分戶驗收質量方案第一章、空間尺寸一、驗收項目室內空間幾何尺寸，包括室內凈開間、進深和凈高、墻面垂直及平整度、墻角的方正、室內樓梯踏步尺寸、門洞口、外窗臺、欄板等空間尺寸偏差和極差的測量。二、檢查方法1、設定術語：(1)推算值：經設計圖紙推算，由設計層高、軸線尺寸減去結構實體和裝飾層厚度推算出的空間凈值；(2)偏差：為實測值與推算值之差；(3)極差：實測值中最大值與最小值之差。2、應首先設定測量的控制點(線)。每個自然間在四周墻體(毛)和地坪(毛)分別設定標高和軸線控制點(線)。標高控制點(線)建議設置在每樓層樓面標高之上lm處，軸線控制點(線)設置在每道軸線墻體房間內側lm(可根據房間大小適度調整)處，控制點(線)分別用來作為高度和長度、寬度的基準控制點(線)，控制點(線)現場應留有明確標識。三、檢查數量及驗收標準1、房間凈高：(1)檢查數量：每個房間(除廚房、衛生間等外)抽測不少于5處(其中四個1m軸線控制交叉點各測1處，房間幾何中心處測1處)；(2)驗收標準：誤差控制為±10mm，極差不超過20mm。2、房間開間、進深(凈)尺寸：(1)檢查數量：每個房間各抽測兩處(各沿四個lm軸線控制交叉點進行)；(2)驗收標準：誤差控制為±10mm，極差不超過20mm且不超過長度推算值的0.5％。3、墻面垂直度、平整度：(1)檢查數量：每個房間抽測數量由驗收小組確定，可沿每個自然間墻體的1m軸線控制交叉點處的lm標高控制點(線)為量測基準點進行量測；(2)驗收標準：允許偏差不超過4mm。4、墻角方正：(1)檢查數量：直角檢測尺全數檢查；(2)驗收標準：允許偏差不超過4mm。5、室內樓梯踏步尺寸：(1)檢查數量：鋼卷尺、全數檢查；(2)驗收標準：踏步的寬度、高度符合設計要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應大于10mm。6、門洞口尺寸：(1)檢查數量：鋼尺檢查，每個洞口寬度量測不少于1處，量測洞口高度1／2處，全數檢查；(2)驗收標準：門洞口的寬度、高度符合規范及設計要求。第二章、地面、墻面、頂棚一、驗收項目樓地面空鼓、裂縫、起砂；墻面、天棚空鼓、裂縫、起皮和爆灰。二、驗收標準1、樓地面應平整，不得出現裂縫和起砂；地面空鼓面積每處不應大于400cm2，每自然間不多于2處；樓板為預制板結構時不應有預制板縫；2、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、起皮、裂縫、爆灰；單個墻面空鼓面積不應大于400cm2，每面墻不得大于1處；3、墻面和頂棚表面潔凈、顏色均勻，無色差，分隔縫清晰。三、檢查方法及數量1、外觀檢查：地面質量以目測高度1.5m左右，俯視地坪檢查；墻面質量檢查應距800mm～1000mm處；逐間全數檢查；2、面層與基層粘結：小錘輕擊和觀察，可擊范圍內輕擊點間距不得超過40cm；均勻布點，逐點敲擊，全數檢查。第三章、門窗工程一、驗收項目門、窗安裝、開啟及外窗臺高度的量測、落地窗、陽臺等處的護欄(板)安裝、高度的量測等。二、驗收標準1、外窗臺凈高或落地窗防護欄桿高度不得低于設計要求且不低于0.9m，不得有負偏差，否則應采取防護措施；2、開啟靈活、關閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動；3、推拉窗必須有防脫落裝置；密封膠應飽滿、順直、密實；4、應使用中空或安全玻璃的不得使用雙層或普通玻璃；5、欄桿：(1)高度：臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m；臨空高度在24m及24m以上_(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低于1.10m；不得有負偏差；(2)欄桿為垂直桿件時凈距不應大于0.11m；(3)有水平構件的欄桿應設防攀爬措施(金屬密網、安全玻璃等)；三、檢查方法及數量1、外窗臺高度：鋼尺檢查，每一處不少于1點，量測窗臺中間1／2處；全數檢查；2、門窗開啟：開啟和關閉檢查，手扳檢查；3、推拉窗防脫落裝置：觀察、手扳檢查；全數檢查；密封膠的密實度、飽滿度全數觀察檢查；4、中空或安全玻璃：潔凈、無污漬、破損；磨砂玻璃面應朝室內，中空玻璃的單面鍍膜玻璃應在最外層，鍍膜層應朝向室內；全數檢查；5、桿(板)：(1)高度：鋼尺檢查，每片欄桿不少于1處(每片欄桿記錄最小值