；冬季（12月—翌年2月）少冷偶寒，云多雨細。4.2.4區域交通條件英德市水路、公路、鐵路齊全，通信、信息網絡發達。公路：南北走向暢通內陸及港澳地區的主干線，東部有京港澳高速公路、106國道；中部（市區）有英佛一級公路接京港澳高速公路、銀英公路接廣清高速公路，廣樂高速公路在市區西側約5公里處經過；西部有九龍到“51”路口的一級公路接107國道（清連高速）。東西走向的主干線有省道347線和省道348線，而正在規劃建設的昆汕高速公路將橫穿英德市區北部。鐵路：京廣鐵路從市區東側約5公里大站鎮經過，設英德站。武廣高鐵（京廣）從市區西側經過，設英德西站。水運：北江航道、連江航道，經三水市思賢滘與西江相通，流入珠江三角洲網河區，干流經由江門、中山注入南海。2012年04月01日武廣高鐵英德西站正式開通運營，廣州至英德最低票價45元。從英德坐高鐵到廣州南站僅需37分鐘，到深圳北站76分鐘，這標志著清遠英德正式走入廣深城市群的“1小時經濟圈”，英德與珠三角地區的“同城效應”將顯現無疑。4.2.5區域經濟發展條件初步核算，2015年英德市生產總值為241.26億元，比上年增長9.1%。其中，第一產業增加值51.28億元，增長5.5%；第二產業增加值81.81億元，增長10.9%；第三產業增加值108.17億元，增長8.7%。三次產業增加值占生產總值的比重由上年的21:35:44調整為21:34:45，第二產業比重比上年降低1個百分點，第三產業比重比上年提高1個百分點。人均生產總值為24751元，增長8.5%。第五章總體規劃方案5.1規劃原則及平面布置原則項目功能布局上，第一是保障居住、商業用地與產業發展用地基本相對獨立又相對靠近；第二是做明做細項目各個子功能區域布局；第三是立足現在，展望長遠，輔助基礎配套設施要與項目用地相互協調，堅持“滿足功能、節約用地、注意控制”的原則。堅持環保節能與可持續發展相結合。著眼于項目的長遠發展，積極發展循環經濟，建立健全相關體制機制，認真執行建設項目投資強度和容積率的“雙控”標準，嚴格環保準入門檻，降低大氣污染、加強廢水循環凈化利用，努力在節地、節能、節水、節材和提高資源綜合利用效率等方面取得突破，把可持續發展戰略落到實處。項目區平面布置充分利用現有條件，在滿足消防及交通運輸的條件下，對整個廠區進行分區布置。項目區內道路平整，布局合理，廠房整齊劃一。建筑物合理排列，空出一定的綠化面積。建筑物滿足采光和通風要求，嚴格遵守防火、防爆、工業衛生等安全規范、標準及有關規定，力爭建設一個符合環保、衛生、安全防護要求的現代化、集團化、品牌化的環保洗滌園。5.2項目建設目標洗滌廠的經營宗旨確立為：環保節能，科學文明，親情服務，便民利民。洗滌廠的經營理念是：百事順和，蒸蒸日上，與同行共創洗滌業的新紀元。洗滌廠的建筑標準是：“環保、人文，科技”。洗滌城以科學的管理，先進的技術定將展示洗滌行業的風采；并以完善的服務，合理的價格，為廣大同仁提供廣闊的利潤空間及發展平臺。洗滌廠坐落在廣東省清遠市英德市英紅鎮英紅園（紅茶路東），億嘉皮革科技有限公司邊，交通便利，充滿活力、競爭力、更充滿生命力的行業發展氛圍。二、洗滌廠經濟環保觀念該項目秉持生態、環保、節能、循環經濟的理念，引進高科技含量的洗滌設備和回用水系統，以燃燒天然氣替代傳統燃煤鍋爐，減少大氣污染，有利于整合行業資源，并能起到示范作用。本項目的洗衣廢水循環凈化再利用設備技術與進一步突出洗染業倡導的綠色經濟發展理念不謀而合，綠色洗染是項目提倡的行業奮斗理念。項目根據不同工序產生的污水特點，采用合理的洗滌污水循環利用方案，將避免通常存在的污染物的處理困難、管路改造復雜及水量難以平衡等問題，將環保和效益做到平衡和雙贏。