城鎮宅基地轉讓合同第一條合同主體1.1轉讓人轉讓人：_______（以下簡稱“甲方”）身份證號：____________________住址：____________________聯系電話：__________________1.2受讓人受讓人：_______（以下簡稱“乙方”）身份證號：____________________住址：____________________聯系電話：__________________第二條宅基地基本情況2.1宅基地坐落宅基地坐落：____________________2.2宅基地面積宅基地面積：_______平方米2.3宅基地使用權性質宅基地使用權性質：集體土地使用權第三條轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格宅基地轉讓價格為人民幣_______元（大寫：____________________________元整）。3.2支付方式乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將轉讓款支付至甲方指定的賬戶。第四條交付及過戶4.1交付甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將宅基地交付給乙方。4.2過戶雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，共同辦理宅基地過戶手續。第五條權利義務5.1甲方義務（1）保證宅基地的合法性，無任何權屬糾紛；（2）按照約定時間交付宅基地；（3）協助乙方辦理宅基地過戶手續。5.2乙方義務（1）按照約定時間支付轉讓款；（2）按照約定時間接收宅基地；（3）協助甲方辦理宅基地過戶手續。第六條違約責任一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。第七條爭議解決本合同履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。第九條合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________請注意，以上合同文檔僅供參考，具體條款可能需要根據您的實際情況進行調整。在簽訂正式合同之前，請務必咨詢專業律師意見，以確保合同的合法性和有效性。##特殊應用場合及增加條款1.婚后房產歸屬增加條款:1.1若乙方在婚姻存續期間內購買此宅基地，且婚姻關系破裂，此宅基地歸乙方所有。1.2若甲方在婚姻存續期間內購買此宅基地，且婚姻關系破裂，除非有書面協議，否則宅基地歸甲方所有。2.繼承和遺產分配增加條款:2.1若甲方去世，此宅基地按照中華人民共和國繼承法進行繼承。2.2若乙方去世，此宅基地歸甲方所有，甲方有權處置該宅基地。3.房產開發限制增加條款:3.1甲方保證該宅基地未被任何政府規劃部門劃入拆遷范圍。3.2若宅基地所在區域未來五年內被劃入拆遷范圍，甲方應退還乙方已支付的轉讓款，并支付相應利息。4.宅基地使用權變更增加條款:4.1若政府政策變動導致宅基地使用權變更，甲方應負責處理相關手續，確保乙方權益不受損失。4.2若宅基地使用權變更需要乙方協助，乙方應無條件配合。5.環境污染和自然災害增加條款:5.1若宅基地所在區域發生環境污染或自然災害，導致宅基地無法使用，甲方應退還乙方已支付的轉讓款，并支付相應利息。5.2雙方應共同承擔因環境污染或自然災害導致的損失，除非能證明損失由對方造成。附件列表及要求附件1：宅基地權屬證明要求：必須是政府相關部門頒發的權屬證明，證明甲方對該宅基地擁有合法使用權。附件2：宅基地測量報告要求：由具有資質的測量機構出具，詳細記錄宅基地的面積和地理位置。附件3：乙方征信報告要求：證明乙方具有支付轉讓款的能力，無不良信用記錄。附件4：過戶所需材料清單要求：列出所有過戶過程中需要提交的材料，以便雙方提前準備。附件5：政府規劃部門對該地區的規劃文件要求：證明該宅基地未被劃入拆遷范圍，未來五年內沒有開發限制。實際操作過程中的問題和解決辦法1.宅基地實際面積與合同面積不符解決辦法：重新測量宅基地面積，并根據實際面積調整合同價格。2.過戶過程中出現行政手續障礙解決辦法：聘請專業律師或代理人協助解決，確保過戶手續順利進行。3.政府政策變動導致使用權變更解決辦法：參照合同中關于政策變動的條款，協商解決或依法處理。4.發生自然災害或環境污染解決辦法：參照合同中關于自然災害和環境污染的條款，協商解決或依法處理。5.甲方未按約定時間交付宅基地解決辦法：按照合同違約條款，要求甲方支付違約金，并協商延期交付事宜。###6.乙方支付轉讓款后，甲方不配合過戶解決辦法：乙方應書面催告甲方履行合同義務。若甲方仍不配合，乙方可以依法向人民法院提起訴訟，要求甲方履行合同義務。同時，乙方可以要求甲方支付違約金。7.宅基地使用權存在爭議解決辦法：在合同中應明確約定，如宅基地使用權存在爭議，應先通過協商解決。協商不成的，可依法向土地管理部門申請調解或直接向人民法院提起訴訟。8.宅基地轉讓后，土地稅和房產稅的責任歸屬解決辦法：合同中應明確土地稅和房產稅由哪方承擔。一般而言，稅法規定房產稅由房產所有人承擔，土地稅由土地使用權人承擔。合同中可以約定，自過戶之日起，房產稅由乙方承擔，土地稅由甲方承擔。9.宅基地轉讓后，原有建筑物拆除或改造解決辦法：合同中應明確約定，如乙方需要拆除或改造原有建筑物，應取得相關政府部門批準，并辦理相關手續。同時，乙方應承擔由此產生的費用。10.合同履行過程中產生的其他費用解決辦法：合同中應明確約定，如合同履行過程中產生其他費用，如律師費、鑒定費等，由哪方承擔。一般而言，這些費用可以約定由違約方承擔。注意事項在簽訂合同前，應充分了解雙方的權利義務，確保合同內容的合法性和有效性。合同中應明確雙方聯系方式，確保在合同履行過程中，雙方能夠及時溝