關于海房屋租賃合同范本海房屋租賃合同范本第一章總則第一條合同主體1.1出租方（以下簡稱甲方）：_______1.2承租方（以下簡稱乙方）：_______第二條合同簽訂地點及時間2.1本合同于____年____月____日在____市（縣）簽訂。第二章房屋基本情況第三條房屋地址及面積3.1甲方出租的房屋位于_______市（縣）_______街道_______號，房屋面積為_______平方米。第四條房屋權屬情況4.1甲方持有房屋所有權證/不動產權證書，證號：_______。4.2房屋所有權人姓名或名稱：_______。第五條房屋附屬設施5.1房屋內附屬設施包括但不限于：家具、家電、照明設備、熱水器等。具體設施清單詳見合同附件。第三章租賃情況及登記備案第六條租賃期限6.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第七條租賃用途7.1乙方租賃該房屋用于_______（居住、辦公、商業等）。第八條租金及支付方式8.1租金為每月_______元，每三個月支付一次。8.2乙方應在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第九條押金9.1乙方應在簽訂合同時支付押金_______元。9.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在_______日內退還乙方押金。第十條登記備案10.1甲乙雙方應按照《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律法規的規定，在本合同簽訂后_______個工作日內到當地房產管理部門辦理房屋租賃登記備案手續。第四章雙方權利義務第十一條甲方權利義務11.1甲方應保證出租房屋的使用安全，確保房屋及附屬設施符合租賃用途。11.2甲方應在租賃期內負責維修房屋及附屬設施，但下列情況除外：（1）乙方人為損壞或故意導致損壞的；（2）正常磨損或自然損壞的；（3）不可抗力因素導致的損壞。第十二條乙方權利義務12.1乙方應按照合同約定支付租金及押金。12.2乙方應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改動房屋結構，不得轉租、轉借或用于非法用途。12.3乙方在租賃期內應遵守物業管理規定，不得損害鄰居權益。第五章合同的變更、解除和終止第十三條合同變更13.1甲乙雙方同意，合同的變更必須書面簽署，并經雙方簽字蓋章確認。第十四條合同解除14.1甲乙雙方同意，提前解除本合同的，應書面簽署解除協議，并經雙方簽字蓋章確認。14.2提前解除合同的，甲方應退還乙方剩余租金，扣除已產生的費用。第十五條合同終止15.1本合同租賃期滿，自動終止。15.2租賃期滿后，乙方應按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方。第六章違約責任第十六條違約責任16.1甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。16.2甲乙雙方應按照法律規定和本合同約定解決合同爭議。第七章爭議解決第十七條爭議解決方式17.1甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章其他約定第十八條其他約定18.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。18.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議。特殊應用場合及增加條款1.應用于商業租賃條款增加：商業許可和使用規定：明確乙方使用房屋進行商業活動所需的許可和合規要求，以及可能對甲方造成的影響。營業時間限制：設定商業活動的營業時間，以免影響周邊居民的正常生活。商業保險：要求乙方購買相應的商業保險，保障甲方和房屋的安全。廣告和招牌：規定乙方安裝廣告和招牌的位置、大小和內容，不得違反政府規定。公共區域使用：明確乙方是否可以使用公共區域進行商業活動，如有特殊需求需提前申請。2.應用于學生宿舍租賃條款增加：居住人數限制：規定宿舍居住人數，超出部分需額外付費。安靜時段規定：設定晚間及考試期間的安靜時段，保證其他學生的休息和學習。物品損壞賠償：明確乙方損壞公共物品或家具的賠償標準。