國有土地使用權出讓合同正規版樣式(第一篇)此文檔協議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。國有土地使用權出讓合同（成片開發土地出讓合同）第一章總則第一條本合同雙方當事人：出讓方：XX＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法定地址＿＿＿＿＿；XX編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿；職務＿＿＿＿＿。受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿；XX編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿；職務＿＿＿＿。依據《XX城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《外商投資開發經營成片土地暫行管理方法》和國家有關規定，雙方本著公平、自愿、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。其次條甲方依據本合同出讓的土地使用權，土地全部權屬XX。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。第三條乙方依據本合同受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動，其合法權益受到國家法律愛護。但不得進行XX法律所不允許的活動。乙方并有依法合理開發、利用、愛護土地的義務。其次章定義第四條本合同所使用的特定詞語定義如下。１．“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的區域，即本合同第五條界定的區域。２．“總體規劃”指經中國政府批準的＿＿＿＿開發區域的開發建設總體規劃。３．“成片開發規劃”指依據總體規劃編制的，經中國政府批準的在受讓土地使用權區域內各項建設的詳細布置和支配。４．“公用設施”指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設施。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿＿，地塊編號為＿＿＿＿＿。（見附件＿＿＿＿＿＿地塊地理位置圖）第六條第五條所指地塊總面積為＿＿＿＿平方米。第七條本合同項下的土地使用權出讓年限為＿＿＿＿＿年。自頒發該地塊的《XX國有土地使用證》之日起算。第四章土地用途第八條本合同項下的出讓地塊，根據批準的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目（建設項目）為主的工業區（綜合區），亦準許開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。（注：依據詳細狀況定）第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。第十條在出讓期限內，如需轉變本合同第八條規定的土地用途，應當取得城市規劃行政部門同意后，經甲方批準，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續。第五章土地費用及支付第十一條乙方同意按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費用以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費（稅）。第十二條該土地的土地使用權出讓金為每平方米＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等），總額為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。第十三條本合同經雙方簽字后＿＿＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的＿＿＿＿＿％共計＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。乙方應在簽訂本合同后＿＿＿＿＿日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可懇求違約賠償。第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后＿＿＿＿＿日內，依照規定辦理土地登記手續，領取《XX國有土地使用證》，取得土地使用權。第十五條乙方同意從＿＿＿＿＿年開頭，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年＿＿月＿＿日。土地使用費每年每平方米為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港幣等）。第十六條乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用（注：依據詳細狀況定）。美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。第十七條除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行名稱：＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿＿分行，帳戶號＿＿＿＿＿。甲方銀行帳戶如有變更，應在變更后＿＿＿＿＿日內，以書面形式通知乙方，由于甲方未準時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲**，乙方均不擔當違約責任。第六章土地使用權轉讓第十八條乙方在實施成片開發規劃，并完成全部公用設施建設，形成工業用地和其它建設用地條件（或完成公用設施建設并建成了XX工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地面建筑物，或投資額達到總額的＿＿＿％或依據詳細狀況定）后，有權將本合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓（包括出售、交換和贈與）。第十九條土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和XX境內外的公司、企業、其他組織和個人。雙方簽訂的轉讓合同，不得違反國家法律、法規和本合同規定。其次十條乙方在作出轉讓＿＿日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后＿＿＿＿日內，應將經公證的轉讓合同及有關附件的正本送交甲方，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，并根據政府有關規定繳納土地增值費（稅）。其次十一條自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。