三、洗滌廠節水觀念洗滌行業用水多為自來水或自備井水，隨著水資源的日益緊缺，水價不斷上漲，采用洗滌廢水循環凈化回用技術可以充分體現出開源節流的巨大優勢。該項目引進洗滌廢水回用技術，廢水經多級過濾、實時處理后，可回用于洗滌過程，大量節約了洗滌用水。該項目充分考慮英德市市場整體的洗滌量，設計良好的服務網絡，通過市場化運作的方式來實現。該項目以循環經濟為理念，不僅能夠整合資源，提升行業水平，也能形成環保節能、循環經濟的產業鏈，是產業未來的發展方向。5.3項目主導產業酒店用品洗滌工衣制服洗滌家用布料衣物的洗滌5.4項目發展優勢1、資源共享成本優化2、節約投資高效服務3、企業聯盟抱團發展4、品牌效應聚集效應5.5土建方案5.5.1總體規劃方案總平面布置的指導原則是合理布局，節約用地，適當預留發展余地。廠區布置工藝物料流向順暢，道路、管網連接順暢。建筑物布局按建筑設計防火規范進行，滿足生產、交通、防火的各種要求。本項目總圖布置按功能分區，分為生產區、動力區和辦公生活區。既滿足生產工藝要求，又能美化環境。按照廠區整體規劃，廠區圍墻采用鐵藝圍墻。廠區道路為環形，主干道寬度為9m，次干道寬度為6m，聯系各出入口形成順暢的運輸和消防通道。本項目在廠區內道路兩旁，建（構）筑物周圍充分進行綠化，并在廠區空地及入口處重點綠化，種植適宜生長的樹木和花卉，創造文明生產環境。5.5.2土建工程方案本項目建構筑物完全按照現代化企業建設要求進行設計，采用輕鋼結構、框架結構建設，并按《建筑抗震設計規范》（GB50011—2010）的規定及當地有關文件采取必要的抗震措施。整個廠房設計充分利用自然環境，強調豐富的空間關系，力求設計新穎、優美舒適。主要建筑物的圍護結構及屋面，符合建筑節能和防滲漏的要求；車間廠房設有天窗進行采光和自然通風，應選用氣密性和防水性良好的產品。生產車間的建筑采用輕鋼框架結構。在符合國家現行有關規范的前提下，做到結構整體性能好，有利于抗震防腐，并節省投資，施工方便。在設計上充分考慮了通風設計，避免火災、爆炸的危險性?！督ㄖ炔垦b修設計防火規范》，耐火等級為二級；屋面防水等級為三級，按照《屋面工程技術規范》要求施工。結構設計方案①地基及基礎根據地質條件及生產要求，對本裝置土建結構設計初步定為：生產車間采用鋼筋混凝土獨立基礎。②結構選型根據項目的自身情況及當地規劃建設管理部門對該區域建筑結構的要求，確定本項目生產生間擬采用全鋼結構。③本項目的抗震設防烈度為7度設計基本地震加速度值為0.10g，耐火等級為二級，建筑場地類別為Ⅱ類。④建筑結構的設計使用年限為50年，安全等級為二級。5.6主要建設內容本項目整體規劃用地面積10畝，總建筑面積2550.00平方米，項目主要建設內容及規模如下：主要建筑物、構筑物一覽表工程類別工段名稱層數占地面積（m2）建筑面積（m2）1、主要建筑工程洗滌車間11500.001500.00辦公樓2150.00300.00宿舍樓2200.00400.00職工食堂1200.00200.00其他輔助設施1150.00150.00合計2200.002550.002、公共設施道路硬化及停車場11700.001700.00綠化工程1800.00800.005.7建筑設計主要規范及標準《建筑結構荷載規范》[GB50009-2012]《建筑地基基礎設計規范》[GB_50007-2011]《混凝土結構設計規范》[GB50010-2010]《建筑抗震設計規范》[GB50011-2010]《建筑樁基技術規范》[JGJ94-2008]《地下工程防水技術規范》[GB50108