第第頁建筑工程總承包與分包界面劃分大全(4種)建筑工程總承包與分包界面劃分大全

〔共4份不同工種界面劃分方式〕

1承包人自行施工工程與專業(yè)分包工程施工界面劃分

1、由承包人完成的分部分項工程詳細(xì)工作范圍界定

承包人的施工范圍在工程實施過程中，發(fā)包人可依據(jù)現(xiàn)場實際狀況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，并根據(jù)

承包人的中標(biāo)預(yù)算價相應(yīng)進(jìn)行費用的調(diào)整。

1.1建筑、裝飾工程

1.1.1土方工程

包括人工清槽及肥槽回填、房心回填、地庫頂部回填土工程〔含回填土土源〕。

1.1.2二次結(jié)構(gòu)〔含輕質(zhì)隔墻〕砌筑工程

屬承包人工作范圍，由承包人按設(shè)計圖紙要求完成。專業(yè)分包工程的預(yù)埋件屬承包人的工

作范圍，由承包人按圖紙設(shè)計要求預(yù)埋。

1.1.3鋼筋混凝土工程

屬承包人工作范圍，由承包人按設(shè)計圖紙要求完成，其中混凝土按預(yù)拌混凝土計入。專業(yè)

分包工程的預(yù)埋件屬承包人的工作范圍，由承包人按圖紙設(shè)計要求預(yù)埋。

1.1.4屋面及防水工程

屋面屬承包人工作范圍，防水工程包括地下室、屋面、廚衛(wèi)間防水等，由承包人按設(shè)計圖

紙要求完成。

1.1.5室內(nèi)〔含地下室等〕裝修工程

全部二次結(jié)構(gòu)砌筑的表面抹灰、墻面及地面粗裝修工程、全部管井、強弱電間、設(shè)備用房

的裝修、室內(nèi)防水按設(shè)計圖紙要求完成，配置一般燈具，均由承包人按設(shè)計圖紙要求完成。

詳細(xì)施工部位根據(jù)發(fā)包人提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)或圖紙執(zhí)行。

