合同法則：房子那些事兒-知到答案、智慧樹答案第一章單元測試1、問題：如果有含義不明確的語句或文字，對格式條款有兩種以上解釋的，為了保護非格式條款提供方的利益，應協商確定如何解釋。選項：A:對B:錯答案:【錯】2、問題：商品房買賣合同文本通常采用主管部門制定的示范文本。選項：A:錯B:對答案:【對】3、問題：商品房買賣合同是格式合同。選項：A:對B:錯答案:【錯】4、問題：當事人對合同是否成立存在爭議，人民法院能夠確定當事人名稱或者姓名、標的和數量的，一般應當認定合同成立。選項：A:對B:錯答案:【對】5、問題：房屋買賣合同的成立與否在于合同雙方當事人的真實意思是否達成一致，跟網簽無關。選項：A:對B:錯答案:【對】6、問題：網簽申報錯誤，合同就難以順利履行，只能撤銷網簽，重新進行網簽申報程序選項：A:對B:錯答案:【對】7、問題：網簽備案與商品房預售登記備案性質一樣。選項：A:對B:錯答案:【錯】8、問題：在我國，常見的要式即特定形式和程序主要是指書面形式、批準或登記、公證等選項：A:對B:錯答案:【對】9、問題：法律規定房屋買賣合同應當采用書面形式，，當事人沒有采用書面形式，合同無效。選項：A:錯B:對答案:【錯】10、問題：房屋買賣合同是不要式合同。選項：A:錯B:對答案:【錯】11、問題：商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，該協議應當認定為商品房買賣合同。選項：A:錯B:對答案:【錯】12、問題：房屋買賣意向書是雙方當事人真實意思表示，賦予了雙方在今后一段時間內誠信談判的義務。選項：A:錯B:對答案:【對】13、問題：違反房屋買賣意向書可以請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償。選項：A:錯B:對答案:【對】14、問題：房屋買賣意向書是雙方當事人真實意思表示，賦予了雙方在今后一段時間內簽訂房屋買賣合同的義務。選項：A:對B:錯答案:【錯】15、問題：商品房銷售廣告法律上一般把它作為要約邀請而不是要約。選項：A:對B:錯答案:【對】第二章單元測試1、問題：簽訂陰陽合同，表面上看好像可以避稅，實際上對買賣雙方都并無好處，且風險大。選項：A:對B:錯答案:【對】2、問題：備案合同具有優先于“陰合同”的效力。選項：A:對B:錯答案:【錯】3、問題：為了完稅過戶或者貸款向有關部門登記或作證明時使用的非雙方真實意思表示的合同是“陽合同”。選項：A:對B:錯答案:【對】4、問題：登記權利人擅自在該房屋上設定他項權利如抵押權等，在他項權利人為善意的情況下，出資人如果要求確認權屬，通常需要滌除他項權利。選項：A:錯B:對答案:【對】5、問題：借名購買經濟適用房的行為應屬有效。選項：A:錯B:對答案:【錯】6、問題：借名購房屬于合同行為，在沒有違反法律、行政法規強制性規定及社會公共利益的前提下，允許當事人訂立該類合同，并賦予其法律效力。選項：A:對B:錯答案:【對】7、問題：經濟適用房具有較強的公共利益屬性，是由國家財政負擔的帶有社會福利性質的住房，其目的是保障城鎮中低收入住房困難家庭的住房利益損害社會公共利益。選項：A:錯B:對答案:【對】8、問題：小產權房買賣合同被確認無效后，在賠償損失方面，根據雙方當事人的過錯，承擔損失賠償責任。選項：A:錯B:對答案:【對】9、問題：小產權房雖然無法拿到房管部門正式頒發的房產證，但能上市交易。選項：A:錯B:對答案:【錯】10、問題：集體經濟組織成員與城鎮居民之間買賣房屋的合同，違反我國關于農村宅基地使用的相關政策法規，應屬無效。選項：A:錯B:對答案:【對】11、問題：宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，與特定身份相聯系。選項：A:對B:錯答案:【對】12、問題：如果購房人明知房屋為夫妻共同所有，但與賣房人惡意串通，會導致買賣合同無效。選項：A:錯B:對答案:【對】13、問題：處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。選項：A:對B:錯答案:【對】14、問題：未經其他共有人同意，不得轉讓共有房地產。選項：A:對B:錯答案:【對】15、問題：出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人可以要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償。選項：A:對B:錯答案:【對】16、問題：無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。選項：A:對B:錯答案:【對】17、問題：夫妻一方雖未獲得對方授權而以己方或對方或夫妻雙方名義買賣房屋，對方知道而不作否認表示的，該房屋買賣合同效力待定。