-2008]《砌體結構設計規范》GB50003-2011《建筑地基處理技術規范》JGJ79-2012《人民防空地下室設計規范》GB50038-20055.8工程管線布置方案5.8.1給排水一、設計依據《建筑給水排水設計規范》GB50015-2003（2009年版）《室外給水設計規范》GB50013一2006《室外排水設計規范[2014年版]》GB50014一2006《建筑設計防火規范》GB50016-2006《建筑滅火器配置設計規范》GB50140-2005《自動噴水滅火系統設計規范(附條文說明)[2005年版]》GB50084-2001二、給水設計A、水源項目供水采用生產—生活—消防合一的方案，由英德市市政自來水供給。該地區水位穩定，水資源豐富且水質較好，供應有保障。引入管采用管徑DN150。B、室內給水系統生活給水系統由當地市政自來水供水水管網直接供水，水質符合生活飲用標準。給水管道采用PP一R給水管，熱熔連接。消防給水系統本項目可以利用當地的水消防系統和本公司的供水系統，在廠房內設置室內消防水龍頭，室外設有室外消火栓。消火栓間距不大于30米，確保同層任何部位都有兩股水柱同時到達滅火點。消火栓采用SG24/65型室內自救式消火栓，消火栓口徑為DN65，水龍帶長25米，水槍噴嘴為DN19。消防給水管采用熱鍍鋼管。C、室外給水系統室外給水管網系統采用生活、消防合用給水系統，水源為市政自來水。給水管網系統布置成環狀，主要管徑由DN150組成，室外設有地上式消火栓。三、排水設計室內排水項目公司有良好的排水系統，生產廢水經處理后通過城市污水管網，排入當地污水處理廠，排水管采用PVC芯層發泡管道。室外排水室外排水采用雨、污分流制，生活用水、雨水都可排入當地地下水道。四、消防固定滅火系統主要建筑物均按二級耐火等級建造，在各建筑物內設置有室內消防栓，同時設有二個室外消防栓。廠區若有火災，可以較及時地撲滅。另外，本項目擬在各車間設置部分干粉滅火器，充裝量為6L，滅火級別為5A，以備在火災剛發生時使用，以避免用水滅火而導致產品損壞。5.8.2供電電氣工程(l）供電電源本工程電源由當地國家電網提供電能，項目單位設計自備供電線路系統，安裝配電功能齊全的配電裝置，項目總裝機功率：220KW，可以滿足項目運營期全廠用電量。無功功率補償變電室低壓配電間內安裝低壓電力電容器進行無功功率補償。低壓電容器集中補償自動切換。繼電保護變壓器高壓側采用負荷開關加熔斷器保護。(2）低壓配電方式及線路敷設根據建筑及負荷分布情況，采用干線式與放射式相結合方式。室外電力電纜采用埋地敷設。(3）照明車間配電及照明a、車間配電采用卜線式配電及放射式配電相結合的配電方式。分支線路敷設采用塑料絕緣線穿管沿墻或埋地敷設；b、廠房照明采用照明配電箱配電。車間照度：車間工作區照度為250一3001x；c、事故照明采用應急燈，保證供電30分鐘；d、車間照明燈具采用金鹵燈。電能管理與節電措施車間低壓配電室的低壓進線柜裝設電流表、電壓表和有功、無功電度表。各電器產品選用最新型、節能型。車間供電盡量縮短線路長度，減少電能損耗。提高功率因數、降低無功損耗。電氣安全為防止絕緣破壞時的危險電壓，在正常情況下，凡不帶電的用電設備金屬外殼，配電裝置的金屬構架、電纜外皮、母線外殼．電力線路的金屬保護管等均采取接地保護。廠房屋面設有避雷帶，防雷和接地共用接地裝置，接地電阻不大于3歐姆。辦公區域照明燈具主要以熒光燈為主，結合場所功能需要，可適當布置一些功能效應燈。辦公區各出口部位、變配電室、重要場所設置應急照明及誘導燈。樓梯間照明采用聲光感應控制，走廊等照明采用分層集中控制。