合同編號：_______甲方（拆遷方）：_______乙方（被拆遷方）：_______根據《合同法》、《城市房地產管理法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方拆遷乙方位于_______的房屋及附屬設施事宜，達成如下協議：第一條拆遷房屋及附屬設施基本情況1.1乙方房屋位于_______，房屋所有權證號為_______，土地使用證號為_______。1.2乙方房屋及附屬設施現狀為_______，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.3乙方房屋及附屬設施裝修情況為_______。第二條拆遷補償方式及標準2.1甲方應按照國家和地方的相關規定，給予乙方合理的拆遷補償。2.2甲方給予乙方的拆遷補償方式為貨幣補償。2.3甲方給予乙方的拆遷補償標準為_______元/平方米。2.4甲方應在拆遷協議簽訂之日起_______日內，將拆遷補償款支付給乙方。第三條搬遷期限及過渡安置3.1乙方應在接到甲方拆遷通知之日起_______日內，將房屋及附屬設施騰空并交付甲方拆遷。3.2甲方應在拆遷協議簽訂之日起_______日內，為乙方提供過渡安置住房，過渡安置住房的面積應不低于乙方原有房屋面積。3.3過渡安置期間的房屋租金、物業費、水電氣費等費用由甲方承擔。第四條違約責任4.1甲方未按照約定支付拆遷補償款的，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的_______%。4.2乙方未按照約定時間騰空房屋及附屬設施的，應向甲方支付違約金，違約金為拆遷補償款的_______%。4.3甲乙雙方違反本合同的其他約定的，應承擔相應的法律責任。第五條爭議解決方式5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（拆遷方）：_______乙方（被拆遷方）：_______簽訂日期：_______一、五種特殊的應用場合及注意事項1.老舊城區改造應用場合：當城市老舊城區需要改造時，拆遷方與被拆遷方簽訂此合同。注意事項：在合同中明確老舊城區改造的具體范圍、補償標準以及過渡安置方案。同時，考慮到老舊城區居民的生活習慣和情感因素，拆遷方應盡量提供人性化的過渡安置措施，如優先安置在同區域或相鄰區域。2.城市軌道交通建設應用場合：城市軌道交通建設需要占用土地和房屋，拆遷方與被拆遷方簽訂此合同。注意事項：在合同中明確軌道交通建設的具體線路、站點以及拆遷范圍。由于軌道交通建設對周邊居民生活產生較大影響，拆遷方應在補償方案中考慮居民的搬遷成本、生活成本等因素，提供合理的補償。3.產業園區建設應用場合：地方政府為發展產業，征用農村集體土地，涉及拆遷房屋。注意事項：在合同中明確產業園區的規劃、占地面積以及拆遷范圍。針對農村集體土地的特殊性，拆遷方應與村集體簽訂相應的協議，確保村民的合法權益得到保障。同時，考慮到農民的生活習慣，拆遷方應提供適當的過渡安置措施。4.商業綜合體建設應用場合：商業綜合體建設需要占用土地和房屋，拆遷方與被拆遷方簽訂此合同。注意事項：在合同中明確商業綜合體的規劃、占地面積以及拆遷范圍。由于商業綜合體對周邊居民生活產生較大影響，拆遷方應在補償方案中考慮居民的搬遷成本、生活成本等因素，提供合理的補償。5.公共設施建設應用場合：政府為改善民生，建設公共設施，如公園、學校、醫院等，涉及拆遷房屋。注意事項：在合同中明確公共設施的類型、占地面積以及拆遷范圍。考慮到公共設施對周邊居民生活品質的提升，拆遷方應在補償方案中充分考慮居民的合法權益，提供合理的補償。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.補償標準爭議問題：拆遷方與被拆遷方在補償標準上存在分歧。解決辦法：雙方可以邀請第三方評估機構進行評估，以市場價為依據，協商確定合理的補償標準。2.過渡安置問題問題：拆遷方提供的過渡安置住房條件較差，不能滿足被拆遷方的基本生活需求。解決辦法：拆遷方應提供符合基本生活需求的過渡安置住房，確保被拆遷方在過渡期間的生活品質。3.搬遷期限爭議問題：被拆遷方因特殊情況，無法在規定期限內完成搬遷。解決辦法：雙方可以協商延長搬遷期限，或采取其他措施解決搬遷問題。4.合同條款不明確問題：合同中部分條款表述模糊，容易產生歧義。解決辦法：雙方可以在簽訂合同前，充分溝通，明確各條款的具體含義，避免產生歧義。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋產權證明：包括房屋所有權證、土地使用證等，證明被拆遷方對房屋及附屬設施享有合法權益。2.拆遷補償方案：詳細說明補償方式、補償標準、補償金額等，確保被拆遷方的合法權益得到保障。3.過渡安置方案：明確過渡安置住房的面積、位置、配套設施等，保障被拆遷方在過渡期間的生活品質。4.搬遷進度表：明確搬遷的時間節點，確保拆遷工作的順利進行。5.爭議解決機制：明確雙方在合同履行過程中產生爭議時的解決途徑，如協商、調解、訴訟等。總之，在簽訂拆遷合同時，雙方要充分溝通、明確各條款含義，確保合同的合法性和有效性。在實際操作過程中，要關注補償標準、過渡安置、搬遷期限等問題，確保被拆遷方的合法權益得到保障。同時，拆遷方要充分考慮被拆遷方的需求，提供人性化的服務和措施，共同推動拆遷工作的順利進行。城市更新換新顏，拆遷合同來幫忙，甲乙雙方坐下來，平等自愿講明詳。拆房補償有標準，貨幣補償最常見，價格公道要協商，市場評估不能忘。搬遷期限要商量，過渡安置要周詳，甲方提供臨時房，生活品質有保障。違約責任要分清，甲方乙方都一樣，補償款要及時給，搬遷日期要記牢。遇到爭