選項：A:錯B:對答案:【錯】18、問題：他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。選項：A:對B:錯答案:【對】19、問題：效力待定合同一經成立，其效力不確定，它既非有效，也非無效，而是處于懸而未決的不確定狀態之中，有效與否取決于有權人的追認。選項：A:錯B:對答案:【對】20、問題：按日常生活經驗及民間習俗，房屋若發生兇殺案，通常會被認為不吉利，往往使房屋價值下降。選項：A:對B:錯答案:【對】21、問題：對于因重大誤解、欺詐、脅迫、乘人之危等意思表示存在瑕疵而簽訂的合同為可撤銷合同。選項：A:對B:錯答案:【對】22、問題：當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定。選項：A:對B:錯答案:【對】23、問題：商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案，商品房預售的登記備案是行政部門的一種合同管理措施。選項：A:對B:錯答案:【對】24、問題：未領取權屬證書的房屋買賣合同，當事人不能辦理所有權過戶手續，并不當然無效。在合同目的因為違章建筑無法實現時，可以依據合同追究對方的違約責任或解除合同。選項：A:對B:錯答案:【對】25、問題：轉讓不動產的合同，除法律另有規定或合同另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權登記，影響合同效力。選項：A:錯B:對答案:【錯】第三章單元測試1、問題：先履行抗辯權發生在有先后履行順序的合同中。選項：A:錯B:對答案:【對】2、問題：后履行方在先履行方未履行債務或不適當履行債務時，可以終止給付義務。選項：A:錯B:對答案:【錯】3、問題：先履行抗辯權不要求雙方的債務之間具有對價或牽連關系。選項：A:對B:錯答案:【錯】4、問題：不安抗辯權是永久的抗辯權，能消滅對方的請求權。選項：A:對B:錯答案:【錯】5、問題：房屋買賣合同中，應當先履行債務的當事人，有確切證據證明對方有喪失或者可能喪失履行債務能力的情形的應當及時通知對方，與對方溝通核實。否則，不安抗辯權不能成立。選項：A:對B:錯答案:【對】6、問題：先履行義務一方在通知對方后，對方如恢復履行能力或提供適當擔保后，應恢復履行。對方在合理期限內未恢復履行能力并且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。選項：A:錯B:對答案:【對】7、問題：法院或者仲裁機構可以依職權主動適用同時履行抗辯權。選項：A:對B:錯答案:【錯】8、問題：當事人行使同時履行抗辯權符合法定的要件時，可暫時不履行自己的合同義務，以此督促對方履行其應履行的義務。選項：A:錯B:對答案:【對】9、問題：同時履行抗辯權的構成要件中，雙方當事人的義務履行有先后順序。選項：A:對B:錯答案:【錯】10、問題：合同履行地點不明確的，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。選項：A:錯B:對答案:【對】第四章單元測試1、問題：解除合同的通知到達對方時方發生解除合同的效果，解除權人不通知對方的，合同仍然有效。選項：A:錯B:對答案:【對】2、問題：商品房買賣合同法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為六個月。選項：A:錯B:對答案:【錯】3、問題：一方當事人應當在解除權行使的有效期限內及時主張解除合同，超過該期限不行使解除權，則喪失解除權，合同繼續有效。選項：A:錯B:對答案:【對】4、問題：出現法律規定或者當事人在合同中事先約定的解除條件的情況，解除合同需征得對方同意。選項：A:對B:錯答案:【錯】5、問題：在合同訂立、履行過程中，因一方惡意拖延付款時間或過戶時間，遇限購政策出臺而導致違反限購政策以至合同目的無法實現并解除合同的，不能免除違約責任。選項：A:錯B:對答案:【對】6、問題：因限購政策實施導致合同目的無法實現并解除合同的，可以要求承擔違約責任。選項：A:錯B:對答案:【錯】7、問題：合同訂立后由于住房限購政策的實施致使買受人無法辦理房屋過戶登記的，屬于因不可歸責于雙方當事人的原因導致合同目的無法實現，當事人可以要求解除合同。選項：A:對B:錯答案:【對】8、問題：買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。選項：A:錯B:對答案:【對】9、問題：房屋質量存在一般質量問題的，買受人可以請求解除合同。選項：A:錯B:對答案:【錯】10、問題：面積誤差比絕對值在3%以內，買受人可以請求解除合同。選項：A:對B:錯答案:【錯】11、問題：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以主張合同無效。選項：A:對B:錯答案:【錯】12、問題：當事人一方遲延履行主要債務可以直接解除合同。