室外道路照明采用自動與手動控制結合開啟關閉。（4）避雷及接地本項目建筑物屋頂避雷采用避雷網防雷系統。嚴格按《民用建筑電氣設計規范》防雷建筑防雷措施進行。該項目主要建筑物均屬三類防雷，故可以按照第三類工業建筑物和構筑物設防類裝置。低壓配電系統的接地型式為TN－C系統。廠房內所有的金屬機架、管道、金屬設備外殼和電氣設備正常情況下不帶電的金屬外殼均應按上述系數做接零保護，有可能受雷擊的建筑物的屋面應做避雷網，引下線暗設。各防雷電阻不應大于30Ω。所有建筑物電源入戶均應做重復接地，接地電阻不應大于10Ω。（5）通訊及互連網絡建筑物內預埋設通訊及互連網絡線路。通訊及互連網絡的戶外線路均采用埋地敷設。（6）排風設置車間排風利用自然通風和機械通風相結合。廠房設備在運轉過程中會散發熱量導致夏季室內溫度較高，也有損職工的身體健康，為此本項目應考慮在廠房內的相關位置設置局部排風系統，在廠房的墻上或屋頂位置設排風機，另外，在廠房內設置部分吊扇，以便夏季降低室內溫度。5.9土地利用情況5.9.1項目用地規劃選址項目用地位于廣東省清遠市英德市英紅鎮英紅園（紅茶路東），億嘉皮革科技有限公司邊，交通非常便利，四通八達，適合項目建設發展。5.9.2用地規模及用地類型l、用地類型項目建設用地性質為規劃性建設用地。2、用地規模本建設項目占地面積10畝，總建筑面積2550.00平方米。3、用地指標經審查，該項目建設建筑密度、建筑容積率、辦公及生活服務設施用地所占比重、建設區域綠地率、項目固定資產投資強度等五項用地指標均符合國土資源部《工業項目建設用地控制指標》中規定的工業項目用地控制標準。序號技術指標名稱數量單位1廠區占地面積6666.70㎡2建筑計容面積4050.00㎡3建構筑物占地面積2200.00㎡4建筑系數33.00%%5容積率0.616綠地率12.00%%7投資強度45.80萬元/畝以上指標均符合國家規定標準。

第六章產品及技術方案6.1主要產品項目達產年設計產能為：洗滌產品80萬套/年。6.2產品優勢采用環保新技術、新設備進行規模化、標準化集中洗滌可降低洗滌成本，形成規模效應。6.3產品標準國家標準及行業標準6.4產品價格制定原則項目產品的定價根據目前同類產品市場定價原則。初入市場，結合市場競爭狀況，確定有利可圖的銷售目標。6.5產品生產規模確定從本項目產品的生產規模主要從國家及地方政策、市場需求狀況、資源供應情況、企業資金籌措能力、生產工藝技術水平的先進程度、項目經濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。如生產規模太小，則存在能源資源消耗大、技術水平不能充分發揮、產品質量穩定性差等弊端，同時也不利于提高企業經濟效益；但生產規模過大，勢必增加成本和增加資金籌措等方面的難度，市場推廣度、綜合服務滿意度也難以到位，同時還存在投資風險過高等問題?？紤]到公司目前資金力量，根據目前產品市場狀況以及該產品在國內的生產工藝技術進展情況，項目公司確定生產規模定為：洗滌產品80萬套/年為宜。6.6項目技術工藝方案項目公司與專業的洗滌設備供應商合作，對洗滌過程全程監控，從洗滌→烘干→壓燙→運輸每個環節嚴格把控，保證洗滌用品無傷害、不殘留有害物質、最大程度保證布草潔凈度。技術參數和工藝流程洗滌生產流程及工藝如下圖。6.7項目環保工序流程方案一、洗滌廢水處理及回用洗滌廢水中含有表面活性劑、縮聚磷酸鹽、油污、織物纖維、塵土顆粒以及各種微生物等，外觀渾濁。表面活性劑進入水體能夠大量消耗水中的溶解氧，致使水中的魚和貝類等生物因為缺氧而不能正常生長，甚至死亡；表面活性劑還能夠增加水中有毒有機物的溶解度，增強廢水毒性，威脅生物的生存空間。