上海房屋出租合同出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：上海市_______區(qū)_______街道_______號_______室。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米。1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每三個月支付一次，每次支付三個月租金。3.3乙方應(yīng)在每期租金到期日前五個工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須按照房屋的結(jié)構(gòu)、功能及用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2在租賃期間，因正常使用導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施的自然損耗，由甲方負責(zé)維修和更換。5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞，維修和更換費用由乙方承擔(dān)。第六條合同的變更與解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：_______年_______月_______日以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整，并在簽訂合同時咨詢專業(yè)法律意見。###特殊應(yīng)用場合及增加條款公司租賃辦公場所條款增加：9.3租賃用途限定：乙方須明確本合同項下租賃用途為辦公，不得用于其他商業(yè)或居住用途。10.2公司資質(zhì)證明：乙方應(yīng)在簽訂本合同前向甲方提供公司營業(yè)執(zhí)照副本及其它相關(guān)資質(zhì)證明文件。11.4加班使用規(guī)定：對于乙方因業(yè)務(wù)需要導(dǎo)致的加班使用，應(yīng)提前向甲方申請，并按甲方規(guī)定額外支付費用。家庭長期租賃條款增加：9.4家庭信息登記：乙方應(yīng)在簽訂合同后一個月內(nèi)向甲方提供所有居住人員的基本身份信息。10.3寵物規(guī)定：乙方若需攜帶寵物居住，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)寵物管理規(guī)定。11.5居家安全責(zé)任：乙方應(yīng)確保在使用期間采取適當(dāng)?shù)陌踩胧乐够馂?zāi)、盜竊等安全事故。短期租賃用于拍攝條款增加：9.5租賃目的說明：乙方需在簽訂合同前向甲方說明租賃目的，如用于拍攝電影/廣告等。10.4拍攝許可：乙方應(yīng)向甲方提交拍攝許可及相關(guān)審批文件。11.6拍攝期間規(guī)定：乙方應(yīng)在租賃期間對房屋進行必要的保護措施，防止因拍攝活動造成損壞。租賃用于開設(shè)店鋪條款增加：9.6商業(yè)用途許可：乙方須取得甲方書面同意將租賃房屋用于開設(shè)店鋪。10.5商業(yè)保險：乙方應(yīng)在租賃期間購買并維持相應(yīng)的商業(yè)責(zé)任保險。11.7商業(yè)活動限制：乙方不得在租賃房屋內(nèi)進行任何違法商業(yè)活動。租賃給外國人士條款增加：9.7外籍人士規(guī)定：乙方應(yīng)為外籍人士，并應(yīng)向甲方提供有效護照副本及簽證等相關(guān)文件。10.6戶籍管理：乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)貞艏芾硪?guī)定，及時辦理相關(guān)戶籍登記手續(xù)。11.8法律責(zé)任：如乙方因違反中國法律法規(guī)而遭受處罰，責(zé)任由乙方全權(quán)承擔(dān)。附件列表及要求甲方房屋所有權(quán)證明：須為房產(chǎn)證或其他有效證明文件，證明甲方對租賃房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)。乙方公司營業(yè)執(zhí)照副本：如乙方為公司，需提供有效期內(nèi)的事業(yè)單位法人證書或營業(yè)執(zhí)照副本。租賃用途證明文件：如特殊用途許可、拍攝許可等。居民身份證件：如乙方為個人，需提供所有居住人的身份證件復(fù)印件。寵物證明：如乙方攜帶寵物，需提供寵物登記證明及相關(guān)健康證明。商業(yè)保險證明：如乙方購買的商業(yè)責(zé)任保險保單復(fù)印件。實際操作問題及注意事項房屋損壞賠償：如乙方在租賃期間造成房屋及設(shè)施損壞，需按市價進行賠償。