物業管理投標報價的審核1.確定管理費成本構成的注意事項。上面具體羅列了物業管理費的構成，但并不是一成不變的，具體到核算某個特定物業的管理費時，由于各個物業的具體情況不同，要根據該物業和實際情況，在上述構成內容中進行必要的增減，同時要注意以下幾點：（1）要盡量詳細，把具體消耗或支出費用分解得越具體越詳細，才越真實。（2）盡量全面，不要漏項，比如測算大型固定資產更新儲備金時，往往容易忽視外墻面更新和電纜更新項目；在消耗材料測算時，往往容易忽視水泵連接管道的法蘭盤和軟接頭等隱蔽性強的項目。（3）測算依據盡量準確，比如固定資產和大型設備的折舊年限，有些項目費用的市場單價標準等盡量準確，不用或少用估計值，對于有些無法或不易確定具體數據的，需運用模糊數學原理確定時，其隨機采集資料的點、面布局要合理，要有充分代表性。

2.收集原始數據。管理費的核算要做到合理、準確，對原始數據和資料的收集至關重要。在測算各系統大型設備更新儲備金時，要收集包括原始價格、運輸、安裝、調試費在內的設備原值、設備功率參數和設備使用壽命等資料；在測算低值易耗材料時，要計算出各類材料的詳細數量和對市場價格進行詳細調查，如計算公共照明系統時，要查清所有公共部分的燈泡、燈頭、燈管、繼電器、燈箱、燈罩、開關、閘盒、電表等的數量及它們各自的平均使用壽命和市場售價；其他關于工資水平、社會保險、專業公司單項承包、一般設備固定資產折舊率、折舊時間等等，均應嚴格按政府和有關部門的規定為有效依據在物業管理招投標中，報價歷來是各投標單位最重視的一部分，也是招標單位最關心的部分。招標方對于報價計算公式認真審核，既要保障挑選到合適的物業管理單位，又要達到節省經費的目的；而投標方則在做好技術方案的基礎上，在報價上下足功夫，仔細琢磨。現列舉部分報價計算公式一、報價計算公式的“均價優先”原則廣東省廣州市某物業管理招標報價計算公式當X≥P時，[1－（X－P）/P]×100%×（報價占分）當X∠P時，[1－（P－X）/P]×100%×（報價占分）X：各投標單位的有效投標報價；P：本項目中所有有效投標報價的平均價。此種報價計算公式屬于均價優先原則，各投標單位的有效投標報價越接近有效投標報價的平均價，則得分越高。二、報價計算公式中低于平均價，高于最低價的“合理低價”原則深圳市某物業管理招標項目的報價計算公式價格評分：投標價超過采購預算的價格評分為0分。將評標委員會修正后的有關投標人的投標價格，取算術平均值的90%作為基準價格（超過采購預算的價格不計入平均值）。等于或低于基準價格的投標報價定為100分，高于基準價格的投標報價則按其比例，每高于基準價格1%減1分，最低60分，如此計算出所有投標人的價格評分。此計算公式最重要的是“等于或低于基準價格的投標報價定為100分”，即無論是最低價還是基準價都是同樣得分，“高于基準價格的投標報價按比例減分，最低60分”這樣就限制了高價，同時高于基準價格也有最低保障60分。此計算公式，報價得分差距不會太大。三、報價計算公式的“低價優先”原則深圳市某辦公樓物業管理招標項目報價計算公式價格得分為：[1-（SX-S1）/SN]×100其中S1為最低有效報價，SX為有效投標報價，SN為有效投標報價的平均值此報價計算公式實際上為低價滿分的公式。如果價格占比例大，就不存在合理報價了，完全取決于報價的高低。四、綜合型報價計算公式深圳某政府投資物業管理項目招標報價計算公式1.通過資格性檢查和符合性檢查且報價不超過預算控制金額的投標供應商不少于7家，價格分=[1－A×|1－投標報價/Z|]×（報價占分）Z-本次招標的最佳報價，即對所有通過資格性檢查和符合性檢查且報價不超過預算控制金額的有效投標報價取算術平均值，并對算術平均值下浮5%作為本次招標最佳報價；A-價格調整系數，當投標報價低于本次招標最佳報價時，A=0.5；當投標報價高于本次招標最佳報價時，A=1。注：當價格分＜0時，取0。2.通過資格性檢查和符合檢查且報價不超過預算控制金額的投標供應商少于7家價格分=[1-（投標價格-最低價）/最低價]×（報價占分）注：當價格分＜0時，取0。此計算公式分兩種形式。如果投標單位不少于7家，則按第1種計算公式計算價格分，最佳報價為略低于平均價；如果投標單位少于7家，則最低價為最佳報價。五、“業主至上”型的報價計算式廣東省廣州市某事業單位物業管理招標項目評標方法：采用投票評標法，評標委員將根據各投標公司的招標文件和陳述以無記名投票的方式進行投票，得票高的前3名的投標人依次作為中標后選人。在價格標開出后，投標人中最高價在的票基礎上減一票作為最后的票，最低價在得票基礎上增加一票作為最后得票。本項目設欄標價，欄標價為160萬元，高于欄標價或低于欄標價的20%（含20%）的投標報價分為廢標。當前物業管理招投標市場基本傾向于合理報價，不應鼓勵低價。此計算方法設置了一個欄標價，此欄標價即為業主方測算的合理價位，高于欄標價或低于欄標價為廢標。既保證了投標單位不報高價，又確定了報低價僅有的優惠為多一張選票。當然，該計算式最重要的在于業主方要準確測算日常發生的費用而確定欄標價。計算清楚了欄標價，業主就如同吃了一顆“定心丸”，報價怎么變主動權都牢牢掌握在業主手中。業主亦可騰出工夫好好分析投標方的技術與實力了。真可謂“業主至上”。以上幾種報價方式，若采取低價中標，不利于市場正常運作，造成惡性競爭；掠奪性開發物業資源，使環境破壞；為減少管理成本進而裁減服務人員、削減服務時間，造成服務質量降低、區域性物業管理環境惡化；使甲乙雙方處于被動局面，影響社會秩序。其二：若采取合理低價中標，由于人為因素干