該系統設置兩個洗滌廢水回收系統：處理后可回用廢水和處理后達標排放廢水，或用于綠化澆灌。洗滌過程節水流程圖二、達標排放廢水的處理1、處理工藝分析洗滌廢水中富含表面活性劑、三聚磷酸鈉、羧甲基纖維素等助劑和油污、塵土顆粒及各種微生物等。本公司根據項目的特點，結合各工藝的優缺點，設計采用洗衣廢水處理工藝中最為有效的混凝氣浮處理工藝。2、工藝流程考慮現污水水質特性，以及為了能完全達標排放，這里選用如下工藝流程：洗滌廢水，首先經過車間預處理，然后廢水通過廠區污水管道進入調節池，調節污水的pH值。經調節池后進入氣浮池并調加處理藥劑，通過藥劑作用并經長時間曝氣后，去除廢水中的部分表面活性劑。經過好氧反應后的廢水進入沉淀池，將固體污泥與油狀液體分離，沉淀池后的出水加入雙氧水，再次氧化后進入清水池。清水池也稱作為事故池，如處理系統出現意外情況，可把清水池中的水打回到調節池重新處理。經過清水池處理的清水不可回用的達標排放，可回用的再經廢水回用系統處理后回用于洗滌過程。3、驗收標準符合《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）中“表4第二類污染物最高允許排放濃度”中的三級排放標準。為保護污水系，不污染周邊環境，促進當地環境與經濟社會持續、穩定、協調發展，決定建一套符合現階段要求的給水系統，工藝技術、操作控制、運行管理必須達到當今先進水平，并在未來相當長時間內也具有先進性。三、廢水回用系統廢水處理是將廢水處理達標后排放，僅僅是環保的需要，但不產生任何經濟價值；而廢水回用則可以將處理后的水替代自來水重新利用，這個是產生經濟效益的。因此，廢水回用是個技術及經濟的熱點。洗滌廢水的回收利用，針對大型洗衣廠來說，最好的回收利用洗滌廢水的技術是將沖洗、預洗、清洗和中和廢水加以利用。將這些廢水經回用系統處理，可達到回用于洗滌過程的水質要求。理論上這可以節約75％的洗滌用水。工藝流程：廢水站處理達標后的水→活性碳過濾器→保安過濾器→RO膜裝置→產水經該系統處理會的廢水可回用于洗滌過程。第七章原料供應及設備選型7.1主要原材料供應1、主要原材料項目所需主要原輔料為：各類洗滌劑等。2、原材料來源項目原輔料來源為外購，市場資源充足，可滿足企業需求。項目企業將與供貨方建立長期穩定合作關系，以保證原輔料供應，滿足企業長足發展需求。7.2主要設備選型本項目設備選擇主要考慮降低物耗、能耗，提高裝置的機械化和自動化水平，根據項目工藝技術的要求，本著科學、先進、可靠、運行維護方便、節能、環保等原則，經過比較，購置以下設備：項目主要設備列表序號名稱數量（臺/套）1全自動洗脫機100kg自動出料22全自動洗脫機50kg13U型風道速高效烘干機120kg14高速高效超級節能熨平機4輥3米15高效送布機16全自動洗刀折疊機17燃氣鍋爐18包裝機1第八章節約能源方案8.1本項目遵循的合理用能標準及節能設計規范《工業企業能源管理導則》GBT15587-2008《民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范》GB50736-2012《工業設備及管道絕熱工程設計規范》GB50264—2013《工業設備及管道絕熱工程施工質量驗收規范》GB50185-2010《節電技術經濟效益計算與評價方法》GB/T13471-2008《中小型三相異步電動機能效限定值及能效等級》GB18613-2012《三相配電變壓器能效限定值及節能評價值》GB20052-2013《公共建筑節能設計標準》GB50189-2015《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2006《建筑照明設計標準》GB50034—20138.2建設項目能源消耗種類和數量分析8.2.1能源消耗種類1)、動力生活、生產主要動力為電力、蒸汽。