1.1.6外墻裝修〔含外保溫等〕工程

全部外墻面裝修均屬承包人工作范圍，由承包人按圖紙要求完成。

1.1.7公共區(qū)域精裝修工程

公共區(qū)域精裝修工程屬于暫估項目。

1.1.8門窗工程

門窗工程屬于暫估項目，門窗后塞口由承包人負(fù)責(zé)施工,其費用已包含在總包服務(wù)費中。1.1.9其它零星工程

均屬承包人工作范圍，由承包人按圖紙要求完成。

1.1.10工程水電費

工程水電費由承包人統(tǒng)一計取和支付〔包括全部專業(yè)分包人、供應(yīng)商等所運用的水電費〕。

總承包單位應(yīng)當(dāng)為專業(yè)分包人提供按分包合同中商定臨時用電的接駁點。

1.2給排水工程

1.2.1包括冷水給水、熱水給水、廢水〔中水源水〕、壓力排水、污水排水、雨水工程施工安裝；

生活水箱〔包括潔水設(shè)備〕、泵及生活給水變頻裝置成套設(shè)備安裝；消防水箱、水池等用水

設(shè)備如為發(fā)包人分包工程，承包人需要將水管接至水箱、水池等用水設(shè)備，此過程中閥門、

掌握器等均已包括在承包范圍之內(nèi)。對于專業(yè)分包工程，承包人負(fù)責(zé)專業(yè)分包工程的預(yù)埋

件、各種套管預(yù)留預(yù)埋、預(yù)留洞、補洞、堵洞工作和詢價文件中規(guī)定的其他服務(wù)、協(xié)作、

管理和協(xié)調(diào)等工作、責(zé)任和義務(wù)。水質(zhì)驗收由承包人負(fù)責(zé)，該費用已包含在承包人的合同

價款中。

1.2.2給排水管線做至出外墻1.5米，由承包人完成。承包人負(fù)責(zé)打壓試驗，驗收合格后與市政

單位辦理交接手續(xù)，由市政單位進(jìn)行接駁。

1.3電氣工程

1.3.1動力工程

屬承包人工作范圍，由其按設(shè)計圖紙要求獨立完成或協(xié)調(diào)完成，包括不限于通風(fēng)、消防、

電梯、水泵等動力設(shè)施的協(xié)作安裝、調(diào)試。低基為從派接柜下口往下全部電氣工程〔除供

電局需要施工之外〕，派接柜下口往上部分負(fù)責(zé)管線預(yù)留橋架安裝及留洞；高基為低壓配電

柜下口往下全部電氣工程，包括二次結(jié)構(gòu)內(nèi)剔槽、打洞、配管及明配管。

1.3.2照明工程

∏接箱(無∏接箱的以低壓柜為界)下端的電氣工程由承包人按施工圖施工〔含∏接箱及低

壓柜的安裝〕。

1.3.3防雷接地、等電位聯(lián)接工程

屬承包人工作范圍，由其按設(shè)計圖紙要求完成。

1.4采暖工程

1.4.1按設(shè)計圖紙施工。干、立管至進(jìn)戶支管的第一個閥門位置〔含此閥門安裝〕，此閥門后全部

支管、掌握、計量裝置由專業(yè)地板采暖公司施工；整個采暖系統(tǒng)打壓由承包人完成。采暖

主干管做出外墻1.5米。

1.5消防、通風(fēng)、空調(diào)工程

1.5.1屬專業(yè)承包人工作范圍，但相應(yīng)的孔洞與套管〔包括防水、穿墻、板、梁及人防、通風(fēng)密

閉套管〕的預(yù)留預(yù)埋及土建封堵工作由承包人按圖紙要求完成。

1.6弱電工程〔包括消防電氣〕

1.6.1預(yù)留預(yù)埋管〔包括二次結(jié)構(gòu)內(nèi)剔槽、打洞、配管及明配管〕、盒、接線箱、木套箱、全部明

〔暗〕弱電箱體安裝、線槽敷設(shè)、土建封堵工作由承包人按圖紙要求完成。分包進(jìn)場前要

求管中帶絲、保證管路暢通下一步正常穿線工作。

1.6.2強、弱電入戶預(yù)埋管線做至出外墻1.5米，由承包人完成。

1.7預(yù)留、預(yù)埋與開洞

1.7.1承包人須為專業(yè)分包人安排進(jìn)場施工時間，且對各專業(yè)分包人的質(zhì)量及進(jìn)度負(fù)責(zé)，承包人

須取得各專業(yè)分包人在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)及二次結(jié)構(gòu)上的留洞、做槽口、凹槽等及其形成所

需的一切詳情，并需要為他們提供一切所需的尺寸和其他資料，以使他們能正確地定出孔

洞、槽口、凹槽等位置和避開隨后的修改。

1.7.2假如承包人未能按此規(guī)定在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)上預(yù)留孔洞、做槽口、凹槽、管子槽等，承包

人需要自費開孔洞或槽，但未經(jīng)發(fā)包人做出特別批準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)工程不可進(jìn)行任何割切工作。