選項：A:對B:錯答案:【錯】13、問題：商品房預售合同中買受人死亡，其繼承人放棄要求交付房屋和辦理產權登記的合同權利時，不再履行合同約定的給付購房款的義務，房屋買賣合同解除，預售方應返還已支付購房款。選項：A:對B:錯答案:【對】14、問題：一方當事人死亡的事實會導致房屋買賣合同關系當然終止。選項：A:對B:錯答案:【錯】15、問題：合同權利義務終止后，當事人應當遵循誠實信用的原則，根據交易習慣，履行通知、協助、保密等義務。選項：A:錯B:對答案:【對】第五章單元測試1、問題：違約金是違約責任的承擔方式，也是擔保形式。選項：A:對B:錯答案:【錯】2、問題：定金是簽訂合同時或合同履行前預先支付的，違約金是在違約行為發生后，違約方支付的賠償金，不事先支付。選項：A:對B:錯答案:【對】3、問題：定金和訂金都具有債的擔保功能。選項：A:對B:錯答案:【錯】4、問題：在收款憑據中，僅僅出現或者記明訂金、押金、保證金、誠信金等字眼，并不能將其一概認定為法律意義上的定金。選項：A:錯B:對答案:【對】5、問題：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人仍可主張定金權利。選項：A:對B:錯答案:【對】6、問題：一般情況下，交付的訂金視為預付款，在交易成功時，訂金充當貨款，在交易失敗時，訂金也不返還。選項：A:錯B:對答案:【錯】7、問題：補充協議的條款不能達成一致意見，不能要求退回定金。選項：A:對B:錯答案:【錯】8、問題：交付定金的一方不履行債務的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。選項：A:對B:錯答案:【對】9、問題：因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，也可以適用定金罰則。選項：A:錯B:對答案:【錯】10、問題：合同正常履行的情況下，定金應充抵主合同價款或收回。選項：A:錯B:對答案:【對】11、問題：實際交付的定金數額多于或者少于約定數額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。選項：A:對B:錯答案:【對】12、問題：守約方以約定的違約金低于因違約造成的損失為由請求調高違約金數額，但未能舉證證明實際損失高于約定違約金時，違約金不予調整。選項：A:對B:錯答案:【對】13、問題：在商品房買賣合同未對違約金作出約定的情況下，可以將同地段同類房屋租金標準作為確定逾期交房給購房者造成的損失賠償額的依據。選項：A:錯B:對答案:【對】14、問題：法院可以主動依職權調整當事人約定的違約金。選項：A:對B:錯答案:【錯】15、問題：商品房買賣合同被確認無效或被撤銷、解除，無法取得房屋時，買受人才可以在請求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失之外，請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。選項：A:錯B:對答案:【對】16、問題：差價損失實際金額的確定應結合所處區域實際情況、守約方的履約情況、違約方訂立合同時對房屋漲跌情形的預見能力、當事人的過錯程度等因素綜合進行判定。選項：A:錯B:對答案:【對】17、問題：只有當違約所造成的損害是違約方在訂約時可以預見的情況下，才能認為損害結果與違約行為之間具有因果關系，違約方才應當對這些損害進行賠償。選項：A:對B:錯答案:【對】18、問題：房屋被法院司法限制或存在抵押，在任何情況下都不可以要求強制履行房屋買賣合同。選項：A:錯B:對答案:【錯】19、問題：債權人在合理的期限內提出強制履行的要求，否則強制履行的請求權就歸于消滅。選項：A:錯B:對答案:【對】20、問題：金錢債務不履行應當強制實際履行。選項：A:對B:錯答案:【對】第六章單元測試1、問題：由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人不能請求解除合同，但可以要求賠償損失。選項：A:錯B:對答案:【錯】2、問題：房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。選項：A:錯B:對答案:【對】3、問題：房屋買受人是申請辦證的法定義務人。選項：A:錯B:對答案:【對】4、問題：房產證的辦理應當由開發商提出申請。選項：A:錯B:對答案:【錯】5、問題：新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的2個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記。選項：A:對B:錯答案:【對】6、問題：在明知房屋未經驗收合格并且沒有住宅質量保證書和住宅使用說明書的情況