2)、其他能源項目使用其他能源為生活用水。8.2.2能源消耗數量分析1)、用電量：根據生產動力及照明需求測算年用量為88.70萬度。項目用電設備采用新式省電設備，約可節省能源成本30％。項目選擇無鐵損及銅損較小與效率較高的變壓器。企業在停止運轉期間以及休假停工時，停用的變壓器宜切斷高壓側電源，以減少鐵損。另外，生產時間盡量避開用電高峰時段，選在低電價時間內生產可節約部分開支。2)、用水量：年用量12.50萬噸。8.3項目所在地能源供應狀況分析項目地址位于廣東省清遠市英德市英紅鎮英紅園（紅茶路東），億嘉皮革科技有限公司邊，本區域內主要能源供應情況分析如下：1、電：本項目擬采用國家電網在當地的變電站供電方案，電壓等級為10kv，本地電力豐富，用電有保障。2、水：本項目用水由當地自來水管網供水，可滿足項目生產、生活、消防等用水需要。8.4主要能耗指標及分析1、以全年的能源耗用量進行分析序號名稱數量單位折算系數噸標準煤1電88.70萬度1.229109.022水12.50萬M30.85710.713蒸汽1000.00噸0.092992.90合計212.632、項目工業總產值及工業增加值根據項目經濟評價確定本項目工業總產值為960.00萬元，工業增加值[工業增加值=工業總產值-工業中間投入+應交增值稅(生產法)]=474.76萬元。3、項目能耗指標的計算本項目萬元產值綜合能耗(標煤)為：0.2215噸／萬元，萬元增加值綜合能耗(標煤)為：0.4479噸／萬元。由上表可見，該項目能源耗用量較小，能耗指標遠小于國家標準。8.5節能措施和節能效果分析8.5.1工業節能1)、采取新技術、新工藝、新材料、新設備，加強原材料的綜合利用和合理利用，以降低原材料的消耗。原材料加工的余料，積極組織回收用，對不能利用的廢舊材料，按有關規定銷售結合法經營的物資回收再生部門。在生產過程中，按國家規范及生產工藝，采用正確的操作步驟，盡量不使用不可再生的原料。2)、供配電設計本著經濟合理，技術先進，節省電能為原則，生產設備、儀器設備及供電設備均選用耗能低、效率高的節能換代產品，配電室內安裝低壓電容器補償屏，降低無功功率損耗，提高功率因數，節約能源消耗。光源選用科學、高效、節能的聲光控制方式，嚴格實施綠色照明。3)、供水管網系統均采用合理的輸送工藝，盡可能降低途中消耗。供熱系統管道均采用保溫設計，保溫材料為聚氨酯保溫層，最大程度的降低管道冷熱損失。4)、項目建成后，根據各建筑物的功能、用電負荷、用水及取暖的性質，供水、供電及供熱系統在入口處均安裝計量和節流裝置。8.5.2節水措施節約用水是中國的一項重大國策，是當前倡導建設“資源節約、環境友好型社會”的一項重要內容，也是解決水資源短缺和水資源污染的重要舉措。為有效節約用水，本項目擬采用如下節水方案：1、供、用水系統管路及設備，如閥門、水泵、冷卻設備、儲水設備、水處理設施及計量儀表等，均應選擇節能型產品或按國家有關規范和產品標準的要求設計、制造、安裝。2、企業內各用水部門，由本企業安裝計量分水表，車間用水計量率應達到100％，設備用水計量率不低于90％。并保證計量水表的完好率、檢定率。3、在給水系統中應采用良好的閥門，減少水資源的跑冒滴漏。4、根據中國供水情況，應用內壁光滑的供水管材，減少管道沿程水頭損失；降低供水能耗。