1.7.3承包人需要留意結(jié)構(gòu)工程以外的割切工程，假設(shè)由有關(guān)專業(yè)分包人或徑直承包人進(jìn)行，那么承

包人需提供與此有關(guān)的一切所需監(jiān)督工作。

1.8其它相關(guān)工作

1.8.1有關(guān)所需的臨時設(shè)施，如臨時排水系統(tǒng)及道路等，及完工后的拆走、清理、清潔及平整。

1.8.2現(xiàn)場全部腳手架的搭設(shè)，包括專業(yè)分包人和供應(yīng)商運用的腳手架；專業(yè)分包人可以免費使

用承包人現(xiàn)場已搭設(shè)之腳手架，但專業(yè)分包人獨自所需之腳手架，由專業(yè)分包人自行搭設(shè)。

1.8.3其它于圖紙顯示或規(guī)范說明由承包人負(fù)責(zé)的工程。

1.8.4提供有關(guān)材料、設(shè)備質(zhì)量保證書和運用說明等。

1.8.5對專業(yè)分包人的照管、管理及協(xié)調(diào)工作。

1.8.6在施工過程中對現(xiàn)場成品實施愛護(hù)〔含全部分包的工程成品愛護(hù)〕，并對愛護(hù)不當(dāng)而產(chǎn)生的

損毀進(jìn)行修復(fù)和賠償。

1.8.7按需要完善及深化設(shè)計院所提供的施工圖。

1.8.8提供協(xié)調(diào)機電工程疊加圖及協(xié)調(diào)綜合機電土建圖，并對上述綜合圖紙負(fù)責(zé)，一切因上述綜

合圖紙不完善導(dǎo)致任何土建/機電工程變更、拆改之費用，均由承包人承受。

1.8.9對本工程及鄰近建筑物的愛護(hù)。

1.8.10經(jīng)設(shè)計單位及有關(guān)政府部門認(rèn)可及批核，供應(yīng)〔甲供材料除外〕及安裝機電設(shè)備及管道一

切所需的設(shè)備、水泵、閥門、水管、電線電管、掌握系統(tǒng)等。

1.8.11發(fā)包人按有關(guān)法律、章程及法規(guī)等的要求，于適當(dāng)時間完成提交有關(guān)所需的文件，以便發(fā)

包人能根據(jù)有關(guān)法規(guī)及部門規(guī)定申請及領(lǐng)取所需的許可及允許證件，使工程能開工直至完

工，否那么此等申請將成為屬于本合同要求承包人所履行的責(zé)任。

1.8.12全部為按時及滿足地完成此合同而未列于上述其他工作、材料或文件等。

2、本次招標(biāo)范圍內(nèi)的以下工程以專業(yè)分包方式實施，發(fā)包人提供專業(yè)分包工程的暫定金額〔詳

見合同附件四〕

2.1電梯工程

2.2消防工程

2.3通風(fēng)、空調(diào)工程

2.4弱電系統(tǒng)工程〔包含有線電視、電信〕

2.5天燃?xì)夤こ?/p>

2.6地板采暖工程

2.7配電室安裝工程

3、本次招標(biāo)范圍內(nèi)的以下工程以綜合暫估價項目實施，發(fā)包人提供專業(yè)分包工程的暫定金額

〔詳見合同附件三〕

3.1戶門、單元門及單元門口裝飾工程

3.2鋁合金門窗、百葉窗及玻璃幕墻工程

3.3公共部位精裝工程

2裝修總包與土建單位施工界面的劃分

建筑工程總承包與分包界面劃分大全

〔共4份不同工種界面劃分方式〕

1承包人自行施工工程與專業(yè)分包工程施工界面劃分

1、由承包人完成的分部分項工程詳細(xì)工作范圍界定

承包人的施工范圍在工程實施過程中，發(fā)包人可依據(jù)現(xiàn)場實際狀況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，并根據(jù)

承包人的中標(biāo)預(yù)算價相應(yīng)進(jìn)行費用的調(diào)整。

1.1建筑、裝飾工程

1.1.1土方工程

包括人工清槽及肥槽回填、房心回填、地庫頂部回填土工程〔含回填土土源〕。

1.1.2二次結(jié)構(gòu)〔含輕質(zhì)隔墻〕砌筑工程

屬承包人工作范圍，由承包人按設(shè)計圖紙要求完成。專業(yè)分包工程的預(yù)埋件屬承包人的工

作范圍，由承包人按圖紙設(shè)計要求預(yù)埋。

1.1.3鋼筋混凝土工程

屬承包人工作范圍，由承包人按設(shè)計圖紙要求完成，其中混凝土按預(yù)拌混凝土計入。專業(yè)

分包工程的預(yù)埋件屬承包人的工作范圍，由承包人按圖紙設(shè)計要求預(yù)埋。

1.1.4屋面及防水工程

屋面屬承包人工作范圍，防水工程包括地下室、屋面、廚衛(wèi)間防水等，由承包人按設(shè)計圖

紙要求完成。

1.1.5室內(nèi)〔含地下室等〕裝修工程

全部二次結(jié)構(gòu)砌筑的表面抹灰、墻面及地面粗裝修工程、全部管井、強弱電間、設(shè)備用房

的裝修、室內(nèi)防水按設(shè)計圖紙要求完成，配置一般燈具，均由承包人按設(shè)計圖紙要求完成。

詳細(xì)施工部位根據(jù)發(fā)包人提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)或圖紙執(zhí)行。

