簡易房屋買賣合同范本合同編號：__________第一章定義與術語1.1定義本合同中所使用的下列術語，除非上下文另有規定，應具有如下含義：1.1.1“合同方”指本合同雙方，即賣方和買方。1.1.2“賣方”指擁有房屋所有權并同意出售房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.3“買方”指向賣方購買房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.4“房屋”指位于【地址】的住宅物業，包括土地、建筑物及其附屬設施。1.1.5“合同價格”指買方根據本合同約定支付給賣方的購房款。1.1.6“交付”指賣方將房屋實際控制權轉移給買方。1.1.7“驗收”指買方對房屋進行實地查看、檢查，確認房屋符合合同約定的質量標準。第二章合同價格與支付方式2.1合同價格2.1.1合同價格為人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）。2.1.2合同價格包括房屋及其附屬設施的所有權轉讓，但不包括房屋內家具、家電等動產的轉讓。2.2支付方式2.2.1.1首付款：買方在簽訂本合同時支付合同價格的【百分比】%作為首付款，即人民幣【首付款金額】元（大寫：【大寫首付款金額】元整）。2.2.1.2尾款：買方在房屋交付并驗收合格后【工作日】內，支付剩余的合同價格，即人民幣【尾款金額】元（大寫：【大寫尾款金額】元整）。第三章房屋交付與驗收3.1交付3.1.1賣方應在本合同生效后【工作日】內，將房屋及其附屬設施交付給買方。3.1.2交付時，賣方應提供房屋所有權證書、土地使用權證書等相關證件，并協助買方辦理房屋過戶手續。3.2驗收3.2.1買方有權在房屋交付時對房屋進行驗收。3.2.2驗收合格后，買方應簽署驗收合格證明。3.2.3如買方對房屋存在質量問題或與合同約定不符，買方有權要求賣方在【工作日】內進行整改。第四章權利與義務4.1賣方權利與義務4.1.1賣方應保證對房屋享有合法、完整的所有權和處分權。4.1.2賣方應保證房屋不存在任何抵押、查封等權利瑕疵。4.1.3賣方應向買方提供房屋的相關資料和信息，包括但不限于房屋結構、設備設施等。4.2買方權利與義務4.2.1買方應按照本合同的約定支付合同價格。4.2.2買方應遵守物業管理等相關規定，合理使用房屋及其附屬設施。4.2.3買方在房屋交付后，對房屋進行裝修、改建等，應遵守相關法律法規，并取得相關部門的批準。第五章違約責任5.1賣方違約5.1.1如賣方違反本合同的約定，導致合同無法履行，買方有權解除合同，并要求賣方支付合同價格的【百分比】%作為違約金。5.1.2如賣方故意隱瞞房屋存在重大質量問題或權利瑕疵，買方有權要求賣方承擔相應的法律責任。5.2買方違約5.2.1如買方違反本合同的約定，導致合同無法履行，賣方有權解除合同，并要求買方支付合同價格的【百分比】%作為違約金。5.2.2如買方未按照約定支付合同價格，賣方有權要求買方按照逾期付款金額支付每日【千分之】的違約金。第六章不可抗力6.1定義6.1.1“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰爭、動亂、政府行為等。6.2不可抗力的影響6.2.1如任何一方因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，可以部分或全部免除責任，但法律另有規定的除外。6.2.2遇到不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供證明，同時采取適當措施減輕損失。6.3延期履行6.3.1如不可抗力導致合同無法按期履行，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供證明。6.3.2雙方應協商確定延期履行的時間，或根據情況決定是否終止合同。第七章爭議解決7.1協商解決7.1.1雙方應通過友好協商解決因本合同引起的或與本合同有關的一切爭議。7.2仲裁7.2.1如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至【仲裁機構名稱】進行仲裁。7.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。7.2.3仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規定。