廣源·陽光里價值點梳理區域篇寮步中心中的中心，即地處寮步中央生活區，又在這個片區的中心，故寮步中心之核；寮步中央生活區唯一在售高端項目；莞樟路直達東城萬達，松山湖大道、八一路則直通南城沃爾瑪，15分鐘暢享東莞各大主城區；項目地處于東城片區和松山湖片區之間，東城土地已嚴重飽和，基本已經很少有土地可以開發房地產了。松山湖片區政府已明文規定2012年開始就不會再批房地產用地了，而且這兩個區域的房價均在10000元/㎡以上。所以本項目處于這兩個片區之間的價格洼地；中國一線城市北、上、莞、深，東莞位于兩大一線城市廣州和深圳之間，跟著老大的步伐，發展肯定是錯不了的。配套篇項目周邊配套：寮步配套最完善項目，周邊教育、醫療、餐飲、菜市場、休閑娛樂、酒店等配套齊全；教育：步行5分鐘即可到達寮步中學、寮步小學、寮步中心幼兒園等；餐飲：各色西餐、酒樓、茶餐廳等餐飲機構一樣俱全；醫療：寮步醫院、微笑口腔診所、寮步現代醫院、良邊衛生站，近在咫尺；菜市場：良邊肉菜市場、海鮮市場步行10分鐘內均可到達，塘邊綜合市場、塘溪坊市場均距離本項目5分鐘車程以內；休閑娛樂：新潮KTV、樂歡天量販KTV、安然納米汗蒸、古都沐足等娛樂設施，步行10分鐘以內均可到達；酒店：項目門口即是4星級維也納酒店，古都酒店、7天連鎖酒店、八方快捷酒店均距離本項目5分鐘以內車程。項目市政配套距離項目車程10分鐘內，即可到達東莞政府斥巨資打造的香市公園、香市影視城、東莞唯一動物園香市動物園，以及沉香博物館，政府正在規劃當中的470畝大型濕地公園等等。項目自身配套商業配套：項目自身具備4000㎡商業配套，為項目商業氛圍添磚加瓦；休閑娛樂：全架空層設計，為居民提供足夠的休閑娛樂場所，比如健身、下棋、喝茶等。交通篇項目周邊交通四通八達，五橫四縱的交通格局暢達東莞各地以及珠三角各個片區，莞惠城際輕軌的開通完全實現珠三角半小時生活圈。五橫：翠香路、金興路、莞樟路、香市路和松山湖大道。其中翠香路和金興路可快速通達寮步各個區域；莞樟路連接樟木頭和市區，15分鐘即可達到東城萬達；香市路為寮步的名片路，連接莞樟路和松山湖片區；松山湖大道可15分鐘內即可到達南城；四縱：東部快線、金富路、蟠龍路和石大路。其中東部快速可快速實現東莞各鎮區的連接；金富路和蟠龍路可快速通達寮步各個區域；石大路連通石龍和大嶺山，去往石龍新火車站僅15分鐘車程；莞惠城際輕軌：預計2019年開通，寮步站預計設置在蟠龍立交橋附近，距離本項目僅5分鐘左右車程。屆時去往惠州都不用半個小時即可到達。四、規劃篇1、東城東擴趨勢：隨著東城的不斷發展壯大，以及土地使用的飽和度不斷加深，城市建設東擴的趨勢已成定局。故寮步享有“第五城”之稱；五、產品篇主要從建筑、園林、規劃三個方面進行分析：建筑外立面：ART-DECO外立面建筑風格，東莞主流，受市場歡迎；核心筒優化：電梯廳環境改良設計，加大通風采光，同時最大化節省公共空間；建筑外墻：加氣混泥土，屋面采用擠塑聚苯板，更好的維護了建筑的恒溫性，減少居家的空調、風扇等能耗成本；給水管：采用HDPE塑料復合管和PP-R給水管，用水衛生又環保，比普通的用水管壽命更長，不容易老化、變形，恒久防污染；發電機位置：發電機設置于非住宅地下室，并進行環保降噪處理，保證發電機房外1米范圍內噪音小于等于60分貝，達到環保要求；朝向：正南正北朝向，最適合東莞人居住的方向；75-124㎡戶型：2-4房剛需戶型設計，符合市場需求，同時也是寮步市場成交率最大的產品面積段；飄窗：4㎡大的飄窗設計，不僅能最大視野欣賞景觀，而且將贈送面積放大。園林設計：英國園林設計大師操刀，“一線五點”規劃布局，圍合式的園林規劃，讓所有業主均能暢想園林所帶來的樂趣；規模：2.4萬㎡陽光大草坪，把2/3的土地用來打造園林。45%的綠化率在寮步區域首屈一指。3、規劃1）80米樓間距：本項目采用點式圍合式布局，既能達到園林景觀的價值最大化，又能使樓間距最大化，80米寬的樓間距在寮步市場非常有優勢；2）人車分流：對于注重安全和健康的現代人而言，人車分流的規劃才是最宜居的小區；3）人流分道：創新性的人流分道處理，享受購物休閑的業主，無法從半路穿行小區內部回家，也保證了非業主們無法窺探小區。六、品牌篇1、知名度：廣源地產，深耕寮步十余年，在寮步擁有眾多物業，如香市1號、海德堡、海悅花園、悅萊花園酒店等物業。知名度在寮步區域可以說基本無人不知；2、傳承：廣源匯聚十年房地產開發經驗，集十年精華于一體打造陽光里項目。無論在哪方面都是十年經驗的精華所在。七、物業篇1、物業公司：廣源旗下海怡物業，國家二級物業管理公司，主要從事高級物業、星級酒店的經營和管理的專業公司。2、五重安防系統：①小區外圍周邊設置探測器和攝像頭，園區主干道路、園區內設置一體化360度視角全天候攝像機；②社區封閉式管理，門崗24小時值班，實行進出登記管理制度，并最大限度增加監控設施；③單元樓出入口設置門禁，結合