5、生產凈循環水循環使用，減少廢水排放，節約水資源。同時根據季節變化、機組生產情況及時調節機組冷卻用水量大小，降低消耗量。6、采用節水型衛生器具以減少供水量，同時也就減少了供水能耗。8.5.3建筑節能1)、建筑能耗指標生產車間熱指標為110W／平方米；辦公樓和宿舍熱指標為70W／平方米。照明：照明照度標準為250LX。建筑圍護結構隔熱水平：圍護結構傳熱系數屋頂0.6；外墻0.55；地板0.5；門窗密封性指標：不低于國標Ⅸ建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》(GB7107)規定III級水平，相當于窗戶每米縫長的空氣滲透量：qL≤2．5m3／(m.h)2)、建筑圍護結構：生產車間為保溫隔熱彩鋼結構，外墻砌體結構為增加外墻保溫層；供熱管網在與室外空氣接觸、非采暖房間處采用50mm厚巖棉管殼，降低管道冷熱損失。3)、供熱、空調制冷系統按設計負荷設置，并有調節控制裝置及能量計量儀表。4)、門窗采用中空門窗，照明要確定科學的照明控制方式，選用高效節能照明光源，在室內照明控制中，主要采用聲控、光控、紅外等智能化的自動控制系統，減少照明用電和延長照明產品壽命。5)、建筑材料使用節能環保新型墻體材料。8.5.4企業節能管理企業節能管理包括：制定節能規劃，加快節能技術改造，完善能耗定額、統計等基礎工作，按照《用能單位能源計量器具配備和管理通則》等標準要求，合理配備能源計量器具，定期開展能源平衡測試和能源審計。要把節能降耗的目標和責任落實到車間、班組和具體責任人，實施節獎超罰措施。有關部門要盡快制定重點用能企業節能管理辦法，采取分類指導、監督檢查、統計公報、信息交流等措施，加強節能管理。對重點用能企業主要負責人實行節能工作問責制。8.6結論本項目生產選用了目前國內先進的工藝流程和設備，最終產品的單位綜合能耗指標和主要工序能耗指標均達到了國內領先水平。經過分析比較，企業針對本項目的具體情況，制定了利用能源及節能技術措施，有效的降低了各類能源的消耗指標。第九章環保措施9.1環保依據及設計原則9.1.1環境保護設計依據環境保護堅持“以預防為主，防治結合，綜合治理”的原則，各部門共同采取措施，對污染進行聯合防治，以達到國家及地方有關環境保護方面的標準和規定。1）《環境標志產品技術要求節能燈（HJ/T230-2006）》；2）《地表水環境質量標準》（GB3838-2002）；3）《地下水質量標準》（GB/T14848-93）；4）《環境空氣質量標準》(GB3095-2012)；5）《聲環境質量標準》（GB3096-2008）；6）《工業企業廠界環境噪聲排放標準》（GB12348-2008）；7）《一般工業固體廢物貯存、處置場污染控制標準》（GB18599—2001）；8）《鍋爐大氣污染物排放標準》（GB13271-2014）。9.1.2設計原則設計中盡可能選用無污染或污染少的先進工藝及設備。嚴格遵照“三同時”原則，凡本項目中所涉及的可能產生污染物的工藝過程及設備，均采用相應的措施進行治理，使其達標。9.2建設地環境條件本項目位于廣東省，該項目區域附近無文物保護區等環境敏感點，本項目區空氣清新，水質良好，適宜于本項目的實施建設。因此，項目擬建地點周圍大氣及土壤的環境現狀良好，有一定的環境容量。9.3項目建設和生產對環境的影響9.3.1項目建設對環境的影響1.項目實施過程中環境空氣的影響揚塵是施工期間影響環境空氣的主要污染物，來源于各種無組織排放源。其中場地清理、土方挖掘填埋和物料運輸等工序產塵量較大，而材料堆存、建筑機構施工、設備安裝等工序產塵量較小或不揚塵，而且揚塵還受風向、風速、濕度等氣象條件影響。