其次十二條土地使用權和地上建筑物、其它附著物全部權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記手續。第七章土地使用權出租其次十三條乙方按本合同規定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期合用權伴同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。其次十四條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違反國家法律、法規和本合同的規定。其次十五條土地使用權伴同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。其次十六條本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必需連續履行本合同。第八章土地使用權抵押其次十七條乙方有權將本合同項下全部和部分地塊余期使用權向一個或數個抵押權人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違反國家法律、法規和本合同的規定。每一抵押所擔保的債務必需是乙方為開發本合同項下地塊所擔當的債務。其次十八條乙方在作出抵押＿＿＿＿日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后＿＿＿日內應將經公證的抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票（或貸款協議）及有關附件正本送交甲方，申請辦理土地使用權抵押登記。依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權后＿＿＿＿日內，辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，取得土地使用權。其次十九條依據其次十八條而取代乙方的抵押權人或第三人，享有并擔當本合規定的權利和義務。第九章期限屆滿第三十條本合同規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，并無償取得該地塊上建筑物及其他附著物全部權。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理土地使用權注銷登記手續。第三十一條本合同規定的使用年限屆滿，乙方如需連續使用該地塊，須在期滿前＿＿＿＿天內向甲方提交續期申請書，并經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續期合同，并重新辦理土地使用權登記手續。第三十二條本合同存續期間，在特別狀況下，依據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，并依據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際狀況賜予相應的補償。第十章不行抗力第三十三條任何一方由于不行抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下實行一切必要的補救措施以削減因不行抗力造成的損失。第三十四條遇有不行抗力的一方，應在＿＿＿＿小時內將大事的狀況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且在大事發生后＿＿日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。第三十五條除國家法律本身有明確規定外，后繼立法或變更對本合同無追溯力。本合同可依據后繼立法或法律變更進行修改與補充，但必需采納書面形式提出申請并經雙方協商簽字同意后執行。第十一章違約責任第三十六條如一方未履行本合同規定的義務應視為違反合同。違約方應負責向另一方賠償違約引起的一切直接和可得利益的損失。第三十七條假如由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延。因延期而造成的損失索賠，按本合同第三十六條辦理。第三十八條假如乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿＿＿％繳納滯納金。第三十九條乙方在該地塊上未按開發方案進行建設或連續兩年不投資開發建設，除按本合同第三十六條辦理外，甲方有權無償收回土地使用權。第四十一條在頒發土地使用證后，因不行抗力的特別狀況，乙方在＿＿＿＿年內未能招引并支配該地塊內全部興建的項目，則應在規定日期至少＿＿＿＿日前通知甲方，經雙方協商，可依據狀況適當延長本合同規定的建設期限，否則，甲方有權無償收加或按排建設項目地塊的使用權。第十二章通知第四十二條本合同要求要允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：甲方：*****乙方：******法定名稱＿＿＿＿＿＿＿；法定名稱＿＿＿＿＿＿＿；法定地址＿＿＿＿＿＿＿；法定地址＿＿＿＿＿＿＿；XX編碼＿＿＿＿＿＿＿；XX編碼＿＿＿＿＿＿＿；電話號碼＿＿＿＿＿＿＿；電話號碼＿＿＿＿＿＿＿；電傳＿＿＿＿＿＿＿；電傳＿＿＿＿＿＿＿；傳真＿＿＿＿＿＿＿；傳真＿＿＿＿＿＿＿；電報掛號＿＿＿＿＿＿＿；電報掛號＿＿＿＿＿＿＿；任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后＿＿＿＿日內應將新的地址通知另一方。第十三章適用法律及爭議解決第四十三條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受XX法律的愛護和管轄。第四十四條因執行本合同發生爭議，由爭議各方協商解決，協商不成的，可以提請**機構**或向有管轄權的人民法院起訴。第十四章附則第四十五條本合同經雙方法定代表人簽字后生效。第四十六條本合同采納中＿＿＿兩種文字書定，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式＿＿＿份，雙方各執＿＿＿＿份。第四十七條本合同于＿＿＿年＿＿月＿＿日在中國＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿市（縣）簽訂。第四十八條本合同未盡事宜，可由雙方商定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方：*****XX＿＿省乙方：******＿＿＿＿（章）（自治區、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局（章）法定代表人：＿＿＿＿（簽字）法定代表人：＿＿＿＿（簽字）土地使用條件（成片開發經營項目）一、成立開發企業１．１土地使用者須依照中國有關法律、法規成立從事土地開發經營的開發企業。開發企業依照《XX城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定取得開發區域的土地使用權。開發企業依法自主經營管理，但在其開發區域內沒有行政管理權，開發企業與其他企業的關系是商務關系。開發企業的經營活動應遵守XX的法律、法規，其合法權益受中國法律愛護。二、界樁定點２．