上海市房產買賣合同第一條合同主體1.1出賣人出賣人（以下簡稱甲方）：1.2買受人買受人（以下簡稱乙方）：第二條房產基本情況2.1房產位置及面積甲方同意將位于上海市（區/縣）街道號，房屋所有權證號：_______，建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______的房產（以下簡稱該房產）出售給乙方。2.2房產權利及權屬甲方保證該房產不存在任何權屬糾紛、債務抵押等法律問題，甲方對該房產享有完全的所有權。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格該房產的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整作為購房首付款；剩余款項人民幣_______元整，乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第四條交付及過戶4.1交付日期甲方應于本合同簽訂之日起_______日內，將該房產交付給乙方。4.2過戶費用過戶費用（包括但不限于契稅、印花稅、交易手續費等）由乙方承擔。第五條房產質量及保修5.1甲方保證該房產質量符合國家相關法律法規及標準，如有質量問題，甲方應負責修復，并承擔修復期間的住宿、交通等費用。5.2該房產自交付之日起，實行保修制度，保修期為_______年。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房產買賣價格的_______%。6.2因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成時，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：乙方（蓋章/簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日以上內容僅供參考，具體合同內容請以實際情況為準，并在簽訂合同時，詳細閱讀合同條款。##特殊應用場合及增加條款1.遺產繼承房產買賣條款增加：繼承公證書遺產分割協議所有繼承人同意出售的聲明繼承人身份證明和關系證明遺產稅繳納證明2.夫妻共有房產買賣條款增加：共有房產同意書配偶同意出售的聲明配偶身份證明如有離婚協議，需附上離婚協議書3.公司名下房產買賣條款增加：公司營業執照副本公司授權書法人身份證明公司章程相關條款如有股東，需提供股東會決議書4.外籍人士房產買賣條款增加：外籍人士有效身份證件稅務居民身份證明外匯購買房產的證明特殊稅務條款（如適用）5.預售新房買賣條款增加：預售許可證復印件開發商資質證明房屋預售合同交付日期及條件房產證辦理時間及費用附件列表及要求附件1：房產所有權證復印件要求：清晰復印，包含全部頁數，并在每頁復印件上加蓋公章。附件2：出賣人身份證明復印件要求：有效期內，清晰復印，并在復印件上加蓋公章。附件3：買受人身份證明復印件要求：同上。附件4：付款憑證復印件要求：清晰復印，顯示付款已完成的銀行轉賬記錄或收據。附件5：房產現狀照片要求：高清照片，顯示房產全貌及內部狀況。實際操作問題及注意事項問題1：房產過戶稅費計算及支付解決辦法：明確稅費種類及計算方式，可咨詢稅務機關或專業律師。問題2：交房時間及條件解決辦法：在合同中詳細約定交房時間、條件及違約責任。問題3：房產質量問題解決辦法：驗收房產時，可聘請專業機構進行評估，并在合同中約定質量問題的處理方式。問題4：合同履行過程中的通訊記錄解決辦法：保留所有與合同履行相關的通訊記錄，以備不時之需。問題5：外籍人士購房特殊要求解決辦法：咨詢相關政府部門或專業律師，了解并遵守外籍人士購房的法律法規。###問題6：貸款購房的審批和利率問題解決辦法：如果買方需要貸款購房，應明確貸款審批的時間表和利率變動的風險。可以在合同中加入貸款未能批準時的處理條款，以及利率變化對房價的影響如何分擔。問題7：房屋裝修和改造解決辦法：如果房屋需要裝修或改造，應在合同中明確裝修標準、改造內容、工期、費用及責任歸屬。問題8：物業管理和維修責任解決辦法：明確物業管理的責任范圍和費用承擔，以及房屋維修的責任和期限。問題9：產權糾紛解決辦法：在合同中加入產權糾紛的處理條款，包括如何解決糾紛、責任承擔和費用分攤。問題10：合同的修改和補充解決辦法：合同執行過程中如有變更，應書面簽訂修改協議，并由雙方簽字蓋章。注意事項確保所有附件都是真實有效的，并且與合同內容相符合。在合同中明確雙方