由于污染源多為間歇性源并且揚塵點低，因此只會在近距離內形成局部污染。施工期間產生的污染物未經充分擴散稀釋就進入地面呼吸帶，將會給現場人員的施工、生活、健康安全帶來一定的影響。2.項目實施過程中水環境的影響施工期水污染源主要為施工區的沖洗廢水、施工隊伍的生活污水等。沖洗廢水主要來源于石料等建材的洗滌，主要污染物為SS；生活污水主要污染物為SS、BOD、COD等。沖洗廢水的排放特點是間歇式排放，廢水量不穩定。施工中往往用水量無節制、廢水排放量大，若不采取措施，將會在施工現場隨意流淌，對周圍水環境及景觀造成一定影響。3.項目實施過程施工噪聲的影響工程施工期間的噪聲主要來源于施工機械和建筑材料的運輸，車輛馬達的轟鳴及喇叭的喧鬧聲。施工時對周圍環境的主要影響是施工噪聲，其輻射范圍較廣，晝間最大距離近150米，夜間影響更為嚴重。4.項目施工渣土處理處置施工挖掘產生的土方以及施工過程中產生的渣土，必須到市容環境衛生行政主管部門辦理建筑垃圾準進、處置手續，由施工單位或承建單位和市容局渣土辦聯系外運。9.3.2項目生產過程產生的污染物本項目生產過程中產生的污染物如下：（1）廢氣本項目無生產性廢氣產生，僅產生職工食堂產生的油煙廢氣。（2）廢水項目產生的廢水主要是車間地面的清洗廢水。（3）噪聲主要是生產設備和輔助主設備的運行噪聲。（4）固體廢物固體廢物主要是生產固廢、員工的生活垃圾等。生產性固體廢棄物主要是廢舊包裝材料。9.4環境保護措施方案9.4.1項目建設期環保措施1.控制生態影響的初步方案為減少建筑物施工時生態環境產生的不利影響，擬定施工方案時工程建設單位為本工程的棄土制定處置計劃，應按規定地點處理棄土，并不定期的檢查計劃執行情況。同時，應考慮基礎開挖、道路施工及場地平整過程中的水土保持方案，并對臨時性松散表土作適當壓實處理，在坡面>25°時要做護坡處理，永久性坡面種植草皮。施工中遇到有毒有害廢棄物應暫時停止施工并及時與地方環保、衛生部門聯系，經他們采取措施后才能繼續施工。為了減少工程揚塵對周圍環境的影響，建議施工中遇到連續的晴天和刮風的情況下，應在棄土表面上灑一些水，防止揚塵。工程施工者應該按照棄土處理計劃，及時運走棄土，并在裝運過程中不要超載，裝土車沿途不得灑落，車輛駛出工地前輪子上的泥土應去除干凈，防止沿程棄土滿地，影響環境整潔。同時施工者應對工地門前的道路環境實行保潔制度，一旦有棄土、建材灑落應及時清掃。2.控制噪聲影響的初步方案本項目建設過程中，不同的施工階段作業噪聲限值應嚴格執行《建筑施工場界噪聲限值》(GB12523-2011)對施工階段的噪聲要求規定。廠界噪聲執行國家《工業企業廠界環境噪聲排放標準》（GB12348-2008）中一類標準，晝間55dB(A),夜間45dB(A)。各種機機械噪聲選用設計隔震、減震基礎和軟接頭以減少固體轉聲，并采取吸聲、消聲措施。3.控制生活垃圾污染的初步方案工程施工時，施工人員的食宿將安排在工作區域內。這些臨時住宿地的排水和生活廢棄物，應妥善處理，集中收集送至城市垃圾處理站一并處理。4.控制水污染的初步方案對于施工中的沖洗廢水，建議在施工現場設置臨時廢水沉淀池一座，收集施工中所排放的各類廢水，廢水經沉淀后，仍可作為施工用水的一部分重復使用，這樣既節約了水資源，又減輕了對地表水環境的污染。9.4.2項目運營期環保措施（1）廢氣處理職工食堂產生的油煙廢氣經空氣凈化裝置處理后實現達標排放。（2）廢水處理車間含中性洗滌劑的廢水循環凈化后回用，車間地面的清洗廢水經生化處理工藝處理后達標排放。（3）噪聲生產設備和輔助主設備的運行噪聲采取在聲源上安裝消聲器，在傳播