1.1.6外墻裝修〔含外保溫等〕工程

全部外墻面裝修均屬承包人工作范圍，由承包人按圖紙要求完成。

1.1.7公共區(qū)域精裝修工程

公共區(qū)域精裝修工程屬于暫估項目。

1.1.8門窗工程

門窗工程屬于暫估項目，門窗后塞口由承包人負(fù)責(zé)施工,其費用已包含在總包服務(wù)費中。1.1.9其它零星工程

均屬承包人工作范圍，由承包人按圖紙要求完成。

1.1.10工程水電費

工程水電費由承包人統(tǒng)一計取和支付〔包括全部專業(yè)分包人、供應(yīng)商等所運用的水電費〕。

總承包單位應(yīng)當(dāng)為專業(yè)分包人提供按分包合同中商定臨時用電的接駁點。

1.2給排水工程

1.2.1包括冷水給水、熱水給水、廢水〔中水源水〕、壓力排水、污水排水、雨水工程施工安裝；

生活水箱〔包括潔水設(shè)備〕、泵及生活給水變頻裝置成套設(shè)備安裝；消防水箱、水池等用水

設(shè)備如為發(fā)包人分包工程，承包人需要將水管接至水箱、水池等用水設(shè)備，此過程中閥門、

掌握器等均已包括在承包范圍之內(nèi)。對于專業(yè)分包工程，承包人負(fù)責(zé)專業(yè)分包工程的預(yù)埋

件、各種套管預(yù)留預(yù)埋、預(yù)留洞、補洞、堵洞工作和詢價文件中規(guī)定的其他服務(wù)、協(xié)作、

管理和協(xié)調(diào)等工作、責(zé)任和義務(wù)。水質(zhì)驗收由承包人負(fù)責(zé)，該費用已包含在承包人的合同

價款中。

1.2.2給排水管線做至出外墻1.5米，由承包人完成。承包人負(fù)責(zé)打壓試驗，驗收合格后與市政

單位辦理交接手續(xù)，由市政單位進(jìn)行接駁。

1.3電氣工程

1.3.1動力工程

屬承包人工作范圍，由其按設(shè)計圖紙要求獨立完成或協(xié)調(diào)完成，包括不限于通風(fēng)、消防、

電梯、水泵等動力設(shè)施的協(xié)作安裝、調(diào)試。低基為從派接柜下口往下全部電氣工程〔除供

電局需要施工之外〕，派接柜下口往上部分負(fù)責(zé)管線預(yù)留橋架安裝及留洞；高基為低壓配電

柜下口往下全部電氣工程，包括二次結(jié)構(gòu)內(nèi)剔槽、打洞、配管及明配管。

1.3.2照明工程

∏接箱(無∏接箱的以低壓柜為界)下端的電氣工程由承包人按施工圖施工〔含∏接箱及低

壓柜的安裝〕。

1.3.3防雷接地、等電位聯(lián)接工程

屬承包人工作范圍，由其按設(shè)計圖紙要求完成。

1.4采暖工程

1.4.1按設(shè)計圖紙施工。干、立管至進(jìn)戶支管的第一個閥門位置〔含此閥門安裝〕，此閥門后全部

支管、掌握、計量裝置由專業(yè)地板采暖公司施工；整個采暖系統(tǒng)打壓由承包人完成。采暖

主干管做出外墻1.5米。

1.5消防、通風(fēng)、空調(diào)工程

1.5.1屬專業(yè)承包人工作范圍，但相應(yīng)的孔洞與套管〔包括防水、穿墻、板、梁及人防、通風(fēng)密

閉套管〕的預(yù)留預(yù)埋及土建封堵工作由承包人按圖紙要求完成。

1.6弱電工程〔包括消防電氣〕

1.6.1預(yù)留預(yù)埋管〔包括二次結(jié)構(gòu)內(nèi)剔槽、打洞、配管及明配管〕、盒、接線箱、木套箱、全部明

〔暗〕弱電箱體安裝、線槽敷設(shè)、土建封堵工作由承包人按圖紙要求完成。分包進(jìn)場前要

求管中帶絲、保證管路暢通下一步正常穿線工作。

1.6.2強、弱電入戶預(yù)埋管線做至出外墻1.5米，由承包人完成。

1.7預(yù)留、預(yù)埋與開洞

1.7.1承包人須為專業(yè)分包人安排進(jìn)場施工時間，且對各專業(yè)分包人的質(zhì)量及進(jìn)度負(fù)責(zé)，承包人

須取得各專業(yè)分包人在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)及二次結(jié)構(gòu)上的留洞、做槽口、凹槽等及其形成所

需的一切詳情，并需要為他們提供一切所需的尺寸和