１《國有土地有權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后＿＿＿＿日內，＿＿＿＿市（縣）土地管理局會同開發企業依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。面積核定無誤年，雙方在用地紅線圖上簽字認定。界樁由開發企業妥當愛護，不得私自改動，界樁患病破壞或移動時，應準時報告＿＿＿＿市（縣）土地管理局，懇求重新埋設。三、土地利用要求３．１開發區域內土地必需符合本合同規定的土地用途。３．２開發區域內的開發建設應符合下列要求：******（１）建筑容積率＿＿＿＿＿＿；（２）建筑密度＿＿＿＿＿＿＿；（３）建筑物總高度（不包括地下室）＿＿＿＿＿＿＿＿；（４）附著物高度＿＿＿＿＿＿＿＿；（５）園林綠化比率＿＿＿＿＿＿＿；（６）室外地面標高＿＿＿＿＿＿＿。（注：依據詳細狀況定）３．３開發企業應編制開發區域內的成片開發規劃和可行性討論報告，①包括開發建設總目標；②開發建設分期目標③實施開發的詳細內容和要求④開發后土地利用方案。３．４開發區域在城市規劃范圍內的，開發企業擬定的成片開發規劃必需符合城市總體規劃要求，并按有關規定報城市規劃主管部門批準。嚴格按批準的規劃實施，如確需修改，必需征得原批準機關同意。四、公用設施４．１開發區域內的全部公用設施由開發企業在本合同生效之日起＿＿日內，依據批準的成片開發規劃負責興建并使其達到中國現行設計和施工規范標準。開發企業投資建設區域內自備電站、熱力站、水廠等生產性公用設施的，可由開發企業自主經營，也可交地方公用事業企業經營。公用設施力量有富余，需要供應區域外，或需要與區域外設施聯網運行的，開發企業應與地方公用事業企業按國家有關規定簽訂合同，按合同規定的條件經營。４．２開發企業需接引區域外的水、電、熱等資源，供應接點和服務的，須與中國政府有關部門另簽合同，并由地方公用事業企業負責經營。４．３開發區域的郵電通信事業，由郵電部門統一規劃、建設與經營。也可以經＿＿＿（省自治區、直轄市）郵電主管部門批準，由開發企業投資建設，或者開發企業與郵電部門合資建設通信設施，建成后移交郵電部門經營，并依據雙方簽訂的合同，對開發企業賜予經濟補償。４．４開發企業可以根據國家交通主管部門的統一規劃建設和經營專用港區和碼頭。開發區域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區段的，岸線由國家統一規劃和管理。４．５開發企業在開發區域內建設的全部公用設施，在本合同期限內或本合同提前解除之前，均歸開發企業全部。４．６公用設施完成后，開發企業可以依照是中國法律組成一個或多個對公用設施進行開發、經營為目的合資、合作企業，在本合同期內，中國政府可應這些企業的要求，供應關心。４．７開發企業必需依據總體規劃要求，在該開發區域內為政府行政、司法管理部門無償供應公用設施，如辦公用房等。４．８相鄰雙方必需相互合作，并依據需要授予對方必要的相鄰權，以及其他他項權利以保證開發區域與相鄰區域的交通往來和開發建設的順當進行。五、設計、施工、竣工５．１開發區域內的建筑設計、建筑用途等必需符合土地利用要求及成片開發規劃，涉及交通、管線、消防、環保、人防、綠化等，須報中國政府有關主管部門審批后建設，交由地方政府派出機構管理。５．２開發企業在簽訂本合同＿＿＿＿日內按批準的規劃設計圖紙和施工設計圖紙動工施工，并在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日以前建成不少于＿＿＿平方米的標準或專業廠房。六、項目引進６．１開發企業負責吸引投資者到開發區域投資，并保證自土地使用證頒發之日起＿＿＿＿年內招引并支配區內全部的建設項目，＿＿＿＿年內全部建設項目全部竣工投產。６．２在開發區域內興建的建設項目，其建設應符合總體規劃的要求，并按建設項目審批管理的有關規定報經中國政府有關部門批準。國家**舉辦先進技術企業和產品出口企業。以舉辦出口加工企業為主的開發區域，需要在進出口管理、海關管理等方面實行特別管理措施的應報經**批準。６．３在開發區域舉辦企業，應符合國家有關投資產業政策的要求。屬于下列狀況的項目不得興建：******（１）污染環境的項目；（２）為中國政府所禁止或限制的建設項目和生產產品。七、監督檢查７．１在土地使用期限內，＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局有權對開發區域紅線范圍內的土地使用狀況進行監督檢查。７．２開發企業未經許可不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等）。否則，按非法占地處理。７．３開發企業在開發區域內，應按規定的土地用途和工程設計圖紙的要求進行建設。７．４開發企業在開發區域內的公用設施和地上建筑物，未經規劃部門批準，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關部門有權責令其恢復原狀或拆除，拒不執行的，可強制，所需費用由當事人支付。國有土地使用權出讓合同正規版樣式(第二篇)國有土地使用權出讓合同正文甲方：（出讓方名稱）地址：法定代表人：聯系電話：乙方：（受讓方名稱）地址：法定代表人：聯系電話：鑒于甲方是合法持有并具有國有土地使用權的土地使用權人；鑒于乙方愿意取得甲方所持有的土地使用權，并按照國家法律法規以及有關部門的規定進行使用并履行相應的義務；經甲、乙雙方友好協商，達成如下協議并共同遵守：第一條土地使用情況1.1甲方同意將其持有的位于（土地所在地）的土地使用權轉讓給乙方。1.2土地使用權的具體范圍、面積和用途見附件1。1.3土地使用期限自本合同生效之日起，持續期為（年）年，截至（日期）止。第二條轉讓款及支付方式2.1乙方同意支付給甲方的土地使用權轉讓款為人民幣（金額）。2.2乙方應在本合同簽署之日起（天數）內，將土地使用權轉讓款一次性支付給甲方。第三條使用權轉讓的責任和義務3.1合同生效后，甲方應將土地使用權轉讓給乙方，并保證其擁有合法、有效的土地使用權。3.2乙方有權在土地使用權范圍內進行規定用途的開發、建設和使用，但必須符合國家法律法規的規定。3.3乙方應按照有關規定，按時繳納土地使用權轉讓款、土地使用權出讓金及其他相關費用，并履行相關義務。3.4甲方保證本合同中的土地使用權沒有損害第三方的合法權益。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同約定的，應承擔相應的違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。4.2對于乙方未按約定支付土地使用權轉讓款的，甲方有權返還已支付的土地使用權出讓金，并解除本合同。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和適用，以中華人民共和國法律為準則。5.2本合同履行過程中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同的附件經雙方簽字或蓋章即為生效，并成為本合同不可分割的一部分。6.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文，為附件）附件1：土地使用權具體范圍、面積和用途甲方：乙方：簽字/蓋章：簽字/蓋章：日期：