衛生責任分配：規定宿舍衛生的責任分配，以及定期檢查的要求。訪客管理：制定訪客管理制度，包括訪客時間、人數和登記要求。3.應用于短期租賃條款增加：提前退租規定：設定提前退租的手續和可能產生的費用。清潔費用：明確租賃期滿后，乙方應保持房屋干凈整潔，如有需要支付的清潔費用。損壞賠償：對于短期租賃，明確乙方在租賃期間因損壞導致的賠償責任。物品清單：提供詳細的房屋及附屬設施清單，以便乙方核對和交接。緊急聯系方式：提供甲方或管理方的緊急聯系方式，以便乙方在緊急情況下聯系。4.應用于旅游旺季租賃條款增加：旺季價格調整：明確旺季期間租金的調整條款。預訂確認和取消政策：規定預訂確認和取消的流程，以及可能產生的費用。入住和退房時間：設定旺季期間的標準入住和退房時間，以滿足連續租客的需求。特殊服務要求：旺季可能需要提供額外的服務，如清潔、床上用品更換等，需明確服務內容和費用。容量限制：明確房屋在旺季期間的最大入住容量，防止超載租賃。5.應用于分租情形條款增加：分租條件：規定乙方分租給第三方的條件和限制，如分租者的資格、行為準則等。分租費用分配：明確分租產生的費用如何分配及結算。共同使用權：規定乙方和第三方對共有空間的合理使用權利和責任。維修責任：分租部分損壞的維修責任和費用承擔。隱私和安全性：提醒乙方注意保護第三方租客的隱私和安全。附件列表及要求房屋現狀照片：要求提供詳細的照片，包括房屋內外部、家具家電等附屬設施。家具家電清單：詳細列出房屋內所有家具和家電的名稱、數量和狀態。物業管理規定：提供物業管理的規章制度，包括作息時間、公共區域使用規則等。周邊設施說明：介紹房屋周邊的生活配套設施，如商場、學校、醫院等。交通指南：提供到達房屋的交通方式和路線指南。實際操作過程中的問題及解決辦法問題：乙方在租賃期間需要進行裝修或改造。解決辦法：提前與甲方溝通并獲得書面同意，明確改造內容和可能的費用承擔。問題：租賃期間出現意外情況導致合同無法履行。解決辦法：參照合同中的不可抗力條款，協商解決或提前終止合同，并按照約定承擔責任。問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：發送催款通知，并在合同約定的期限內仍未支付的情況下，采取法律手段。問題：房屋在租賃期間發生損壞。解決辦法：及時通知甲方，并按照合同約定進行維修或賠償。問題：租賃期滿后，乙方未能按約定交還房屋。解決辦法：書面催告乙方，逾期未歸還的，甲方有權采取法律手段要求乙方搬離并支付違約金。##特殊應用場合及增加條款（續）6.應用于帶有家具的租賃條款增加：家具損壞賠償：明確乙方對于使用過程中損壞的家具需承擔的賠償責任。家具移除和更換：規定乙方在租賃期滿或合同解除時，對于已加裝或更換的家具的處理方式。家具保養和維護：指導乙方如何正確維護和保養家具，以避免不必要的損壞。7.應用于帶有停車位的租賃條款增加：停車位使用規則：明確停車位的使用時間、使用人數以及是否允許訪客使用。停車位損壞賠償：規定乙方在使用停車位時，對于停車位設施損壞的賠償責任。停車位分配：如果有多個停車位，需明確分配方式和使用優先級。8.應用于帶有游泳池或健身設施的租賃條款增加：設施使用規則：制定游泳池或健身設施的使用時間、使用注意事項以及安全規則。設施維護責任：明確乙方在使用這些設施時應承擔的維護和保養責任。意外傷害保險：建議乙方購買相應的意外傷害保險，以防萬一。9.應用于帶有寵物飼養的租賃條款增加：寵物種類和數量：限制寵物的種類和數量，以免影響鄰居和房屋衛生。寵物飼養規則：明確寵物飼養的相關規則，如禁止在室內飼養有噪音或烈性寵物等。寵物清潔和責任：規定乙方需要負責寵物的清潔和可能的損害賠償責任。10.應用于涉及共享空間的租賃條款增加：共享空間使用規則：制定公共區域（如廚房、客廳等）的使用時間和清潔責任。共享設備維護：明確共享設備（如洗衣機、烤箱等）的維護責任和損壞賠償。隱私和噪音控制：提醒乙方在使用共享空間時注意保護他人隱私和控制噪音。附件列表及要求（續）家具使用說明書：提供家具的正確使用方法，以減少損壞風險。停車位地圖和規則：清晰標注停車位位置，并附上使用規則。游泳池和健身設施使用指南：包括使用時間、預約方式和安全須知。寵物飼養協議：詳細列出寵物飼養的相關條款和責任。共享空間設備清單：詳細列出共享設備名稱、型號和狀態。實際操作過程中的問題及解決辦法（續）問題：租賃合同中未明確停車位的分配方式。解決辦法：補充停車位分配條款，并在合同中注明。問題：乙方