解決辦法：在合同中明確損壞賠償標準及流程。租金支付延遲：乙方可能出現(xiàn)租金支付延遲情況。解決辦法：設(shè)立租金支付延遲的違約金條款，對延遲支付的乙方進行違約金處罰。提前解約違約金：甲乙雙方可能因特殊原因需提前解約。解決辦法：設(shè)定提前解約的違約金比例，作為雙方解約時的經(jīng)濟損失補償。房屋轉(zhuǎn)租：乙方不得未經(jīng)甲方同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。解決辦法：在合同中明確轉(zhuǎn)租的禁止條款，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任。租賃期滿后的續(xù)約：租賃期滿后，如乙方希望續(xù)約，應(yīng)提前多久通知甲方。解決辦法：在合同中規(guī)定續(xù)約通知期限，確保甲方有足夠時間做出決定。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）租賃用于學(xué)生宿舍條款增加：9.8學(xué)生身份驗證：乙方應(yīng)提供學(xué)生證或其他有效證明其為在冊學(xué)生的文件。10.7宿舍管理：乙方應(yīng)遵守學(xué)校宿舍管理規(guī)定，確保租賃期間房屋的使用符合學(xué)生宿舍的相關(guān)要求。11.9宿舍安全責(zé)任：乙方應(yīng)負責(zé)宿舍的安全管理，防止發(fā)生火災(zāi)、電器安全事故等。租賃用于養(yǎng)老條款增加：9.9健康狀況說明：乙方應(yīng)向甲方說明其健康狀況，如有特殊健康需求，應(yīng)提前告知。10.8醫(yī)療服務(wù)：乙方應(yīng)在租賃期間保持便捷的醫(yī)療服務(wù)，并在緊急情況下能夠及時獲得醫(yī)療救助。11.10養(yǎng)老設(shè)施要求：乙方應(yīng)確保租賃房屋滿足養(yǎng)老生活的基本設(shè)施要求，如無障礙設(shè)施等。租賃用于拍攝影視作品條款增加：9.10影視作品版權(quán)：乙方應(yīng)保證其拍攝的作品不侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)，如涉及第三方版權(quán)，應(yīng)提前獲得授權(quán)。10.9拍攝器材保護：乙方應(yīng)采取措施保護甲方房屋及設(shè)施免受拍攝器材損害。11.11拍攝垃圾處理：乙方應(yīng)負責(zé)拍攝期間產(chǎn)生的垃圾清理工作，確保拍攝結(jié)束后場地清潔。租賃用于臨時展覽條款增加：9.11展覽內(nèi)容審核：乙方應(yīng)確保展覽內(nèi)容符合國家法律法規(guī)，不含有違法違規(guī)內(nèi)容。10.10展覽安全措施：乙方應(yīng)制定展覽期間的安全措施，防止人群擁擠、展品損壞等安全事故。11.12展覽保險：乙方應(yīng)購買展覽保險，保障展覽期間可能發(fā)生的意外損失。租賃用于培訓(xùn)機構(gòu)條款增加：9.12培訓(xùn)資質(zhì)證明：乙方應(yīng)向甲方提供培訓(xùn)機構(gòu)的辦學(xué)許可證或其他相關(guān)資質(zhì)證明。10.11培訓(xùn)管理：乙方應(yīng)按照教育部門的規(guī)定進行培訓(xùn)活動，確保教學(xué)質(zhì)量和場所安全。11.13培訓(xùn)資料保密：乙方應(yīng)對培訓(xùn)過程中獲取的學(xué)員資料保密，不得泄露給第三方。附件列表及要求（續(xù)）學(xué)生名單及其身份證明：如租賃用于學(xué)生宿舍，需提供所有學(xué)生的名單和身份證明文件。健康證明：如租賃用于養(yǎng)老，需提供乙方的健康證明。影視作品版權(quán)授權(quán)證明：如租賃用于拍攝影視作品，需提供版權(quán)授權(quán)證明文件。展覽方案和安全措施計劃：如租賃用于臨時展覽，需提供詳細的展覽方案和安全措施計劃。培訓(xùn)資質(zhì)證明文件：如租賃用于培訓(xùn)機構(gòu)，需提供辦學(xué)許可證或其他相關(guān)資質(zhì)證明文件。實際操作問題及注意事項（續(xù)）學(xué)生管理：租賃用于學(xué)生宿舍時，需注意學(xué)生的日常管理和行為規(guī)范。解決辦法：乙方應(yīng)指定專人負責(zé)學(xué)生宿舍的管理工作，確保宿舍秩序。養(yǎng)老設(shè)施維護：租賃用于養(yǎng)老時，需確保房屋及設(shè)施能夠滿足老年人的特殊需求。解決辦法：定期對房屋設(shè)施進行檢查和維護，確保安全使用。影視作品拍攝許