第八章合同的變更與解除8.1變更8.1.1雙方同意，合同的任何修改或補充均應以書面形式作出，并經雙方簽署。8.1.2未經對方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。8.2解除8.2.1在合同履行期間，如發生不可抗力或其他特殊原因，導致合同無法履行，雙方可協商解除合同。8.2.2任何一方有權在對方嚴重違約的情況下解除合同，并要求賠償損失。第九章保密條款9.1保密義務9.1.1雙方應對本合同的條款和內容以及與合同相關的商業信息保密，未經對方同意不得泄露給第三方。9.1.2.1已為公眾所知的信息；9.1.2.2法律要求披露的信息；9.1.2.3另一方事先同意披露的信息。9.2違反保密義務的責任9.2.1如任何一方違反保密義務，造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任。第十章其他條款10.1完整協議10.1.1本合同構成雙方的完整協議，取代了所有先前的口頭或書面協議或理解。10.1.2除非以書面形式并由雙方簽署，任何對本合同的修改或補充均無效。10.2法律適用與管轄10.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國的法律。10.2.2如本合同任何條款與法律、行政法規相抵觸，該條款將按法律規定解釋，但不影響合同其他條款的效力。10.3通知10.3.1本合同項下的所有通知和其他通信均應以書面形式進行，并按照本合同首部所列的地址或雙方另行通知的地址送達。10.3.2.1以掛號信件發出，掛號回執上注明的日期為送達日期；10.3.2.2以專人遞送，遞送日期為送達日期；10.3.2.3以發出，發送完畢的日期為送達日期；10.3.2.4以電子郵件發出，電子郵件發送成功的日期為送達日期。10.4附件10.4.1本合同附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。10.5語言10.5.1本合同以中文書寫，一式兩份，雙方各執一份。10.6分割性10.6.1如果本合同的任何條款被認定為無效或不可執行，該條款應從本合同中分割，不影響本合同其他條款的效力。第十一章稅費負擔11.1稅費種類11.1.1本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等。11.2稅費負擔11.2.1除非雙方另有約定，買方應承擔購買房屋所需支付的所有稅費。11.2.2賣方應承擔因房屋交易所產生的應由賣方支付的稅費。11.3稅費繳納11.3.1雙方同意按照國家稅務機關的規定，及時辦理稅費繳納手續。11.3.2買方有權要求賣方提供稅費繳納憑證。第十二章產權過戶12.1過戶手續12.1.1雙方同意在合同生效后【工作日】內，共同前往房地產登記機構辦理房屋產權過戶手續。12.1.2賣方應提供辦理過戶所需的全部文件和資料，包括但不限于房屋所有權證書、土地使用權證書等。12.2過戶費用12.2.1過戶費用包括產權過戶登記費、土地變更登記費等，由雙方按照國家規定各自承擔。12.3過戶完成12.3.1房屋產權過戶手續辦理完畢，買方取得新的房屋所有權證書和土地使用權證書后，視為過戶完成。第十三章保修條款13.1保修期限13.1.1賣方對房屋及其附屬設施提供【月數】個月的保修期限，自房屋交付之日起計算。13.2保修范圍13.2.1保修范圍包括房屋主體結構、主要設備設施等，但不包括因買方使用不當造成的損壞。13.3保修責任13.3.1在保修期限內，如房屋出現質量問題，賣方應在接到買方通知后【工作日】內進行維修。13.3.2如賣方未能按期維修，買方有權委托第三方進行維修，并有權向賣方追償相應費用。第十四章違約金14.1違約金數額14.1.1雙方同意，任何一方違反本合同約定的，應向守約方支付合同價格的【百分比】%作為違約金。14.2違約金支付14.2.1違約方應在收到守約方發出的違約金支付通知后【工作日】內支付違約金。14.3違約金不足以彌補損失14.3.1如違約金不足以彌補守約方因此造成的損失，守約方有權要求違約方另行賠償。第十五章合同的生效與終止15.1合同生效15.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2合同終止15.2.1.1雙方協商一致，簽署書面終止協議；15.2.1.2合同履行完畢；15.2.1.3合同因不可抗力等原因無法履行，雙方協商終